TU攻略|3分鐘教你避開樓宇按揭信貸評分伏位 !

除非有充裕資金支付全額樓價(Full Pay),大家購置物業便必須向銀行申請按揭。銀行批核按揭申請時,除考慮申請人過往數個月的入息外,借款人的信貸評分亦是必要的考慮因素。到底信貸評分(TU)是甚麼?與按揭申請又有甚麼關係?經絡按揭下文為大家解析。

TU報告是甚麼?

TransUnion(環聯資訊有限公司)是本港提供信貸資料服務的供應商之一,而一般所指的查TU是指檢核個人的信貸評分報告。信貸報告是紀錄借貸人的個人資料、信貸帳戶資料、公眾紀錄、查詢紀錄及信貸評級等。當個人需要申請貸款時,貸款機構會參考這些報告和相關資料,以判斷是否批核貸款申請。

TU報告有哪些級別?

銀行在審批貸款時,信貸評級是一個重要的考慮因素。信貸公司依照借貸人的個人理財習慣經計算而劃分出AJ的等級,A級為評分最高,如此類推,若果評分去到IJ級的話,表示借貸人或已瀕臨破產甚至已經破產。申請貸款如按揭時,評級愈高,一般都能順利批核,而貸款條款及優惠亦會較好。相反,評級愈低,貸款條款及優惠亦會愈差,銀行甚至或會拒批其按揭申請。

維持優良信貸紀錄防伏攻略

假若借貸人因拖欠還款記錄影響信貸評級,想要改善信貸評級記錄更不止3年,事實上信貸報告中的負面資料一般會保留5年,而破產紀錄更保留至8年。以下為2大保持信貸紀錄良好方法:

1. 準時每月還款

為了不影響按揭申請,借貸人應建立良好的理財習慣,每月應準時還款,避免只支付最低還款額(Min Pay)。銀行查詢信貸使用度是通過將信用卡結餘除以所有信用卡的信貸總額得出的。在消費時,應避免過度依賴一張信用卡,以免信貸使用度過高影響信貸評分。此外,還應避免在短時間內申請多張信用卡,這表明借貸人需要更多的信用額度,並具有財務風險。

2. 定期更換銀行戶口密碼

根據環聯最新一份信貸行業分析報告,今年第一季度新增的信用卡宗數同比增長28%,達到自2021年第二季以來的最高增長率。與此同時,信用卡詐騙案件也相應增加,金融管理局表示今年前5個月收到382宗涉及信用卡未經授權交易的投訴,接近去年全年的391宗。為了避免個人資料被盜取影響信貸評級,建議定期更換銀行戶口密碼,並檢查月結單和戶口紀錄。如果發現任何可疑情況,應立即通知銀行,以保障個人財務信譽。

作者簡介

經絡按揭轉介成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,主營按揭轉介業務,近年積極發展金融科技,建設金融產品比較平台。經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,超過95%客人成功獲得批核,20年內協助超過37萬個客人處理按揭,按揭額超過11,000億。想知更多經絡按揭、私人貸款及信用卡資訊,可參考經絡理財教室Facebook專頁。

 

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今集Bossmind 睇樓團來到元朗意花園,屋苑一共67座獨立屋。今次參觀一間放售中的獨立屋,4房4套,實用面積超過1,900方呎,最特別是花園面積達1,300多方呎。花園連近大門口的長方形空間,面積超過1,300方呎,地下鋪上草披有一套大型戶外梳化,方便未來屋主日後與朋友開派對。不過要注意,由於花園近斜坡,有護土牆及山坡保養,業主或要負責日後部份維修費用。花園與客廳之間,用了落地玻璃連接。與很多獨立屋一樣樓底夠高,超過4米, 因此採光度充足外,亦使空間感擴大。客飯廳…

新盤延期交樓 按揭有影響?

市場傳出多個新盤出現延期交樓,例如原定今年4月交樓的帝御系新盤,需延至6月交樓;OMA by the Sea更由今年6月延至今年12月。究竟在申請按揭方面,對買家帶來甚麼影響?按揭是否需要重新申請?新盤延期交樓情況:根據市場消息,以下新盤有出現延期交樓的情況:樓盤預計關鍵日期最新日期帝御。金灣2022年4月2022年6月帝御。星濤2022年4月2022年6月帝御。嵐天2022年4月2022年6月OMA by the Sea2022年6月2022年12月睿峰2021年1…

居屋按揭2023|新居屋2023有啟德盤?入場費低至......

