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油漆工價差異大 剷底工序須知

收口方法多 訂造傢俬報價解說

燈掣電位三大計法 詳盡圖解

物料攻略：磁磚篇

物料攻略：地板篇

物料攻略：訂造傢俬

物料攻略：檯面石

高咀定低咀 選購座廁五部曲

裝修慳錢六招

裝修工序一覽 準時完工戶主須知

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物料 (16)

【浴室裝修設計】洗手盆六大種類、材質、購買注意事項

記住洗手、洗手、洗手！想洗手洗得乾淨，當然要買個靚面盆，但檯上盆、檯下盆、檯面盆、半嵌式等款式這麼多，要怎樣選擇呢？以下和大家分析六大洗手盆種類和其優劣，以及不同物料材質、水龍頭位置等選購注意事項。 洗手盆六大款式以結構分類，洗手盆可以分為以下六大類，它們會影響洗手盆是如何安裝在浴室櫃上： 1. 檯上盆優點︰款式多變、安裝簡單、方便更換面盆及水管缺點︰日常清潔和抹水較麻煩直接將面盆放在廁櫃檯面上的「檯上盆」，是近十年才出現的款式，但現已成為最常見的設計之一，原因是美觀…
2021-01-12

物料攻略：磁磚篇

說到近年最多人用的廳、房鋪地選材，無疑是木紋磚，它的出現令磁磚 (瓷磚) 由廚房、廁所衝出廳堂，使「全屋鋪磚」成為主流。現時香港市場上的磁磚價格由 8 元到 80 元、甚至 800 元一呎都有，究竟平磚貴磚、大陸磚和歐洲磚、過不過底、不同材質、不同紋理技術有什麼分別？ 下面一一明說。磁磚術語1. 大陸磚 Vs 歐洲磚一說鋪木紋磚，最多人問的一定是大陸磚還是歐洲磚好，其實除了雜牌大陸磚要小心一點，大陸磚與歐洲磚最大分別是紋理技術，亦即款式和設計，而非質素。這點下面會再…
2020-02-21

物料攻略：地板篇　附2020年最新價錢

有人說地板是家居裝修的靈魂，因為它面積大，對全屋格調影響深遠。由二十年前以實木為主流，發展到今天，地板款式可謂包羅萬有，甚至多得令人難以決擇。香港的地板店集中在旺角砵蘭街與上海街，以及灣仔駱克道一帶，沒有目標很易容看到眼花繚亂。我們早前特別到實地考察，再結合「好師傅」團隊的經驗及數據，為大家歸納出市面最常見的六大類地板，及其特性。(下列價錢已於2020年1月更新) 1. 木紋磚料錢：每呎 15-80 元  鋪工：每呎 60-80 元優點：防潮、耐磨耐刮、…
2020-01-15

浸足24小時 實測7大無縫地板防潮能力

無縫地板這種物料令人又愛又恨，它耐磨之餘，又不像木紋磚那麼硬和冰冷。最重要是它安裝簡單、價錢平易近人，外觀卻可媲美實木。可惜無縫地板有一個致命傷，就是防潮較差，長期濕水會發脹發黑，天氣太潮濕也有機會令尺寸改變。針對這問題，近年市場上出現一些號稱 100%防水的無縫地板。究竟有多防水？我們今次就來實測一下。7款接受測試的無縫地板。 24小時浸水測試今次測試我們找了 7個不同品牌、不同價位的無縫地板樣本，當中 4款用木纖維作底材，1款是膠、1款是合成樹脂，最後 1款比較新…
2019-12-11

物料攻略：木門篇

裝修想換門，當然要去門舖看。香港的門舖通常把木門分成空心門、實心門、實木門三類，外表看上去差不多，但價錢卻相差很遠。不知怎樣選？接下來就跟大家介紹不同木門用途，以及木門的防火規格和門款選擇。 1. 三大結構類別空心門用於：房門、廁所門門價：$1500 - 2000　 裝工：$2000 - 3000空心門是價錢最便宜的木門，它以木條作框架，面板是實木皮及中密度纖維板；至於門芯，優質的空心門並非真的空心，而是用蜂巢紙做填充物。一扇靚的空心門，四邊有實木封邊保護，面板亦通常…
2019-10-30

傳統牆灰易發霉？裝修選料防潮攻略

香港天氣潮濕，尤其在雨季，出水的牆身、發霉的磁磚、酸臭的衣服統統都令人頭痛不已。坊間流傳不少防潮去濕的方法，但其實除了適當保養外，如果單位容易受潮，裝修時亦應該選擇合適的物料，盡量減低梅雨季節的影響。 1. 油漆現成批牆灰 > 菜膠、福粉優質乳膠漆通常有不錯的防霉能力，不過油漆牆身發霉的問題通常不是出在乳膠漆，而是後面的底灰。傳統的牆灰是師傅自行購買「菜膠、福粉」等原材料開成，含生物成份，日久自然容易發霉。其實市場上有不少現成的批牆灰，比菜膠、福粉環保，亦不易…
2019-06-11

浴缸三大物料比拼

 香港樓越來越細，能有一個放得下浴缸的浴室也越來越難得。若家裡能這樣的空間，當然要選一個好浴缸。鑄鐵、鋼板、玻璃纖維是製造浴缸的三大物料，以下會介紹它們各自的優劣和特點。 1. 鑄鐵價錢：$$$特點：厚、重、保溫佳鑄鐵浴缸又稱生鐵浴缸，價錢是三類浴缸中最貴的，構造亦最重、最厚實。它的製作方法是將融掉的鐵倒進模具成型，然後加上搪瓷 (琺瑯) 塗層而成。喜歡浸浴的人當然不想水溫太快冷掉，鑄鐵缸的厚度令它在保溫方面完勝其他物料。鑄鐵浴缸堅實的感覺也是其他…
2019-04-24

高咀定低咀 選購座廁五部曲

IQ題：一個成年人，什麼時候才應該在眾目睽睽之下坐馬桶?答案當然是買座廁的時候。坐得舒服，與沖得乾淨、外觀、牌子等，全是選購座廁的重要因素。不過這些其實都是後話。買座廁前先要決定的是：用什麼「咀」的座廁。下面教大家5步，從頭到尾選一個適合你的馬桶。 1. 座廁「咀」絕大部分在香港出售的座廁，都會標明是什麼「咀」。最常見的有「自由咀」、「高咀」和「地去水」，較少見的則有「低咀」，這些述語指的是座廁去水位的高度。購買馬桶時，要先了解單位去水喉的高度，再選擇對「咀」的座廁作…
2019-03-12

物料攻略：檯面石

 對於愛下廚的人來說，廚房檯面石 (枱面石) 的重要性不比廚具低。在香港，大部分家庭都會選用無縫石 (即人造石) 或石英石作檯面石，他們都屬人工石材。至於麻石、雲石等天然石材已買少見少。以下我們會從耐熱 (能直接擺高溫鍋具)、防刮 (不被利器所傷)、防崩裂 (能承受重擊)，以及不易「食色」(醬汁、紅酒等有色液體長期停留令檯面染色) 等各方面，分析不同檯面石的優劣。 1. 無縫石 / 人造石 (Solid Surface)價錢：約 300-1000元…
2019-02-27

物料攻略：訂造傢俬

 訂造傢俬的材料有內、外之分。內部材料是傢俬的主要結構，不同板材如夾板、纖維板等，決定傢俬的承重、防潮能力。外部的「飾面」，例如防火膠板、木皮等，則會影響外觀、觸感、是否易清潔等等。選擇太多不知從何入手? 這就為你一一講解。 板材 (內部材料) 1. 夾板 Plywood價錢：偏高優點：承重力強、防潮較佳、不易變形缺點：表面粗糙、安裝部分飾面需要額外工序夾板是香港最常用的訂造傢俬板材，它分為細芯板與大芯板兩大類。細芯板由數層薄木板上下拼貼…
2018-12-18

家居太悶？ 八種特色牆物料

為平淡家居注入設計特色有很多方法，特色牆因為選擇豐富、風格多樣，近年越來越受歡迎。設計得好的特色牆，不是一味標奇立異，應該考慮整體風格，恰到好處地提升家居氣氛。用得其所的特色牆，更兼具實用性。以下是八種常見特色牆用料。 1. 木地板 / 木皮特色：暖調、天然紋理價錢起點：中木造特色牆能為家居注入溫暖，中和冷調的裝修風格。主流做法有兩種，一是將木地板安裝到牆上，二是使用木皮夾板。前者造價略高，但紋理更有深度和質感。(Source: Cornerstone A…
2018-11-28

物料攻略：油漆篇

油漆是家居的衣裳，幾乎每次裝修都會用到。除了牆身和天花，為木器和金屬上色，都是油漆師傅的工作。因工序相對簡單，很多人會 DIY 油油，然而市面上的種類繁多，如何挑選油漆也是一大學問。下面會逐一介紹常見的油漆種類，不過在此之前，我們先來再處理兩個買大部分油漆前都要問的問題：水性與油性油漆的分別，以及油漆的光澤分類。 1. 水性 Vs 油性油漆可分為水性和油性兩大類別，兩者分別在於溶劑。水性油漆以水稀釋，油性油漆則以天拿水、松節水等有機溶劑稀釋。今天市場上的油漆以水性較…
2018-10-29

望聞問切 四招辨別環保漆

香港人越來越重視健康，令環保漆近年大行其道，其中「兒童漆」可算是對健康要求最嚴格的一類環保漆。要衡量油漆是否健康，揮發性有機化合物 (VOC) 含量是最重要的指標，下面教大家四招，輕鬆辨別環保漆。 四招辨別環保漆：望、聞、問、切望：細心留意環保漆，查看表面無雜質從包裝外觀，查看鐵桶的接縫處，有沒有滲透現象，是否具有很好密封性能。也可以從油漆表面分別優質的環保漆。優質的環保漆表面通常是沒有漂浮物的，而且表層的保護膠水溶液層也較為清晰，一般呈現無色或微黃色。聞：嗅出VO…
2018-10-29

物料攻略：間牆物料

 1. 磚磚是最常用的間牆物料，施工略貴，但在防潮、隔音、承重、防火四方面都最較理想。因此廁所、廚房等濕氣重的地方、睡房怕嘈、或者有重物需要掛牆，通常都會用磚。間牆磚分為紅磚、砂磚、輕磚，各有不同特性。紅磚：密度最高，因為太重，部分樓宇不準使用，已越來越少見。紅磚因磚體積較細，鋪砌人工成本最高。傳統認為它防潮、隔音、防火、承重效果良好，不過紅磚生產規格參差，較難找到數據支持。輕磚： 防火建材，密度最低。因為輕磚大件、易砌，很多師傅報出來的價，是三種磚中最平的…
2018-09-26

