裝修報價四大陷阱

 

(此文原刊於 iMoney 智富雜誌)

裝修最怕遇上不良師傅,但香港市場透明度低,普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠,很多時都要靠「估」。

估,也要有技巧,報價單是其中一個重點。詳細的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅的管理能力,甚至做生意是否老實等等。

以下是一些看報價單的貼士:

 

1. 個人名義 vs 公司名義

出報價單,有些師傅會用個人名義,亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠,若報價單是以「有限公司」名義發出,反而要特別小心,因為有限公司被追數時,股東和董事不用「上身」,大不了把公司清盤。

不過,只要不是有限公司,報價單以公司名義發出,還是有好處的。一來你可以到公司註冊處查冊,核實師傅身份;二來從在購買勞保角度,有公司註冊會較易處理。

裝修的報價單一經雙方簽名,就是合約。確保有效性,合約要有全名、身份證ID,若以公司名義發出,簽署人最好是公司董事,非董事則要有授權。

 

2. 工程報價

看報價,除了看價錢,也要注意每個工程項目的寫法。首先要留意報價單結構,工程應該以工序或屋內區域來分類,然後逐個項目列明造價,有「大數」也要有「細數」。

第二,每個項目要多詳細,是否要寫呎寸、用料、工序、或包不包料等,不同項目要求也不同。以下有三個關於電、防水和油漆的常見陷阱例子。

電:
電掣位置需待開工後由戶主和師傅在現場「夾位」,因此數量在簽約時通常會寫上「待定」。要避免爭議,每個掣位的單價 (包括「單蘇」、「孖蘇」價錢) 必須先註明。
留意市場上有幾種不同的電掣位數量計法,只看單價是無法格價的,因此報價時也要向師傅了解大約計法。另外,戶主亦要注意「新造」與「加改」電掣的分別,前者會更換全屋電線,後者不會。

防水:
浴室牆身的防水,是另一個不良師傅的「偷雞」熱點。用什麼防水物料、企缸和非浴缸位置防水分別做多高、會否進行試水等,最好都在報價單列明。我們建議用西卡、巴斯夫等專業防水物料,企缸防水高度最少做6呎,浴缸以外2呎。

油漆:
油漆是少數要列明工序的項目,一個完整油漆工序包括「剷底、油司拿/光油、批灰三次、油面油三次」,若只翻油價錢大概是三份之一。另外油漆工程通常包料,包什麼料也要列明,某些抗甲酫油漆特別難油,個別師傅會因此加錢。


除了上述三個例子,以下地方也要注意:

  • 訂造傢俬要有呎寸用料
  • 來水喉最好列明用澳洲或英國銅喉
  • 換窗要包搭棚費用
  • 清拆工程要包泥頭費
  • 所有項目如果包料,都要寫上是什麼料

 

3. 付款安排

戶主要保障自己,裝修款項當然不能一次過付。報價單應列明分期方法,我們建議以個別工序來劃分,分最少4期支付,首期亦不要太大份。

付款安排例仔1

訂金30%簽約付
二期30%泥水完工付
三期30%油漆完工付
尾期10%完工付


付款安排例仔2

訂金20%開工前付
二期40%傢俬落實付
三期30%傢俬到場安裝付
尾期10%交樓付

上面有兩個分期例子,都是可接受做法。市場上的分期方法太多,不能盡錄。總括而言,完成某工序才付款,會比按日期付款或於某工序前付款的寫法為佳。

 

4. 條款細節

最後,魔鬼在細節,以下條款細則也必需在報價單列明:

  • 開工、完工日期 –如有超時罰則更佳
  • 保養期 –一般為 3個月至 1年
  • 後加後減處理方式 –一切後加後減工程要雙方同意才能進行
  • 確保單位有購買工程保險 –包括第三者責任保險和勞工保險

 

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【2022年新酒店】13間香港最新或將開業酒店資料整合,型格、親子主題都有!2022年香港都有不少全新落成開幕酒店或正在準備開業的酒店,當中麗豪航天城酒店一開幕就已經成為外傭檢疫酒店!從鄰近地鐵站到熱門景點都有,可以入住新酒店體驗一下住宿。今次小編為大家整理了13間新開業酒店,有近市中心交通便利、有些則可以讓你親近大自然,無輪係情侶定家庭客人都可以照顧到,亦係留港staycation 的好選擇。【麗豪航天城酒店Regala Skcity Hotel】於2022年1月開…

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