市場消息傳出2023年的新居屋最新屋苑名單,其中八成為市區,觀塘佔大部份,更低至市價六二折出售,只需要149萬入場。想知居屋2023申請時間表、居屋按揭攻略如居屋按揭成數、還款年期、最新按揭計劃、轉讓限制、出售居屋等資料?本文一次過話你知!一表睇清居屋2023資料 屯門兆翠苑觀塘安楹苑觀塘安樺苑觀塘安麗苑啟德啟悅苑元朗朗天苑關鍵日期2025年4月30日2025年7月31日2025年8月31日2025年8月31日2025年10月31日2026年3月31日售價1…

買樓教學|想買二手樓?購買流程你要知

 買樓是人生大事,而且可能是一生中最重要的投資,所以買樓必須步步為營。透過地產代理介紹睇樓時,均需要簽署一份委託授權書,同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金(注意︰若3個月內你透過另一地產代理購買該單位,你仍需支付佣金予原來的地產代理,故此應避免透過不同地產代理睇同一單位)。作者:squarefoot.com.hk 1 臨時買賣合約買樓時選定物業,便須簽訂臨時買賣合約(「臨約 」)及支付定金(俗稱細訂,一般為樓價的3 – 5%)。…

【胡‧說樓市】上車小心壓力測試及銀行估價 避免簽約後撻訂!

自從我們的新節目《和你搵盤》 開播後,不少谷友都問我們,如有一定資金與月入,在某些區份究竟有何上車盤選擇,但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時,也發現未必每次都盡如人意,總有一些放盤是價錢適合,但地點、面積不合。不過,我們發現每次搵盤的煩惱,都與壓力測試及估價不足有關。作者︰胡說樓市 首筆置業資金需過百萬元為何煩惱都與壓力測試及估價不足有關? 因為大部分上車客都是有足夠入息,但卻沒有足夠首期,皆因在目前樓價高企下,$600萬的銀碼已屬於上車盤,即使透過按揭保險申請…

抽居屋是穩賺不賠的投資?

受疫情影響,一年一度的居屋大抽獎延至2022年首季舉行,或許是闊別一年,今次房委會亦特別手鬆,合共推出8,926個居屋單位發售,涉及七個不同地區的屋苑,是2014年復售居屋以來最多的一次,為何以大抽獎來形容居屋揀樓? 因為這是穩賺不賠的畸形產物。據資料顯示,「居屋2020」總共提供7,047個單位,但最終收到約23.6萬份申請,超額認購近33倍,除了看到港人對上車的渴望,同時亦側面反映出新居屋的投資價值,而新居屋的投資價值,跟居二政策恒常化有莫大關係。新居屋最吸引的賣…

同王祖藍陳小春做鄰居 即睇白石角6千萬豪宅│BM睇樓團

大埔白石角逸瓏灣有不少名人住客,例如藝人王祖藍、陳小春等等,亦是其中一個可以望到一線吐露港海景屋苑,今次Bossmind 的Jay,就跟大家睇一個頂層特色單位,內置樓梯上天台這類戶型跟大家都看過好幾次,今次更有一個臨海風私家泳池、1289方呎天台,業主6年前4200萬元買入,現時叫價6000萬元,到底有何值錢之處?單位實用面積1713方呎,4房雙套內置樓梯上天台,天台面積1289方呎 ,客廳一層是住戶的起居位置,客飯廳有約500方呎,另外業主在裝修上,將發展商原則的木…

圖則研究所|穿過企缸出平台 親友暢聚奇幻之旅

擁有平台或天台,在假期招呼朋友或與家人共聚天倫,是不少中產人士夢寐以求的家庭生活。說到平台,通常連接客飯廳或透過梗廚進入,但今次的奇則卻為親友暢聚帶來一個奇幻旅程,因為通往平台的入口在洗手間內,更要踩過企缸推門才能走入平台,情況異常得來更有點搞笑。作者︰House730位於筲箕灣的香島坐落於柴灣道,共有四座,穿過企缸出平台的奇則,出現於1、2及5座的低層部分兩房單位。以1座低層C室為例,以兩房連儲物室及平台開則,實用面積715平方呎,包括29平方呎的露台及16平方呎的…

甚麼人最好找按揭轉介公司申請按揭?

