居屋2022攪珠結果│7個屋苑價錢、揀樓日期、按揭要點 另附居屋裝修設計攻略及案例示範

早前房委會資助房屋小組拍板通過2022年有7個新居屋項目將以51折發售,包括港島區:北角驥華苑;九龍區:土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑及啟德啟欣苑;新界區:東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑,早前更已經完成攪珠,並將於今年第四季揀樓,本文除了會簡介上述各個屋苑的樓價及基本資料之外,亦會簡介按揭注意要點轉售限制。

有幸成功抽到前籌買到居屋絕對是開心事,下一步就要煩惱點樣為單位裝修,但居屋裝修應該怎樣預算?裝修工程一般要多久?而裝修居屋又有甚麼限制?

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居屋2022 屋苑

居屋2022將有7個屋苑發售,據政府最新的資料顯示,7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎,單位面積最細為啟德啟欣苑,最大為東涌裕雅苑,單位定價介乎124萬至531萬元,最平為啟欣苑,最貴為北角驥華苑。下表為各個屋苑的單位面積及價錢。

屋苑單位實用面積(平方呎)單位總數(伙)售價(元)預計入伙日期
北角驥華苑280至457248248萬至531萬2024年7月
土瓜灣冠山苑218至447495188萬至364萬2024年11月
觀塘安秀苑279至4791,906153萬至325萬2024年11月
啟德啟欣苑186至4481,840124萬至479萬2024年12月
東涌裕雅苑272至5553,300130萬至355萬2022年9月
沙田愉德苑281至463543174萬至337萬2023年5月
將軍澳昭明苑283至461594169萬至335萬2024年9月
 總數8,926  

居屋2022 資料

居屋2022揀樓次序

今期居屋攪珠日期已於今年6月13日舉行,抽籤號碼為「申請書編號」最後兩個數字,結果如下:

首十位依次為00, 47, 08, 11, 29, 16, 09, 72, 64, 36

至於白居二的攪珠結果

首十位依次為67, 83, 25, 54, 28, 12, 68, 30, 90, 23

 

居屋2022入息及資產限制

新居屋只對白表人士設入息及資產限制,對綠表人士就不設入息及資產限制。據房委會指引,申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定,而自願性供款則不被豁免。居屋2022每月入息淨額為3.3萬元,資產限額92.5萬元。兩人或以上家庭淨入息限額為6.6萬元,資產限額185萬元。

而申請人於申請日期截止之前24個月內,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約,否則亦都不符合資格申請。

居屋2022綠白表比例

居屋2022 綠白表比率維持4:6 ,以今期發售9,000個單位計算,綠表名額大約佔3,600個,白表名額佔約5,400個。

居屋2022申請/揀樓日期

今期居屋已於2022年於2月25日至3月24日接受申請,第二季進行攪珠抽籤,預計今年第4季揀樓

居屋2022轉售限制

今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制,包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限,由以往2年延長至5年,亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。而自由市場則要待15年後才可以轉售。

居屋2022按揭

不同於私樓,由於居屋有政府做擔保,按揭申請較容易,且不用買按保,但只能做P按,目前P按實際利率為2.5厘

最高按揭成數:綠表95%、白表90%

最長按揭年期:最長25年

居屋裝修及室內設計攻略/注意事項

了解完居屋的申請辦法之後,下一步就是為居屋裝修做好準備,但裝修居屋要多少預算?裝修工程要多久?另外裝修居屋有沒有限制?按此了解更多。

凱樂苑木系無印風裝修示範

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置業是人生大事,要有個安樂窩,買樓之後要處理的事還有很多,其中最叫業主煩惱的莫過於新居裝修和室內設計。很多人會煩惱究竟應該找裝修師傅還是找室內設計師,如果你擔心自己不懂跟裝修師傅溝通,又怕裝修出來的結果跟自己想像有很大出入,而自己又有較鬆動的預算,聘用室內設計公司或室內設計師,應該可以為你解決家居裝修可能遇到的常見問題。     快速跳往:室內設計服務是甚麼?裝修 vs 室內設計聘請室內設計師4大好處統一風格空間布局規劃裝修協調與時間控制…

裝修報價四大陷阱

 (此文原刊於 iMoney 智富雜誌)裝修最怕遇上不良師傅,但香港市場透明度低,普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠,很多時都要靠「估」。估,也要有技巧,報價單是其中一個重點。詳細的報價單,除了能減少爭議,亦反映師傅的管理能力,甚至做生意是否老實等等。以下是一些看報價單的貼士: 1. 個人名義 vs 公司名義出報價單,有些師傅會用個人名義,亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠,若報價單是以「有限公司」名義發出,反而要特別小心,因為有限…

好師傅驗樓驗甚麼?驗樓又有乜必備工具?

香港人難得擁有自己的安樂窩,都會想知道自己買的單位是否有一些潛在隱患,特別是滲水及漏水的問題。好師傅亦有提供驗樓服務,到底好師傅驗樓團隊驗樓會驗甚麼?而正所謂工欲善其事,必先利其器,透過使用專業儀器幫助驗樓,絕對有助提升驗樓的效率以及準備性,好師傅驗樓時又會帶備那些工具?新樓與二手樓的驗樓重點會有所不同,本文主要針對好師傅二手舊樓的驗樓詳情。好師傅有提供驗樓的服務,新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4(實用面積計算),至於二手樓驗樓價錢為每呎$5,最低消費為$2,000…

家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保? 裝修期間財物損毀都有得賠?

 在香港要置業已經不容易,其實無論是租樓住抑或是業主,有一份家居保險亦十分重要。萬一家中出現漏水,又或者鋁窗飛脫墮下,引致他人財物損失或受傷,租客或者業主需要賠償,如有家居保險,當中的第三者責任保障,就可以幫助你減輕損失,而近年更有一些家居保險產品,涵蓋日常家電維修,以及室內裝修期間的財物損失,覆蓋範圍十分全面,好師傅建議消費者買一份家居保險保障自己。  立即跳往:家居保險價錢及應該幾時買?家居保險保障包括什麼 家居財物保障家居保險第三者責任保險裝…

【居屋裝修攻略】交樓質素參差 居屋公屋裝修注意四點

今時今日抽中居屋和公屋,開心過中六合彩,下一步,當然要想想怎樣裝修。近年居屋交樓質素參差,要預留更多資金裝修;公屋方面,房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主,還是公屋準租戶,都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。1. 居屋交樓狀態參差 要預留更多預算現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓,基本上只有廚房、廁所有基本設備,好處是減少業主收到不合心水裝修的機會,避免浪費,同時省卻清拆費用,但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。清水樓其實不是問…

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