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裝誌裝修百科與故事

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夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室浴室…

2021-09-14

精讀文章

當今家居裝修三大地板選擇，分別是實木、瓷磚和無縫地板 (又稱纖維地板) ；三者之中，無縫地板的歷史最短，也因此有最多新技術和款式。今天介紹的 SPC地板，又稱石塑地板，正是其中一種無縫地板，因為防水和安裝簡單，近年急速冒起。什麼是 SPC 無縫石塑地板？最初的無縫地板以纖維木為基材，因為外表美觀但又比實木地板便宜，而且卡扣式安裝方式方便DIY，而在市場佔一席位。不過它有一個致命傷，就是防潮差，有熱脹冷縮、翹起的問題。因此市場上就出現以其他物料為基材的無縫地板，包括防水…

2021-08-27

【物料攻略】一文學識買龍頭與花灑陶瓷閥芯最耐用

龍頭雖小，卻大有用途，選得好還可以令單位格調提升。水龍頭和花灑有很多種區分方法，材料、閥芯、安裝方式、功能和結構，如何選擇一個適合的龍頭？本文就為大家講解不同龍頭的特性和用途，方便大家作出選擇。1. 閥芯決定開關順滑和耐用度閥芯是控制水龍頭出水的內部零件，一個龍頭開關是否順滑、控制出水量有多細微，甚至用久後是否容易滴水，閥芯是最重要的影響因素，因此閥芯技術往往也是各大龍頭品牌的宣傳重點。市面上的水龍頭，主要有以下兩大類閥芯：陶瓷閥芯較耐用，開關也較順滑，中上價錢的水龍…

2021-06-18

【物料攻略】選購浴屏4大要點

隨著不少人選擇清拆原有浴缸，改為新造企缸，浴屏亦開始普及。大多因為它能做到乾濕分離、較耐用，亦有不同款式。以下就和大家分享選購浴屏四大考慮因素。 1. 浴屏材質使用強化玻璃是浴屏的基本要求，至於邊框，則有不銹鋼和鋁兩大金屬材料可選：不銹鋼浴屏不銹鋼浴屏耐用、清楚保養方便，一般使用304不銹鋼，但價錢相對較貴。它的顏色選擇亦比較多，除了基本的拉絲、鏡光、啞黑/銀等之外，某些品牌能提供玫瑰金、鈦金、鈦黑等變化。鋁浴屏鋁框浴屏較便宜、輕身，不過硬度較低，長年使用後…

2021-04-15

【物料攻略】6大熱門地板材料比較

有人說地板是家居裝修的靈魂，因為它面積大，對全屋格調影響深遠。由二十年前以實木為主流，發展到今天，地板款式可謂包羅萬有，甚至多得令人難以決擇。香港的地板店集中在旺角砵蘭街與上海街，以及灣仔駱克道一帶，沒有目標很易容看到眼花繚亂。我們早前特別到實地考察，再結合「好師傅」團隊的經驗及數據，為大家歸納出市面最常見的六大類地板，及其特性。 1. 木紋磚料錢：每呎 15-80 元  鋪工：每呎 60-80 元優點：防潮、耐磨耐刮、價錢選擇多缺點：硬、冬天冰冷…

2021-03-24

【物料攻略】6種洗手盆結構檯上、檯下、檯面盆比較

記住洗手、洗手、洗手！想洗手洗得乾淨，當然要買個靚面盆，但檯上盆、檯下盆、檯面盆、半嵌式等款式這麼多，要怎樣選擇呢？以下和大家分析六大洗手盆種類和其優劣，以及不同物料材質、水龍頭位置等選購注意事項。 洗手盆六大款式以結構分類，洗手盆可以分為以下六大類，它們會影響洗手盆是如何安裝在浴室櫃上：1. 檯上盆優點︰款式多變、安裝簡單、方便更換面盆及水管缺點︰日常清潔和抹水較麻煩直接將面盆放在廁櫃檯面上的「檯上盆」，是近十年才出現的款式，但現已成為最常見的設計之一，原…

2021-01-12

物料攻略：磁磚篇

 說到近年最多人用的廳、房鋪地選材，無疑是木紋磚，它的出現令磁磚 (瓷磚) 由廚房、廁所衝出廳堂，使「全屋鋪磚」成為主流。現時香港市場上的磁磚價格由 8 元到 80 元、甚至 800 元一呎都有，究竟平磚貴磚、大陸磚和歐洲磚、過不過底、不同材質、不同紋理技術有什麼分別？下面一一說明。磁磚術語 1. 大陸磚 Vs 歐洲磚一說鋪木紋磚，最多人問的一定是大陸磚還是歐洲磚好，其實除了雜牌大陸磚要小心一點，大陸磚與歐洲磚最大分別是紋理技術，亦即款式和設計，…

2020-02-21

浸足24小時實測7大無縫地板防潮能力

無縫地板這種物料令人又愛又恨，它耐磨之餘，又不像木紋磚那麼硬和冰冷。最重要是它安裝簡單、價錢平易近人，外觀卻可媲美實木。可惜無縫地板有一個致命傷，就是防潮較差，長期濕水會發脹發黑，天氣太潮濕也有機會令尺寸改變。針對這問題，近年市場上出現一些號稱 100%防水的無縫地板。究竟有多防水？我們今次就來實測一下。7款接受測試的無縫地板。 24小時浸水測試今次測試我們找了 7個不同品牌、不同價位的無縫地板樣本，當中 4款用木纖維作底材，1款是膠、1款是合成樹脂，最後 …

2019-12-11

物料攻略：木門篇

裝修想換門，當然要去門舖看。香港的門舖通常把木門分成空心門、實心門、實木門三類，外表看上去差不多，但價錢卻相差很遠。不知怎樣選？接下來就跟大家介紹不同木門用途，以及木門的防火規格和門款選擇。 1. 三大結構類別空心門用於：房門、廁所門門價：$1500 - 2000　裝工：$2000 - 3000空心門是價錢最便宜的木門，它以木條作框架，面板是實木皮及中密度纖維板；至於門芯，優質的空心門並非真的空心，而是用蜂巢紙做填充物。一扇靚的空心門，四邊有實木封邊保護，…

2019-10-30

傳統牆灰易發霉？裝修選料防潮攻略

 香港天氣潮濕，尤其在雨季，出水的牆身、發霉的磁磚、酸臭的衣服統統都令人頭痛不已。坊間流傳不少防潮去濕的方法，但其實除了適當保養外，如果單位容易受潮，裝修時亦應該選擇合適的物料，盡量減低梅雨季節的影響。 1. 油漆現成批牆灰 > 菜膠、福粉優質乳膠漆通常有不錯的防霉能力，不過油漆牆身發霉的問題通常不是出在乳膠漆，而是後面的底灰。傳統的牆灰是師傅自行購買「菜膠、福粉」等原材料開成，含生物成份，日久自然容易發霉。其實市場上有不少現成的批牆灰，比菜…

2019-06-11

浴缸三大物料比拼

 香港樓越來越細，能有一個放得下浴缸的浴室也越來越難得。若家裡有這樣的空間，當然要選一個好浴缸。鑄鐵、鋼板、玻璃纖維是製造浴缸的三大物料，以下會介紹它們各自的優劣和特點。 1. 鑄鐵價錢：$$$特點：厚、重、保溫佳鑄鐵浴缸又稱生鐵浴缸，價錢是三類浴缸中最貴的，構造亦最重、最厚實。它的製作方法是將融掉的鐵倒進模具成型，然後加上搪瓷 (琺瑯) 塗層而成。喜歡浸浴的人當然不想水溫太快冷掉，鑄鐵缸的厚度令它在保溫方面完勝其他物料。鑄鐵浴缸堅實的感覺也是其他…

2019-04-24

【物料攻略】高咀定低咀選購座廁五部曲

IQ題：一個成年人，什麼時候才應該在眾目睽睽之下坐馬桶?答案當然是買座廁的時候。坐得舒服，與沖得乾淨、外觀、牌子等，全是選購座廁的重要因素。不過這些其實都是後話。買座廁前先要決定的是：用什麼「咀」的座廁。下面教大家5步，從頭到尾選一個適合你的馬桶。1. 座廁「咀」絕大部分在香港出售的座廁，都會標明是什麼「咀」。最常見的有「自由咀」、「高咀」和「地去水」，較少見的則有「低咀」，這些述語指的是座廁去水位的高度。購買馬桶時，要先了解單位去水喉的高度，再選擇對「咀」的座廁作配…

2019-03-12

物料攻略：檯面石

 對於愛下廚的人來說，廚房檯面石 (枱面石) 的重要性不比廚具低。在香港，大部分家庭都會選用無縫石 (即人造石) 或石英石作檯面石，他們都屬人工石材。至於麻石、雲石等天然石材已買少見少。以下我們會從耐熱 (能直接擺高溫鍋具)、防刮 (不被利器所傷)、防崩裂 (能承受重擊)，以及不易「食色」(醬汁、紅酒等有色液體長期停留令檯面染色) 等各方面，分析不同檯面石的優劣。 1. 無縫石 / 人造石 (Solid Surface)價錢：約 300-1000元…

2019-02-27

物料攻略：訂造傢俬

 訂造傢俬的材料有內、外之分。內部材料是傢俬的主要結構，不同板材如夾板、纖維板等，決定傢俬的承重、防潮能力。外部的「飾面」，例如防火膠板、木皮等，則會影響外觀、觸感、是否易清潔等等。選擇太多不知從何入手? 這就為你一一講解。 【內部板材】1. 夾板 Plywood價錢：偏高優點：承重力強、防潮較佳、不易變形缺點：表面粗糙、安裝部分飾面需要額外工序夾板是香港最常用的訂造傢俬板材，它分為細芯板與大芯板兩大類。細芯板由數層薄木板上下拼貼而成；大芯板 (又…

2018-12-18

【物料攻略】 8種特色牆物料令家居不再悶

 為平淡家居注入設計特色有很多方法，特色牆因為選擇豐富、風格多樣，近年越來越受歡迎。設計得好的特色牆，不是一味標奇立異，應該考慮整體風格，恰到好處地提升家居氣氛。用得其所的特色牆，更兼具實用性。以下是八種常見特色牆用料。 1. 木地板 / 木皮特色：暖調、天然紋理價錢起點：中木造特色牆能為家居注入溫暖，中和冷調的裝修風格。主流做法有兩種，一是將木地板安裝到牆上，二是使用木皮夾板。前者造價略高，但紋理更有深度和質感。(Source: Cor…

2018-11-28

【物料攻略】油漆篇

 油漆是家居的衣裳，幾乎每次裝修都會用到。除了牆身和天花，為木器和金屬上色，都是油漆師傅的工作。因工序相對簡單，很多人會 DIY 油油，然而市面上的種類繁多，如何挑選油漆也是一大學問。下面會逐一介紹常見的油漆種類，不過在此之前，我們先來再處理兩個買大部分油漆前都要問的問題：水性與油性油漆的分別，以及油漆的光澤分類。 1. 水性 Vs 油性油漆可分為水性和油性兩大類別，兩者分別在於溶劑。水性油漆以水稀釋，油性油漆則以天拿水、松節水等有機溶劑稀釋。今天…

2018-10-29

望聞問切四招辨別環保漆

 香港人越來越重視健康，令環保漆近年大行其道，其中「兒童漆」可算是對健康要求最嚴格的一類環保漆。要衡量油漆是否健康，揮發性有機化合物 (VOC) 含量是最重要的指標，下面教大家四招，輕鬆辨別環保漆。 四招辨別環保漆：望、聞、問、切望：細心留意環保漆，查看表面無雜質從包裝外觀，查看鐵桶的接縫處，有沒有滲透現象，是否具有很好密封性能。也可以從油漆表面分別優質的環保漆。優質的環保漆表面通常是沒有漂浮物的，而且表層的保護膠水溶液層也較為清晰，一般呈現無色或…

2018-10-29

【物料攻略】間牆物料大解構磚都有分好多種

 1. 磚磚是最常用的間牆物料，施工略貴，但在防潮、隔音、承重、防火四方面都最較理想。因此廁所、廚房等濕氣重的地方、睡房怕嘈、或者有重物需要掛牆，通常都會用磚。間牆磚分為紅磚、砂磚、輕磚，各有不同特性。紅磚密度最高，因為太重，部分樓宇不準使用，已越來越少見。紅磚因磚體積較細，鋪砌人工成本最高。傳統認為它防潮、隔音、防火、承重效果良好，不過紅磚生產規格參差，較難找到數據支持。輕磚防火建材，密度最低。因為輕磚大件、易砌，很多師傅報出來的價，是三種磚中最平的。但其…

2018-09-26

夏日炎炎西斜點解決

 很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到9…

2018-08-17

淘寶裝修陷阱

 淘寶對港人而言並不陌生，不少戶主裝修時也會考慮。不過並非所有裝修用料都適合淘寶，不小心選擇，花錢買垃圾事小，產生危險事大。究竟在琳琅滿目的家具種類中，有甚麼可以一搏，又有甚麼千萬不能淘呢？我們根據過往客人的經驗，從出事機率、出事後果嚴重性等，歸納出淘寶不同物料的風險，令大家決定淘寶前，多個參考。 燈風險：中低避開：線路太長、太複雜款式燈是最熱門的淘寶家具之一，款式多、價錢相宜。在香港街舖看到的，不少都可以在淘寶找到同款，連運費通常能節省一半或以上…

2018-08-03

工序 (16)

【清拆工序】全屋打拆價錢裝修開工前後流程

清拆是裝修第一步，但也是最常被屋主忽略的工序。其實就像室內設計或裝修物料的知識一樣，屋主如能花點時間認識清拆工序，絕對有助與師傅商討裝修決策。本文會分享清拆價錢及流程。【清拆前流程】以下6點是打拆開始前戶主要注意的事項：1. 向管理處申請裝修工程需向屋苑管理處事先申請，清拆工序開始前這些手續一定要先辦好。如牽涉搭棚，在臨近工程前，還需要另外填寫「棚紙」。2. 與師傅確認清拆範圍與保留物品打拆前屋主和師傅要先夾好做全屋清拆還是局部清拆，以及清拆範圍。如果有物品在清拆範圍…