夏日炎炎 西斜點解決

很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到97％不等，遮光度越高…
2018-08-17

淘寶裝修陷阱

淘寶對港人而言並不陌生，不少戶主裝修時也會考慮。不過並非所有裝修用料都適合淘寶，不小心選擇，花錢買垃圾事小，產生危險事大。究竟在琳琅滿目的家具種類中，有甚麼可以一搏，又有甚麼千萬不能淘呢？我們根據過往客人的經驗，從出事機率、出事後果嚴重性等，歸納出淘寶不同物料的風險，令大家決定淘寶前，多個參考。 燈風險：中低避開：線路太長、太複雜的燈是最熱門的淘寶家具之一，款式多、價錢相宜。在香港街舖看到的，不少都可以在淘寶找到同款，連運費通常能節省一半或以上。留意內地出售的燈很多…
2018-08-03

工序 (14)

油漆工價差異大 「剷底」工序你要知

如果你對油漆工序有一點認識，大概聽過「剷底」一詞，知道剷底油牆貴些。其實影響油漆工價的不止於此。同樣是「剷底」，價錢也可以相差很遠。究竟你的牆是否需要剷底? 油牆價錢又受甚麼因素影響? 回答這些問題前，我們先來看看一個完整的牆身油漆工序：剷底油防潮底漆批灰打磨及淸潔牆灰油乳膠漆所謂「剷底」，指的是將牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除。師傅會先以化白水或清水將牆身弄濕，再用漆剷剷去舊油。剷底後，油漆師傅需要重新髹上防潮油和批灰，才能髹上新乳膠漆。「剷底」對新油漆的耐用度較有保…
2020-04-01

新式油漆施工法 「一底兩面」更耐用？

之前和大家介紹過一個完整的油漆工序，包括「剷底」、「批灰」和髹乳膠漆是如何進行。但其實油漆施工有兩大做法，前文所述只是傳統家居裝修的主流做法。除此之外，還有一套油漆生產商建議的新式工法，越來越多商業和政府工程指定採用。所謂的「一底兩面」，就是這套工法的一部分。兩者有什麼分別? 這就來說明： 分別一：「三面」 vs 「一底兩面」傳統的油漆施工在批灰之後，會在牆身髹上三層乳膠漆作為完成面，俗稱「上三次面油」。而新式施工法，則會用一層底漆加兩層乳膠漆取代，俗稱「一底兩面」。…
2020-03-18

燈掣電位三大計法 詳盡圖解

在眾多裝修項目中，「電」的報價最令人摸不著頭腦，也是不良公司最易出蠱惑的地方之一。它的造價按照「掣位」數目來計算，偏偏行內對掣位計法卻沒統一標準。市場上鋪設一個掣位的收費介乎 600 至 800 元，因為掣位數目計法不同，600 元一個掣，鋪出來絕對有可能比 800元的貴。不想肉隨砧板上，就要學下點計掣位！1.「單蘇」與「孖蘇」先從最簡單的插座說起。插座分「單蘇」與「孖蘇」，「單蘇」一定計 1 個掣位；「孖蘇」卻有兩種計法，可計 1.5 或 2 個位。舉例說，如「單蘇…
2020-01-23

「收口」方法多 傢俬報價要睇真

很多人都知訂造傢俬比現成傢俬貴，但其實即使是訂造傢俬，「收口」與「不收口」，價錢也是兩個世界。所謂的「收口」(修口)，是令傢俬與牆身連為一體的工序。到底訂造傢俬是如何報價？不同「收口」工序和其他細節又怎樣影響傢俬價錢？本文將作介紹。 1. 傢俬報價 以「直呎」計我們先來了解訂造傢俬的報價方法。大部分訂造傢俬都是以「直呎」為單位計算價錢，一「直呎」即一呎的傢俬長度。雖然訂造傢俬有很多不同種類，但就報價而言，裝修師傅只會將所有的櫃，分為「高櫃」與「半高櫃」兩大類。一件…
2020-01-09

開店、開餐廳、開辦公室 商業裝修攻略

雖然越來越多生意在網上進行，但實體空間對商業運作始終無可取代，不論你是要裝修辦公室還是要開一間餐廳，商業裝修比起家居裝修都有更多溝通協調工作要做。這些額外的協調工作通常涉及第三方，例如物業管理處、指定分判商 (Nominated sub-contractors)、負責發牌的政府部門等，很大機會影響工期和工程費用。視乎你單位所屬的樓宇類型 (商場還是街舖、甲級寫字樓還是工廈等)，協調工作可以很複雜，也可以很簡單。以下就和大家一一說明商舖和辦公室裝修的注意事項。 1. 不…
2019-12-14

裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議

一間屋無論裝修得多美好，總有一些角落，會跟大家的想像有分別。被入牆櫃遮蔽的牆身、木門頂部等「不見光位」沒有上油，或者牆身不夠直等，大部分戶主未必在意，但也有人一旦發現，就會覺得被師傅「偷雞」，繼而義憤填胸。由這些裝修奇難雜症引發的爭議，源自客人期望與行內慣常做法的落差。下面我們綜合了兩類最常見的疑問。 1. 「不見光位」木門的頂部和底部通常都沒有飾面。日常生活不會看到的家居地方，在裝修行內統稱為「不見光位」，處理方法常與「見光」的完成面不同。常見例子包括：被入牆櫃遮蔽…
2019-11-20

「空心磚」幾多先要換？ 從鋪磚工序說起

俗稱「空心磚」的磁磚空鼓問題，是我們最常從裝修戶主收到的疑慮之一。輕微的空心磚屬正常，嚴重的卻會產生危險，由於香港缺乏裝修標準，「什麼是可接受」往往成為爭議點。其實空心磚在外國是有國家標準的，本文會告訴大家。首先，讓我們從鋪磚工序說起 。 1. 兩大鋪磚施工方法空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半乾濕沙鋪法…
2019-09-17

家居裝修常用尺寸

裝修最怕度錯尺，以下是室內設計師建議的家居常用尺寸，供大家參考。當然每個人生活習慣也不同，大家可以隨個人喜好或實際需要調整。最重要的是和師傅多溝通，並且仔細核對師傅給你的傢俬圖才作出確認。 1.客廳、飯廳常用尺寸 客廳 (單位：mm)電視櫃高度500 電視高度 (中間點)1000 梳化深度850 - 900 鞋櫃深度 (平放)350 - 380 鞋櫃深度 (斜放)240 鞋櫃高度1000 - 1200 C字櫃C字位高度1000 儲物櫃深度400 - 500 飯廳 (單…
2019-07-22

油掃 油轆 噴油 邊種油牆方法好？

絕大部分裝修師傅為牆身和天花髹油時，都會使用油掃。其實這非唯一方法，在此之外，最少還有兩個選擇。究竟師傅為什麼不用它們? 想 DIY 又應該用什麼? 以下就為大家解說。 1. 油轆用油轆為牆身髹油在外國非常普遍，不過在香港卻相對少見得多。油轆的最大好處，是施工快和簡單易用，特別是對於想 DIY 的門外漢來說，它的施工速度至少比用油掃快兩至三倍，而且無需特別技巧，也可以油出很標準的效果。那為什麼師傅不常用? 首先，油轆會在油漆表面留下較明顯的紋，有人稱之為「荔枝紋」，…
2019-06-19

三個試水方法 杜絕裝修漏水黑點

在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。下面會說明 不同地方的試水方法，並簡介防水施工的注意事項。 1. 浴室防水層所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。我們建議師傅於做防水後、鋪磚之前，在淋浴…
2019-05-30

裝修流程一覽 準時完工戶主須知

按照時序，裝修工程可以粗略分為清拆、水電、泥水、木工、油漆五大部分。想裝修準時完工，除了師傅責任重大，業主的角色也不可或缺。業主要做的工作，包括在每個階段提早訂好「面料」、確認家俬電器尺寸等等，以配合施工。上圖代表了常見的裝修流程，但實際上裝修沒有劃一的標準工序，時會按照實際需要而調動，所以最重要還是和師傅保持溝通。 1. 清拆：拆前想定 免得重整清拆是裝修工程的第一步，開工前，戶主應確保已購買保險，並向屋苑管理處申請裝修、搭棚等。工程會拆除不要的舊裝修，如磁磚、地…
2018-10-16

鋁窗、牆身漏水解決方法

「山竹」令街道滿目瘡痍，不過如果你打算裝修，它卻不一定是壞事。據資深驗樓師說，十號風球翌日是一年中最適合驗樓的日子，因為鋁窗、外牆滲水問題通通無所遁形。若你也有正在或打算裝修的單位，不妨留意以下滲水黑點是否需要修繕。 1. 鋁窗鋁窗滲水有不同成因，包括防水膠邊或玻璃膠老化、窗框排水孔淤塞、和鋁窗變形等。此類問題通常出現在舊窗上，並在打風時能明顯看到進水位置。解決方法除了更換鋁窗，是找持有小型工程牌照的師傅或承建商更換膠邊和玻璃膠、清理排水槽、以及將鋁窗的螺絲擰緊。…
2018-09-17

師傅教路 打風裝修注意事項

(source: windy.com)  超強颱風「山竹」打到嚟，師傅教路，如果你的單位正在裝修，以下是打風前、後要注意事項。 打風前：關水、電大掣，以防風雨入屋導致漏電、爆水喉。將露台、天台的物品移至室內。如已拆窗，封板。如已打地台，鋪上中空板 (瓦通)。如有搭棚，檢查棚架是否穩固。將不能沾水的建材如英泥、木材、石膏板等移離窗邊。如已鋪地板、有家俬，可在窗框鋪上膠袋才關窗，以及在窗邊鋪上毛巾，防止滲水令家俬變壞。鎖好門窗。 打…
2018-09-14