申請按揭是買樓置業最重要和最複雜的一環,涉及借款人的個人財務能力、物業質素和銀行取態。按揭轉介公司能夠排解不少買家的疑難,以下四種人士非常適合尋找按揭中介幫忙。缺乏按揭知識對於剛開始申請按揭的新手來說,按揭是一門深奧的學問,他們往往不知道如何處理按揭問題。如果直接到銀行分行申請按揭,職員可能沒有時間詳細講解,或者身兼多職,未必專門負責按揭業務。但是,稱職的按揭中介能夠跟進客人的整個申請程序,同時解答客人對按揭的疑問。擔心個人條件問題每個業主的個人條件都有所不同,例如可…

【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃?

近大半年全球財資市場非常波動,為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮,香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」,為買家提供一個「上車」新選擇。定息按揭計劃將在10月截止申請,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定,不會受其他浮動性息口的影響,故適合3類人士使用。作者:squarefoot.com.hk香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」供款年期固定息率10年2.55厘15年2.65厘20年2.75厘1. 收入較低由於息…

【煮食爐頭對決】嵌入式煤氣煮食爐VS新式電磁爐|一文睇盡分別在哪!

 裝修家居時,大家的著眼點經常放於客廳與睡房的裝修風格與設計上,不過千萬別忘了你的廚房!要煮出一檯好菜,就少不了一套火力夠猛的煮食爐具。廚房裝修時猶疑該選擇甚麼廚房爐具才好?不如參考以下嵌入式設計的煤氣煮食爐與新式電磁爐的分別,再判斷哪一款最適合你。作者:煤氣公司 TGC,  Mia Cucina 煤氣煮食爐VS 電磁爐 全方位大比拼市面上的煮食爐大致分為煤氣煮食爐及電磁爐兩類,兩者的性能和需要的配件各異,大家可根據火力、體積、清潔便利度…

圖則研究所 | 套房之城 3房3套 大家都有獨立廁所

不少三房或以上單位,都會設計一個主人套房,將洗手間及浴室置於房內,提升主人的私隱及尊貴感覺。至於其他房間,通常共用客廳內的洗手間。不過,今次位於尖沙咀的新盤本木,卻將這份尊貴感給予屋內每一個人,打造出大量兩房兩套及三房三套的專屬套房。本木位於尖沙咀德成街這個核心地段,全幢提供172個單位,實用面積介乎233至752平方呎,涵蓋開放式至三房。物業開則最有趣的地方,是大量兩房及三房戶都以套房設計,務求每間房都有自己的獨立洗手間及浴室。這些套房單位遍佈各樓層,成為罕見的套房…

什麼是「空置單位翻新津貼」?

不少人獲派公屋後,都會將單位裝修一翻,甚至進行改動。但若日後遷出、交回單位時,租戶必須恢復單位原有裝置,如果改動比較多,整間屋的還原費用隨時動輒過萬元。房屋署收回單位時,基本上會盡量保留裝修,以減少浪費,因此租戶獲編配單位時,單位有機會會保留上手的裝修,如已鋪好的地磚地板等,有的人會選擇重用,有的無法接受,認為要清拆。就此情況,租戶有2個選擇的,一是要求房署還原單位,比如將地磚還原成水泥地,然後再自行付錢裝修;二是向房屋署申請領取「空置單位翻新津貼」,以節省不必要重覆…

30歲前置業|藝人申請按揭要甚麼文件?做到九成按揭嗎?

早前一名與著名男團Mirror成員姜濤同名的人士買下以1,800萬元購入西環維壹六百多平方呎單位,引起市場哄動。維壹深受名人喜愛,推開窗看看單位外風景,會是一片海景。過往不少藝人為儲首期做業主而密密搵銀,但作為不穩定收入人士,在申請按揭上是否與一般打工仔相同?經絡按揭為大家拆解。1,800萬最高可借960萬貸款 在現時按揭措施下,借取按揭保險,如果單位價格為1,800萬,最高貸款額為960萬,即最高按揭成數為五成三。假設把按揭保險的費用加借入去,以還款期30…

租霸出沒注意︰業主6招嚴防租霸

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但若果不幸地「遇人不淑」,碰巧租客是「專業租霸」,要完全解決事件就有可能需時一年半載,期間損失租金收入或要有額外開支之餘,業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備,我們綜合了業界人士意見及資訊,得出6個業主可以自保方法供大家參考,有經驗業主亦可温故知新。作者:squarefoot.com.hk「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但要切記小心揀選租客,以免遇上租霸。 1.了解租客要防…