2021-06-09

【浴室裝修】安裝企缸4大注意事項大廈結構限制地台高度

按此放大圖片近年愈來愈多人裝修浴室時「捨浴缸，取企缸」，除了因為企缸能節省空間、清潔方便，也因企缸有助減少家居意外。下文跟大家分享新造浴室企缸的注意事項。 1. 大廈結構限制企缸地台高度為了美觀和方便，很多戶主都想盡量降低企缸台階的高度，甚至要求追平浴室地台，但要注意這個高度，其實是受限於大廈結構，特別是外牆去水喉位的高度及U型隔氣管的位置 (「隔氣」即防止大廈去水喉細菌、臭氣倒流入屋的裝置) 。總括而言，企缸去水喉的U型隔氣有三種不同位置，對降低企缸台階各…

2021-04-22

【油漆工序】油漆工價差異大「剷底」工序你要知

如果你對油漆工序有一點認識，大概聽過「剷底」一詞，知道剷底油牆貴些。其實影響油漆工價的不止於此。同樣是「剷底」，價錢也可以相差很遠。究竟你的牆是否需要剷底? 油牆價錢又受甚麼因素影響? 回答這些問題前，我們先來看看一個完整的牆身油漆工序：剷底油防潮底漆批灰打磨及淸潔牆灰油乳膠漆所謂「剷底」，指的是將牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除。師傅會先以化白水或清水將牆身弄濕，再用漆剷剷去舊油。剷底後，油漆師傅需要重新髹上防潮油和批灰，才能髹上新乳膠漆。「剷底」對新油漆的耐用度較有保…

2020-04-01

新式油漆施工法「一底兩面」更耐用？

之前和大家介紹過一個完整的油漆工序，包括「剷底」、「批灰」和髹乳膠漆是如何進行。但其實油漆施工有兩大做法，前文所述只是傳統家居裝修的主流做法。除此之外，還有一套油漆生產商建議的新式工法，越來越多商業和政府工程指定採用。所謂的「一底兩面」，就是這套工法的一部分。兩者有什麼分別? 這就來說明： 分別一：「三面」 vs 「一底兩面」傳統的油漆施工在批灰之後，會在牆身髹上三層乳膠漆作為完成面，俗稱「上三次面油」。而新式施工法，則會用一層底漆加兩層乳膠漆取代，俗稱「一…

2020-03-18

燈掣電位三大計法詳盡圖解

在眾多裝修項目中，「電」的報價最令人摸不著頭腦，也是不良公司最易出蠱惑的地方之一。它的造價按照「掣位」數目來計算，偏偏行內對掣位計法卻沒統一標準。市場上鋪設一個掣位的收費介乎 600 至 800 元，因為掣位數目計法不同，600 元一個掣，鋪出來絕對有可能比 800元的貴。不想肉隨砧板上，就要學下點計掣位！1.「單蘇」與「孖蘇」先從最簡單的插座說起。插座分「單蘇」與「孖蘇」，「單蘇」一定計 1 個掣位；「孖蘇」卻有兩種計法，可計 1.5 或 2 個位。舉例說，如「單蘇…

2020-01-23

「收口」方法多傢俬報價要睇真

   很多人都知訂造傢俬比現成傢俬貴，但其實即使是訂造傢俬，「收口」與「不收口」，價錢也是兩個世界。所謂的「收口」(修口)，是令傢俬與牆身連為一體的工序。到底訂造傢俬是如何報價？不同「收口」工序和其他細節又怎樣影響傢俬價錢？本文將作介紹。 1. 傢俬報價以「直呎」計我們先來了解訂造傢俬的報價方法。大部分訂造傢俬都是以「直呎」為單位計算價錢，一「直呎」即一呎的傢俬長度。雖然訂造傢俬有很多不同種類，但就報價而言，裝修師傅只會將所有…

2020-01-09

開店、開餐廳、開辦公室商業裝修攻略

雖然越來越多生意在網上進行，但實體空間對商業運作始終無可取代，不論你是要裝修辦公室還是要開一間餐廳，商業裝修比起家居裝修都有更多溝通協調工作要做。這些額外的協調工作通常涉及第三方，例如物業管理處、指定分判商 (Nominated sub-contractors)、負責發牌的政府部門等，很大機會影響工期和工程費用。視乎你單位所屬的樓宇類型 (商場還是街舖、甲級寫字樓還是工廈等)，協調工作可以很複雜，也可以很簡單。以下就和大家一一說明商舖和辦公室裝修的注意事項。&nbsp…

2019-12-14

裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議

一間屋無論裝修得多美好，總有一些角落，會跟大家的想像有分別。被入牆櫃遮蔽的牆身、木門頂部等「不見光位」沒有上油，或者牆身不夠直等，大部分戶主未必在意，但也有人一旦發現，就會覺得被師傅「偷雞」，繼而義憤填胸。由這些裝修奇難雜症引發的爭議，源自客人期望與行內慣常做法的落差。下面我們綜合了兩類最常見的疑問。 1. 「不見光位」木門的頂部和底部通常都沒有飾面。日常生活不會看到的家居地方，在裝修行內統稱為「不見光位」，處理方法常與「見光」的完成面不同。常見例子包括：被…

2019-11-20

「空心磚」幾多先要換？從鋪磚工序說起

俗稱「空心磚」的磁磚空鼓問題，是我們最常從裝修戶主收到的疑慮之一。輕微的空心磚屬正常，嚴重的卻會產生危險，由於香港缺乏裝修標準，「什麼是可接受」往往成為爭議點。其實空心磚在外國是有國家標準的，本文會告訴大家。首先，讓我們從鋪磚工序說起。 1. 兩大鋪磚施工方法空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半…

2019-09-17

家居裝修常用尺寸

裝修最怕度錯尺，以下是室內設計師建議的家居常用尺寸，供大家參考。當然每個人生活習慣也不同，大家可以隨個人喜好或實際需要調整。最重要的是和師傅多溝通，並且仔細核對師傅給你的傢俬圖才作出確認。 1.客廳、飯廳常用尺寸客廳 (單位：mm)電視櫃高度500電視高度 (中間點)1000梳化深度850 - 900鞋櫃深度 (平放)350 - 380鞋櫃深度 (斜放)240鞋櫃高度1000 - 1200C字櫃C字位高度1000儲物櫃深度400 - 500飯廳 (單位：mm…

2019-07-22

油掃油轆噴油邊種油牆方法好？

 絕大部分裝修師傅為牆身和天花髹油時，都會使用油掃。其實這非唯一方法，在此之外，最少還有兩個選擇。究竟師傅為什麼不用它們? 想 DIY 又應該用什麼? 以下就為大家解說。 1. 油轆用油轆為牆身髹油在外國非常普遍，不過在香港卻相對少見得多。油轆的最大好處，是施工快和簡單易用，特別是對於想 DIY 的門外漢來說，它的施工速度至少比用油掃快兩至三倍，而且無需特別技巧，也可以油出很標準的效果。那為什麼師傅不常用? 首先，油轆會在油漆表面留下較明顯的紋，有…

2019-06-19

三個試水方法杜絕裝修漏水黑點

 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。下面會說明不同地方的試水方法，並簡介防水施工的注意事項。 1. 浴室防水層所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。我們建議師傅於做防水…

2019-05-30

裝修流程一覽準時完工戶主須知

 按照時序，裝修工程可以粗略分為清拆、水電、泥水、木工、油漆五大部分。想裝修準時完工，除了師傅責任重大，業主的角色也不可或缺。業主要做的工作，包括在每個階段提早訂好「面料」、確認家俬電器尺寸等等，以配合施工。上圖代表了常見的裝修流程，但實際上裝修沒有劃一的標準工序，時會按照實際需要而調動，所以最重要還是和師傅保持溝通。 1. 清拆：拆前想定免得重整清拆是裝修工程的第一步，開工前，戶主應確保已購買保險，並向屋苑管理處申請裝修、搭棚等。工程會拆除不要…

2018-10-16

鋁窗、牆身漏水解決方法

 「山竹」令街道滿目瘡痍，不過如果你打算裝修，它卻不一定是壞事。據資深驗樓師說，十號風球翌日是一年中最適合驗樓的日子，因為鋁窗、外牆滲水問題通通無所遁形。若你也有正在或打算裝修的單位，不妨留意以下滲水黑點是否需要修繕。 1. 鋁窗鋁窗滲水有不同成因，包括防水膠邊或玻璃膠老化、窗框排水孔淤塞、和鋁窗變形等。此類問題通常出現在舊窗上，並在打風時能明顯看到進水位置。解決方法除了更換鋁窗，是找持有小型工程牌照的師傅或承建商更換膠邊和玻璃膠、清理排水槽、以及…

2018-09-17

師傅教路打風裝修注意事項

(source: windy.com)  超強颱風「山竹」打到嚟，師傅教路，如果你的單位正在裝修，以下是打風前、後要注意事項。打風前：關水、電大掣，以防風雨入屋導致漏電、爆水喉。將露台、天台的物品移至室內。如已拆窗，封板。如已打地台，鋪上中空板 (瓦通)。如有搭棚，檢查棚架是否穩固。將不能沾水的建材如英泥、木材、石膏板等移離窗邊。如已鋪地板、有家俬，可在窗框鋪上膠袋才關窗，以及在窗邊鋪上毛巾，防止滲水令家俬變壞。鎖好門窗。 打風後：打風令…

2018-09-14

牆身裂痕原因與解決方法

 所有牆身裂縫都只是結果，了解成因才能對症下藥。以下是四種常見牆身裂縫，首三種可歸類為髮絲裂縫 (hairline cracks)，只關乎外觀問題；但若出現最後一種結構裂 (structural cracks) 就要小心，因安全攸關。 1. 收水裂縫解決方法：待收水完成後修補新樓/新建磚牆會在半年內「收水」，期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮，令牆身出現收水紋。除了新牆，此情況亦會出現在重造泥水批盪、或新造電燈坑的舊牆。收水紋一般會在半年內停止…

2018-08-14

設計 (39)

夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室浴室變日式風呂｜裝修故事

不少人會善用居屋間隔，兩房間成三房，但今次分享的裝修故事反而把兩房拆走一房，以二人世界、空間感為大前題！單位由屋主親自設計，不但在間隔上進行大改動，亦嘗試將不同風格的設計融入裝修中，打造客廳小和室、砌出日式風呂。屋主夫婦對裝修設計很有想法，「除了廚房之外，每個位置都是自己想像及畫出來，用好有限、廿幾年前讀書學過的工業繪圖方式畫給師傅」。夫婦一同商量配色、板料選擇等，「感覺很好玩仲幾有滿足感」，對成品十分滿意。平面圖前後對比。 1. 最花心思的小和室打造禪意…

2021-09-14

【居屋3D圖】粉嶺山麗苑簡約裝修設計示範

居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。粉嶺山麗苑位置粉嶺山麗苑位置在皇后山，坐落於粉嶺軍地龍馬路88號，遠離粉嶺市中心，距離最近的粉嶺火車站需時十分鐘車程，而鄰近粉嶺高爾夫球場，交通配套未算完善。衣、食、住、行需前往正在興建的皇后山邨商場及街市，現時需要依賴聯和墟。粉嶺山麗苑單位類型粉嶺山麗苑單位主要分為兩房、一房及開放式，呎數分別為447-451呎…

2021-08-05

【間隔攻略】居屋客廳間房裝修案例合集

新居屋業主揀完樓，對裝修入伙有什麼想法？大部分的居屋間隔四正，長形廳空間大，因此除原有的1至2房外，我們不少居屋客人都偏向利用大客廳再間出一房。這篇文章與大家分享如何「廳間房」，方法適用於大部份居屋間隔，或部分長形廳間隔的私樓。1. 玻璃趟門+地台清晰劃分空間【矮地台案例】長形廳普遍會分成客廳及飯廳兩個空間，只有一邊窗位，一旦有牆身間隔遮擋就會變成「黑廳」。所以普遍會以近窗位置做房間，以玻璃作門，增加透光感。凱樂苑案例巧妙之處是屋主做了五邊形地台，避開房門位置，不會…

2021-08-05

【3D圖】掃管笏發展新基地 Oma Oma新盤裝修攻略

掃管笏看似山旯旮，近年卻成為大熱上車地區。一方面因為屯門成為大型基建發展重鎮，有屯赤隧道和屯馬線開通、港鐵屯門南延線規劃，還有港珠澳大橋令掃管笏成為一小時粵港澳生活圈；另一方面掃管笏地皮近海，海景未來較受保障，環境密度低又寧靜。今次我們邀請好師傅合作設計師 Kenneth，為永泰發展的掃管笏樓盤 Oma Oma 的兩房連露台細單位設計3D圖。單位設計風格為輕奢風，設計師以花線、木條子和黑框貫穿整間屋，運用多種不同種類的材質增加層次感，當中搶眼的黑色線條點綴了整個裝修風…

2021-07-28

【3D圖】凱滙2房改1房室內設計示範融合簡約現代風格

觀塘市中心重建計劃後，住宅項目觀塘凱滙Grand Central陸續入伙，政府將九龍東發展成另一個核心商業區，活化觀塘區，為該區帶來全新面貌。觀塘凱滙為觀塘區最具規模的重建項目，由信置、市建局及華人置業合作發展，涵蓋戶型包括一房至四房，基座商場將成為新地標。好師傅室內設計師Kay以凱滙2座G室為設計藍本，單位實用面積約595呎，設計師將兩房一廳改為一房兩廳，拆了客房擴大客廳活動範圍，增加空間感及通透採光。1. 條子走廊增通透空間感由於玄關較長，設計師於玄關尾位置特製…