牆身裂痕原因與解決方法

所有牆身裂縫都只是結果，了解成因才能對症下藥。以下是四種常見牆身裂縫，首三種可歸類為髮絲裂縫 (hairline cracks)，只關乎外觀問題；但若出現最後一種結構裂 (structural cracks) 就要小心，因安全攸關。 1. 收水裂縫解決方法：待收水完成後修補新樓/新建磚牆會在半年內「收水」，期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮，令牆身出現收水紋。除了新牆，此情況亦會出現在重造泥水批盪、或新造電燈坑的舊牆。收水紋一般會在半年內停止增長，戶主可在裝修時…
2018-08-14

設計 (23)

【浴室裝修設計】磁磚款式如何選？8款熱門浴室磁磚推介

為浴室裝修進行設計，選對磁磚(瓷磚)款式可能是最重要一環。香港家居多數會為整個廁所的牆身和地台鋪上磁磚 (除假天花以上位置)，作為面積最大的物料建材，磁磚會決定整個浴室的格調，選購時要注意與水龍頭、潔具和廁櫃是否搭配。以下是從好師傅案例中找來的熱門浴室磁磚裝修設計。文未會提及裝修時選磚與及砌磚方式會如何影響浴室衛生。 1. 仿水泥磚大塊 (600x600mm以上) 的仿水泥磚是近年其中一款最熱門的浴室磁磚。它能營造出偏暗的型格氣氛，通常會配搭黑色的水龍頭和花灑；而廁…
2020-12-28

【居屋裝修攻略】 4款平面設計圖 實用間隔示範

過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。下面我們找來 4款常見的居屋單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。(裝修前平面圖摘自將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、長沙灣麗翠苑及新蒲崗景泰苑)1. 380呎 1房變2房設計這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。為了安置兩道…
2020-09-08

輕裝修都可以玩特色牆？用藝術漆就得

「特色牆」能令家中的平凡牆壁變身視覺焦點，不過很多時由於涉及木工或泥水工序，對於想快、靚、正地「輕裝修」的業主來說，會超出預算。其實單做油漆工序，一樣可以玩特色牆，答案就是近年新興的「藝術漆」。1. 什麼是藝術漆藝術漆是近年新興的油漆，起源於歐洲，英文為 artistic coating。顧名思義，其特別之處是能做出與別不同的質地和花紋，例如絲絨、雲石、水泥、金屬等效果，令牆身化作一幅藝術品。 2. 比較：乳膠漆、 藝術漆、牆紙乳膠漆、藝術漆、牆紙，都屬於油漆工序的施…
2020-05-26

提昇Home Office工作效率 4個裝修貼士

理想中的 Home office，是寫意自在、井井有條、準時完工。現實中的Home office，卻往往是分心、散漫、傍晚六時只完成了一半工作。成為理想中的 Home office 並不難，網上很多教人提升在家工作效率的貼士，其中一個重點，就是要有「指定工作空間」(designated workspace)。香港住宅偏細，大部分人未必有獨立書房，但即使是一部電腦、一張書枱，只要注意以下設計細節，也可以造出理想的工作空間。 1. 做好收納規劃 書枱一目瞭然適當的留白…
2020-05-12

台日潮流「輕裝修」 十四天家居大變身

很多人家居舊了，對著剝落的油漆也不裝修，原因往往不是缺錢、或者對生活沒要求，而是因為沒有時間。其實這問題並非香港獨有，「輕裝修」的概念近年在台灣和日本興起，對象正是忙碌的城市人。比起全屋裝修動輒需時兩、三個月、耗費三十萬元，輕裝修通常會在兩星期內、用約十萬元，將家居大變身。究竟兩者做法有什麼分別? 以下一一說明：分別一：省卻非必要基建全屋裝修中的水電和泥水，往往佔去裝修近半的工程費用。它們包括更換水喉和電線、鋪砌牆身和地板磁磚，與及改動間隔等項目。這些工序對於水電已老…
2020-04-22

居家安老 6大裝修設計要點

比起入住老人院，大部分長者都希望留在家中養老。不過想要居家安老，就要先解決家居的配套問題。從地板、燈光到傢俬，為長者裝修家居有不少安全和無障礙設計的考慮。專為長者翻家居的社企「長屋設計」聯合創辦人 Lawrence有以下 6點裝修建議：1. 地板防滑在家中跌到是最常見的長者家居意外，因此全屋的地板、地磚都建議有防滑標準。以香港最常用的德國標準 (DIN Standard Ramp Testing) 為例，廚房、廁所等潮濕地方，最好選用防滑標準達到 R10、R11或以上…
2020-02-26

清水混凝土 融入工業風家居

水泥，給人灰灰沉沉的感覺，以往只作建築的結構底層；近年工業風家居裝修盛行，水泥因著其原始和自然的氣質，亦由室外建築走進室內裝修，「仿清水混凝土」風格的室內設計越來越常見。集實用與美感與一身的建築早在百多年前，歐洲人已發現水泥之美。在混凝土外不加修飾的現代主義建築，被推祟其為清水混凝土。來到二戰後，為了減低建築時間及成本，有「現代建築之父」美譽的法籍瑞士裔建築大師Le Corbusier 推崇實用主義，主張先解決建築物的功能上需要，再解決外型上的需求，於是大量清水混凝土…
2019-11-25

為家居加添氣質 四個案例示範

無可否認，比起二十年前，華麗的家居裝修，受歡迎程度已經大不如前。其實，奢華從來都無過時，不過今時今日，要做得低調、有技巧，才易入屋。以下用一些好師傅案例來說明，教暗地裡喜歡高貴感覺、但又怕被人笑老套你的，如何做到優雅而不俗氣。 1. 淡色基調 + 黃銅色金屬、鏡面灣仔龍華花園，692呎白色百搭，任何風格也可以用它做主色，用於低調而高貴的家也很適合。要在淡色基調中帶出優雅，上面這個案例加了一點金屬和鏡面，營造出摩登歐陸感覺。而深啡色則是典雅風格常見的點綴用色，用來製造層…
2019-08-22

【設計師示範】為什麼要畫 Sketch ?

Sketch 往往是室內設計師給客人看的第一張設計圖。究竟 Sketch 是如何繪成? 它的作用又是什麼? 就讓好師傅設計及工程顧問親筆示範!
2019-04-16

極簡主義裝修 開展斷捨離生活

大學畢業後，你入了一家大公司，從低做起，用十年一步步向上爬。隨著升職加薪，你買的東西越來越多，消費水平也越來越高。某名牌吸塵機、鑄鐵煲、衣服、鞋、各式各樣的奢侈品… 追逐美好生活，像是一個無止境的過程。直至有一天，你看著滿屋雜物，發現它們不再能為你帶來快樂。真正需要的東西，你早已擁有，不過是其中十份之一。如果有什麼不足，那斷不是物質上的缺失。於是你過起極簡主義的生活。放棄對物品的執著，聚焦到真正喜愛的事上：花時間和重視的人相處，做運動，做自己熱愛的工作，關心…
2019-04-03

好看又好用 六個開放式廚房案例

香港寸金尺土，開放式廚房巧妙利用家居空間，將飯廳跟廚房緊密相連，讓家居更開闊明亮，增加空間感。它們雖然易有油煙問題，但其實也有實用性，就是在酷熱天氣下煮食不會侷促。有趣的裝修風格更能增添生活情趣，營造溫馨舒適的用餐環境。以下為大家介紹設計開放式廚房的特色及注意事項。 1. 設計格局設計開放式廚房前，可先根據家居空間特點，決定不同格局，以營造美感功能兼具的設置。空間稍大的家居，很多時會選擇U型、雙線型，甚至設置中島的廚房布局。這些布局的好處，是對外的一則可以兼做工作檯…
2019-03-20

裝修風格：和風

近年不少戶主將對日本文化的嚮往，灌注到家居裝修上，當中以奉行簡約主義的無印風最為人稱道。不論是哪種和風，日系家居設計都能給人一種「讓人與環境融和」的氛圍。以木器營造溫暖感、簡潔的空間、輕巧的傢俬擺設，再加上和紙等日式自然元素作點綴，令家居既舒適、樸實，又顯得一絲不苟。以下是裝修和風家居的要訣： 1. 主色調：木色、白色(Source: Arts&Craft) (Source: Arts&Craft) 和風以白色及淺木色為主調，這點與北歐風有…
2018-12-12

【兒童裝修下篇】有趣又實用 兒童房示範

香港家居面積有限，但無阻一眾父母在裝修中加入小朋友喜愛的元素。以下裝修個案，小有小做，大有大玩，齊齊讓小朋友發揮創意！ 1. 碌架床也可以有趣下層造得比上層闊，就可以減少下層的壓迫感；加條滑梯，睡房即變遊樂場。(吳師傅, 彩虹曉暉花園 ) 將碌架床造成 L 形，可以增加儲物位置；再加上大碼的樓梯，感覺變得「好玩」。(盧師傅, 將軍澳天晉) 外國的碌架床玩法更多，不過有些要樓底夠高才可行。( Source: 左上；左下；右 ) 2. 地台床/高架床即使小孩擁…
2018-11-21

【兒童裝修上篇】從安全設計到健康選料 兒童裝修注意事項

從最基本的安全和健康考慮，到實際的清潔、保養問題，以至怎樣營造創意空間，為人父母裝修家居有很多要注意的事，用料和設計也有值得多加心思的地方。 1. 七個安全設計 避免家居意外小朋友好奇心旺盛，以下七點裝修建議，能令家居更安全：家俬用圓角為鋁窗安裝窗花或安全扣用家俬生產商提供的配件，將櫃固定於牆身掛牆物品要穩固，或置於小朋友觸不到的高處避免用玻璃家俬，或只用於小朋友觸不到的高處露台不要擺放家具，以免小朋友攀爬預先設計好存放藥物和清潔用品的地方，確保小朋友不會接觸到這種圓…
2018-11-21

裝修出圖：師傅同設計師有咩分別？

師傅會不會「出圖」？是很多裝修戶主都有的問題。所謂出圖，指的是室內設計圖，它既是設計師跟戶主和裝修師傅溝通的工具，亦是施工、驗收的憑據，其種類五花百門、功能各異。雖然種類齊全的圖則通常只有設計公司才能提供，但其實找師傅裝修也不會完全沒圖。回答問題之前，首先要了解一份完整的室內設計圖應包含什麼。 1. 平面圖 (Floor Plan)平面圖通常是室內設計第一張出的圖，它以鳥瞰角度展示構思中的家居布局，包括間隔和家俬位置等。一份單位原來圖則亦會附於其中，以方便比較，及查…
2018-11-14