圖則研究所|3房單位寧要3個洗手間都冇梗廚

香港人身處土地問題嚴重,兼有返工冇放工的生活裏,梗廚變得愈來愈像奢侈品,冇飯家庭逐漸成為主流,這現象在近年的新盤中可見一斑。開放式廚房這主流,從最初在開放式或一房單位,蔓延至兩房甚至三房戶,反映住家飯在生活中的地位持續下降。作者︰House730對於喜歡下廚的人,會明白一個梗廚在家的重要性。除了千呎大宅內的中島式廚房(Kitchen Island)外,一般斗室中的所謂開放式廚房,在設備及空間上對施展廚藝帶來不少限制。House730深明魚與熊掌不可兼得,開放式或一房戶…

圖則研究所|豪宅樓梯奇則 五房兩廳用途多變

何文田區出名豪宅多,今次的奇則特別在它的外形,像一級級樓梯般,單看圖則已有步步高陞的感覺,不知買家會否因為開則而對這單位加分。這個樓梯則名義上有五房兩廳,但針對用家需要能有不同變化,其中一間為用途多變的子母房。作者︰House730這個位於何文田的豪宅半山壹號,於2009年入伙,只提供逾千平方呎的大宅,實用面積由1,107至3,297平方呎不等,單位達930多個。單看平面圖,其樓梯則形象已呼之欲出,從主人套房的洗手間開始,以至三個睡房及廚房,組成了一級級的樓梯,外型甚…

圖則研究所|廁所串燒三兄弟 入屋即樓梯式排開

三房單位設三個洗手間不足為奇,但今次趣怪位在於三個洗手間從大門口開始列陣出現,雖然其中一個要進入主人套房才能享用,但從平面圖看,三個洗手間的排列成為全屋「亮點」。對於喜歡宴客的住戶,當親朋好友入屋時,便有洗手間列陣迎賓,除了急客人所急外,在疫情下能加快排隊洗手速度,也算是貼心的設計。作者︰House730這個洗手間陣式位於大埔嵐山一期五座的A室,實用面積約833至834平方呎。從平面圖可見,一進入大門的左邊便為一個設有洗手盆及座廁的洗手間,緊貼其後為一個連浴缸、洗手盆…

醫院貸款|「醫管局員工置業貸款計劃」懶人包:資助利率/物業要求/貸款額/申請資格/按揭計劃

醫院管理局為挽留員工,推出借錢買樓計劃「員工置業貸款計劃(Enhanced HLISS)以低息貸款吸引合資格員工買樓置業。想知醫管局員工置業貸款計劃按揭細節,包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額及可選用的銀行及按揭計劃?經絡按揭在本文為大家解構詳情。醫管局員工置業貸款計劃申請資格醫管局員工年資:做滿3年員工資格:有房屋福利的全職常額或合約員工貸款上限醫管局員工置業貸款計劃貸款額上限為48倍基本月薪或600萬貸款額(以較低者為準),例如醫護人員月薪5萬…

【買樓教學】物業買賣印花稅一覽

作者:squarefoot.com.hk 1. 首次置業人士:首置印花稅 (即第二標準稅率,又稱舊從價印花稅)只適用於香港永久性居民購買住宅物業,在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業,即首次置業的香港永久居民。樓價稅款超逾不超逾-$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100+超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000+超…

抽新樓9步曲 入票到收樓流程一文睇清

早前新盤SEA TO SKY的賣樓現場。買新樓舊樓點揀好?撇除預算問題,不少人都喜歡買新樓,一來貪其「無人住過」,省去交易前做查冊等功夫,二來亦不需擔心買入後需承擔鉅額維修費,又有發展商提供二按,總之買新樓好處多,不過,其實看似簡單的買一手樓「動作」,買新樓注意事項其實都不少,特別是對一些「新手買家」而言,單是「睇樓書」、「抽新樓」同申請按揭都不是件簡單事,Squarefoot綜合出買新樓9大步驟,讓有需要人士可以快速了解買新樓程序,已清楚相關買一手樓程序人士亦可温故…

圖則研究所|287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋

洪水橋因為北部都會區發展計劃而備受關注。目前,當地不少物業均為低密度設計,好像新推售的洪水橋新盤#LYOS的分層大樓,每幢只有五層高,分別為地下及一至五樓(沒有四樓),單位數目341個,分為五座分層大樓及四座複式座。作者︰House730House730指一般人的印象中,擁有前庭花園的家,實用面積沒有1,000也應有約700平方呎。然而,今次這個新盤提供的前庭花園單位卻超乎一般人想像,部分單位屋內實用面積僅280多平方呎,而花園則比單位面積更大,形成蝸居配花園的另類格…