2021-07-21

【家居設計】6個地台設計方法 20個案例參考

增加收納空間是很多戶主裝修時的首要任務，而不論是三百呎還是八百呎單位，加設儲物地台都是最多人用的方法之一。此文會帶大家看看好師傅客人的各種客廳、房地台設計，還會告訴大家訂造地台時要注意的物料和高度問題。 1. 廳地台設計為廳加設地台，主流做法是將之用作看電視的空間，以類似榻榻米的設計，配搭懶人梳化或cushion，營造舒服寫意的小角落。不過加點小機關，也能將之變成同時具客、飯廳功能的空間。設計方法一︰近窗地台打造開揚客廳廳地台設計案例｜沙田第一城林師傅廳…

2021-07-07

【間隔攻略】半高牆加玻璃做間隔廚廁房設計都用到

近年多了屋主裝修時用玻璃代替牆身做間隔，原因主要是玻璃間隔可引入光線、增加空間感，而且有特色之餘又方便與家人有更多互動。其實玻璃和牆身並不一定二選一，混合一起做半高牆一樣可以，本文會介紹如何將這方法運用到房間設計、廚房設計及浴室設計中。1. 房間細單位需做間隔改動(例如在廳間房)，或者一房單位想提高空間感，都可採用半高牆加玻璃的方法增加客廳及房間採光。設計上有不同款式玻璃，例如田字(正方形)、日字(長方形)、不規則等，黑框玻璃則是近年大熱。設計案例一︰半高牆加玻璃打…

2021-06-03

【家居設計】兒童房設計參考 + 裝修選料

生兒育女、有一個美滿家庭是很多人的夢想，而作為父母都會為提供一個安全、好玩、有愛的家予子女而費盡心思。本文會介紹不同有趣的兒童房設計，以及裝修時要注意的地方供大家參考。 1. 油漆／牆紙安全與健康是很多人翻新家居時的首要條件，減低甲醛量是一大目標。油漆在油漆的選取上可選用抗甲醛油漆(環保漆)或是兒童漆，兩者的甲醛含量也很低，不同之處在於兒童漆更有抗污功能，若牆上沾上污漬會較易清洗，不易食色。兒童房設計案例｜天宇海李師傅 想令家居更好玩，可以選用磁…

2021-05-26

【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料

香港地，貓狗是不少人家庭一分子，作為奴才要翻新家居，無論是設計還是選料上，都要照顧好牠們需要。本文就看看為貓狗而設的有趣設計，以及裝修時要注意的地方。 【設計】1. 貓跳台 + 貓床貓喜歡在高處跳來跳去，跳板一定是家中不可缺少的設計。屋主可以善用牆身空間，安裝層板形成空中走道，令貓可在高處行走跳躍。而延長層板並加設貓床或貓抓板，可當作貓的遊樂場。圖片來源:Pinterest貓家居設計案例｜海翩匯莊師傅貓家居設計案例｜沙田第一城林師傅貓家居設計案例｜加州花…

2021-05-12

【裝修風格】波希米亞風4大元素 3個空間設計參考

波希米亞風在外國是長期流行的裝修風格，追求自由慵懶、與大自然融合的家居設計，反而香港較少單位採用這種風格。這篇文章就分析4種營造波希米亞風的元素，以及香港單位的3個空間如何設計風格。 波希米亞風4大元素1. 以大地色、溫暖⾊調為整體用色的基調大地色(Earth tone)的色調適合用於波希米亞風，常見配色有大地棕、米白色、沙色、焦棕色等。只要將這色系運用到不同傢俬、家品上，已經是邁向波希米亞風的第一步。另外，牆身對整個風格設計亦有所影響，可以在裝修時便選定油…

2021-05-05

【間隔攻略】眼鏡房3個設計方法有人為避「五門歸心」改廚中廁?

說到令人又愛又恨的單位圖則，「眼鏡房」必定榜上有名，愛它空間四四正正，恨它沒有牆身放傢俬。最經典的眼鏡房圖則更常常同是「五門歸心」格局 (有人叫「五鬼拍門」)，傢俬擺位令人頭痛。為了對付眼鏡房，裝修戶主們都絞盡腦汁。今次就為大家介紹 3 個設計方法。 什麼是眼鏡房？眼鏡房這種戶型設計常見於舊樓細單位，無論是洋樓、唐樓、舊居屋及公屋，甚至是私人屋苑，例如沙田第一城、麗晶花園，都可見到它的蹤影。眼鏡房通常兩房面積相若，房門如眼鏡般並排對正客飯廳。比起三尖八角的奇…

2021-04-28

【家居設計】6種特色門款式 20個風格案例參考

門，看似平平無奇，只會講求實用性，但近年愈來愈多屋主在門上搞點新意思，用門襯托全屋裝修風格。以下就與大家分享好師傅六種特色門，為家居注入新鮮感。 1. 穀倉門穀倉門設計源於歐美農莊，特別之處是安裝後仍可看到裸露的金屬滑輪、滑軌，其風格鮮明，適合工業風家居。普遍穀倉門會以黑漆金屬配件搭配木質門，近年亦興起搭配玻璃門，簡潔多變的設計能成為家居中的視覺焦點。雖然穀倉門較實木門輕巧，但門樑或牆身需承受懸掛穀倉門的重量，安裝時要留意牆身是否空心牆或非承重牆，避免影響單…

2021-03-24

【間隔攻略】拆解鑽石廳裝修設計 3種平面圖間隔示範

買樓難，買到靚圖則的單位更難！現時發展商的上車盤以納米樓為主，充滿「奇則」，令裝修時很「頭痕」。但有一款經典奇則，依然有市有價，就是八九十年代落成大型屋苑的鑽石廳型單位。 鑽石廳問題：有斜牆格局三尖八角難放傢俬實用性低鑽石廳，顧名思義指客廳格局有如鑽石般呈五角形、甚至多邊形，最明顯的特徵就是最少有一幅斜牆，它最為人詬病的問題是空間不實用，電視不能對正梳化，而且有不少角位，令傢俬難以擺放。很多鑽石廳設計在觀感上亦不佳，單邊窗加上斜牆設計逐漸收窄視野，令空間…

2021-03-18

2021裝修新趨勢︰圓弧設計勾勒流線空間營造柔和現代家居

2021年過了快四份之一，近年外國和本地共通的一個裝修設計新趨勢，就是圓弧設計的再度興起。在好師傅我們觀察到這個現象在今年以來有增無減，越來越多戶主喜歡利用圓弧曲線，減少家居的稜角，令空間更柔和具流動感，同時帶出一點復古現代個性。以下為大家歸類了五個在家居中加入圓弧設計的方法︰ 1. 以圓角修飾牆身減輕壓迫感美孚新村客廳圓弧設計案例(陳師傅)圓弧形設計可從結構或大型傢俬入手，上圖中的大圓角看似是高身入牆櫃的一部分，但其實是牆身來的，入牆櫃只佔右邊部分，戶主…

2021-03-10

【裝修故事】新婚夫婦為小孩花24萬打造821呎糖果色系北歐風家居

 小朋友的來臨向來令新手爸媽期待又緊張，今次裝修故事中的一對新婚夫婦，為了給剛出生的囡囡更舒適的成長環境，搬到821呎的天宇海單位，並將其以24萬元翻新成一個以女兒為中心、帶有自然溫暖感的北歐風家居。屋主對裝修最大的要求，是預留大量空間給小朋友。他們並沒有找設計師，只從網上參考個案加上自己喜歡的顏色作設計構想，最後出來的效果溫馨、簡約，又有個人色彩。 愛女放第一客廳規劃足夠成長空間「想小朋友有多些空間玩，所以很早就決定要在客廳放圍欄及地墊讓她玩」…

2021-03-03

【廚房裝修設計】磁磚款式如何選？8款熱門廚房磁磚推介

熱愛煮食的人對廚房的執著並非一般人可以理解。廚房的裝修設計要貼合屋主個性及家居風格，而磁磚正好是令廚房更有特色的裝飾。以下分享好師傅參考案例中的 8 款特色廚房磚。 1. 麵包磚麵包磚有兩大種類：有立體感強的「斜邊磚」及質感細膩的「平邊磚」，前者能帶出較強烈的工業風，後者更適合簡約家居。麵包磚配搭不同的「掃口」(接縫) 顏色，可以亦妙地呈現不同的風格。使用對比色可突出每塊麵包磚，感覺更粗獷；使用相近的顏色，形成整體感覺一致的特色牆。麵包磚的鋪貼方法通常用「工…

2021-02-05

【浴室裝修設計】磁磚款式如何選？8款熱門浴室磁磚推介

為浴室裝修進行設計，選對磁磚(瓷磚)款式可能是最重要一環。香港家居多數會為整個廁所的牆身和地台鋪上磁磚 (除假天花以上位置)，作為面積最大的物料建材，磁磚會決定整個浴室的格調，選購時要注意與水龍頭、潔具和廁櫃是否搭配。以下是從好師傅案例中找來的熱門浴室磁磚裝修設計。文未會提及裝修時選磚與及砌磚方式會如何影響浴室衛生。 1. 仿水泥磚大塊 (600x600mm以上) 的仿水泥磚是近年其中一款最熱門的浴室磁磚。它能營造出偏暗的型格氣氛，通常會配搭黑色的水龍頭和花…

2020-12-28

【居屋裝修】 4款平面設計圖實用間隔示範

 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。下面我們找來 4款常見的居屋單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。(裝修前平面圖摘自將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、長沙灣麗翠苑及新蒲崗景泰苑)1. 380呎 1房改2房設計這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。為…

2020-09-08

輕裝修都可以玩特色牆？用藝術漆就得

「特色牆」能令家中的平凡牆壁變身視覺焦點，不過很多時由於涉及木工或泥水工序，對於想快、靚、正地「輕裝修」的業主來說，會超出預算。其實單做油漆工序，一樣可以玩特色牆，答案就是近年新興的「藝術漆」。1. 什麼是藝術漆藝術漆是近年新興的油漆，起源於歐洲，英文為 artistic coating。顧名思義，其特別之處是能做出與別不同的質地和花紋，例如絲絨、雲石、水泥、金屬等效果，令牆身化作一幅藝術品。 2. 比較：乳膠漆、藝術漆、牆紙乳膠漆、藝術漆、牆紙，都屬於油…

2020-05-26

提昇Home Office工作效率 4個裝修貼士

 理想中的 Home office，是寫意自在、井井有條、準時完工。現實中的Home office，卻往往是分心、散漫、傍晚六時只完成了一半工作。成為理想中的 Home office 並不難，網上很多教人提升在家工作效率的貼士，其中一個重點，就是要有「指定工作空間」(designated workspace)。香港住宅偏細，大部分人未必有獨立書房，但即使是一部電腦、一張書枱，只要注意以下設計細節，也可以造出理想的工作空間。 1. 做好收納規劃書枱…

2020-05-12

台日潮流「輕裝修」十四天家居大變身

很多人家居舊了，對著剝落的油漆也不裝修，原因往往不是缺錢、或者對生活沒要求，而是因為沒有時間。其實這問題並非香港獨有，「輕裝修」的概念近年在台灣和日本興起，對象正是忙碌的城市人。比起全屋裝修動輒需時兩、三個月、耗費三十萬元，輕裝修通常會在兩星期內、用約十萬元，將家居大變身。究竟兩者做法有什麼分別? 以下一一說明： 分別一：省卻非必要基建全屋裝修中的水電和泥水，往往佔去裝修近半的工程費用。它們包括更換水喉和電線、鋪砌牆身和地板磁磚，與及改動間隔等項目。這些工序…

2020-04-22

居家安老 6大裝修設計要點

比起入住老人院，大部分長者都希望留在家中養老。不過想要居家安老，就要先解決家居的配套問題。從地板、燈光到傢俬，為長者裝修家居有不少安全和無障礙設計的考慮。專為長者翻家居的社企「長屋設計」聯合創辦人 Lawrence有以下 6點裝修建議： 1. 地板防滑在家中跌到是最常見的長者家居意外，因此全屋的地板、地磚都建議有防滑標準。以香港最常用的德國標準 (DIN Standard Ramp Testing) 為例，廚房、廁所等潮濕地方，最好選用防滑標準達到 R10、…

2020-02-26

清水混凝土融入工業風家居

水泥，給人灰灰沉沉的感覺，以往只作建築的結構底層；近年工業風家居裝修盛行，水泥因著其原始和自然的氣質，亦由室外建築走進室內裝修，「仿清水混凝土」風格的室內設計越來越常見。集實用與美感與一身的建築早在百多年前，歐洲人已發現水泥之美。在混凝土外不加修飾的現代主義建築，被推祟其為清水混凝土。來到二戰後，為了減低建築時間及成本，有「現代建築之父」美譽的法籍瑞士裔建築大師Le Corbusier 推崇實用主義，主張先解決建築物的功能上需要，再解決外型上的需求，於是大量清水混凝土…

2019-11-25

為家居加添氣質四個案例示範

 無可否認，比起二十年前，華麗的家居裝修，受歡迎程度已經大不如前。其實，奢華從來都無過時，不過今時今日，要做得低調、有技巧，才易入屋。以下用一些好師傅案例來說明，教暗地裡喜歡高貴感覺、但又怕被人笑老套你的，如何做到優雅而不俗氣。 1. 淡色基調 + 黃銅色金屬、鏡面灣仔龍華花園，692呎白色百搭，任何風格也可以用它做主色，用於低調而高貴的家也很適合。要在淡色基調中帶出優雅，上面這個案例加了一點金屬和鏡面，營造出摩登歐陸感覺。而深啡色則是典雅風格常見…

2019-08-22

【設計師示範】為什麼要畫 Sketch ?