木紋磚鋪貼圖鑑

對於地板排列方式，有些人很在意，有些人沒所謂。如果可以貫徹始終倒沒問題，最慘的是明明鋪前沒所謂，鋪完卻覺得很礙眼。為了避免慘劇，今次為大家簡單介紹不同的木紋磚/木地板排列方法。首先要說明，若對排列方式有要求，最好不要只用言語溝通，還要附上自己畫的圖或找相片。因為每個師傅對這些詞匯有不同理解，易生誤會。另外就是要及早跟師傅講，因為某些鋪法人工較貴，也會消耗更多磚。 1. 圖案在眾多款式中，最多人用的是亂工 ，因為感覺較自然，不會太工整。網上流傳一些戶主叫師傅鋪「亂工」…
2018-11-07

【裝修導賞團】地台＋玻璃間隔 堅尼地城蝸居典範

很多人覺得開放式設計中看不中用，那到底蝸居怎樣才能同時增加空間感和實用性? 這個位於堅離地城慧華閣的好師傅客戶單位就是完美示範，之前和大家分享相片時已反應熱烈，更有雜誌來訪問，其實它除了靚，還有很多實用設計，以下和大家一一解說。單位資料裝修費32萬實用面積344呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑堅尼地城慧華閣1. 隔音玻璃+窗簾保私隱 地台房成多用途空間此單位實用面積只有 344 呎，戶主是一對年輕夫婦。原本的兩房一廳間隔，空間平均分配，感覺較焗促。新裝修幾乎將全屋間隔牆拆掉…
2018-10-18

妙法增空間感 蝸居變大屋

香港人越住越細，不想間屋感覺似監倉，就要學學如何為窩居營造空間感。想令視覺寬敞，保持空間開揚、光猛、乾淨利落是不二法則，只要遵從以下設計原則從用色、家俬布局、收納規劃等方向著手，令空間變大不是難事。 1. 白/淺色為主白色令室內光猛，有放大空間之效，深色則令空間變暗變細，這道理不難明白。除此之外，鮮艷顏色，特別是飽和度高的暖色系，例如鮮紅、鮮黃等，雖然看起來活潑喜慶，感覺明亮，但在細小房間的牆上，卻會產生壓迫感。不過，這也不代表蝸居就要全屋白色，有時少量其他顏色，反而…
2018-10-03

田園風 在城市打造你的寫意烏托邦

(吳師傅, 彩虹曉暉花園) 現代人生活步伐繁忙急趕，不少人都擁有遠離都市生活、歸隱大自然的夢想，其實尋找慢活節奏，營造自己小小的心靈空間並不難。室內設計反映人內心嚮往，田園風 (Country / Cottage style) 主張貼近自然，展現樸實生活的氣息。在田園風中，粗糙和破損是自然生命力的一種表現，讓人充滿悠閒的生活情趣。以下是一些田園風的設計特點： 1. 不同國家田園風 各有特色不同國家田園風各有特色，想設計自己的田園風，不妨從各文化取材。當中歐式…
2018-09-19

夏日炎炎 西斜點解決

很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到97％不等，遮光度越高…
2018-08-17

「民主的」北歐風格

(Image: Scandinavian Homes) 北歐風 (Scandinavian)，有人稱作北歐簡約風，顧名思義是一個以簡約與實用為主軸的風格。大部分香港人對其認識可能來自IKEA，其實它的崛起與二戰後的民主思潮密不可分。如果說工業風完全否定了被歐洲貴族壟斷的古典美學，北歐風則將古典美學吸收、簡化，再與平民注重的實用性結合。不用擔心，今天不是要上歷史課。現在就來為大家介紹北歐風的設計元素。典型的北歐家居會以白色為主調，配合淺色的木地板、自然色系的傢…
2018-07-17

善用裝修 四招創造儲物空間

香港家居空間有限，要避免雜物四散，破壞設計風格，不一定要化身「佛系」屋主，捨棄身外物。其實只要在裝修時預先規劃儲物空間，加上一點自律，要保持家居整齊美觀不是難事。要開拓更多空間，可以從以下方法入手： 1. 假天花走廊令廳的間格更工整，也能增加房間私隱，卻佔去不少空間，令人又愛又恨。無論如何，走廊在香港很常見，要盡用每一寸，可在走廊建假天花造儲物間。儲物間的開口除了水平設在天花上，亦可考慮陲直設於房間的門頂，會更方便取放物品。要避免壓逼感，大片假天花不宜裝在有人長期停…
2018-06-26

黑白灰：如何設計出工業風

(楊師傅, 荃灣翠豐臺)工業風 (Loft) 成為近年最熱門的風格，不無原因——設計感強、對自然光要求低、易保養、不易被雜物破壞美感，而且平有平玩，貴有貴玩，可說是為個性戶主度身訂造的風格。簡單來說，工業風就是把工廠、貨倉常見的色調、材質拿來當設計元素。這包括黑、白、灰的色調，金屬、水泥、紅磚、玻璃等材料。它們給人感覺粗獷、硬朗，要避免氣氛過於冰冷，就需要加入木材、皮革、布藝，來為家居帶出溫暖的感覺。和所有優秀的室內設計一樣，好的工業風應避免堆砌，並平衡、融合各種元素…
2018-06-08

裝修導賞團 (9)

【裝修導賞團】58年唐樓砍掉重練 350呎重新規劃3房2廁

小朋友長大要有自己房間，如何在細單位多間一房是很多戶主的煩惱。這次導賞團的屋主就要求將約350呎的北角唐樓改成3房2廁，師傅要把全屋間隔牆拆掉，將廚廁大執位，才令單位不至太似劏房。一同看看這個單位如何大變身！提提你，樓齡偏高嘅舊樓裝修有機會有額外問題，例如電力不足、滲水等，業主記得留意。單位資料裝修費30萬元實用面積350呎間隔改成3房2廁屋苑北角唐樓350呎單位改裝後的間隔。 1. 清拆全屋間隔 客廳移至單位中心單位面積空間不大，要間出三房兩廁不容易。師傅就建議清拆…
2020-10-20

【裝修導賞團】追求簡單生活 580呎極簡無印風裝修

香港人工作忙碌，下班後喜歡追求簡單生活，好好放鬆。簡約風家居裝修，乾淨俐落，讓人感覺舒適無壓迫感。近年流行日系無印風，愈簡單的設計愈耐看，亦得到不少人喜愛。假若你也喜歡簡約風的裝修，不妨參考今集這個單位的設計元素。今集裝修導賞團介紹的單位位於沙田帝堡城，兩房一廳約580呎。單位間隔四四正正，原本的裝修較傳統老派，全屋用上實木地板與牆紙，屋內廚櫃組合、 大門用上偏紅的木色，廁所用上全雲石裝修，整體感覺較奢華。年輕的業主喜歡簡約無印風，所以單位主調以淺色配木色，營造出溫馨…
2020-08-25

【裝修導賞團】600呎空間大變身 14天平價改造型格北歐風

只用油漆、傢俬、家品，真的可以在約14天內把家居重新改造？答案是：絕對可以！繼上次介紹過輕裝修的概念後，這次我們找來單位作示範。示範單位位於大角咀朗澄灣，兩房一廳實用面積約559呎。業主早於2017年買入單位，當時已達基本的收樓標準，加上業主打算單位作出租之用，所以沒有特別裝修佈置。兩年後，業主決定自住單位。由於單位內的基建仍然保持完好，並不需要做水電和泥水工程，間隔、廚廁的裝修設計亦可保留。唯獨一個問題，就是欠缺個人特色風格，於是業主希望透過輕裝修，在有限時間及成…
2020-05-06

【裝修導賞團】上班族、文青、小朋友共住一屋 海之戀三房單位大變身

上班族、文青和小朋友，這三類人對的生活需求和喜好各自不同。若要同住一屋，到底怎麼的裝修才能滿足他們?今次我們介紹的這個荃灣海之戀單位，它的室內設計師正正就面對這個問題。777呎三房一廳的空間內，住了工作忙碌的一對夫婦、喜愛閱讀的戶主妹妹，還有夫婦的兩歲兒子。設計師了解各人的生活模式和喜好後，為他們建造出最獨一無二、最合心的安樂窩。 單位資料裝修費50萬元實用面積777呎間隔3房1廳1廚2廁屋苑荃灣海之戀 1. 上班族夫婦：切合生活習慣的空間配置 首先我們來看看設計師怎…
2020-03-04

【裝修導賞團】440呎型格工業風家居

來到2020年，工業風仍然是芸芸家居風格中的大熱。我們曾經介紹過工業風的設計重點，今次就向大家展示一個真實案例，讓對工業風設計有興趣的人士作參考。單位位於長沙灣的順景華庭，約 446呎兩房一廳。單位在未改造前，裝修較舊，間隔傳統，亦沒有特別的風格特色。裝修後，單位在工業風的影響下，富有設計感和藝術感。現在就一同去看看當中注入了什麼設計元素！單位資料裝修費35萬元實用面積446呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑深水埗順景華庭1. 帶有原始粗獷韻味的水泥牆展現空間的自然面貌是工…
2020-02-12

【裝修導賞團】全屋間隔大執位　480呎居屋暗門藏3房

香港的單位普遍呎數小，佈局有著一定的限制。想空間運用得宜，不少人會重新規劃間隔擴大家居可用面積。這次介紹的單位位於長沙灣居屋凱樂苑，約481呎。原圖則是兩房一廳，大門的右面是廚房，大門正對是廁所，兩間房分別位於客廳的兩邊。經過屋主和師傅商討後，決定把睡房、廚房、廁所的間隔通通改過，實行用盡每一呎空間。單位資料裝修費38萬元實用面積481呎間隔2房改3房，1廳1廚1廁屋苑深水埗凱樂苑1. 保留客廳的大小 暗門設計兩房變三房雖然圖則設計為兩房單位，但業主希望改成三房。要改…
2020-01-20

【裝修導賞團】善用高樓底建閣樓地台 300呎單位空間一變二

好消息！裝修導賞團成團！好師傅將帶領大家暢遊香港各區靚靚單位，飽覽不同風格裝修設計；更會不定期邀請師傅、設計師作專業詳細介紹，分享裝修小貼士！保證導賞不收費，裝修任你睇，總有一團最啱你！這次要介紹的是一個位於葵涌豐寓約322呎的一房單位。單位面積小，讓人感覺空間小難儲物；但同時卻擁有不少優點，如客廳四四方方，樓底接近3.5 米高等等，能在室內設計上有很大的發揮空間。單位資料裝修費19.8萬元實用面積322呎間隔1房1廳1廚1廁屋苑荃灣豐寓1. 淺色作主調 視覺感覺更寛…
2020-01-09

