【居屋裝修攻略】交樓質素參差 居屋公屋裝修注意四點

今時今日抽中居屋和公屋,開心過中六合彩,下一步,當然要想想怎樣裝修

近年居屋交樓質素參差,要預留更多資金裝修;公屋方面,房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主,還是公屋準租戶,都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。

1. 居屋交樓狀態參差 要預留更多預算

現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓,基本上只有廚房、廁所有基本設備,好處是減少業主收到不合心水裝修的機會,避免浪費,同時省卻清拆費用,但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。

清水樓其實不是問題,這裡想提醒準業主要更加小心的,反而是居屋交樓時僅有的小量裝修的質素,近年十分參差。為人詬病的包括廚房和廁所「空心磚」、牆身油漆有「沙眼」等,新聞也有報道

總括來說,要注意的事項包括:

  • 廳、房沒有地板,是石屎地,而且平坦程度較參差
  • 房間沒有門和間隔牆
  • 廚房、廁所有基本設備,但十分簡陋,而且沒有儲物空間
  • 廚房、廁所已有磁磚,但要小心空心磚問題
  • 廳、房已有白色油漆,但質素參差,未必適合直接「翻油」(不「剷底」)

新業主要留意,關於原有裝修的質素問題,可能會影響新裝修的工序,例如油漆是否要「剷底」、鋪地板前是否要先盪平地台等,所以記得問清楚裝修師傅。而如果要保留原有裝修,就要自己驗清楚,甚至聘請驗樓師幫忙,及早發現問題,要求房委會處理。

最後提提大家,香港很多屋苑已禁用紅磚間牆,間牆記得用砂磚或輕磚。(詳情可參閱《物料攻略:間牆物料》一文)

 

2. 綠表居屋 裝修時間緊迫

如果你是成功以綠表申請居屋的公屋租戶,或是俗稱「屋換屋」的公屋調遷戶;根據房署要求,你要在收樓 60 日內交還原有公屋,令裝修時間緊迫。

一個四、五百呎的家居全屋裝修,即使不訂造傢俬,一般師傅都需要近 2 個月才能完成,時間只是剛剛夠。如果新居是已入伙的屋苑,工程更只能在辦公時間進行,就更加緊迫了。所以這種情況,我們通常會建議戶主以現成傢俬代替訂造。因為若有大量訂造傢俬,基本上就一定會超時了。

當然,如果真的希望慢工出細貨,也可以另覓地方短租,但這樣就要搬兩次屋了。此外,你亦可以向屋署申請延期交還公屋一個月,前題是要繳付三倍租金。

 

3. 公屋亂裝 隨時被收樓

說完居屋,再來說說公屋。公屋裝修一向有諸多限制,近年房署雖然有所放寬,不過租戶仍有不少地方要注意,否則違規被發現時要自費還原,不理會更有機會被收樓。

簡單來說,房署將公屋內的原有裝修,分為甲、乙、丙三大類「固定裝置」,甲類不准改動,乙類須需獲房署批准才能改動,丙類則無需申請可自行改動。根據這些分類,開放式廚房、打通露台等,都是違規行為 !

固定裝置類別例子
甲類 (不准改動)

大門及廚房門

廚房、廁所和露台間隔牆

隔音窗 等

乙類 (需申請獲批才能改動)

廚房、廁所和露台地台瓦

浴缸、洗手盆、灶台 等

丙類 (無需申請可自行改動)

室內油漆顏色

客廳和睡房地板

非結構間隔牆 (廚房、廁所和露台除外) 等

 

4. 房委會《裝修承辦商參考名單》

公屋裝修與居屋和私樓一樣,都要先向管理處 (屋邨辦事處) 申請。不同的是,過程中公屋戶可能會聽到一份房委會的《裝修承辦商參考名單》(包括房署的「駐邨裝修承辦商」),你可自行決定是否選用名單內的裝修公司,或另找公司。

這份名單的設立,當初是為防止黑社會滲透屋邨,公司除了要通過警方的背景審查,對銀行存款、過去工程額等也有要求。不過用這些公司也不代表安枕無憂,近年就有名單內的公司因合謀定價,妨礙公平競爭,被告上法庭。

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