今時今日抽中居屋和公屋，開心過中六合彩，下一步，當然要想想怎樣裝修。
近年居屋交樓質素參差，要預留更多資金裝修；公屋方面，房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主，還是公屋準租戶，都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。
1. 居屋交樓狀態參差 要預留更多預算
現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓，基本上只有廚房、廁所有基本設備，好處是減少業主收到不合心水裝修的機會，避免浪費，同時省卻清拆費用，但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。
清水樓其實不是問題，這裡想提醒準業主要更加小心的，反而是居屋交樓時僅有的小量裝修的質素，近年十分參差。為人詬病的包括廚房和廁所「空心磚」、牆身油漆有「沙眼」等，新聞也有報道。
總括來說，要注意的事項包括：
- 廳、房沒有地板，是石屎地，而且平坦程度較參差
- 房間沒有門和間隔牆
- 廚房、廁所有基本設備，但十分簡陋，而且沒有儲物空間
- 廚房、廁所已有磁磚，但要小心空心磚問題
- 廳、房已有白色油漆，但質素參差，未必適合直接「翻油」(不「剷底」)
新業主要留意，關於原有裝修的質素問題，可能會影響新裝修的工序，例如油漆是否要「剷底」、鋪地板前是否要先盪平地台等，所以記得問清楚裝修師傅。而如果要保留原有裝修，就要自己驗清楚，甚至聘請驗樓師幫忙，及早發現問題，要求房委會處理。
最後提提大家，香港很多屋苑已禁用紅磚間牆，間牆記得用砂磚或輕磚。(詳情可參閱《物料攻略：間牆物料》一文)
2. 綠表居屋 裝修時間緊迫
如果你是成功以綠表申請居屋的公屋租戶，或是俗稱「屋換屋」的公屋調遷戶；根據房署要求，你要在收樓 60 日內交還原有公屋，令裝修時間緊迫。
一個四、五百呎的家居全屋裝修，即使不訂造傢俬，一般師傅都需要近 2 個月才能完成，時間只是剛剛夠。如果新居是已入伙的屋苑，工程更只能在辦公時間進行，就更加緊迫了。所以這種情況，我們通常會建議戶主以現成傢俬代替訂造。因為若有大量訂造傢俬，基本上就一定會超時了。
當然，如果真的希望慢工出細貨，也可以另覓地方短租，但這樣就要搬兩次屋了。此外，你亦可以向屋署申請延期交還公屋一個月，前題是要繳付三倍租金。
3. 公屋亂裝 隨時被收樓
說完居屋，再來說說公屋。公屋裝修一向有諸多限制，近年房署雖然有所放寬，不過租戶仍有不少地方要注意，否則違規被發現時要自費還原，不理會更有機會被收樓。
簡單來說，房署將公屋內的原有裝修，分為甲、乙、丙三大類「固定裝置」，甲類不准改動，乙類須需獲房署批准才能改動，丙類則無需申請可自行改動。根據這些分類，開放式廚房、打通露台等，都是違規行為 !
| 固定裝置類別 | 例子 |
|---|---|
| 甲類 (不准改動) | 大門及廚房門 廚房、廁所和露台間隔牆 隔音窗 等 |
| 乙類 (需申請獲批才能改動) | 廚房、廁所和露台地台瓦 浴缸、洗手盆、灶台 等 |
| 丙類 (無需申請可自行改動) | 室內油漆顏色 客廳和睡房地板 非結構間隔牆 (廚房、廁所和露台除外) 等 |
4. 房委會《裝修承辦商參考名單》
公屋裝修與居屋和私樓一樣，都要先向管理處 (屋邨辦事處) 申請。不同的是，過程中公屋戶可能會聽到一份房委會的《裝修承辦商參考名單》(包括房署的「駐邨裝修承辦商」)，你可自行決定是否選用名單內的裝修公司，或另找公司。
這份名單的設立，當初是為防止黑社會滲透屋邨，公司除了要通過警方的背景審查，對銀行存款、過去工程額等也有要求。不過用這些公司也不代表安枕無憂，近年就有名單內的公司因合謀定價，妨礙公平競爭，被告上法庭。
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