【裝修導賞團】暗屬性家居設計攻略

香港家居面積細，以明亮的居室來增加空間感，是主流做法，也是傳統智慧。難道「暗系」設計真的沒有出路? 非也，今次我們研究這個東涌映灣園客人案例，戶主就另闢蹊徑，全屋用上深色木器、淺灰色牆身，成功以偏暗的空間營造出沉靜氛圍。深色家居一不小心就會給人狹窄、壓逼的感覺，踏進這間實用面積 592 呎的屋內，卻不禁心情放鬆，有種「治癒」之感。以下設計重點，給喜歡暗格調的你：單位資料裝修費16.8萬元 (不包廚房)實用面積592呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑東涌東堤灣畔1. 客、飯廳空…
2019-09-25

【裝修導賞團】地台＋玻璃間隔 堅尼地城蝸居典範

很多人覺得開放式設計中看不中用，那到底蝸居怎樣才能同時增加空間感和實用性? 這個位於堅離地城慧華閣的好師傅客戶單位就是完美示範，之前和大家分享相片時已反應熱烈，更有雜誌來訪問，其實它除了靚，還有很多實用設計，以下和大家一一解說。單位資料裝修費32萬實用面積344呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑堅尼地城慧華閣1. 隔音玻璃+窗簾保私隱 地台房成多用途空間此單位實用面積只有 344 呎，戶主是一對年輕夫婦。原本的兩房一廳間隔，空間平均分配，感覺較焗促。新裝修幾乎將全屋間隔牆拆掉…
2018-10-18

精明消費 (17)

最新裝修市場價錢 不同工序計法逐一講解

最新的裝修市場平均價格出爐了﹗數據來自經好師傅配對的裝修。不想自己計，也可以使用我們的網上估價機。 1. 清拆項目價錢計法全屋清拆$50 - 70/ 平方呎乘以單位實用面積全屋清拆費用相差可以很大，實際價錢取決於需要清拆的舊裝修數量，例如磁磚和地板面積、入牆櫃數目等；如單位要行樓梯，收費亦會較貴。上面價錢已包清走泥頭的費用。 2. 來去水項目價錢更換來去水喉 (一廚一廁)$20,000 - 24,000更換來去水喉 (一廚二廁)$24,000 - 28,000上面是…
2021-01-07

裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？

裝修如需借錢，大部分人很自然會想到銀行的私人貸款。不過身為業主，往往有成本更低的方法，例如將物業「加按」、「轉按」等，更鮮為人知的是，其實政府對特定業主也有提供免息貸款，不過限制當然很多。以下為大家逐一介紹。1. 私人貸款私人貸款屬無抵押貸款，好處是申請容易、審批時間快、還款彈性較高，不過利息普遍較物業按揭包括加按、轉按等為高。現在很多銀行的私人貸款產品都會列明可作裝修用途，即使沒有列明，申報用作裝修的問題亦應不大。此外，還有個別銀行推出專門用作裝修的私人貸款產品，例…
2020-11-24

舊樓裝修4個注意事項 電力不足點解決？

裝修要煩的事本已不少，不過如果要裝修的是舊樓，要煩的事通常會更多，以下是四個舊樓最常出現的問題，裝修前記得要留意呀！1. 電流不足香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電磁爐、電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。解決方法是向電力公司申請加大單位的供電電流。要計算家中所需電流，可以將所有需同時開動的電器的電功率(W)加起來，除以香港電壓 220(V)，就會得出電流值(A)：電流 (Ampere…
2020-10-15

破解開放式廚房常見誤解 不用明火就不用申請？

開放式廚房因為能增加空間感，在香港家居越來越常見。不過對於相關的法例問題，很多戶主都一知半解。今次我們請來專家為大家講解。 常見誤解：不用明火就不用申請坊間對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。不過其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 (俗稱「梗廚」) 改成開放式廚房，戶主都應該先諮詢建築專業人士的意見。在程序上，TIA Interior 室內建築設計師暨執行董事Timothy Cheng 建議，業主應先查閱大廈公契是否…
2020-09-24

【居屋裝修攻略】交樓質素參差 居屋公屋裝修注意四點

今時今日抽中居屋和公屋，開心過中六合彩，下一步，當然要想想怎樣裝修。近年居屋交樓質素參差，要預留更多資金裝修；公屋方面，房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主，還是公屋準租戶，都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。 1. 居屋交樓狀態參差 要預留更多預算現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓，基本上只有廚房、廁所有基本設備，好處是減少業主收到不合心水裝修的機會，避免浪費，同時省卻清拆費用，但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。清水樓其實不…
2020-09-08

開工前先做好4類協定 用《香港裝修指引》預防糾紛

做裝修平台，其中一個最常被朋友問到的問題，就是「點解香港咁多無良裝修師傅？」香港每年有大量裝修糾紛，多到曾被消委會點名是三大投訴最多的行業之一，很多人會一竹篙打一船人，將問題歸咎無良師傅太多。不過經驗告訴我們，即使篩走有問題的師傅(包括能力、經驗不足或心態不良的)，糾紛仍會繼續出現，因為整個行業其實有一個更普遍的問題：不同師傅與客人對於裝修過程和成品，理解都很不同。 利用公開指引減少分歧因為這個原因，過去一年我們與香港仲裁公會及香港樓宇檢驗學會，將各自的裝修數據集合在…
2020-08-05

四招揀裝修好師傅

(此文原刊於 iMoney 智富雜誌)一般人要裝修家居，有兩大途徑：找室內設計師或裝修師傅。香港的設計師多提供「Design and Build」模式的一條龍服務，好處是戶主不用煩。不過，由於他們的收費平均比師傅貴三成，最高性價比的方法還是直接找個好師傅裝修。之前在《裝修報價四大陷阱》一文跟大家講過如何從報價單評估師傅能力與可信度，今次再教多幾個行內人分辨好師傅的方法。 1. 有自己班底不論你的師傅是親友介紹、透過網上平台配對還是在街舖看到，首先要知他是否一個有自己「…
2019-08-22

裝修報價四大陷阱

(此文原刊於 iMoney 智富雜誌)裝修最怕遇上不良師傅，但香港市場透明度低，普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠，很多時都要靠「估」。估，也要有技巧，報價單是其中一個重點。詳細的報價單，除了能減少爭議，亦反映師傅的管理能力，甚至做生意是否老實等等。以下是一些看報價單的貼士： 1. 個人名義 vs 公司名義出報價單，有些師傅會用個人名義，亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠，若報價單是以「有限公司」名義發出，反而要特別小心，因為有限公司被追數時，股東和…
2019-05-08

裝修慳錢攻略

 在香港，不少人為了上車耗盡畢生積蓄，令裝修捉襟肘見。今次教大家6招，在有限預算內為家居換新裝。 1. 找會自己落手做的師傅室內設計師收費相當於工程費三成，想慳錢當然要直接找師傅 (判頭)，但不同師傅收費可以相差很遠，以下兩點可助找出收費較平的師傅。第一，留意師傅過往工程。如果當中不少屬公屋裝修，甚至有家居維修，這類師傅一般較便宜。反之，只做私人屋苑和獨立屋的師傅收費通常較貴。第二，問師傅會否自己落手做，還是純粹擔任判頭的角色。師傅只做判頭，好處是…
2019-03-13

專訪香港仲裁公會 教你拆解裝修糾紛

裝修遇上糾紛，與師傅決裂，很易令人感到徬徨無助。比起訴諸法庭，調解與仲裁因成本較低，近年獲不少戶主與師傅採用，香港仲裁公會亦因此每年處理大量裝修個案。公會早前接受好師傅訪問，一一剖析常見裝修糾紛和解決方案。 三大類常見裝修糾紛 時間、質量、價錢時間、質量與價錢是三大類裝修糾紛問題。坊間對裝修糾紛常有一種看法，就是戶主和師傅各有各講，責任很難釐清，香港仲裁公會高級執行幹事梁亦廷說，在調解中制訂雙方能接受的方案時，或要於仲裁作出公正的裁決，常會考慮以下因素。時…
2019-02-13

準確制定裝修預算　勿漏「面料」費

全屋裝修平均工程費及需時 (數據來源：好師傅) 裝修超支有兩大成因，除了廣為人知的「後加工程費」，業主低估自費物料、家俬、電器的價錢，也很常見。想避免超支，為裝修制定完整預算必不可少，當中除了報價單的金額，還有其他部分要考慮。一般家居裝修，費用可以分成三大部分：工程費 (報價單金額)自費的「面料」傢俬電器如果找設計公司進行裝修，還會額外產生：設計、監工及行政費用 1. 工程費 (報價單金額)裝修工程費包括人工、底料 (水喉、電線、英泥、沙、油漆等)…
2018-12-06

裝修出圖：師傅同設計師有咩分別？

師傅會不會「出圖」？是很多裝修戶主都有的問題。所謂出圖，指的是室內設計圖，它既是設計師跟戶主和裝修師傅溝通的工具，亦是施工、驗收的憑據，其種類五花百門、功能各異。雖然種類齊全的圖則通常只有設計公司才能提供，但其實找師傅裝修也不會完全沒圖。回答問題之前，首先要了解一份完整的室內設計圖應包含什麼。 1. 平面圖 (Floor Plan)平面圖通常是室內設計第一張出的圖，它以鳥瞰角度展示構思中的家居布局，包括間隔和家俬位置等。一份單位原來圖則亦會附於其中，以方便比較，及查…
2018-11-14

用熟人介紹的裝修師傅前 先問這9條問題

「明明係親戚介紹，點解我個裝修師傅咁唔掂?」是不少裝修戶主的心聲。一般家居閒閒地二十年才裝修一次，很多人不懂找師傅，就會找親戚朋友介紹。但事實是，不少裝修裝到一肚氣的人，都是經親友搵師傅的。你親戚很少會存心陰你，那為什麼會出現這狀況? 簡單來說，是「唔夾」。與你接洽的裝修師傅是一名判頭、一個工程管理人，但家居裝修卻是一個非常缺乏標準的工程界別，於是它成為一個非常「人夾人」的過程。下面有九條問題，找親戚介紹前，問問自己，能助你找一個「夾得來」的師傅。 1. 你們的裝修規…
2018-10-10