Sketch 往往是室內設計師給客人看的第一張設計圖。究竟 Sketch 是如何繪成? 它的作用又是什麼? 就讓好師傅設計及工程顧問親筆示範!

2019-04-16

極簡主義裝修開展斷捨離生活

大學畢業後，你入了一家大公司，從低做起，用十年一步步向上爬。隨著升職加薪，你買的東西越來越多，消費水平也越來越高。某名牌吸塵機、鑄鐵煲、衣服、鞋、各式各樣的奢侈品… 追逐美好生活，像是一個無止境的過程。直至有一天，你看著滿屋雜物，發現它們不再能為你帶來快樂。真正需要的東西，你早已擁有，不過是其中十份之一。如果有什麼不足，那斷不是物質上的缺失。於是你過起極簡主義的生活。放棄對物品的執著，聚焦到真正喜愛的事上：花時間和重視的人相處，做運動，做自己熱愛的工作，關心…

2019-04-03

好看又好用六個開放式廚房案例

 香港寸金尺土，開放式廚房巧妙利用家居空間，將飯廳跟廚房緊密相連，讓家居更開闊明亮，增加空間感。它們雖然易有油煙問題，但其實也有實用性，就是在酷熱天氣下煮食不會侷促。有趣的裝修風格更能增添生活情趣，營造溫馨舒適的用餐環境。以下為大家介紹設計開放式廚房的特色及注意事項。 1. 設計格局設計開放式廚房前，可先根據家居空間特點，決定不同格局，以營造美感功能兼具的設置。空間稍大的家居，很多時會選擇U型、雙線型，甚至設置中島的廚房布局。這些布局的好處，是對外…

2019-03-20

裝修風格：和風

 近年不少戶主將對日本文化的嚮往，灌注到家居裝修上，當中以奉行簡約主義的無印風最為人稱道。不論是哪種和風，日系家居設計都能給人一種「讓人與環境融和」的氛圍。以木器營造溫暖感、簡潔的空間、輕巧的傢俬擺設，再加上和紙等日式自然元素作點綴，令家居既舒適、樸實，又顯得一絲不苟。以下是裝修和風家居的要訣。 1. 主色調：木色、白色和風以白色及淺木色為主調，這點與北歐風有點相似；不同的是，和風中的木色比例有時會更高，木色能佔上近半的空間，甚至以木色為主、白色為…

2018-12-12

【兒童裝修】有趣又實用兒童房設計示範

 香港家居面積有限，但無阻一眾父母在裝修中加入小朋友喜愛的元素。以下裝修個案，小有小做，大有大玩，齊齊讓小朋友發揮創意！ 1. 碌架床也可以有趣下層造得比上層闊，就可以減少下層的壓迫感；加條滑梯，睡房即變遊樂場。(吳師傅, 彩虹曉暉花園 ) 將碌架床造成 L 形，可以增加儲物位置；再加上大碼的樓梯，感覺變得「好玩」。(盧師傅, 將軍澳天晉) 外國的碌架床玩法更多，不過有些要樓底夠高才可行。( Source: 左上；左下…

2018-11-21

【兒童裝修】從安全設計到健康選料兒童裝修注意事項

從最基本的安全和健康考慮，到實際的清潔、保養問題，以至怎樣營造創意空間，為人父母裝修家居有很多要注意的事，用料和設計也有值得多加心思的地方。 1. 七個安全設計避免家居意外小朋友好奇心旺盛，以下七點裝修建議，能令家居更安全：家俬用圓角為鋁窗安裝窗花或安全扣用家俬生產商提供的配件，將櫃固定於牆身掛牆物品要穩固，或置於小朋友觸不到的高處避免用玻璃家俬，或只用於小朋友觸不到的高處露台不要擺放家具，以免小朋友攀爬預先設計好存放藥物和清潔用品的地方，確保小朋友不會接…

2018-11-21

裝修出圖：師傅同設計師有咩分別？

 師傅會不會「出圖」？是很多裝修戶主都有的問題。所謂出圖，指的是室內設計圖，它既是設計師跟戶主和裝修師傅溝通的工具，亦是施工、驗收的憑據，其種類五花百門、功能各異。雖然種類齊全的圖則通常只有設計公司才能提供，但其實找師傅裝修也不會完全沒圖。回答問題之前，首先要了解一份完整的室內設計圖應包含什麼。 1. 平面圖 (Floor Plan)平面圖通常是室內設計第一張出的圖，它以鳥瞰角度展示構思中的家居布局，包括間隔和家俬位置等。一份單位原來圖則亦會附於其…

2018-11-14

【家居設計】木紋磚鋪貼圖鑑

 對於地板排列方式，有些人很在意，有些人沒所謂。如果可以貫徹始終倒沒問題，最慘的是明明鋪前沒所謂，鋪完卻覺得很礙眼。為了避免慘劇，今次為大家簡單介紹不同的木紋磚/木地板排列方法。首先要說明，若對排列方式有要求，最好不要只用言語溝通，還要附上自己畫的圖或找相片。因為每個師傅對這些詞匯有不同理解，易生誤會。另外就是要及早跟師傅講，因為某些鋪法人工較貴，也會消耗更多磚。 1. 圖案在眾多款式中，最多人用的是亂工，因為感覺較自然，不會太工整。網上流傳一些…

2018-11-07

【裝修導賞團】地台＋玻璃間隔堅尼地城蝸居典範

很多人覺得開放式設計中看不中用，那到底蝸居怎樣才能同時增加空間感和實用性? 這個位於堅離地城慧華閣的好師傅客戶單位就是完美示範，之前和大家分享相片時已反應熱烈，更有雜誌來訪問，其實它除了靚，還有很多實用設計，以下和大家一一解說。單位資料裝修費32萬實用面積344呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑堅尼地城慧華閣 1. 隔音玻璃+窗簾保私隱地台房成多用途空間此單位實用面積只有 344 呎，戶主是一對年輕夫婦。原本的兩房一廳間隔，空間平均分配，感覺較焗促。新裝修幾乎將全…

2018-10-18

【家居設計】妙法增空間感蝸居變大屋

香港人越住越細，不想間屋感覺似監倉，就要學學如何為窩居營造空間感。想令視覺寬敞，保持空間開揚、光猛、乾淨利落是不二法則，只要遵從以下設計原則從用色、家俬布局、收納規劃等方向著手，令空間變大不是難事。 1. 白/淺色為主白色令室內光猛，有放大空間之效，深色則令空間變暗變細，這道理不難明白。除此之外，鮮艷顏色，特別是飽和度高的暖色系，例如鮮紅、鮮黃等，雖然看起來活潑喜慶，感覺明亮，但在細小房間的牆上，卻會產生壓迫感。不過，這也不代表蝸居就要全屋白色，有時少量其他…

2018-10-03

【裝修風格】田園風在城市打造你的寫意烏托邦

(吳師傅, 彩虹曉暉花園) 現代人生活步伐繁忙急趕，不少人都擁有遠離都市生活、歸隱大自然的夢想，其實尋找慢活節奏，營造自己小小的心靈空間並不難。室內設計反映人內心嚮往，田園風 (Country / Cottage style) 主張貼近自然，展現樸實生活的氣息。在田園風中，粗糙和破損是自然生命力的一種表現，讓人充滿悠閒的生活情趣。以下是一些田園風的設計特點： 1. 不同國家田園風各有特色不同國家田園風各有特色，想設計自己的田園風，不妨從…

2018-09-19

夏日炎炎西斜點解決

2018-08-17

【裝修風格】「民主的」北歐風格

(Image: Scandinavian Homes) 北歐風 (Scandinavian)，有人稱作北歐簡約風，顧名思義是一個以簡約與實用為主軸的風格。大部分香港人對其認識可能來自IKEA，其實它的崛起與二戰後的民主思潮密不可分。如果說工業風完全否定了被歐洲貴族壟斷的古典美學，北歐風則將古典美學吸收、簡化，再與平民注重的實用性結合。不用擔心，今天不是要上歷史課。現在就來為大家介紹北歐風的設計元素。典型的北歐家居會以白色為主調，配合淺色的木地板、自…

2018-07-17

【家居設計】善用裝修四招創造儲物空間

 香港家居空間有限，要避免雜物四散，破壞設計風格，不一定要化身「佛系」屋主，捨棄身外物。其實只要在裝修時預先規劃儲物空間，加上一點自律，要保持家居整齊美觀不是難事。要開拓更多空間，可以從以下方法入手： 1. 假天花走廊令廳的間格更工整，也能增加房間私隱，卻佔去不少空間，令人又愛又恨。無論如何，走廊在香港很常見，要盡用每一寸，可在走廊建假天花造儲物間。儲物間的開口除了水平設在天花上，亦可考慮陲直設於房間的門頂，會更方便取放物品。要避免壓逼感，大片假天…

2018-06-26

【裝修風格】黑白灰：如何設計出工業風

(楊師傅, 荃灣翠豐臺)工業風 (Loft) 成為近年最熱門的風格，不無原因——設計感強、對自然光要求低、易保養、不易被雜物破壞美感，而且平有平玩，貴有貴玩，可說是為個性戶主度身訂造的風格。簡單來說，工業風就是把工廠、貨倉常見的色調、材質拿來當設計元素。這包括黑、白、灰的色調，金屬、水泥、紅磚、玻璃等材料。它們給人感覺粗獷、硬朗，要避免氣氛過於冰冷，就需要加入木材、皮革、布藝，來為家居帶出溫暖的感覺。和所有優秀的室內設計一樣，好的工業風應避免堆砌，並平衡、融合各種元素…

2018-06-08

裝修導賞團 (13)

【裝修導賞團】貓奴11萬改造後宮 480呎窩居擁日式庭院

今次裝修導賞團來到發展愈來愈成熟的小社區將軍澳。2房1廳的海翩匯單位屬於特色盤，雖然只有480呎實用面積，卻有2個花園。屋主亦將裝修重點放於此，親自設計和擺設，並精心搜羅各種素材以及特色地磚，拼凑出清新的日式小庭院，將花園變成四隻寵物貓的遊樂場。單位資料裝修費約11萬實用面積481呎間隔2房1廳1廚1廁2花園屋苑將軍澳海翩匯更多工程資料：按此查看 1. 綠植點綴家居清新感滿滿屋主熱愛大自然、小動物，所以家裡從玄關到客廳主要以綠色為主色，給人一種清新、健康的…

2021-06-30

【裝修導賞團】凱樂苑有隻凱蒂貓！溫馨木質2房小窩居！

今次要看的單位是有長沙灣「居屋樓王」之稱的凱樂苑。單位實用面積380呎，原積一房一廳，女戶主用了31萬打造出溫馨的木質小窩居。女戶主是Hello Kitty的超級粉絲，裝修時，她巧妙地將粉紅色、卡通等元素加入家居設計，令整間屋温馨得來又不俗。單位另一大重點就是一房一廳間隔成兩房設計。因為同仔仔同住，所以改動了原本間隔，客廳的兩面窗口都運用木條半屏風設計，間開了仔仔房和客廳。單位資料裝修費約31萬實用面積380間隔2房1廳1廚1廁屋苑長沙灣凱樂苑更多工程資料：按此查看&…

2021-06-29

【裝修導賞團】90後夫婦上車2房居屋 30萬改造輕工業風安樂窩

今集裝修導賞團帶大家來到馬鞍山錦豐苑，2房1廳、實用面積543呎的單位屬於一對90後夫婦，他們各自對裝修都有不同追求，一個想要質感較重的「工業風」，另一個想要和諧舒適的「日系風」。在裝修時，兩位戶主將工業風的粗獷硬派和日系風的溫馨細緻合而為一，打造出屬於他們的輕工業風安樂窩。  1. 剛柔並重融合兩種風格男戶主喜歡有質感的工業風，女戶主則傾向溫暖的木系裝修，由於近期混搭風盛行，所以兩位決定折衷，將工業與日式風格共同融入家居。客廳背景牆就採用了充滿…

2021-06-29

【裝修導賞團】370呎復古文藝風 50年唐樓大翻新

復古裝修風格難度高，一不小心或會令家居變成落伍的舊屋。到底怎樣才能駕馭這種風格？是次案例的屋主鍾情於中西合璧的懷舊上海風，令五十年樓齡的唐樓重現昔日風光。家居獨特的格調和品味，令人彷如踏上時光機回到上世紀二十年代的上海。原來，單位的每個設計都由女戶主一手包辦，務求盡善盡美。我們一起來看看吧！單位資料裝修費27萬實用面積370呎間隔開放式屋苑普慶坊更多工程資料：按此查看 1. 全屋無房門一房變開放式單位原本為一房設計。女戶主決定清拆廳與房之間的牆，改成開放式…

2021-06-29

【裝修導賞團】58年唐樓砍掉重練 350呎重新規劃3房2廁

小朋友長大要有自己房間，如何在細單位多間一房是很多戶主的煩惱。這次導賞團的屋主就要求將約350呎的北角唐樓改成3房2廁，師傅要把全屋間隔牆拆掉，將廚廁大執位，才令單位不至太似劏房。一同看看這個單位如何大變身！提提你，樓齡偏高嘅舊樓裝修有機會有額外問題，例如電力不足、滲水等，業主記得留意。單位資料裝修費30萬元實用面積350呎間隔改成3房2廁屋苑北角唐樓350呎單位改裝後的間隔。 1. 清拆全屋間隔客廳移至單位中心單位面積空間不大，要間出三房兩廁不容易。師傅…

