居屋2022│一文掌握7個屋苑售價、入息上限、申請日期、按揭要點 另附居屋裝修攻略及案例示範

早前房委會資助房屋小組拍板通過2022年有7個新居屋項目將以51折發售,包括港島區:北角驥華苑;九龍區:土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑及啟德啟欣苑;新界區:東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。本文除了會簡介上述各個屋苑的基本資料之外,亦為大家介紹申請今次居屋的時間及方法、綠白表比例、按揭及轉售限制的要點。

有幸成功抽到前籌買到居屋絕對是開心事,下一步就要煩惱點樣為單位裝修,但居屋裝修應該怎樣預算?裝修工程一般要多久?而裝修居屋又有甚麼限制?按此了解更多

居屋2022 屋苑

居屋2022將有7個屋苑發售,據政府最新的資料顯示,7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎,單位面積最細為啟德啟欣苑,最大為東涌裕雅苑,單位定價介乎124萬至531萬元,最平為啟欣苑,最貴為北角驥華苑。下表為各個屋苑的單位面積及價錢。

屋苑單位實用面積(平方呎)單位總數(伙)售價(元)預計入伙日期
北角驥華苑280至457248248萬至531萬2024年7月
土瓜灣冠山苑218至447495188萬至364萬2024年11月
觀塘安秀苑279至4791,906153萬至325萬2024年11月
啟德啟欣苑186至4481,840124萬至479萬2024年12月
東涌裕雅苑272至5553,300130萬至355萬2022年9月
沙田愉德苑281至463543174萬至337萬2023年5月
將軍澳昭明苑283至461594169萬至335萬2024年9月
 總數8,926  

居屋2022 一覽

居屋2022入息及資產限制

新居屋只對白表人士設入息及資產限制,對綠表人士就不設入息及資產限制。據房委會指引,申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定,而自願性供款則不被豁免。居屋2022每月入息淨額為3.3萬元,資產限額92.5萬元。兩人或以上家庭淨入息限額為6.6萬元,資產限額185萬元。

而申請人於申請日期截止之前24個月內,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約,否則亦都不符合資格申請。

居屋2022綠白表比例

居屋2022 綠白表比率預計維持4:6 ,以今期發售9,000個單位計算,綠表名額大約佔3,600個,白表名額佔約5,400個。

居屋2022申請時間/方法/攪珠抽籤

今期居屋將於2022年第一季表受申請,第二季進行攪珠抽籤,預計今年年底揀樓

至於交表方面,居屋接受以網上、親身或郵居遞交,申請費用為$250

截止申請後,房委會會進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,再按攪珠結果處理分組申請,再發信予申請人揀樓

居屋2022轉售限制

今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制,包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限,由以往2年延長至5年,亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。而自由市場則要待15年後才可以轉售。

居屋2022按揭

不同於私樓,由於居屋有政府做擔保,按揭申請較容易,且不用買按保,但只能做P按,目前P按實際利率為2.5厘

最高按揭成數:綠表95%、白表90%

最長按揭年期:最長25年

居屋裝修攻略

了解完居屋的申請辦法之後,下一步就是為居屋裝修做好準備,但裝修居屋要多少預算?裝修工程要多久?另外裝修居屋有沒有限制?按此了解更多。

山麗苑簡約裝修示範

於2021年11月開始入伙的粉嶺山麗苑,早前好師傅亦為其中一個單位做了一個設計示範,設計簡約型格,絕對切合時下年青人的品味,按此了解更多。

山麗苑設計示範
山麗苑簡約裝修示範,切合時下年青人品味

尚翠苑日式裝修示範

很多香港人都喜歡日式裝修,這個尚翠苑的業主,將兩房拆走改造一房,以二人世界、空間感為大前題,打造客廳小和室,砌出日式風呂,按此了解更多。

荃灣尚翠苑單位客廳以日式和式設計
尚翠苑單位客廳以日式和式設計

居屋常見圖則 好師傅教你如何盡用空間

其中資助房屋的圖則大同小異,想細單位空間更加見使好用,裝修亦有一些間隔及布局的技巧。好師傅找來了4款常見的單位圖則,教你如何盡用空間。按此了解更多

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