小夫妻康城樓換樓故事 直擊飲品店老闆Grand Marini單位│BM睇樓團

每一層樓背後都有不同的故事,今日的主角就是Ivy,她除了是飲品店老闆,亦是日出康城新樓 Grand Marini業主,為何Bossmind找上了她?就是因為5年前她一個大膽的想法,10分鐘、零睇樓決定買日出康城領都上車,再於30歲時換Grand Marini一個高層海景三房單位,勵志嗎?Ivy認為更多的是幸運和感恩。5年前Ivy跟丈夫準備結婚四出睇樓:「因為我哋家人都係住九龍東,我哋預算有限,日出康城就係全個九龍東最平,所以選擇領都,因為供應量好大叫價空間都大一點,我…

圖則研究所|五門歸心未算誇 六門向廳見過未?

五門歸心則向來被詬病為不實用,因為五扇門均面向客飯廳,缺少了可放家具的牆身。不過,原來五門歸心也未算誇,家中六扇門全部向客飯廳的開則,你又見過未?今次的奇則位於土瓜灣翔龍灣的兩房單位,單是找地方放梳化及飯枱已令人傷神。作者︰House730兩房單位其中一種普遍的開則是五門歸心,意指兩房睡間、廚房、洗手間及大門,合共五扇門均面向客飯廳,令可用的牆身有限。今次的六門歸心則層次更高,除了上述五扇門外,更叠加一扇露台趟門,絕對考起用家。這個六門歸心則於翔龍灣六座的A及H室,當…

2023村屋按揭全攻略|一文看清村屋類型、按揭成數、按保成數、估價等

對於首期支付能力有限,而又想在香港擁有更大居住空間的人來說,村屋是一個不錯的選擇。在現今的市場上,元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地都有村屋出售,而村屋的入場費用相對私人屋苑低。然而,如果你計劃申請村屋按揭,就需要特別留意,因為村屋按揭的門檻與一般私人屋苑有很多不同之處。經絡按揭將於本文一次過為大家詳解。村屋類型村屋中大部分屬於「丁屋」,據1972年的小型屋宇(丁屋)政策,年滿18歲的男性新界原居民有權一次性興建丁屋。丁屋的限制是3層高,每層的面積不超過700平方呎。興…

【家居斷捨離】建立四季適宜的衣櫃 4個小貼士

香港的四季越來越模糊,冬天沒有以前那麼寒冷,夏天也好像比想像更早來臨;衣櫃換了冬天衣服不久後又要翻出夏天衣服,多麻煩!如想建立一個方便換季的衣櫃,不妨參考以下四個小貼士吧!作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 集中所有衣服擺放很多一年沒有穿過的衣服,大多是被放到別處而忘記了。例如一個抽屜放滿了Leggings,把多出來的那幾對放到另一個抽屜,結果另外放開的幾對從此「不見天日」。除此之外,我們或把衣服放在一些不方便拿取的地方,例如床底、行李箱、迷你…

5大特色居屋 原來有複式居屋同豪宅地段居屋?

圖為正在放盤中的觀塘順緻苑複式單位。可能大家都有住過或去過不同的居屋,但大家又有沒有聽過香港有複式居屋?又有沒有去過位處過億海景豪宅地段的居屋?更有沒有想過就算住居屋,也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施?我們特意選出5大特色居屋讓大家參考,等大家「揾樓」時可以有多些選擇。作者︰squarefoot.com.hk觀塘順緻苑 – 提供頂層「煙花景」複式單位在香港,豪宅有頂層複式特色單位是「常識」吧,但原來居屋都有可以看到煙花的頂層複式,相信很多人也沒有聽過。1980…

邊幢物業符合綠色按揭資格?綠色按揭8大FAQS

邊幢物業符合綠色按揭資格?綠色按揭8大FAQS為響應環保及推動可持續發展,不少銀行推出綠色金融產品提供優惠吸客,申請按揭也不例外,現時已有至少6間銀行提供綠色按揭申請,並提供高達$8,888的現金回贈。不過並非每幢物業均合格申請,究竟我的物業是否符合綠色按揭的資格?綠色按揭有甚麼額外優惠?經絡按揭一次過為大家拆解。1. 甚麼是綠色按揭?銀行為推動可持續發展而推出的按揭計劃,只要是獲得認證(見問題2)的香港物業,便符合資格申請綠色按揭,申請人能獲得額外現金回贈或獎賞。綠…