2020-10-20

【裝修導賞團】追求簡單生活 580呎極簡無印風裝修

香港人工作忙碌，下班後喜歡追求簡單生活，好好放鬆。簡約風家居裝修，乾淨俐落，讓人感覺舒適無壓迫感。近年流行日系無印風，愈簡單的設計愈耐看，亦得到不少人喜愛。假若你也喜歡簡約風的裝修，不妨參考今集這個單位的設計元素。今集裝修導賞團介紹的單位位於沙田帝堡城，兩房一廳約580呎。單位間隔四四正正，原本的裝修較傳統老派，全屋用上實木地板與牆紙，屋內廚櫃組合、大門用上偏紅的木色，廁所用上全雲石裝修，整體感覺較奢華。年輕的業主喜歡簡約無印風，所以單位主調以淺色配木色，營造出溫馨…

2020-08-25

【裝修導賞團】600呎空間大變身 14天平價改造型格北歐風

只用油漆、傢俬、家品，真的可以在約14天內把家居重新改造？答案是：絕對可以！繼上次介紹過輕裝修的概念後，這次我們找來單位作示範。示範單位位於大角咀朗澄灣，兩房一廳實用面積約559呎。業主早於2017年買入單位，當時已達基本的收樓標準，加上業主打算單位作出租之用，所以沒有特別裝修佈置。兩年後，業主決定自住單位。由於單位內的基建仍然保持完好，並不需要做水電和泥水工程，間隔、廚廁的裝修設計亦可保留。唯獨一個問題，就是欠缺個人特色風格，於是業主希望透過輕裝修，在有限時間及成本…

2020-05-06

【裝修導賞團】上班族、文青、小朋友共住一屋海之戀三房單位大變身

上班族、文青和小朋友，這三類人對的生活需求和喜好各自不同。若要同住一屋，到底怎麼的裝修才能滿足他們?今次我們介紹的這個荃灣海之戀單位，它的室內設計師正正就面對這個問題。777呎三房一廳的空間內，住了工作忙碌的一對夫婦、喜愛閱讀的戶主妹妹，還有夫婦的兩歲兒子。設計師了解各人的生活模式和喜好後，為他們建造出最獨一無二、最合心的安樂窩。 單位資料裝修費50萬元實用面積777呎間隔3房1廳1廚2廁屋苑荃灣海之戀 1. 上班族夫婦：切合生活習慣的空間配置&n…

2020-03-04

【裝修導賞團】440呎型格工業風家居

 來到2020年，工業風仍然是芸芸家居風格中的大熱。我們曾經介紹過工業風的設計重點，今次就向大家展示一個真實案例，讓對工業風設計有興趣的人士作參考。單位位於長沙灣的順景華庭，約 446呎兩房一廳。單位在未改造前，裝修較舊，間隔傳統，亦沒有特別的風格特色。裝修後，單位在工業風的影響下，富有設計感和藝術感。現在就一同去看看當中注入了什麼設計元素！單位資料裝修費35萬元實用面積446呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑深水埗順景華庭1. 帶有原始粗獷韻味的水泥牆展現空間的自…

2020-02-12

【裝修導賞團】全屋間隔大執位　480呎居屋暗門藏3房

香港的單位普遍呎數小，佈局有著一定的限制。想空間運用得宜，不少人會重新規劃間隔擴大家居可用面積。這次介紹的單位位於長沙灣居屋凱樂苑，約481呎。原圖則是兩房一廳，大門的右面是廚房，大門正對是廁所，兩間房分別位於客廳的兩邊。經過屋主和師傅商討後，決定把睡房、廚房、廁所的間隔通通改過，實行用盡每一呎空間。單位資料裝修費38萬元實用面積481呎間隔2房改3房，1廳1廚1廁屋苑深水埗凱樂苑 1. 保留客廳的大小暗門設計兩房變三房雖然圖則設計為兩房單位，但業主希望改…

2020-01-20

【裝修導賞團】善用高樓底建閣樓地台 300呎單位空間一變二

好消息！裝修導賞團成團！好師傅將帶領大家暢遊香港各區靚靚單位，飽覽不同風格裝修設計；更會不定期邀請師傅、設計師作專業詳細介紹，分享裝修小貼士！保證導賞不收費，裝修任你睇，總有一團最啱你！這次要介紹的是一個位於葵涌豐寓約322呎的一房單位。單位面積小，讓人感覺空間小難儲物；但同時卻擁有不少優點，如客廳四四方方，樓底接近3.5 米高等等，能在室內設計上有很大的發揮空間。單位資料裝修費19.8萬元實用面積322呎間隔1房1廳1廚1廁屋苑荃灣豐寓 1. 淺色作主調 …

2020-01-09

【裝修導賞團】暗屬性家居設計攻略

香港家居面積細，以明亮的居室來增加空間感，是主流做法，也是傳統智慧。難道「暗系」設計真的沒有出路? 非也，今次我們研究這個東涌映灣園客人案例，戶主就另闢蹊徑，全屋用上深色木器、淺灰色牆身，成功以偏暗的空間營造出沉靜氛圍。深色家居一不小心就會給人狹窄、壓逼的感覺，踏進這間實用面積 592 呎的屋內，卻不禁心情放鬆，有種「治癒」之感。以下設計重點，給喜歡暗格調的你。單位資料裝修費16.8萬元 (不包廚房)實用面積592呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑東涌東堤灣畔 1.…

2019-09-25

【裝修導賞團】地台＋玻璃間隔堅尼地城蝸居典範

2018-10-18

精明消費 (19)

【浴室裝修】廁所裝修預算物料注意事項一文睇哂

磁磚鬆脫、水喉漏水、廁櫃發霉，是時候把浴室來個大翻新！本懶人包將裝修廁所要知的事情，從預算、選購物料、工序流程到設計靈感，一一講你知。 1. 廁所裝修預算5萬元起香港家居浴室面積普遍約在 30 - 35 平方呎之間，這個呎吋的廁所「全爆」預算通常由 5 萬元起。留意 5 萬元是指工程費，即戶主交給師傅的費用，已包括清拆、水電、泥水、造櫃、安裝潔具等所有項目的造價，但未包由戶主負責購買的「面料」費用。按照工程的順序，工程費的分布大約如下：工程項目價錢 (元)清…

2021-05-18

裝修包料好唔好？如何為「面料」做預算

「報價單上的價錢是否包料？」是很多準裝修戶主都有的疑問。香港大部分裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法；不過偶爾也有裝修公司連面料也包，亦即所謂的「連工包料」，特別常見於裝修套餐和市場定位較廉價的師傅。到底裝修戶主應怎樣為面料制定預算、連工包料又有什麼好處和壞處？本文一一分析。 1. 「底料」和「面料」指什麼「底料」指的是水喉、電線、英泥、沙、防水料、批灰料等施工物料，它們大多是隱藏在牆身或地板下面，平時不會見到；而「面料」則大多是戶主平日生活會接…

2021-04-01

裝修借錢有方法私人貸款vs按揭政府都有支援？

裝修如需借錢，大部分人很自然會想到銀行的私人貸款。不過身為業主，往往有成本更低的方法，例如將物業「加按」、「轉按」等，更鮮為人知的是，其實政府對特定業主也有提供免息貸款，不過限制當然很多。以下為大家逐一介紹。1. 私人貸款私人貸款屬無抵押貸款，好處是申請容易、審批時間快、還款彈性較高，不過利息普遍較物業按揭包括加按、轉按等為高。現在很多銀行的私人貸款產品都會列明可作裝修用途，即使沒有列明，申報用作裝修的問題亦應不大。此外，還有個別銀行推出專門用作裝修的私人貸款產品，例…

2020-11-24

舊樓裝修4個注意事項電力不足點解決？

 裝修要煩的事本已不少，不過如果要裝修的是舊樓，要煩的事通常會更多，以下是四個舊樓最常出現的問題，裝修前記得要留意呀！1. 電流不足香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電磁爐、電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。解決方法是向電力公司申請加大單位的供電電流。要計算家中所需電流，可以將所有需同時開動的電器的電功率(W)加起來，除以香港電壓 220(V)，就會得出電流值(A)：電流 (A…

2020-10-15

破解開放式廚房常見誤解不用明火就不用申請？

開放式廚房因為能增加空間感，在香港家居越來越常見。不過對於相關的法例問題，很多戶主都一知半解。今次我們請來專家為大家講解。常見誤解：不用明火就不用申請坊間對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。不過其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 (俗稱「梗廚」) 改成開放式廚房，戶主都應該先諮詢建築專業人士的意見。在程序上，TIA Interior 室內建築設計師暨執行董事Timothy Cheng 建議，業主應先查閱大廈公契是否容許…

2020-09-24

【居屋裝修攻略】交樓質素參差居屋公屋裝修注意四點

今時今日抽中居屋和公屋，開心過中六合彩，下一步，當然要想想怎樣裝修。近年居屋交樓質素參差，要預留更多資金裝修；公屋方面，房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主，還是公屋準租戶，都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。1. 居屋交樓狀態參差要預留更多預算現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓，基本上只有廚房、廁所有基本設備，好處是減少業主收到不合心水裝修的機會，避免浪費，同時省卻清拆費用，但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。清水樓其實不是問…

2020-09-08

開工前先做好4類協定用《香港裝修指引》預防糾紛

做裝修平台，其中一個最常被朋友問到的問題，就是「點解香港咁多無良裝修師傅？」香港每年有大量裝修糾紛，多到曾被消委會點名是三大投訴最多的行業之一，很多人會一竹篙打一船人，將問題歸咎無良師傅太多。不過經驗告訴我們，即使篩走有問題的師傅(包括能力、經驗不足或心態不良的)，糾紛仍會繼續出現，因為整個行業其實有一個更普遍的問題：不同師傅與客人對於裝修過程和成品，理解都很不同。 利用公開指引減少分歧因為這個原因，過去一年我們與香港仲裁公會及香港樓宇檢驗學會，將各自的裝修…

2020-08-05

四招揀裝修好師傅

(此文原刊於 iMoney 智富雜誌)一般人要裝修家居，有兩大途徑：找室內設計師或裝修師傅。香港的設計師多提供「Design and Build」模式的一條龍服務，好處是戶主不用煩。不過，由於他們的收費平均比師傅貴三成，最高性價比的方法還是直接找個好師傅裝修。之前在《裝修報價四大陷阱》一文跟大家講過如何從報價單評估師傅能力與可信度，今次再教多幾個行內人分辨好師傅的方法。 1. 有自己班底不論你的師傅是親友介紹、透過網上平台配對還是在街舖看到，首先要知他是否一…

2019-08-22

裝修報價四大陷阱

 (此文原刊於 iMoney 智富雜誌)裝修最怕遇上不良師傅，但香港市場透明度低，普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠，很多時都要靠「估」。估，也要有技巧，報價單是其中一個重點。詳細的報價單，除了能減少爭議，亦反映師傅的管理能力，甚至做生意是否老實等等。以下是一些看報價單的貼士： 1. 個人名義 vs 公司名義出報價單，有些師傅會用個人名義，亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠，若報價單是以「有限公司」名義發出，反而要特別小心，因為有限…

2019-05-08

裝修慳錢攻略

 在香港，不少人為了上車耗盡畢生積蓄，令裝修捉襟肘見。今次教大家6招，在有限預算內為家居換新裝。 1. 找會自己落手做的師傅室內設計師收費相當於工程費三成，想慳錢當然要直接找師傅 (判頭)，但不同師傅收費可以相差很遠，以下兩點可助找出收費較平的師傅。第一，留意師傅過往工程。如果當中不少屬公屋裝修，甚至有家居維修，這類師傅一般較便宜。反之，只做私人屋苑和獨立屋的師傅收費通常較貴。第二，問師傅會否自己落手做，還是純粹擔任判頭的角色。師傅只做判頭，好處是…

2019-03-13

專訪香港仲裁公會教你拆解裝修糾紛

 裝修遇上糾紛，與師傅決裂，很易令人感到徬徨無助。比起訴諸法庭，調解與仲裁因成本較低，近年獲不少戶主與師傅採用，香港仲裁公會亦因此每年處理大量裝修個案。公會早前接受好師傅訪問，一一剖析常見裝修糾紛和解決方案。 三大類常見裝修糾紛：工期、質量、價錢時間、質量與價錢是三大類裝修糾紛問題。坊間對裝修糾紛常有一種看法，就是戶主和師傅各有各講，責任很難釐清，香港仲裁公會高級執行幹事梁亦廷說，在調解中制訂雙方能接受的方案時，或要於仲裁作出公正的裁決，常會考慮以…

2019-02-13

準確制定裝修預算　勿漏「面料」費

裝修超支有兩大成因，除了廣為人知的「後加工程費」，業主低估自費物料、家俬、電器的價錢，也很常見。想避免超支，為裝修制定完整預算必不可少，當中除了報價單的金額，還有其他部分要考慮。一般家居裝修，費用可以分成三大部分：工程費 (報價單金額)自費的「面料」傢俬電器如果找設計公司進行裝修，還會額外產生：設計、監工及行政費用 1. 工程費 (報價單金額)裝修工程費包括人工、底料 (水喉、電線、英泥、沙、油漆等) 和訂造家俬 (廚櫃、入牆櫃、訂造床等) 的費用。這些費用…

2018-12-06

裝修出圖：師傅同設計師有咩分別？

2018-11-14

用熟人介紹的裝修師傅前先問這9條問題

「明明係親戚介紹，點解我個裝修師傅咁唔掂?」是不少裝修戶主的心聲。一般家居閒閒地二十年才裝修一次，很多人不懂找師傅，就會找親戚朋友介紹。但事實是，不少裝修裝到一肚氣的人，都是經親友搵師傅的。你親戚很少會存心陰你，那為什麼會出現這狀況? 簡單來說，是「唔夾」。與你接洽的裝修師傅是一名判頭、一個工程管理人，但家居裝修卻是一個非常缺乏標準的工程界別，於是它成為一個非常「人夾人」的過程。下面有九條問題，找親戚介紹前，問問自己，能助你找一個「夾得來」的師傅。 1. 你…