【好師傅數據中心】裝修點樣先叫快？

 香港人咩都要快，裝修亦唔例外，因為遲一個月入伙，閒閒地唔見萬幾兩萬蚊租! 咁究竟咩先叫快? 根據好師傅數據，香港地全屋裝修，平均每 100 呎需時 17.7 日 (包埋非工作日)，即係 400 呎的家居裝修，平均需要 2 個月零 10 日。除左呎數，另一個影響裝修工期的，就係裝修旺季與淡季。一年入面，暑假最多人裝修，熟手技工供應自然緊張；農曆新年就係淡季，香港的建材店唔到初七、甚至初十都唔開門，若有訂造家俬，通常涉及內地，佢地物流、工廠休息時間更長。避開上…
2018-09-05

【好師傅數據中心】各區裝修花費

 根據今年初一份報告，香港人唔食唔住，平均要19.4年才能上樓。咁裝修唔知又點計呢? 師傅仔今日攞左公司數據做小小分析，結果係...9.3個月，平均用24.7萬。而家香港好興標籤唔同地區，中西區就堅離地、屯門人會騎牛，於是我地又將裝修數據分左地區，將各區裝修花費除一除個住戶入息中位數。悲劇就出現了! 中西區住戶裝修要用6.5個月糧， 但深水埗就用成11.1個月，公平咩?但係就算要成年人工都好，好多人都會死慳死抵儲出黎，為的是一家人喺屋企住得更舒適。畢竟裝修的…
2018-08-29

淘寶裝修陷阱

淘寶對港人而言並不陌生，不少戶主裝修時也會考慮。不過並非所有裝修用料都適合淘寶，不小心選擇，花錢買垃圾事小，產生危險事大。究竟在琳琅滿目的家具種類中，有甚麼可以一搏，又有甚麼千萬不能淘呢？我們根據過往客人的經驗，從出事機率、出事後果嚴重性等，歸納出淘寶不同物料的風險，令大家決定淘寶前，多個參考。 燈風險：中低避開：線路太長、太複雜的燈是最熱門的淘寶家具之一，款式多、價錢相宜。在香港街舖看到的，不少都可以在淘寶找到同款，連運費通常能節省一半或以上。留意內地出售的燈很多…
2018-08-03

選擇裝修公司攻略

裝修，可以將一間又殘又舊的爛屋變 Dream House，也可以令你血本無歸，工程期間天天受氣，還要對著不滿意的屋後悔二十年。不想成為後者，學會如何選擇適合自己的裝修公司，是最重要的一步。 1. 選擇裝修公司類型裝修公司可根據管理者分為三大類：裝修師傅、裝修工程公司和設計師：裝修師傅大家如果「直接找裝修師傅」，找的其實就是裝修判頭。判頭可以細分為「會落手做」和「只巡地盤」兩類，會落手做的判頭通常是紅褲仔出身，本屬某一專業 (水、電、油漆等) 的師傳，找來其他師傅當「…
2018-06-05

專欄 (30)

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台？原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難，故不時出現單幢樓，配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈，主攻實用面積166至280平方呎細單位，當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則，出工作平台前要先過企缸呢關！作者︰House730 工作平台與沖涼用的企缸，本來風馬牛不相及，但在曉薈卻變成一對孖寶，形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則，坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室，這個開放式單位實用面積僅182平方呎，連工作平台。正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇…
2021-01-25

【村屋指南】不同層數村屋的優點與缺點

村屋住邊層最好？與市區住宅大廈比較，村屋出名夠實用，同樣是700平方呎(村屋不會分實用與建築面積)，村屋內櫳感覺明顯較大，加上多數位處鄉郊地區，環境靜空氣又好，長期有固定捧場客，有人更戲稱「住過返唔到轉頭」。村屋通常樓高三層，一個人或一家人「住曬」當然好，但若果只可選擇住一層，到底那一層最好住？Squarefoot把資料整理，以幫助有需要人士了解及選擇，已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 村屋住邊層最好？ 1.三樓連天台︰實用性高但…
2021-01-05

【胡‧說樓市】單幢樓伙數少 小心兩大陷阱

香港人居住面積愈來愈細，房屋供應愈來愈少，政府都出盡法寶提升私樓供應，所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標，或者發展商都積極參與市區重建項目，導致插針式新盤愈見流行，往往都以「精品豪宅」作招徠，但其實當中隱含不少風險，究竟有甚麼陷阱？作者︰胡‧說樓市 陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅，通常都是單幢物業，除物業面積細小外，項目的伙數亦少，變相每戶攤分的管理成本亦十分高，目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5，但遇上單幢式新盤，管理費高達每呎$5也是等閒事，如果物業地契規…
2020-12-24

【圖則研究所】「半套」單位？面積比一房大的開放式單位

在傳統概念中，開放式單位通常最細，兩房面積亦通常大過一房。不過，世事無絕對，今次位於西營盤的半新盤藝里坊1號卻因為一度門，打破開放式面積細過一房的主流，打造了被市場稱為「半套」的開放式單位。作者︰House 730 藝里坊1號為每層十伙的住宅單位，提供開放式至兩房戶型，當中又以開放式及一房最多，全幢240個單位，是傳統的上車盤。位於12、15至23及25至31樓的K室，實用面積286平方呎，屬一房一套單位。從大門進入通過小玄關，便到達開放式廚房及客飯廳，呈長方形設計，…
2020-12-15

【胡‧說樓市】關鍵日期不等於入伙日期 買樓花小心兩大付款陷阱

第四波疫情爆發，尚未知會發展到哪種程度，但暫時未見影響發展商的推盤步伐。事實上，踏入第四季後，「柏傲莊」開售似乎引起新盤市場的小陽春，大小發展商再度搶閘推盤，但同時我們也收到不少觀眾來函，表示購買新盤中了伏，如果你也有置業的打算，記住也要冷靜下來，提防這些陷阱。作者：胡‧說樓市 新盤兩大付款方法：即供付款、建築期付款目前市場上大部分新盤都以樓花形式出售，短則數個月，長則兩年。在辣稅影響下，二手放盤有限，加上新盤通常都有花多演亂的付款辦法，所以不少人都寧願付錢購買樓花…
2020-11-30

【圖則研究所】間隔靈活 單身新婚最愛眼鏡房

單位愈細愈要精打細算，要把細屋空間變得實用，靠的終歸都是方正的開則。在兩房戶型的小型單位中，以「眼鏡房」最受歡迎，即兩間房並排如一副眼鏡的間隔，尤其受單身及新婚人士追捧，樓價屢破頂的上車盤表表者沙田第一城，兩房戶型幾乎全屬眼鏡房。作者︰House730 眼鏡房兩間房並排，房門並列，除可省卻走廊位置及修正客廳外，受追捧的另一原因是能提升房間的靈活度。絕大部份眼鏡房的間隔牆並非主力牆，可以因應個人喜好及需要移除，重新規劃房間間隔。如不少單身人士或新婚夫婦都喜歡打通兩房改裝…
2020-11-24

租霸出沒注意︰業主6招嚴防租霸

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但若果不幸地「遇人不淑」，碰巧租客是「專業租霸」，要完全解決事件就有可能需時一年半載，期間損失租金收入或要有額外開支之餘，業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，我們綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。作者：squarefoot.com.hk 「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但要切記小心揀選租客，以免遇上租霸。 1.了解租客要防止不愉快…
2020-11-16

【圖則研究所】呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨

呂字廳是常見的屋則之一，與鑽石廳同樣是上世紀八十年代的屋則代表。顧名思義客飯廳的間隔尤如「呂」字一樣，各佔一格，一分為二的大細廳，明顯劃分為不同區域，如此格局可謂「成也風雲，敗也風雲」，間隔分明同時是其優點及缺點，雖然布局容易擺放傢俬，但用位局限欠靈活性。作者︰House730 呂字戶型間隔分明，客飯廳自成一格，各有四正空間，清楚區分兩者的獨立功能。呂字廳另一優點是牆身較多，除容易靠牆擺放傢俬外，亦方便善用牆身訂造多面入牆櫃，慳位及增加儲物空間。多數呂字廳會有兩扇窗分…
2020-10-30

【胡‧說樓市】樓花買家會遇到爛尾樓風險嗎？

內房恒大集團早前成為財經熱話，事關網上流傳一份文件，意指恒大疑因財困，有機會觸發資金鍊斷裂，即使文件不久後被下架，恒大也隨即發聲明澄清傳聞不實，但消息同樣觸動已購入恒大本港住宅樓花的買家神經，《胡．說樓市》在恒大消息傳出後，隨即收到相關買家查詢，表示擔心發展商一旦破產，已購入的樓花項目會受到影響。作者：胡‧說樓市不過在此之前，我們要搞清楚香港現行制度下，出現爛尾樓的風險有多大。事實上，自2003年之後，香港未曾發生爛尾樓的情況，就是因為「預售樓花同意書」制度，及《一…
2020-10-27

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山，點揀好？

許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？所謂財跟基建走，有發展的地方，價格自然水漲船高，新界東沙田區是一個好例證，完善的交通配套與規劃，令部分區域比市區更市區。作者：squarefoot.com.hk沙田區住宅發展，由最初集中沙田、大圍、火炭，一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙；由初時發展資助房屋，到後期發展私樓，戶型趨向多元化；馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地，臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐，連接性極高，可經獅子山隧道到九龍…
2020-10-20

【家居斷捨離】保持廚房整潔 從棄掉7類多餘物品開始

相信經過這次疫情，大家在家下廚的機會大增，再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下，家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現，令不少人赫然發現，原來廚房在家有著重要的地位。作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方，而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心，照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房，是能讓你大展身手的地方，還是因為太多東西，洗切煮也不方便，令下廚的興致大減？要整理好廚房，可先從清理多餘的東西開始，你家有以…
2020-10-05

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中，經常也會見到 「補地價」這三個字出現，買賣雙方都不是地產商，為什麼交易要補地價？補地價的金額是如何計算出來？是否「想補幾多就幾多」？進行時有什麼需要留意？不滿意評估結果又可不可以反對？Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。作者：squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的，其原意是向公屋住戶或部份合資格人士，…
2020-10-05