「呼吸Plan」消失 新盤睿峰樓按九成變八成

購買一手樓樓花物業終於等到收樓,原本都是開心事,但偏偏有發展商出現財困問題,原有按揭的計劃不再存在,令有些業主未能申請高成數按揭,有機會遭到發展商殺訂。涉事的新盤為長沙灣東京街29號恆大.睿峰(The Vertex),原本由中國恆大及鼎珮集團共同合作發展的,自恒大出現財困後,項目全部權益已轉讓予鼎珮集團,並更改項目名稱為睿峰,而英文名不變。鼎珮集團接手後,負責處理餘下銷售工作及交樓安排,收樓日期同時由去年10月尾延至今年6月初。表面上,新盤一切如常,然而開售時價單上的…

資助房屋|夾心階層住屋計劃(夾屋)懶人包物業資料、轉售、補價程序、加按+轉按須知

夾心階層住屋計劃房協過往的資助房屋計劃,雖然「夾屋」已經停建多年,但現時市場上仍有二手夾屋出售,其中不少屋苑更位於優越位置。究竟哪些屋苑屬於夾屋?轉售、補價程序、加按或轉按有甚麼注意事項?經絡按揭為大家拆解。甚麼是夾屋? 90年代初期,政府委託房協興建的屋苑,並賣給中產家庭。第1個屋苑為1995年建成的宏福花園。2000年後由於市況轉變,堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園改作私人屋苑出售。 香港哪些屋苑屬於夾屋?落成年份地區屋苑19…

【圖則研究所】間隔靈活 單身新婚最愛眼鏡房

單位愈細愈要精打細算,要把細屋空間變得實用,靠的終歸都是方正的開則。在兩房戶型的小型單位中,以「眼鏡房」最受歡迎,即兩間房並排如一副眼鏡的間隔,尤其受單身及新婚人士追捧,樓價屢破頂的上車盤表表者沙田第一城,兩房戶型幾乎全屬眼鏡房。作者︰House730眼鏡房兩間房並排,房門並列,除可省卻走廊位置及修正客廳外,受追捧的另一原因是能提升房間的靈活度。絕大部份眼鏡房的間隔牆並非主力牆,可以因應個人喜好及需要移除,重新規劃房間間隔。如不少單身人士或新婚夫婦都喜歡打通兩房改裝為…

圖則研究所|一望無際的5米無敵大窗台 放兩個姚明仲好闊落

雖然現時樓價以實用面積計算,而窗台亦不計入實用面積內,但窗台過大,始終影響了室內空間的可塑性,同時減少了可用牆身。今次介紹的單位,內有個超長巨型窗台,放兩個姚明瞓上窗台仍然好闊落。作者:House730日出康城一帶是中產住宅樂園,該區其中一個屋苑峻瀅,分為兩期,合共九座,提供2,649個單位,於2013至2016年間入伙,主攻家庭客。巨型窗台則座落於峻瀅II期第3座,5至45樓F室及G室。這兩個單位均為兩房戶,以長方形開則。以F室為例,兩房單位實用面積525平方呎,由…

圖則研究所|一房平台單位 斧頭則有十米長賽道

位於九龍站一帶的御金‧國峯,是該區其中一個豪宅屋苑,底層商場採用歐陸式設計頗具氣派。該盤合共六座,各單位開則四正,唯獨七座一個平台單位,從平面圖看似一把斧頭,平台是斧頭手把位,形成一條近十米的長廊,疫情下更可化身短跑賽道鍛鍊體能。作者︰House730今次的斧頭則出現在七座五樓A室,是全屋苑唯一一個這樣開則的單位,單位實用面積479平方呎,連22平方呎露台及15平方呎工作平台,屬一房開則兼有梗廚,平台一拆二分布在單位的前後方,合共273平方呎。按此即睇蝸居靚裝修設計從…

圖則研究所|新4門歸心則 3門通往室外

四門或五門歸心則,是不少細單位的開則方式,意指屋內大部分門皆面向客飯廳,好處是減少走廊位,壞處則是可用牆身較少。今次的四門歸心則,同樣出現單位可用牆身不足的情況,導致梳化要望住開放式廚房,電視機基本上只能放在發展商提供的組合櫃內。作者︰House730傳統上四門歸心,是形容大門、睡房門、洗手間門及廚房門均向著客飯廳,但這個不一樣的四門歸心則,除睡房外,其餘三扇門均通往單位以外的地方,加上全屋多落地玻璃門及窗,令可用牆身買少見少。上述奇則座落在港島西灣河的嘉亨灣,是傳統…