2018-10-10

【好師傅數據中心】裝修點樣先叫快？

 香港人咩都要快，裝修亦唔例外，因為遲一個月入伙，閒閒地唔見萬幾兩萬蚊租! 咁究竟咩先叫快? 根據好師傅數據，香港地全屋裝修，平均每 100 呎需時 17.7 日 (包埋非工作日)，即係 400 呎的家居裝修，平均需要 2 個月零 10 日。除左呎數，另一個影響裝修工期的，就係裝修旺季與淡季。一年入面，暑假最多人裝修，熟手技工供應自然緊張；農曆新年就係淡季，香港的建材店唔到初七、甚至初十都唔開門，若有訂造家俬，通常涉及內地，佢地物流、工廠休息時間更長。避開上…

2018-09-05

【好師傅數據中心】各區裝修花費

 根據今年初一份報告，香港人唔食唔住，平均要19.4年才能上樓。咁裝修唔知又點計呢? 師傅仔今日攞左公司數據做小小分析，結果係...9.3個月，平均用24.7萬。而家香港好興標籤唔同地區，中西區就堅離地、屯門人會騎牛，於是我地又將裝修數據分左地區，將各區裝修花費除一除個住戶入息中位數。悲劇就出現了! 中西區住戶裝修要用6.5個月糧，但深水埗就用成11.1個月，公平咩?但係就算要成年人工都好，好多人都會死慳死抵儲出黎，為的是一家人喺屋企住得更舒適。畢竟裝修的…

2018-08-29

淘寶裝修陷阱

2018-08-03

選擇裝修公司攻略

 裝修，可以將一間又殘又舊的爛屋變 Dream House，也可以令你血本無歸，工程期間天天受氣，還要對著不滿意的屋後悔二十年。不想成為後者，學會如何選擇適合自己的裝修公司，是最重要的一步。 1. 選擇裝修公司類型裝修公司可根據管理者分為三大類：裝修師傅、裝修工程公司和設計師：裝修師傅大家如果「直接找裝修師傅」，找的其實就是裝修判頭。判頭可以細分為「會落手做」和「只巡地盤」兩類，會落手做的判頭通常是紅褲仔出身，本屬某一專業 (水、電、油漆等) 的師…

2018-06-05

專欄 (55)

圖則研究所｜非一般五門歸心則只放到1.2米闊的梳化

每間屋的牆身多寡以及闊度，往往影響著家具放置的安排。近十年發展的樓盤，由於客飯廳對出多為工作平台或露台，令細單位的室內可用牆身買少見少。今次的一房單位，本身已出現五門歸心情況，更令人頭痛的是，每邊可用的牆身只有約1.2米闊，放大一點的兩座位梳化都有難度。作者︰House730House730指一個實用面積321平方呎的一房單位，在今時今日滿城盡是納米樓的年代，算是不錯的上車之選。位於土瓜灣的單幢半新盤利．港灣18，樓齡約六年，全幢有84伙，成交量不多，上月僅有1宗成交…

2021-09-20

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎？香港有過爛尾樓？｜傲玟最新進展

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎？圖為2019年所攝、當時仍在興建中的傲玟。(圖片來源︰發展商)近期多了新盤項目需要延遲交樓，如內地房地產發展商恒大的屯門恒大‧珺瓏灣第2期，就要把項目的關鍵日期推遲至9月17日，又如高銀集團旗下何文田項目傲玟就要數度延遲交樓，亦有多個買家按機制終止交易，最新進展項目更被地政總署取消預售樓花同意書（下稱售樓紙）。運輸及房屋局回應指，傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，故取消其售樓紙，發展商不得推出餘下單位，…

2021-09-17

3大星級夾屋屋苑具有地利海景實用性高

昔日以協助中等入息家庭上車而興建的「夾心階層住屋計劃」，相關屋苑全於1995至1999年間落成，至今約20多年樓齡。這類資助房屋，由於以中產買家為目標，設施配套亦接近當年的私樓，實用率高達75%至80%。當中三個更是夾屋中的星級屋苑，部分擁無敵全海景或置身豪宅地段。作者︰House730有時市場會將居屋及夾屋混淆，因為兩者皆為資助房屋，但後者其實沒有白居二或資助第二市場，House730指在補地價後便如私樓一樣買賣，不過呎價往往較同區私樓抵買。夾屋是90年代初政府委託…

2021-09-13

【圖則研究所】中半山豪宅吊鐘形開則內櫳間隔四正

稱得上豪宅，除了所在地段價值不菲外，外型設計亦是加分位。位於中半山麥當勞道的寶樺臺，雖然樓齡已達31年，但其居高臨下的優勢，以及各單位的吊鐘則設計，達到外型優雅與實用兼備。作者︰House730寶樺臺是中半山的單幢物業，由每層三伙逾千平方呎的單位組成，整體外型有如三片風扇葉，但獨立地看每個單位卻並非傳統長方或正方形設計，反而用上吊鐘則，外型令人聯想起聖誕鐘，將弧形元素注入。整幢物業合共提供114個單位，每層三戶，A及B單位實用面積各為1,598平方呎，而C單位則稍細，…

2021-08-30

拎完奧運獎牌做業主？「劍神」盤750萬有咩揀？

港隊劍擊代表張家朗「一金成名」! 在東京奧運花劍決賽取得金牌的張家朗，成為香港25年來再度在奧運賽事上奪金，亦為香港97年回歸以來首個奧運金牌，令人振奮，全城熱烈祝賀張家朗奪得佳績之餘，體育學院主席、全國政協委員林大輝曾言，「如獲得奧運獎牌，我承諾包你們(選手)做業主」，以母校基金及金牌港隊代表將獲送500萬元獎金計算，張家朗獲贈獎金750萬元，在House 730二手放盤揀樓，有3.6萬個樓盤隨時可買，恭喜張家朗將成「有樓一族」!作者︰House730「磚…

2021-08-24

單身女仔租村屋五大注意事項保安心

享受「一人之境」私密居住空間，是不少年輕人的夢想。近日有單身女子在網上討論區開帖，透露將會獨自遷入元朗村屋居住，引來不少網民表達對其人身安全的擔憂，有人提醒她小心「防狼防賊」，甚至揚言隨時「畀人溶咗都唔知」。網民說得如此恐怖，是否代表獨居女子不宜住村屋呢？那又未必，如果做足以下五大注意事項，相信「一個人原來都住得盡興」。作者︰squarefoot.com.hk第一點：事前研究要做足第一點，亦是最重要的一點，當然是在租屋前做好研究工夫，即是決定租住某個村屋單位之前，先了…

2021-08-13

【圖則研究所】豪宅圓形開則享受環迴360落地玻璃

納米奇則講得多，今次換下口味講豪宅奇則。這個位處中半山地利根德里的豪宅，外型以環迴360圓形開則，從平面圖看似艘太空船，令人印象難忘。更有趣的是，原則內籠間隔與傳統單位方正的開則截然不同，採用切蛋糕式將房間、客飯廳等分隔，夠豪之餘亦趣味十足。作者︰House730今次豪宅奇則主角是位於中半山的世紀大廈第一座，於1971年入伙，樓齡近五十年，樓高30層，合共60個單位，全部一層兩伙，各為A及B單位，2至30樓的A及B單位，每個實用面積2,041平方呎。世紀大廈從地理位置…

2021-08-02

鄰居噪音騷擾？三級制方法處理

香港地小人多，居住環境狹窄，統計處資料顯示，本港人均居住面積只有161呎，大廈一梯十多二十伙亦屢見不鮮，鄰里之間的矛盾亦隨之增加，例如近期有網民於社交平台出帖，表示在露台吸煙時，被樓上一家三口投訴，指其煙味影響兒童，他雖為此道歉及答應減少吸煙，但對方揚言會利用噪音報復，令他擔心生活受影響。作者︰squarefoot.com.hk此外，不少人亦試過受鄰近單位戶主播歌、吵架，甚至飼養寵物的噪音騷擾，到底遇到這些問題時應如何處理？大廈公契及現行法例對住客又是否有足夠保障？當…

2021-07-26

鏡粉必買? MIRROR樓盤命名大賽

男子組合Mirror魅力沒法擋，若有樓盤以成員名字命名，未知可否吸引一眾「鏡粉」入市?作者︰House730最近就有網民創意爆發，在Facebook群組「我老婆嫁左比Mirror導致婚姻破裂關注組」以Mirror成員的名字，為現有樓盤名稱二次創作，由豪宅到上車盤都有，例如以成員之一的Tiger命名的「柏傲．然」就令人聯想到大圍新盤，而「193 XXX Road」則跟隨近年樓盤以門牌號命名的習慣。講到高人氣的，必然是「姜濤灣」，事因早前更有粉絲趁姜濤生日時買下銅鑼灣多個…

2021-07-13

5大特色居屋原來有複式居屋同豪宅地段居屋？

圖為正在放盤中的觀塘順緻苑複式單位。可能大家都有住過或去過不同的居屋，但大家又有沒有聽過香港有複式居屋？又有沒有去過位處過億海景豪宅地段的居屋？更有沒有想過就算住居屋，也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施？我們特意選出5大特色居屋讓大家參考，等大家「揾樓」時可以有多些選擇。作者︰squarefoot.com.hk觀塘順緻苑 – 提供頂層「煙花景」複式單位在香港，豪宅有頂層複式特色單位是「常識」吧，但原來居屋都有可以看到煙花的頂層複式，相信很多人也沒有聽過。1980…

2021-06-24

【煮食爐頭對決】嵌入式煤氣煮食爐VS新式電磁爐｜一文睇盡分別在哪！

 裝修家居時，大家的著眼點經常放於客廳與睡房的裝修風格與設計上，不過千萬別忘了你的廚房！要煮出一檯好菜，就少不了一套火力夠猛的煮食爐具。廚房裝修時猶疑該選擇甚麼廚房爐具才好？不如參考以下嵌入式設計的煤氣煮食爐與新式電磁爐的分別，再判斷哪一款最適合你。作者：煤氣公司 TGC,  Mia Cucina 煤氣煮食爐VS 電磁爐全方位大比拼市面上的煮食爐大致分為煤氣煮食爐及電磁爐兩類，兩者的性能和需要的配件各異，大家可根據火力、體積、清潔便利度…

2021-06-17

【圖則研究所】抗疫奇則納米盤一入屋即洗手

自從疫情降臨後，回家洗手成為開門七件事中的首位。未知今次這個新盤是否有見及此，在多個單位的大門旁邊設洗手盆，只能講一句防疫意識何其高。這種開門見洗手盆奇則相信前冇古人，不知用家又是否受落。作者︰House730這個疫後新常態新盤是位於旺角的千望，主打開放式及一房單位，並有少量兩房及特色戶。該項目為單幢樓，提供83伙，三及五至十樓，為每層五伙設計，其餘樓層則各有四伙，實用面積介乎151至319平方呎，當中不乏納米單位。大門旁設洗手盆的抗疫奇則，分布在不少單位內，當中三及…

2021-06-11

無論梗廚或開放式廚房明火煮食都要留意抽油煙機性能！精選比較4類抽油煙機

在家煮食的確可以帶來無窮樂趣，嘗試新的食譜，為家中的他炮製各種美食，不過事後清潔廚房的工作卻令人十分煩惱。現時不少新式樓盤多採用容許開放式廚房及明火煮食的設計，但不論在梗廚還是開放式廚房，煮食的油煙都會四散影響環境，甚至對家人健康有害，所以要時刻確保廚房及家居清新，安裝一部性能良好的抽油煙機是非常重要！市面上的抽油煙機款式眾多，隨著科技與設計風格進步，單是抽油煙機的外觀就已有很大差異，而其實每款亦各有優劣，以下就介紹市面上幾款常見的抽油煙機類型，看看哪一款最適合你的家…

2021-06-10

村屋入伙知多啲咩係滿意紙？

於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由，但凡事都有兩面，相對住在位處已發展地區的多層式住宅，住在位處較偏遠地區的村屋，很多大家想之當然以為不用理會的事情，均是要自己「落手落腳」處理，本文揀選了6個需要注意的事項，讓有需要人士可以快速了解，已清楚人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 滿意紙若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留…

2021-05-28

洋名盤遍佈港九新界邊區最多？

昔日港樓通常中英文樓盤名並存，部分就算冇英文名都必有個中文名，但2000年後落成的樓盤，愈來愈多走型格及年青路線，取一個世外桃園一樣，又或時尚感覺十足的英文樓盤名，中文名則欠奉。這個潮流近日在一些新盤林立的地區特別明顯，而呢個區洋名盤數量更稱霸？作者︰House730乘客：唔該去Savannah的士司機：Sa乜話?乘客：將軍澳Savannah的士司機：即係邊度？等我睇下地圖先……啊!呢度呀。你下次講天晉個頭，我哋就即明嫁啦!呢類情景，住洋名盤的你有冇遇過？因為屋苑只有…

2021-05-20

【圖則研究所】24米長豪宅列車則 4房單位都有黑廳黑廁？

納米盤奇則大家見得多，今次換下口味，睇下豪宅級別的奇則。這個位處何文田的君柏，無論地段、面積或價格都屬豪宅級數，但卻天生一副列車則，部分四房單位由屋頭直通屋尾長度逾24米，與港鐵車卡平均約23米長不相伯仲，堪稱列車則。作者︰House730君柏於2016年初入伙，是何文田區的半新豪宅盤，絕大部分單位實用面積超過1,600平方呎，分為六座，每座一層兩伙開則。本來面積逾1,600平方呎的單位，可塑性頗高，但發展商卻開出一個列車則，用家是否喜愛真是見仁見智。以3座A室的四房…

