二手舊樓普遍存在滲水、漏水或空心磚的問題，所以不少業主都希望透過驗樓查找問題根源，再透過之後裝修跟進問題，但有時候二手驗樓亦有其局限性，其中有三點業主們必須要留意。
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單位內有大量入牆傢俬
很多人希望買樓後做好驗樓，跟住裝修時可以進一步跟進問題。但是，有一些驗樓的局限性業主們也應該要知道。例如一些單位內櫳有大量的入床傢俬，例如入牆組合櫃，地台床等等，二手驗樓時總不能將入牆傢俬拆去，所以，這類入牆櫃、地台床的背後牆身、地磚，是否有滲漏或空心磚的問題，是很難去檢驗。
要找到源頭或要進一步測試
其次是，滲水、漏水問題肯定人人擔心會發生在自己身上，平時驗樓亦必定會檢測單位是否有滲漏的問題，有要知道驗樓普遍都是一兩個小時的事，一屋有很多地方需要檢查，即使找到單位有滲漏的現象，但亦未必能夠在短時間內找到問題的源頭，因為要確實找到源頭，可能要進行進一步的工作例如色水測試等等。
天氣因素
最後，假如長時間天氣晴朗，沒有下雨，又或只是下毛毛雨，一些窗邊滲漏的問題未必容易被檢驗到出來。所以，有一種說法是颱風過後，反而是睇樓驗樓的好時機，因為通常單位如有滲漏的問題，屆時都會無所遁形。
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如何杜絕裝修漏水黑點
在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。按此了解更多。
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