奇則| 近600呎平台勁有舞台feel 在台上我覓理想

平台特色戶的開則靚唔靚,對單位有頗大影響,過往曾發掘過不少騎呢平台,就算實用面積夠大,卻因為開則問題影響實用性。不過,今次的平台戶卻極為罕見,從平台入口至整個戶外空間均打造出舞台效果,站在平台上絕對可尋覓理想,發揮登台演出效果。作者︰House730這個勁有舞台feel的平台單位,位於港島南田灣的南津.迎岸三樓A室,單位實用面積493平方呎,屬兩房連露台及工作平台,而平台則較單位面積更大,達589平方呎,比媲一個三房單位的大小,室內外合共逾千呎。究竟這個舞台級平台是什…

【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變 葡萄牙黃金簽證 台灣以外低門檻選擇

自港版國安法消息曝光後,先後有谷友向我們查詢移民資訊,畢竟要面對的不單純是會否影響民生,更重要的是中國與歐美國家的博弈,香港會否淪為磨心,最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的,除了是各地移民方法外,還有是哪裡移民門檻最低。作者:胡•說樓市事實上,經過量化寬鬆的洗禮,各地資產價格急劇上揚,同時令貧富差距擴大,不少港人熱門移民地點,如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策,部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業,以防樓價過高損害民生。因此,如想單靠置業移民,選擇就會少得多…

投資車位銀碼細 注意五大事項

相對住宅或商舖,投資車位的「銀碼」通常較細,故令到很多人都對投資車位產生興趣,但並不是人人都知道投資車位有什麼需要注意,如單位與車位的黃金比例、如何查看車位有否買賣與租賃限制,甚至是車位承造按揭最高只是可以去到五成等。Squarefoot把資料作整理,歸納出5大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 投資車位5大注意事項1. 區內車位供求情況這點非容易理解,假若目標車位所處區域車位供應較多,車…

圖則研究所|廚房竟然在露台旁邊?床上睇火零難度

正常而言,一個實用面積333平方呎的居室,已可打造一房開則,就算不間房採用開放式,擺放家具的空間可塑性亦高。然而,今次的奇則,卻因為一個設置在勁騎呢位置的廚房,成為整間屋的敗筆所在。作者︰House730大角咀奧海城一帶,近年已打造成優質住宅區,部分呎價更逾20,000元。當中的帝峯‧皇殿外型顯赫,擁有豪宅氣派,但卻有奇則的出現。其中第六及第七座的B、D及E單位,均是實用面積約300多平方呎的開放式單位,設有波浪形露台及工作平台,由於開則長方形,加上落地玻璃門,採光能…

物業維修費隨時令你大失預算

買樓是不少香港人的夢想,認為上車後就一勞永逸。但值得留意的,買家並不是付首期、律師費、印花稅等費用後,再加上每月準時供樓,就不用再花額外金錢,有機會要夾錢大維修或周邊斜波維修工程等。買新樓定舊樓好?相信是不少上車客會考慮的問題。正因為大廈維修涉及金額較多,因此在舊樓與新樓比較時,大多數會建議買新樓,以避免買入單位不久後又要支付一筆龐大資金。隨着物業出現折舊及損耗,為免結構出問題危及第三者,政府十分關注樓宇外牆工作安全,會要求大廈進行保養維修,當中包括屋宇署的「強制驗樓…

施政報告2022|香港房屋、稅務及貸款重點懶人包

  行政長官李家超於10月19日發表施政報告,經絡按揭會不斷更新施政報告的房屋、稅務及貸款重點措施。施政報告細節如下:買家印花稅措施  根據現時稅制,未取得香港永久性居民身份的外地買家,需付樓價15%買家印花稅(BSD)及15%從價印花稅(AVD),新措施推出後,合資格海外人才居港滿7年後,可申請退回相關稅項(但仍需要繳交「第二標準稅率」計算的從價印花稅)。以1,000萬物業為例,非香港人需要支付的稅額高達300萬(150萬從…

為什麼Mortgage-Link如此受歡迎?