【胡‧說樓市】無錢無入息唔係問題！看看居屋申請之謎？

正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出，我們各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裡列出幾種常見情況，希望能幫到大家。作者：胡‧說樓市雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件，包括入息限制、申請人條件等，但當套用到具體生活環境時，卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況，就是一般家庭想透過剛成年的兒女，甚至已退休的年長父母申請新居屋，提前讓未來的分支家庭有安身之所，但這批申請人卻無經濟…
2020-10-05

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭，搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉，若你心思思想搬到這個「香港後花園」，以下八大理由是你需知的。作者：okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」，擁有美麗的海岸線，到處綠意盎然，亦有大量的戶外活動選擇，適合好動人士。另外，西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘，比較出名的有大浪灣以及清…
2020-09-28

【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知

要買樓但不能Full Pay付全數，便要靠按揭幫忙。那甚麼是按揭? 要準備甚麼? 又有甚麼審批因素?按揭，屬一種「有抵押貸款」， 即是借錢買樓，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。申請按揭前，有不少事項要先知道！作者：squarefoot.com.hk1. 簽約前：為目標單位估價決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。可是，不同銀行的結果可以相差很遠。一些較進取的銀行會得出較高的價格，較保守的則相反。如果估價最終低…
2020-08-31

【胡‧說樓市】租樓流程注意事項

自《胡‧說樓市》開通以來，我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單，但都不可忽視當中細節，因為做漏幾個步驟，隨時對租客零保障！以下是流程撮要，詳情可到此細讀。作者：胡‧說樓市揀選心水租盤租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。委託代理、簽睇樓紙由委託代理，到簽睇樓紙都要小心，因為睇樓紙限定準租客，於睇樓紙有效期內，如揀中睇樓紙所列明的租盤，必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀，如果準租客最好透過其…
2020-08-24

【家居斷捨離】建立四季適宜的衣櫃 4個小貼士

香港的四季越來越模糊，冬天沒有以前那麼寒冷，夏天也好像比想像更早來臨；衣櫃換了冬天衣服不久後又要翻出夏天衣服，多麻煩！如想建立一個方便換季的衣櫃，不妨參考以下四個小貼士吧！作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 集中所有衣服擺放很多一年沒有穿過的衣服，大多是被放到別處而忘記了。例如一個抽屜放滿了Leggings，把多出來的那幾對放到另一個抽屜，結果另外放開的幾對從此「不見天日」。除此之外，我們或把衣服放在一些不方便拿取的地方，例如床底、行李箱、迷…
2020-08-17

【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃？

近大半年全球財資市場非常波動，為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮，香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」，為買家提供一個「上車」新選擇。定息按揭計劃將在10月截止申請，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定，不會受其他浮動性息口的影響，故適合3類人士使用。作者：squarefoot.com.hk香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」供款年期固定息率10年2.55厘15年2.65厘20年2.75厘1. 收入較低由於…
2020-08-09

【家居斷捨離】限聚令生效長期宅在家中 深層次收納良機

相信不少人也曾經說過「我有空便會去執屋」、「唔係我唔執屋，但一係唔執，一執就要執到底」、「這些書／DVD睇多一次就可以掉」之類的說話。疫情當前，減少外出和朋友聚會成常態，變相留在家的時間多了，大家準備好兌現以前許下的承諾嗎？趁現在開始動手整理一些比較花時間的「深層次」物品吧。作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1.「買了未看」、「想再看多次」的書本和影碟大家家裏還有VCD嗎？隨著電視屏幕愈來愈大，VCD的質素已經不堪入目，除了一些有特別原因要留下的V…
2020-08-03

【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題，其實比起裝修，出售物業前將家居佈置及翻新，對業主來說投入少得多，卻能帶來顯注效果，能助物業更快於市場上售出。美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究：第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，但使用專業的家居佈置服務後，在40天內已找到買家！第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23…
2020-07-31

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠？跟校網租樓記住查清楚！

望子成龍係每個家長的願望，所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府，希望有良好師資教育小朋友，讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定，故很多家長均「孟母」上身，冀能遷到名校網，令名校網住宅投資價值大增。不過，大家在搵樓前記住查清楚校網，否則到頭來可能得個桔！作者：胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片，正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓，主打的正是校網優勢，既然位於喇…
2020-07-24

【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

房屋委員會位於樂富，每年新居屋派表都人山人海。 居者有其屋，簡稱居屋，香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建，售價低於市價，是不少置業者的上車之選，申請買居屋的買家，入息上有一定限制，如使用綠表抽居屋，按揭成數可高達95%，令買家可以節省不少首期。作者：squarefoot.com.hk1. 一手居屋申請資格2014年起，政府宣布復建居屋，每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋，申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人，只要入息及資產上限合乎資格，就可以…
2020-07-02

【胡•說樓市】家居保險種類多 小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定，更出現三年來首個黑色暴雨警告，西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸，不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然，業主其中一樣可做的是購買家居保險，原來投保都有很多種類，但我們最應該看的就是墊底費。作者：胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等，例如遇上賊人爆竊，保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額，而當你家中的窗戶飛脫，導致街上的車輛受損，家居保險也會負責相應的賠償責任，這部分稱之為第三者責任，亦是往往牽涉最大賠償金額的部分…
2020-06-30

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨 搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨，相信將出現搬屋高峰期。其實，每當遇到需要搬屋或裝修的時候，是一個徹底地執屋的好時機，但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物，搬屋或裝修前來一次斷捨離，還是搬屋或裝修後才執屋好呢？我們該由哪裏開始？作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先，未裝箱之前，我們該檢視全屋所有東西，一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱，但我們在檢視東西時，平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看，順…
2020-06-29

【示範單位】利奧坊三期、半山捌號即將開售 細單位設計一文睇哂

作者：squarefoot.com.hk本港疫情趨穩，再有發展商趁機啓動推售新盤工作。恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」，近日相繼開放示範單位。利奧坊•曦岸 Aquila · Square Mile首先帶大家參觀「利奧坊•曦岸Aquila · Square Mile」一個實用面積 257 呎的 1 房戶 (第 2 座 22 樓 E 室)，原裝設計以灰白為主調，單位間隔靈活實用，睡房採趟門設計，住戶…
2020-06-24

【專欄】靚裝物業利潤更高？

賣樓時如果單位裝修狀態良好，叫價就能更高，這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是：業主在賣樓或放租前，應否額外拿錢來裝修？這個問題不限於用家市場，外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢，有人受到啟發並「照版煮碗」，節目中看似不難實踐，但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。作者：OKAY.com1. 裝修費不建議多於樓價一成如果你打算賣樓，應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上，靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕…
2020-06-18

【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變 葡萄牙黃金簽證 台灣以外低門檻選擇

作者：胡•說樓市自港版國安法消息曝光後，先後有谷友向我們查詢移民資訊，畢竟要面對的不單純是會否影響民生，更重要的是中國與歐美國家的博弈，香港會否淪為磨心，最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的，除了是各地移民方法外，還有是哪裡移民門檻最低。事實上，經過量化寬鬆的洗禮，各地資產價格急劇上揚，同時令貧富差距擴大，不少港人熱門移民地點，如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策，部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業，以防樓價過高損害民生。因此，如想單靠置業移民，選擇就會少得多…
2020-06-02

【買樓教學】物業買賣印花稅一覽

作者：squarefoot.com.hk 1. 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。樓價稅款超逾不超逾-$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100＋超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000＋超逾$3,0…
2020-05-19

【買樓教學】想買二手樓？購買流程你要知

買樓是人生大事，而且可能是一生中最重要的投資，所以必須步步為營。透過地產代理介紹睇樓時，均需要簽署一份委託授權書，同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金（注意︰若3個月內你透過另一地產代理購買該單位，你仍需支付佣金予原來的地產代理，故此應避免透過不同地產代理睇同一單位）。作者：squarefoot.com.hk 1 臨時買賣合約選定物業，便須簽訂臨時買賣合約（「臨約 」）及支付定金（俗稱細訂，一般為樓價的3 – 5%）。買家在簽訂臨約時須確保地產代埋…
2020-05-07

【示範單位】The Carmel 天台複式戶 全盤2伙現招標

永泰屯門The Carmel由去年至今累售127個分層單位及32伙洋房，共套現16.39億元。項目已屆現樓，並已入伙，而發展商精心挑選項目兩間示範屋及一個單位對外開放，本文所展示為項目1座9樓E室的頂層複式單位，實用面積約1,418方呎，採4房（雙套房）及儲物室連廁間隔，並連近600方呎天台，觀山望水，景觀開揚。（平面圖於文章最後）作者：squarefoot.com.hk客飯廳以長形開則，長逾10米 (圖1/7)客飯廳以長形開則，長逾10米 (圖2/7)客飯廳連接逾1…
2020-04-23

生活 (14)

裝修術語大公開：物料篇

上次跟大家解釋過裝修工序的行內術語，今次介紹常用的物料術語，以後和師傅溝通就無有怕！ 泥水相關瓦仔即磁磚(瓷磚)，無論是牆磚、地磚、木紋磚、仿古磚、馬賽克磚都統稱為瓦仔。吸咀廁所門和廚房門的門檻，用來擋水，通常以雲石為材料。更多磁磚術語即看《物料攻略：磁磚篇》油漆相關紙巾灰牆身的底層批盪，一般剷底亦無需剷去。菜膠、福粉師傅用來調配批牆灰的原材料，以開成的批牆灰又稱「菜膠福粉灰」。更多油漆術語即看《油漆工價差異大 「剷底」工序你要知》木工相關氣鼓令大門自動緩緩關上的五金…
2020-10-27

裝修術語大公開：工序篇

聽不懂裝修師傅說話？不怕，裝修行內術語一次過解釋你聽！ 鋪磚相關半乾濕沙鋪貼磁磚的其中一種施工方法，僅適用於鋪設地台磁磚，指將半乾濕的英泥沙鋪到地面壓平，然後直接鋪貼磁磚的工法。硬底鋪貼磁磚的其中一種施工方法，指先在施工表面做好泥水批盪，待乾透後才於表面貼磚的工法。空鼓 / 空心磚指磁磚與牆身或地面之間出現「空心」區域，成因是鋪貼磁磚時英泥沙上得不夠飽滿或均勻。( 相關文章：《空心磚幾多先要換？ 從鋪磚工序說起》)標角在凸出的牆角鋪貼磁磚時，先將兩塊磁磚接口位置切成4…
2020-09-29