2021-05-04

豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑香港有三個富麗花園？

相信很多人也試過自己名字跟其他人「撞名」，但有沒有想過大廈或屋苑也會「撞名」？還要是「撞名」地點位處港九新界不同地方，部份中文名字更是完全相同，假若坐的士時沒有弄清楚，到發現「去錯」時就可能要額外多花多一倍時間才能到達。今次找來5組非常令人易混淆的大廈或屋苑，大家日後可多加注意。作者︰squarefoot.com.hk美國有一個地方叫做比華利山應該好多人都知道，是美國傳統豪宅地段，很多富豪、名人及明星都很喜歡在那裡置業或居住，但其實香港都有兩個以比華利山為名的豪宅，一…

2021-04-27

【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則利用黃金三角規劃理想廚房

近年潮流興起北歐風，配合外國流行開放式廚房設計，採光度十足的家居流露著設計感，空間寬敞之餘亦有相當實用的收納空間，同時亦更著重下廚者和客人之間的交流互動。在打造開放式廚房之前，可以先從設計廚房的平面圖著手，預先規劃每一吋空間！作者︰煤氣公司 Mia Cucina其實，不論開放式還是密封式，一個好的廚房設計，秘訣在於按照「廚房黃金三角」法則！近年新盤圖則流行開放式廚房設計，因為可以擴大視覺空間及進一步提升廚房的實用性。以下就以開放式廚房為例，解構如何在設計中應用「廚房黃…

2021-04-13

【圖則研究所】私樓變劏房之城一層逾30伙開則

私樓向來以質素及設計見稱，與公營房屋在外觀及設計上均有明顯分別。然而，在住宅供不應求的香港，納米樓、私樓劏房不時出現，今次在城中找來一批「劏房之城」，其一層逾30伙的設計堪稱一絕。作者︰House730「劏房之城」特別之處，在於一層住宅超過30伙，電梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用，由於伙數眾多，公用走廊之長更是深不可測，情況與公屋相似。由於要配合開則，絕大部分單位只有單邊窗，主要留給客廳及睡房，黑廁遂成了基本設施。「劏房之城」的出現，主要因為樓價銀碼細，能吸…

2021-03-25

投資車位銀碼細注意五大事項

相對住宅或商舖，投資車位的「銀碼」通常較細，故令到很多人都對投資車位產生興趣，但並不是人人都知道投資車位有什麼需要注意，如單位與車位的黃金比例、如何查看車位有否買賣與租賃限制，甚至是車位承造按揭最高只是可以去到五成等。Squarefoot把資料作整理，歸納出5大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 投資車位5大注意事項1. 區內車位供求情況這點非容易理解，假若目標車位所處區域車位供應較多，車…

2021-03-23

抽新樓9步曲入票到收樓流程一文睇清

早前新盤SEA TO SKY的賣樓現場。買新樓舊樓點揀好？撇除預算問題，不少人都喜歡買新樓，一來貪其「無人住過」，省去交易前做查冊等功夫，二來亦不需擔心買入後需承擔鉅額維修費，又有發展商提供二按，總之買新樓好處多，不過，其實看似簡單的買一手樓「動作」，買新樓注意事項其實都不少，特別是對一些「新手買家」而言，單是「睇樓書」、「抽新樓」同申請按揭都不是件簡單事，Squarefoot綜合出買新樓9大步驟，讓有需要人士可以快速了解買新樓程序，已清楚相關買一手樓程序人士亦可温故…

2021-02-22

【胡‧說樓市】上車小心壓力測試及銀行估價避免簽約後撻訂！

自從我們的新節目《和你搵盤》開播後，不少谷友都問我們，如有一定資金與月入，在某些區份究竟有何上車盤選擇，但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時，也發現未必每次都盡如人意，總有一些放盤是價錢適合，但地點、面積不合。不過，我們發現每次搵盤的煩惱，都與壓力測試及估價不足有關。作者︰胡說樓市 首筆置業資金需過百萬元為何煩惱都與壓力測試及估價不足有關？因為大部分上車客都是有足夠入息，但卻沒有足夠首期，皆因在目前樓價高企下，$600萬的銀碼已屬於上車盤，即使透過按揭保險申請…

2021-02-18

【圖則研究所】細單位四正有梗廚冇黑廁點知客廳窄似走廊？

今時今日一個開放式上車盤，你會預有什麼配套？開放式廚房是基本吧，再加個黑廁，又或者不幸地連露台，令實際可用面積大減。今次的奇則完全沒有以上情況出現，長方形開則，冇露台、冇工作平台。那麼這個開放式單位，出事位究竟在哪裡？作者︰House730剛於去年入伙的白石角海日灣II，於5至8座及11至13座的B及C單位，均為實用面積240多平方呎的開放式單位。實用面積約240多平方呎，總不會期望有個梗廚吧？然而，這個單位卻真的設有梗廚，而且廁所並非黑廁，聽起來有點喜出望外。然而，…

2021-02-09

賣樓五大注意事項減少爭議並增加吸引力

賣樓5大注意事項買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點，已熟知人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 賣樓5大注意事項賣樓5大注意事項 1. 準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉…

2021-01-29

【胡‧說樓市】車位貴過樓元凶是誰？

早前看到新聞，何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出，租金媲美一個納米樓，但香港人實在見怪不怪，究竟是甚麼因素造就這個怪現象？投資車位又有甚麼要注意？作者︰胡說樓市猶記得全港最貴價車位，同樣出自「天鑄」這個屋苑，去年8月一個單號車位曾以660萬元易手，價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。事實上，目前連一般私人屋苑的車位，隨便也要索價200至300萬元，背後與政府政策不無關係。原因一︰發展商只提供最低數量的車位自從政府於2011年4月限制發水樓後，實用面積…

2021-01-27

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台？原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難，故不時出現單幢樓，配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈，主攻實用面積166至280平方呎細單位，當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則，出工作平台前要先過企缸呢關！作者︰House730工作平台與沖涼用的企缸，本來風馬牛不相及，但在曉薈卻變成一對孖寶，形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則，坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室，這個開放式單位實用面積僅182平方呎，連工作平台。正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則…

2021-01-25

【村屋指南】不同層數村屋的優點與缺點

村屋住邊層最好？與市區住宅大廈比較，村屋出名夠實用，同樣是700平方呎(村屋不會分實用與建築面積)，村屋內櫳感覺明顯較大，加上多數位處鄉郊地區，環境靜空氣又好，長期有固定捧場客，有人更戲稱「住過返唔到轉頭」。村屋通常樓高三層，一個人或一家人「住曬」當然好，但若果只可選擇住一層，到底那一層最好住？Squarefoot把資料整理，以幫助有需要人士了解及選擇，已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 村屋住邊層最好？1. 三樓連天台︰…

2021-01-05

【胡‧說樓市】單幢樓伙數少小心兩大陷阱

香港人居住面積愈來愈細，房屋供應愈來愈少，政府都出盡法寶提升私樓供應，所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標，或者發展商都積極參與市區重建項目，導致插針式新盤愈見流行，往往都以「精品豪宅」作招徠，但其實當中隱含不少風險，究竟有甚麼陷阱？作者︰胡‧說樓市陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅，通常都是單幢物業，除物業面積細小外，項目的伙數亦少，變相每戶攤分的管理成本亦十分高，目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5，但遇上單幢式新盤，管理費高達每呎$5也是等閒事，如果物業地契規定…

2020-12-24

【圖則研究所】「半套」單位？面積比一房大的開放式單位

在傳統概念中，開放式單位通常最細，兩房面積亦通常大過一房。不過，世事無絕對，今次位於西營盤的半新盤藝里坊1號卻因為一度門，打破開放式面積細過一房的主流，打造了被市場稱為「半套」的開放式單位。作者︰House 730藝里坊1號為每層十伙的住宅單位，提供開放式至兩房戶型，當中又以開放式及一房最多，全幢240個單位，是傳統的上車盤。位於12、15至23及25至31樓的K室，實用面積286平方呎，屬一房一套單位。從大門進入通過小玄關，便到達開放式廚房及客飯廳，呈長方形設計，在…

2020-12-15

【胡‧說樓市】關鍵日期不等於入伙日期買樓花小心兩大付款陷阱

 第四波疫情爆發，尚未知會發展到哪種程度，但暫時未見影響發展商的推盤步伐。事實上，踏入第四季後，「柏傲莊」開售似乎引起新盤市場的小陽春，大小發展商再度搶閘推盤，但同時我們也收到不少觀眾來函，表示購買新盤中了伏，如果你也有置業的打算，記住也要冷靜下來，提防這些陷阱。作者：胡‧說樓市 新盤兩大付款方法：即供付款、建築期付款目前市場上大部分新盤都以樓花形式出售，短則數個月，長則兩年。在辣稅影響下，二手放盤有限，加上新盤通常都有花多演亂的付款辦法，所以不少…

2020-11-30

【圖則研究所】間隔靈活單身新婚最愛眼鏡房

單位愈細愈要精打細算，要把細屋空間變得實用，靠的終歸都是方正的開則。在兩房戶型的小型單位中，以「眼鏡房」最受歡迎，即兩間房並排如一副眼鏡的間隔，尤其受單身及新婚人士追捧，樓價屢破頂的上車盤表表者沙田第一城，兩房戶型幾乎全屬眼鏡房。作者︰House730眼鏡房兩間房並排，房門並列，除可省卻走廊位置及修正客廳外，受追捧的另一原因是能提升房間的靈活度。絕大部份眼鏡房的間隔牆並非主力牆，可以因應個人喜好及需要移除，重新規劃房間間隔。如不少單身人士或新婚夫婦都喜歡打通兩房改裝為…

2020-11-24

租霸出沒注意︰業主6招嚴防租霸

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但若果不幸地「遇人不淑」，碰巧租客是「專業租霸」，要完全解決事件就有可能需時一年半載，期間損失租金收入或要有額外開支之餘，業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，我們綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。作者：squarefoot.com.hk「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但要切記小心揀選租客，以免遇上租霸。 1.了解租客要防…

2020-11-16

【圖則研究所】呂字廳自成一格間隔分明又愛又恨

呂字廳是常見的屋則之一，與鑽石廳同樣是上世紀八十年代的屋則代表。顧名思義客飯廳的間隔尤如「呂」字一樣，各佔一格，一分為二的大細廳，明顯劃分為不同區域，如此格局可謂「成也風雲，敗也風雲」，間隔分明同時是其優點及缺點，雖然布局容易擺放傢俬，但用位局限欠靈活性。作者︰House730呂字戶型間隔分明，客飯廳自成一格，各有四正空間，清楚區分兩者的獨立功能。呂字廳另一優點是牆身較多，除容易靠牆擺放傢俬外，亦方便善用牆身訂造多面入牆櫃，慳位及增加儲物空間。多數呂字廳會有兩扇窗分佈…

2020-10-30

【胡‧說樓市】樓花買家會遇到爛尾樓風險嗎？

 內房恒大集團早前成為財經熱話，事關網上流傳一份文件，意指恒大疑因財困，有機會觸發資金鍊斷裂，即使文件不久後被下架，恒大也隨即發聲明澄清傳聞不實，但消息同樣觸動已購入恒大本港住宅樓花的買家神經，《胡．說樓市》在恒大消息傳出後，隨即收到相關買家查詢，表示擔心發展商一旦破產，已購入的樓花項目會受到影響。作者：胡‧說樓市不過在此之前，我們要搞清楚香港現行制度下，出現爛尾樓的風險有多大。事實上，自2003年之後，香港未曾發生爛尾樓的情況，就是因為「預售樓花同意書」制…

2020-10-27

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山，點揀好？

許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？所謂財跟基建走，有發展的地方，價格自然水漲船高，新界東沙田區是一個好例證，完善的交通配套與規劃，令部分區域比市區更市區。作者：squarefoot.com.hk沙田區住宅發展，由最初集中沙田、大圍、火炭，一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙；由初時發展資助房屋，到後期發展私樓，戶型趨向多元化；馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地，臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐，連接性極高，可經獅子山隧道到九龍…

2020-10-20

【家居斷捨離】保持廚房整潔從棄掉7類多餘物品開始

 相信經過這次疫情，大家在家下廚的機會大增，再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下，家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現，令不少人赫然發現，原來廚房在家有著重要的地位。作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方，而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心，照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房，是能讓你大展身手的地方，還是因為太多東西，洗切煮也不方便，令下廚的興致大減？要整理好廚房，可先從清理多餘的東西開始…

2020-10-05

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中，經常也會見到「補地價」這三個字出現，買賣雙方都不是地產商，為什麼交易要補地價？補地價的金額是如何計算出來？是否「想補幾多就幾多」？進行時有什麼需要留意？不滿意評估結果又可不可以反對？Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。作者：squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的，其原意是向公屋住戶或部份合…

2020-10-05

【胡‧說樓市】無錢無入息唔係問題！看看居屋申請之謎？

 正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出，我們各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裡列出幾種常見情況，希望能幫到大家。作者：胡‧說樓市雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件，包括入息限制、申請人條件等，但當套用到具體生活環境時，卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況，就是一般家庭想透過剛成年的兒女，甚至已退休的年長父母申請新居屋，提前讓未來的分支家庭有安身之所，但這批申請…

2020-10-05

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭，搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉，若你心思思想搬到這個「香港後花園」，以下八大理由是你需知的。作者：okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」，擁有美麗的海岸線，到處綠意盎然，亦有大量的戶外活動選擇，適合好動人士。另外，西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘，比較出名的有大浪…

2020-09-28

【買樓教學】買樓Full Pay難過登天按揭5大重點你要知

要買樓但不能Full Pay付全數，便要靠按揭幫忙。那甚麼是按揭? 要準備甚麼? 又有甚麼審批因素?按揭，屬一種「有抵押貸款」，即是借錢買樓，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。申請按揭前，有不少事項要先知道！作者：squarefoot.com.hk1. 簽約前：為目標單位估價決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。可是，不同銀行的結果可以相差很遠。一些較進取的銀行會得出較高的價格，較保守的則相反。如果估價最終低…

