裝修套餐連工包料好唔好?如何為裝修做預算?裝修報價單上什麼是「底料/面料」?

「報價單上的價錢是否包料?」是很多準裝修戶主都有的疑問。香港大部分裝修師傅,都採用包「底料」而不包「面料」的做法;不過偶爾也有裝修公司連面料也包,亦即所謂的「連工包料」,特別常見於裝修套餐和市場定位較廉價的師傅。

到底裝修戶主應怎樣為面料制定預算、連工包料又有什麼好處和壞處?本文一一分析。

 

1. 「底料」和「面料」指什麼

「底料」指的是水喉、電線、英泥、沙、防水料、批灰料等施工物料,它們大多是隱藏在牆身或地板下面,平時不會見到;而「面料」則大多是戶主平日生活會接觸到的建材,包括地板、瓷磚、潔具、水龍頭、電掣面、五金、門鎖等。

比較特別的是油漆和訂造傢俬,這兩個項目內的所有用料,即使是飾面,通常都會一律被當成是底料,報價單價錢已包料。

相關文章:《最新裝修市場價錢 不同工序計法逐一講解》

2. 包料的好處與壞處

市場上採用「連工包料」做法的,大部分都屬收費較便宜的師傅,又或是裝修套餐,他們提供的面料自然也比較基本和便宜。

由於裝修戶主通常只能在很有限的款式內作出選擇,裝修時要「煩」的事情會較少,也較容易控制成本。

不過,如果戶主在裝修期間看中了其他款式的物料,自行購買要求師傅採用,這樣原本已包的物料雖然用不著,但通常是不能退款的,戶主變相要重覆支付物料的價錢。

另外,裝修戶主也會較難確保這些物料的質素和數量是足夠。所以對於連工包料的報價單,裝修客人應該要特別小心,確保上面詳細列明了包的材料選碰和價錢,才決定簽約。

 

3. 裝修「面料」預算表

 

總額

工程費面料預算
$ 25 萬以下$ 3 - 5 萬
$ 25 - 35 萬$ 6 - 8 萬
$ 35 萬以上$ 8 - 10 萬

全屋磁磚

實用面積 (呎)磁磚費用
250 - 400 (一廁)$ 10,000 - 15,000
400 - 550 (一廁)$ 15,000 - 18,000
550 - 700 (兩廁)$ 20,000 - 24,000
700 以上$ 24,000 以上

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大門+框每道門 $ 5,000 - 7,500
房門+框每道門 $ 2,500 - 3,000
門五金配件每道門 $ 1,000 - 1,500

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廁所

座廁每個 $ 1,500 - 3,000
洗手盤每個 $ 1,000 - 3,000
洗手盆龍頭每個 $ 1,000 - 2,000
花灑企柱及花灑每組 $ 1000 內
浴屏每組 $ 3,000 - 5,000
抽氣扇每個 $ 600 - 800

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廚房

鋅盤每個 $ 1,000 - 4,000
鋅盤龍頭每個 $ 1,000 - 3,000

燈 / 電掣

燈飾每盞 $ 2000 - 3000
掣面板每個 $ 20 - 150


裝修報價四大陷阱

裝修最怕遇上不良師傅,但香港市場透明度低,普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠,很多時都要靠「估」。但估,也要有技巧,報價單是其中一個重點。詳細的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅的管理能力,甚至做生意是否老實等等。《裝修報價四大陷阱》一文睇清報價單的各種注意事項

免費報價單檢視服務

裝修找師傅都要貨比三家,但當手持幾份報價單時,不同公司的報價單各有特色,或會感到花多眼亂,不知如何決擇。其實一份好的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅能力及態度。因此,「好師傅」的裝修顧問現免費提供報價單檢視服務,為您檢視報價單是否有潛在問題,並作出建議,按此了解更多

 

裝修物料要摸過試過

 

為家居風格及顏色配搭進行佈局,必須要全屋整體考量。選購裝修物料時,定必要:計過、襯過、試過、度過、問過。


計過:比較市面不同牌子和產地的物料,貨比三家。但要留意,最平又未必最抵,要留意公司的信譽和評價,例如有冇正品保證、換貨保障、送貨時間等。市面有些店舖為了搶生意,無論有冇貨都先說服你落訂,到送貨前才以諸多藉口延遲送貨,令你大失預算。


襯過:天地牆整體顏色和質感的配襯,實體觀看、親身體驗才最有效。例如:地板、磁磚、油漆和特色牆等,在不同燈光下有不同感覺,所以在不同燈光下揀選家居裝修物料是必備流程之一。

 


試過:選購裝修物料時,最好落手落腳摸過、試過。例如:地板觸感會否刮腳,用在浴室防滑效果如何,會否太多凹凸花紋易痴塵難打掃等。


度過:選購磁磚前,裝修師傅會為你量度每部分工程位置所涉及的面積呎吋,而一般地板/磁磚的呎吋亦有標準,但要留意地板/地磚的舖法,不同舖法(例如人字,魚骨舖)亦會影響所需的地板/地磚數量、工程時間和人工;另外,深色油漆亦會影響油漆所需的層數,因而有機會影響所需油漆的數量、工程時間和人工。


問過:購買裝修物料,要風格合適、耐用,選料和舖法或會影響師傅工序,所以在決定購買前,最好要諮詢專業人士及負責師傅的意見。


 


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不少人因為屋企裝修或者搬屋嘅緣故而選擇月租酒店,但同時會擔心煮食問題,而被逼餐餐出街食。現時香港亦都有唔少月租酒店提供爐具,甚至連餐具都齊備,邊個話住酒店無得食住家菜?加上唔少酒店設備齊全,價錢亦都非常可觀,小編就整理咗港九新界幾間月租酒店好推介,包括麥當勞道貳號、康得思酒店等,每間都設有煮食工具,方便下廚,睇埋落去啦!【麥當勞道貳號 Two MacDonnell Road Hong Kong】麥當勞道貳號 Two MacDonnell Road Hong Kong推…