智能家居入門攻略：DIY vs 用套餐邊個好？

今時今日，智能家居越趨流行，有些人會選擇自行購買配件，著手DIY智能家居；與此同時，有些電訊商亦推出智能家居套裝，標榜一站式服務及獨特功能。作為消費者，到底用「見一件買一件」方式來自建智能家居，還是選擇各種智能家居套餐？今日就幫大家分析兩者利弊，決定哪種智能家居安裝方法最適合自己。 1. DIY 設備選擇多 要留意相容性優點：安裝靈活、產品和價錢選擇多、可隨時自行更改設定缺點：手機要下載大量APP、要自行留意兼容性問題、保養支援較麻煩要 DIY 一個智能家居，最土炮的…
2020-08-27

停課不停學　父子在家DIY　一蚊唔洗整扭蛋機同結他

裝修用剩的木材、五金舖的貨物，這些東西似乎與玩具扯不上關係，但在 Facebook 專頁《環保爸爸的設計生活》版主 Norman 的眼中，卻是有用的玩具零件。把這些零件組裝成一件件的玩具，在家邊學邊玩邊拍片，分享環保設計的樂趣，就是三父子的日常。離開玩具界　再重新定義玩具Norman原本是玩具設計師，投身行業約十多年，有感在玩具工廠生產的玩具，設計取向大多是從玩具會否大賣、如何以最低成本賺取最大利益角度出發，往往忽略了小朋友實際的需要和渴求。他認為，玩具設計應該由小…
2020-05-25

疫市下的家品店

就如菠蘿包沒有菠蘿味，老婆餅沒有老婆一樣，一個家，也不一定有家的感覺。對一屋雜貨的店主Mel來說，要營造家的感覺應由細節做起，除了裝修，家品裝飾便是最不可或缺的元素。這也是她經營家品店的原因。不像坊間大型家品連鎖店，一屋雜貨專門售賣來自世界各地的擺設及本地香港創意手作，務求令每位客人的家變得獨一無二，展現獨突的個性。雄心壯志的她，在一年多前於元朗錦田的創意市集中開展了這盤小生意。可是，創業本來就不是一件容易的事，今年更遇上社會環境的影響及疫情的打擊，為了止蝕，家品店由…
2020-04-15

【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史

「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。木廠第二代繼承人王洪權，與志記同年而生。七十一年來，他與木廠共同見證香港發展。石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。
2019-05-21

【好師傅x好師傅】四十歲入行 現代木匠工廈劏房鬥木

不過是二、三十年前，大部份香港家居的訂造傢俬，都是由本地木工師傅，在單位現場製造的。每一件傢俬，也是工藝的展示。今天，我們的訂造傢俬是由內地的傢俬廠，以流水作業的方式、工業化的程序生產，「現場造櫃」已成為小眾玩意。近年卻有一群香港木工達人，無懼行業式微，成立了一間又一間木工作室。他們偏向虎山行，希望在木製品市場，開拓一條「本地手工訂造」的路。45 歲的長尾工作室創辦人陳家維是其中一個。 從攝影師到木匠 陳家維說，這個訪問出街後，一定有師傅鬧他，因為他從未受過正式的木…
2019-04-30

【家多一種】梅窩隱居記

三十而立，其中一立是指立家，但「家」對每個人的定義都不一樣，家庭的面貌亦不再止於結婚生子的一家三口。
2019-03-21

【做好師傅】龍師傅的中庸之道

「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。
2019-03-05

【做好師傅】曾瀕臨破產 潘師傅：有些事要貼在地上才會知

「有些事要試過貼在地上才會知。」潘師傅已從事裝修行業超過二十幾年，經驗豐富、有一個美滿家庭嘅佢曽經每日只有100元可用，交通費、食飯錢，物價通脹，接近破產的日子潘師傅都捱過。見到總係滿面笑容嘅潘師傅，又點會估到佢曽經經歷嘅事，雖然苦盡甘來，但有時潘師傅都會因為客人的不尊重而失望，能夠遇上懂得互相尊重、信任嘅客人，已經可以令師傅好開心。究竟潘師傅點入行、當中有咩趣事，辛酸史就去片啦！
2019-02-21

師傅教路 打風裝修注意事項

(source: windy.com)  超強颱風「山竹」打到嚟，師傅教路，如果你的單位正在裝修，以下是打風前、後要注意事項。 打風前：關水、電大掣，以防風雨入屋導致漏電、爆水喉。將露台、天台的物品移至室內。如已拆窗，封板。如已打地台，鋪上中空板 (瓦通)。如有搭棚，檢查棚架是否穩固。將不能沾水的建材如英泥、木材、石膏板等移離窗邊。如已鋪地板、有家俬，可在窗框鋪上膠袋才關窗，以及在窗邊鋪上毛巾，防止滲水令家俬變壞。鎖好門窗。 打…
2018-09-14

【好師傅數據中心】裝修點樣先叫快？

 香港人咩都要快，裝修亦唔例外，因為遲一個月入伙，閒閒地唔見萬幾兩萬蚊租! 咁究竟咩先叫快? 根據好師傅數據，香港地全屋裝修，平均每 100 呎需時 17.7 日 (包埋非工作日)，即係 400 呎的家居裝修，平均需要 2 個月零 10 日。除左呎數，另一個影響裝修工期的，就係裝修旺季與淡季。一年入面，暑假最多人裝修，熟手技工供應自然緊張；農曆新年就係淡季，香港的建材店唔到初七、甚至初十都唔開門，若有訂造家俬，通常涉及內地，佢地物流、工廠休息時間更長。避開上…
2018-09-05

【好師傅數據中心】各區裝修花費

 根據今年初一份報告，香港人唔食唔住，平均要19.4年才能上樓。咁裝修唔知又點計呢? 師傅仔今日攞左公司數據做小小分析，結果係...9.3個月，平均用24.7萬。而家香港好興標籤唔同地區，中西區就堅離地、屯門人會騎牛，於是我地又將裝修數據分左地區，將各區裝修花費除一除個住戶入息中位數。悲劇就出現了! 中西區住戶裝修要用6.5個月糧， 但深水埗就用成11.1個月，公平咩?但係就算要成年人工都好，好多人都會死慳死抵儲出黎，為的是一家人喺屋企住得更舒適。畢竟裝修的…
2018-08-29

夏日炎炎 西斜點解決

很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到97％不等，遮光度越高…
2018-08-17

客人分享 (9)

【客人分享】女醫師Encore好師傅裝修 診所神速一個月完工

女中醫師Wallis係我地其中一個「熟客」，佢年前屋企裝修已經係搵好師傅，今年佢將診所搬到中環，又諗起我地因為已經接近過年，Wallis本來打定輸數工期要橫跨新年假期，點知陳師傅竟然可以一個月就幫佢做好工程。其實商業裝修同家居裝修好唔同，工期彈性大好多，唔係個個師傅做到架，一齊睇下佢嘅裝修過程啦~ 提提大家，如果係屋企裝修，記得要預返兩、三個月施工期呀~
2020-12-15

【客人分享】裝修遇上彎磚 客人師傅要打過？

在裝修行內，客人與師傅的爭執不時發生，不過像Jackie與鄧師傅般相敬如賓的例子也有不少。從事教育和培訓工作的Jackie是我們的客人，她今年將住了36年、滿載回憶的舊屋裝修大翻新，並透過好師傅認識了鄧師傅，很快便開始了工程。 工程期間，Jackie遇上彎磚問題，又因為工作關係，常常很晚才能與師傅通話，在有很多訂造傢俬的情況下，雙方有不少溝通要做。完工後再重聚，Jackie與鄧師傅互相給對方100分。 究竟客人師傅的相處之道是什麼？或者大家都能從他們的互動學到一兩件事。
2020-12-14

【客人分享】「一把年紀」學人上網搵裝修 何太活到老學到老

好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。
2019-12-05

【客人分享】Foodpanda 新辦公室大公開 令人想瘋狂返工

對於創業公司來說，令一班員工返工返得開心，死心塌地賣命，往往是成功的必要條件。這對 Foodpanda 來說也不例外。這家網上外賣平台進軍香港 5 年，已成行內龍頭，今年將過百人團隊搬到上環新辦公室，找了好師傅負責裝修。我們當然不會浪費機會，現在就將其辦公室大公開，揭開其員工喜歡上班之謎。 1. 老細無架子 靚景留給全公司很多傳統公司，都會將辦公室最好的景觀留給高層。Foodpanda 就反其道而行，將全公司最靚的海景位，用來做茶水間，令它成為一個全部人都可以享用的空…
2019-09-03

【客人分享】好爸爸裝修 要求竟是全屋不要櫈？

為了讓兩位小朋友有更多空間玩耍，好爸爸 Angus 將家搬到觀塘。對於裝修他只有一個要求，就是 517 呎的屋不要梳化也不要櫈，務求令空間最大化。究竟我們為他找來的師傅怎樣滿足他的要求？師傅又做了什麼令 Angus 讚口不絕？一齊睇片啦！ 裝修詳情：按此UMagazine 訪問片段：接此
2019-06-06

【客人分享】工作忙碌又要裝修 好師傅點幫何小姐?

從事公關及營銷工作的何小姐， 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。
2019-03-27

【客人分享】為孩子裝修蝸居 好媽媽搵好師傅有驚喜

「叫裝修師傅上門報價，他連呎也不度，就說沒二十多萬做不了！報價仲等左三個星期至有......」尹太為左令囡囡有一個快樂的成長環境，多啲活動空間，今年決定將 300 呎蝸居裝修。叫埋親威朋友介紹師傅，但係過程一波三折，又受師傅氣令尹太深深領會到好師傅嘅重要。不過好彩最後用左「好師傅」，打造出快樂成長環境俾囡囡，尹太仲對黄師傅嘩然「原來裝修師傅可以咁斯文！」，究竟咩事令尹太咁講，快啲去片啦～
2018-12-17

【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」

美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。
2018-11-09

【客人分享】全廁裝修一定要換水喉? 精明消費者裝修碰釘

在樓市屢創「癲」價的香港， 80 後羅生與其女友於近年覓得心水單位，成功上樓。除了是努力賺錢和儲錢的成果外，更重要的是羅生本人非常精明，捉緊時機，並於買樓議價時節省了足足 20 萬，更莫說全屋傢俬電器全是半價入手，省下不少支金。可惜再精明的人，遇上裝修這個千古難題都要碰釘，羅生如何解決慘況呢？
2018-07-31