2020-08-31

【胡‧說樓市】租樓流程注意事項

自《胡‧說樓市》開通以來，我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單，但都不可忽視當中細節，因為做漏幾個步驟，隨時對租客零保障！以下是流程撮要，詳情可到此細讀。作者：胡‧說樓市 揀選心水租盤租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。委託代理、簽睇樓紙由委託代理，到簽睇樓紙都要小心，因為睇樓紙限定準租客，於睇樓紙有效期內，如揀中睇樓紙所列明的租盤，必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀，如果準租客…

2020-08-24

【家居斷捨離】建立四季適宜的衣櫃 4個小貼士

香港的四季越來越模糊，冬天沒有以前那麼寒冷，夏天也好像比想像更早來臨；衣櫃換了冬天衣服不久後又要翻出夏天衣服，多麻煩！如想建立一個方便換季的衣櫃，不妨參考以下四個小貼士吧！作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 集中所有衣服擺放很多一年沒有穿過的衣服，大多是被放到別處而忘記了。例如一個抽屜放滿了Leggings，把多出來的那幾對放到另一個抽屜，結果另外放開的幾對從此「不見天日」。除此之外，我們或把衣服放在一些不方便拿取的地方，例如床底、行李箱、迷你…

2020-08-17

【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃？

近大半年全球財資市場非常波動，為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮，香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」，為買家提供一個「上車」新選擇。定息按揭計劃將在10月截止申請，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定，不會受其他浮動性息口的影響，故適合3類人士使用。作者：squarefoot.com.hk香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」供款年期固定息率10年2.55厘15年2.65厘20年2.75厘1. 收入較低由於息…

2020-08-09

【家居斷捨離】限聚令生效長期宅在家中深層次收納良機

相信不少人也曾經說過「我有空便會去執屋」、「唔係我唔執屋，但一係唔執，一執就要執到底」、「這些書／DVD睇多一次就可以掉」之類的說話。疫情當前，減少外出和朋友聚會成常態，變相留在家的時間多了，大家準備好兌現以前許下的承諾嗎？趁現在開始動手整理一些比較花時間的「深層次」物品吧。作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 「買了未看」、「想再看多次」的書本和影碟大家家裏還有VCD嗎？隨著電視屏幕愈來愈大，VCD的質素已經不堪入目，除了一些有特別原因要留下的…

2020-08-03

【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題，其實比起裝修，出售物業前將家居佈置及翻新，對業主來說投入少得多，卻能帶來顯注效果，能助物業更快於市場上售出。美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究：第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，但使用專業的家居佈置服務後，在40天內已找到買家！第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23…

2020-07-31

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠？跟校網租樓記住查清楚！

望子成龍係每個家長的願望，所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府，希望有良好師資教育小朋友，讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定，故很多家長均「孟母」上身，冀能遷到名校網，令名校網住宅投資價值大增。不過，大家在搵樓前記住查清楚校網，否則到頭來可能得個桔！作者：胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片，正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓，主打的正是校網優勢，既然位於喇沙…

2020-07-24

【2020居屋】申請居屋懶人包有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

 房屋委員會位於樂富，每年新居屋派表都人山人海。居者有其屋，簡稱居屋，香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建，售價低於市價，是不少置業者的上車之選，申請買居屋的買家，入息上有一定限制，如使用綠表抽居屋，按揭成數可高達95%，令買家可以節省不少首期。作者：squarefoot.com.hk1. 一手居屋申請資格2014年起，政府宣布復建居屋，每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋，申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人，只要入息及資產上限合乎資格…

2020-07-02

【胡•說樓市】家居保險種類多小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定，更出現三年來首個黑色暴雨警告，西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸，不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然，業主其中一樣可做的是購買家居保險，原來投保都有很多種類，但我們最應該看的就是墊底費。作者：胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等，例如遇上賊人爆竊，保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額，而當你家中的窗戶飛脫，導致街上的車輛受損，家居保險也會負責相應的賠償責任，這部分稱之為第三者責任，亦是往往牽涉最大賠償金額的部分。…

2020-06-30

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨，相信將出現搬屋高峰期。其實，每當遇到需要搬屋或裝修的時候，是一個徹底地執屋的好時機，但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物，搬屋或裝修前來一次斷捨離，還是搬屋或裝修後才執屋好呢？我們該由哪裏開始？作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先，未裝箱之前，我們該檢視全屋所有東西，一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱，但我們在檢視東西時，平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看，順…

2020-06-29

【示範單位】利奧坊三期、半山捌號即將開售細單位設計一文睇哂

本港疫情趨穩，再有發展商趁機啓動推售新盤工作。恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」，近日相繼開放示範單位。作者：squarefoot.com.hk利奧坊•曦岸 Aquila · Square Mile首先帶大家參觀「利奧坊•曦岸Aquila · Square Mile」一個實用面積 257 呎的 1 房戶 (第 2 座 22 樓 E 室)，原裝設計以灰白為主調，單位間隔靈活實用，睡房採趟門設計，住戶…

2020-06-24

【專欄】靚裝物業利潤更高？

賣樓時如果單位裝修狀態良好，叫價就能更高，這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是：業主在賣樓或放租前，應否額外拿錢來裝修？這個問題不限於用家市場，外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢，有人受到啟發並「照版煮碗」，節目中看似不難實踐，但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。作者：OKAY.com1. 裝修費不建議多於樓價一成如果你打算賣樓，應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上，靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕見…

2020-06-18

【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變葡萄牙黃金簽證台灣以外低門檻選擇

自港版國安法消息曝光後，先後有谷友向我們查詢移民資訊，畢竟要面對的不單純是會否影響民生，更重要的是中國與歐美國家的博弈，香港會否淪為磨心，最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的，除了是各地移民方法外，還有是哪裡移民門檻最低。作者：胡•說樓市事實上，經過量化寬鬆的洗禮，各地資產價格急劇上揚，同時令貧富差距擴大，不少港人熱門移民地點，如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策，部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業，以防樓價過高損害民生。因此，如想單靠置業移民，選擇就會少得多…

2020-06-02

【買樓教學】物業買賣印花稅一覽

作者：squarefoot.com.hk 1. 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。樓價稅款超逾不超逾-$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100＋超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000＋超…

2020-05-19

【買樓教學】想買二手樓？購買流程你要知

 買樓是人生大事，而且可能是一生中最重要的投資，所以必須步步為營。透過地產代理介紹睇樓時，均需要簽署一份委託授權書，同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金（注意︰若3個月內你透過另一地產代理購買該單位，你仍需支付佣金予原來的地產代理，故此應避免透過不同地產代理睇同一單位）。作者：squarefoot.com.hk 1 臨時買賣合約選定物業，便須簽訂臨時買賣合約（「臨約」）及支付定金（俗稱細訂，一般為樓價的3 – 5%）。買家在簽訂…

2020-05-07

【示範單位】The Carmel 天台複式戶全盤2伙現招標

永泰屯門The Carmel由去年至今累售127個分層單位及32伙洋房，共套現16.39億元。項目已屆現樓，並已入伙，而發展商精心挑選項目兩間示範屋及一個單位對外開放，本文所展示為項目1座9樓E室的頂層複式單位，實用面積約1,418方呎，採4房（雙套房）及儲物室連廁間隔，並連近600方呎天台，觀山望水，景觀開揚。（平面圖於文章最後）作者：squarefoot.com.hk客飯廳以長形開則，長逾10米 (圖1/7)客飯廳以長形開則，長逾10米 (圖2/7)客飯廳連接逾1…

2020-04-23

生活 (15)

《大叔的愛》一文打造牧田sweet home

最近 ViuTV 熱爆的港版《大叔的愛》終於迎來大結局，相信很多牧田CP的粉絲都十分不捨！而劇中牧田屋企就被發現在 Airbnb 可以租到，這篇文章就和大家分享如何打造一間有愛有激情，引起萬千少女尖叫的屋企！ 1. 錫錫空間 - 只容納到兩人的浴室圖片來源：ViuTV《大叔的愛》先睇最經典的浴室kiss場面，你以為浴室闊落才是浪漫？不，細空間才有藉口「跣腳」並撲倒對方！要直接衝入去找田田，你需要的是趟門款浴屏！就算田田在入面沖緊涼都能直接入去，不怕被推拉門阻…

2021-07-16

裝修術語大公開：物料篇

上次跟大家解釋過裝修工序的行內術語，今次介紹常用的物料術語，以後和師傅溝通就無有怕！泥水術語瓦仔即磁磚(瓷磚)，無論是牆磚、地磚、木紋磚、仿古磚、馬賽克磚都統稱為瓦仔。吸咀廁所門和廚房門的門檻，用來擋水，通常以雲石為材料。更多磁磚術語即看《物料攻略：磁磚篇》油漆相關紙巾灰牆身的底層批盪，一般剷底亦無需剷去。菜膠、福粉師傅用來調配批牆灰的原材料，以開成的批牆灰又稱「菜膠福粉灰」。更多油漆術語即看《油漆工價差異大「剷底」工序你要知》木工相關氣鼓令大門自動緩緩關上的五金配…

2020-10-27

裝修術語大公開：工序篇

聽不懂裝修師傅說話？不怕，裝修行內術語一次過解釋你聽！【鋪磚相關】半乾濕沙鋪貼磁磚的其中一種施工方法，僅適用於鋪設地台磁磚，指將半乾濕的英泥沙鋪到地面壓平，然後直接鋪貼磁磚的工法。硬底鋪貼磁磚的其中一種施工方法，指先在施工表面做好泥水批盪，待乾透後才於表面貼磚的工法。空鼓 / 空心磚指磁磚與牆身或地面之間出現「空心」區域，成因是鋪貼磁磚時英泥沙上得不夠飽滿或均勻。( 相關文章：《空心磚幾多先要換？從鋪磚工序說起》)標角在凸出的牆角鋪貼磁磚時，先將兩塊磁磚接口位置切成…

2020-09-29

智能家居入門攻略：DIY vs 用套餐邊個好？

今時今日，智能家居越趨流行，有些人會選擇自行購買配件，著手DIY智能家居；與此同時，有些電訊商亦推出智能家居套裝，標榜一站式服務及獨特功能。作為消費者，到底用「見一件買一件」方式來自建智能家居，還是選擇各種智能家居套餐？今日就幫大家分析兩者利弊，決定哪種智能家居安裝方法最適合自己。 1. DIY 設備選擇多要留意相容性優點：安裝靈活、產品和價錢選擇多、可隨時自行更改設定缺點：手機要下載大量APP、要自行留意兼容性問題、保養支援較麻煩要 DIY 一個智能家居…

2020-08-27

停課不停學　父子在家DIY　一蚊唔洗整扭蛋機同結他

 裝修用剩的木材、五金舖的貨物，這些東西似乎與玩具扯不上關係，但在 Facebook 專頁《環保爸爸的設計生活》版主 Norman 的眼中，卻是有用的玩具零件。把這些零件組裝成一件件的玩具，在家邊學邊玩邊拍片，分享環保設計的樂趣，就是三父子的日常。離開玩具界　再重新定義玩具Norman原本是玩具設計師，投身行業約十多年，有感在玩具工廠生產的玩具，設計取向大多是從玩具會否大賣、如何以最低成本賺取最大利益角度出發，往往忽略了小朋友實際的需要和渴求。他認為，玩具設…

2020-05-25

疫市下的家品店

就如菠蘿包沒有菠蘿味，老婆餅沒有老婆一樣，一個家，也不一定有家的感覺。對一屋雜貨的店主Mel來說，要營造家的感覺應由細節做起，除了裝修，家品裝飾便是最不可或缺的元素。這也是她經營家品店的原因。不像坊間大型家品連鎖店，一屋雜貨專門售賣來自世界各地的擺設及本地香港創意手作，務求令每位客人的家變得獨一無二，展現獨突的個性。雄心壯志的她，在一年多前於元朗錦田的創意市集中開展了這盤小生意。可是，創業本來就不是一件容易的事，今年更遇上社會環境的影響及疫情的打擊，為了止蝕，家品店由…

2020-04-15

【好師傅x好師傅】末代鎅木廠鋸過香港歷史

「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。木廠第二代繼承人王洪權，與志記同年而生。七十一年來，他與木廠共同見證香港發展。石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。

2019-05-21

【好師傅x好師傅】四十歲入行現代木匠工廈劏房鬥木

不過是二、三十年前，大部份香港家居的訂造傢俬，都是由本地木工師傅，在單位現場製造的。每一件傢俬，也是工藝的展示。今天，我們的訂造傢俬是由內地的傢俬廠，以流水作業的方式、工業化的程序生產，「現場造櫃」已成為小眾玩意。近年卻有一群香港木工達人，無懼行業式微，成立了一間又一間木工作室。他們偏向虎山行，希望在木製品市場，開拓一條「本地手工訂造」的路。45 歲的長尾工作室創辦人陳家維是其中一個。 從攝影師到木匠 陳家維說，這個訪問出街後，一定有師傅鬧他，因為…

2019-04-30

【家多一種】梅窩隱居記

三十而立，其中一立是指立家，但「家」對每個人的定義都不一樣，家庭的面貌亦不再止於結婚生子的一家三口。

2019-03-21

【做好師傅】龍師傅的中庸之道

「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。

2019-03-05

【做好師傅】曾瀕臨破產潘師傅：有些事要貼在地上才會知

「有些事要試過貼在地上才會知。」潘師傅已從事裝修行業超過二十幾年，經驗豐富、有一個美滿家庭嘅佢曽經每日只有100元可用，交通費、食飯錢，物價通脹，接近破產的日子潘師傅都捱過。見到總係滿面笑容嘅潘師傅，又點會估到佢曽經經歷嘅事，雖然苦盡甘來，但有時潘師傅都會因為客人的不尊重而失望，能夠遇上懂得互相尊重、信任嘅客人，已經可以令師傅好開心。究竟潘師傅點入行、當中有咩趣事，辛酸史就去片啦！

2019-02-21

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