裝修報價四大陷阱
(此文原刊於 iMoney 智富雜誌)
裝修最怕遇上不良師傅,但香港市場透明度低,普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠,很多時都要靠「估」。
估,也要有技巧,報價單是其中一個重點。詳細的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅的管理能力,甚至做生意是否老實等等。
以下是一些看報價單的貼士:
1. 個人名義 vs 公司名義
出報價單,有些師傅會用個人名義,亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠,若報價單是以「有限公司」名義發出,反而要特別小心,因為有限公司被追數時,股東和董事不用「上身」,大不了把公司清盤。
不過,只要不是有限公司,報價單以公司名義發出,還是有好處的。一來你可以到公司註冊處查冊,核實師傅身份;二來從在購買勞保角度,有公司註冊會較易處理。
裝修的報價單一經雙方簽名,就是合約。確保有效性,合約要有全名、身份證ID,若以公司名義發出,簽署人最好是公司董事,非董事則要有授權。
2. 工程報價
看報價,除了看價錢,也要注意每個工程項目的寫法。首先要留意報價單結構,工程應該以工序或屋內區域來分類,然後逐個項目列明造價,有「大數」也要有「細數」。
第二,每個項目要多詳細,是否要寫呎寸、用料、工序、或包不包料等,不同項目要求也不同。以下有三個關於電、防水和油漆的常見陷阱例子。
電:
電掣位置需待開工後由戶主和師傅在現場「夾位」,因此數量在簽約時通常會寫上「待定」。要避免爭議,每個掣位的單價 (包括「單蘇」、「孖蘇」價錢) 必須先註明。
留意市場上有幾種不同的電掣位數量計法,只看單價是無法格價的,因此報價時也要向師傅了解大約計法。另外,戶主亦要注意「新造」與「加改」電掣的分別,前者會更換全屋電線,後者不會。防水:
浴室牆身的防水,是另一個不良師傅的「偷雞」熱點。用什麼防水物料、企缸和非浴缸位置防水分別做多高、會否進行試水等,最好都在報價單列明。我們建議用西卡、巴斯夫等專業防水物料,企缸防水高度最少做6呎,浴缸以外2呎。油漆:
油漆是少數要列明工序的項目,一個完整油漆工序包括「剷底、油司拿/光油、批灰三次、油面油三次」,若只翻油價錢大概是三份之一。另外油漆工程通常包料,包什麼料也要列明,某些抗甲酫油漆特別難油,個別師傅會因此加錢。
除了上述三個例子,以下地方也要注意:
3. 付款安排
戶主要保障自己,裝修款項當然不能一次過付。報價單應列明分期方法,我們建議以個別工序來劃分,分最少4期支付,首期亦不要太大份。
付款安排例仔1
訂金 | 30% | 簽約付 |
二期 | 30% | 泥水完工付 |
三期 | 30% | 油漆完工付 |
尾期 | 10% | 完工付 |
付款安排例仔2
訂金 | 20% | 開工前付 |
二期 | 40% | 傢俬落實付 |
三期 | 30% | 傢俬到場安裝付 |
尾期 | 10% | 交樓付 |
上面有兩個分期例子,都是可接受做法。市場上的分期方法太多,不能盡錄。總括而言,完成某工序才付款,會比按日期付款或於某工序前付款的寫法為佳。
4. 條款細節
最後,魔鬼在細節,以下條款細則也必需在報價單列明:
- 開工、完工日期 –如有超時罰則更佳
- 保養期 –一般為 3個月至 1年
- 後加後減處理方式 –一切後加後減工程要雙方同意才能進行
- 確保單位有購買工程保險 –包括第三者責任保險和勞工保險