舊樓裝修前最好先驗樓?一文了解二手樓驗樓重要性!

新盤收樓之後,發展商會提供一段執修期,驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方,讓發展商盡快執修,住得更安心。但其實二手樓驗樓同樣十分重要,因為不會有人提供執修的服務,買樓之後才發現單位有問題,責任就會落在自己身上,例如舊樓經常出現滲水、漏水問題,透過專業人士驗樓,找出問題在裝修時及時維修處理,就可以避過入伙後才發現的麻煩,到頭來其實可以幫自己節省一筆裝修費用。

驗樓價錢

香港人花費數百萬,甚至過千萬買一層樓,驗樓是必不可少的程序。好師傅現時亦有提供驗樓的服務,新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4(實用面積計算),至於二手樓驗樓價錢為每呎$5,最低消費為$2,000起。現時好師傅正推出限時優惠,可以$999 享用好師傅的專業團隊驗樓服務(只限二手物業),假如之後透過好師傅裝修平台成功配對裝修工程,驗樓費用將會透過超市現金券形式全數回贈,裝修送驗樓,立即按此登記!

驗樓檢查的重點

二手市場放盤單位很多,有部份業主為了賣出更好價錢,會將部份有問題的單位翻新裝修(例如出現結構或滲漏問題),亦即俗稱化妝樓,令買家有更好印象,可以加快賣出單位。而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題,如果在買入單位前有專業人士驗樓,就可以避免買到化妝樓,如果在買入單位後,透過驗樓仍然可以找出問題,及時維修。

1)廚房、廁所來去水及單位電掣

未必所有人有預算做「全爆」裝修,如果打算保留單位原有的水喉及電線,記得先打開廁所及廚房的水喉,然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況,亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確,以及已接駁好電力。

2)窗邊漏水

可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發霉或水跡,如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。其次再了解窗的本身結構問題,例如鉸位有否鬆脫,螺絲消失的情況,膠邊狀態是否良好,以免窗有脫下的風險。如果入伙之後才發現,換窗要搭棚,又有移動傢俬或搬離屋企,屆時又要花費一筆費用。

3)天花、牆身結構裂紋

檢查的重點主要是結構及漏水的問題,例如樓上是否有漏水,鋼筋損耗情況,特別是廚房及浴室位置,乾濕交替較多,最容易出問題,有裝假天花的單位,最好都是打開假天花望一望。

4)地板、牆身磚空鼓問題

空鼓亦即英泥空心的問題,嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險,裝修時必定要更換,但如果沒有太嚴重的空鼓問題,又不想換過牆身或地板的磚,從而可以節省一筆。

為甚麼舊樓裝修前最好先驗樓?

下次會再同大家詳細了解好師傅專業團隊驗樓的詳細內容,以及驗樓時所需的工具及專業儀器,記得密切留意!再提提你,好師傅現時正推出限時優惠,可以$999 享用好師傅的專業團隊驗樓服務(只限二手物業),假如之後透過好師傅裝修平台成功配對裝修工程,驗樓費用將會透過超市現金券形式全數回贈,可以免費驗樓,機會可一不可再,立即按此了解更多詳情!

鋁窗、牆身滲漏水點搞?

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