買樓裝修│為何要找室內設計師裝修家居?有4個好處不能不知

置業是人生大事,要有個安樂窩,買樓之後要處理的事還有很多,其中最叫業主煩惱的莫過於新居裝修和室內設計。很多人會煩惱究竟應該找裝修師傅還是找室內設計師,如果你擔心自己不懂跟裝修師傅溝通,又怕裝修出來的結果跟自己想像有很大出入,而自己又有較鬆動的預算,聘用室內設計公司或室內設計師,應該可以為你解決家居裝修可能遇到的常見問題。     快速跳往:室內設計服務是甚麼?裝修 vs 室內設計聘請室內設計師4大好處統一風格空間布局規劃裝修協調與時間控制…

專訪香港仲裁公會 教你拆解裝修糾紛

 裝修遇上糾紛,與師傅決裂,很易令人感到徬徨無助。比起訴諸法庭,調解與仲裁因成本較低,近年獲不少戶主與師傅採用,香港仲裁公會亦因此每年處理大量裝修個案。公會早前接受好師傅訪問,一一剖析常見裝修糾紛和解決方案。 三大類常見裝修糾紛:工期、質量、價錢時間、質量與價錢是三大類裝修糾紛問題。坊間對裝修糾紛常有一種看法,就是戶主和師傅各有各講,責任很難釐清,香港仲裁公會高級執行幹事梁亦廷說,在調解中制訂雙方能接受的方案時,或要於仲裁作出公正的裁決,常會考慮以…

好師傅驗樓驗甚麼?驗樓又有乜必備工具?

香港人難得擁有自己的安樂窩,都會想知道自己買的單位是否有一些潛在隱患,特別是滲水及漏水的問題。好師傅亦有提供驗樓服務,到底好師傅驗樓團隊驗樓會驗甚麼?而正所謂工欲善其事,必先利其器,透過使用專業儀器幫助驗樓,絕對有助提升驗樓的效率以及準備性,好師傅驗樓時又會帶備那些工具?新樓與二手樓的驗樓重點會有所不同,本文主要針對好師傅二手舊樓的驗樓詳情。好師傅有提供驗樓的服務,新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4(實用面積計算),至於二手樓驗樓價錢為每呎$5,最低消費為$2,000…

家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保? 裝修期間財物損毀都有得賠?

 在香港要置業已經不容易,其實無論是租樓住抑或是業主,有一份家居保險亦十分重要。萬一家中出現漏水,又或者鋁窗飛脫墮下,引致他人財物損失或受傷,租客或者業主需要賠償,如有家居保險,當中的第三者責任保障,就可以幫助你減輕損失,而近年更有一些家居保險產品,涵蓋日常家電維修,以及室內裝修期間的財物損失,覆蓋範圍十分全面,好師傅建議消費者買一份家居保險保障自己。  立即跳往:家居保險價錢及應該幾時買?家居保險保障包括什麼 家居財物保障家居保險第三者責任保險裝…

裝修報價四大陷阱

 (此文原刊於 iMoney 智富雜誌)裝修最怕遇上不良師傅,但香港市場透明度低,普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠,很多時都要靠「估」。估,也要有技巧,報價單是其中一個重點。詳細的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅的管理能力,甚至做生意是否老實等等。以下是一些看報價單的貼士: 1. 個人名義 vs 公司名義出報價單,有些師傅會用個人名義,亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠,若報價單是以「有限公司」名義發出,反而要特別小心,因為有限…

單位有滲漏或空心磚問題?二手驗樓有3點要留意

二手舊樓普遍存在滲水、漏水或空心磚的問題,所以不少業主都希望透過驗樓查找問題根源,再透過之後裝修跟進問題,但有時候二手驗樓亦有其局限性,其中有三點業主們必須要留意。好師傅有提供驗樓的服務,新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4(實用面積計算),至於二手樓驗樓價錢為每呎$5,最低消費為$2,000起。現時好師傅正推出限時優惠,在2022年1月31日前,可以$999 享用好師傅的專業團隊驗樓服務(只限樓齡50年以內、實用面積1,000平方呎或以下的二手物業),假如之後透過好師…

居屋2022攪珠結果│7個屋苑價錢、揀樓日期、按揭要點 另附居屋裝修設計攻略及案例示範

早前房委會資助房屋小組拍板通過2022年有7個新居屋項目將以51折發售,包括港島區:北角驥華苑;九龍區:土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑及啟德啟欣苑;新界區:東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑,早前更已經完成攪珠,並將於今年第四季揀樓,本文除了會簡介上述各個屋苑的樓價及基本資料之外,亦會簡介按揭注意要點轉售限制。有幸成功抽到前籌買到居屋絕對是開心事,下一步就要煩惱點樣為單位裝修,但居屋裝修應該怎樣預算?裝修工程一般要多久?而裝修居屋又有甚麼限制?   &…

【居屋裝修攻略】交樓質素參差 居屋公屋裝修注意四點

今時今日抽中居屋和公屋,開心過中六合彩,下一步,當然要想想怎樣裝修。近年居屋交樓質素參差,要預留更多資金裝修;公屋方面,房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主,還是公屋準租戶,都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。1. 居屋交樓狀態參差 要預留更多預算現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓,基本上只有廚房、廁所有基本設備,好處是減少業主收到不合心水裝修的機會,避免浪費,同時省卻清拆費用,但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。清水樓其實不是問…

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