申請樓宇按揭最大的成本是按揭利息開支。然而,為了吸引客戶申請按揭,不少銀行提供Mortgage-Link(按揭存款掛鈎計劃),這可讓供樓人士節省利息開支。究竟什麼是Mortgage-Link?適合哪些人使用?使用Mortgage-Link有哪些好處?在本文中,我們將為您進行詳細解說。Mortgage-Link是什麼?Mortgage-Link(按揭存款掛鈎計劃)是銀行提供的按揭產品時的一個附加項目。它為貸款人提供一個高息儲蓄戶口,其利率與按揭貸款利率相同。舉例而言,如…

【胡‧說樓市】租樓流程注意事項

自《胡‧說樓市》開通以來,我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單,但都不可忽視當中細節,因為做漏幾個步驟,隨時對租客零保障!以下是流程撮要,詳情可到此細讀。作者:胡‧說樓市 揀選心水租盤租樓由睇樓、揀租盤,以至簽約都大有學問,如何揀選心水租盤,不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。委託代理、簽睇樓紙由委託代理,到簽睇樓紙都要小心,因為睇樓紙限定準租客,於睇樓紙有效期內,如揀中睇樓紙所列明的租盤,必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀,如果準租客…

鏡粉必買? MIRROR樓盤命名大賽

男子組合Mirror魅力沒法擋,若有樓盤以成員名字命名,未知可否吸引一眾「鏡粉」入市?作者︰House730最近就有網民創意爆發,在Facebook群組「我老婆嫁左比Mirror導致婚姻破裂關注組」以Mirror成員的名字,為現有樓盤名稱二次創作,由豪宅到上車盤都有,例如以成員之一的Tiger命名的「柏傲.然」就令人聯想到大圍新盤,而「193 XXX Road」則跟隨近年樓盤以門牌號命名的習慣。講到高人氣的,必然是「姜濤灣」,事因早前更有粉絲趁姜濤生日時買下銅鑼灣多個…

圖則研究所 | 700多平方呎兩房單位 兩房兩廁夠曬豪華

入住兩房單位的用戶,通常是介乎一至四人的家庭,當中的三或四人家庭,其中一至兩個多數為小朋友,等小孩稍為長大,便有機會升呢換三房。因此,絕大部分兩房單位只提供一個洗手間,已足夠應付小家庭需要,但今日介紹的非一般兩房單位非常豪,兩房有兩廁,如果全家只有兩人,更可做到人人有自己的私家洗手間。在香港這彈丸之地,屋內有空間者會情願加多間房或擴闊客飯廳等空間,很少會兩房兩廁開則。然而,今次位於港島西薄扶林道的傳統豪宅寶翠園,有兩房單位原則為兩房兩廁,當中一個是套房。寶翠園於200…

按揭預批適合哪些人?

上期提及銀行提供的按揭預先批核服務確可幫助準買家安心入市,不過,疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下,積壓多月的置業需求已正在釋放;疫下筍盤買少見少,準買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市,這種情況下,需時約2至4星期的按揭預先批核服務未必合用。若不想等待預批結果,其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力。若然準買家清楚自己的入息水平,可用較簡單便捷的方式評估按揭負擔能力,例如可利用中原按揭的按揭計算機即時瞭解自己可負擔的最高按揭金額及可負擔的樓價,又或根據心目中的樓價瞭解…

毛孩友善屋苑大搜查 30大屋苑寵物會友勁開心

香港地人煙稠密,住宅單位面積普遍偏小,要找到心水屋苑居住本身已不容易,如果住客是寵物愛好者,要為「一家大小」尋求安居之所,更要花點心思。不過,環顧港﹑九及新界,其實也有不少大廈公契容許飼養貓狗,當中著名的大型寵物友善屋苑逾30個(見表一)。作為「貓奴」或「狗奴」一族,不妨留意這些屋苑及周遭配套能否滿足「主子」需要。作者︰House730在港島區,最著名的寵物屋苑可說是西灣河的嘉亨灣。首先是嘉亨灣除了容許住客飼養貓狗外,更在其平台花園設有寵物天地,讓主人即使留在屋苑範圍…

【胡‧說樓市】關鍵日期不等於入伙日期 買樓花小心兩大付款陷阱

 第四波疫情爆發,尚未知會發展到哪種程度,但暫時未見影響發展商的推盤步伐。事實上,踏入第四季後,「柏傲莊」開售似乎引起新盤市場的小陽春,大小發展商再度搶閘推盤,但同時我們也收到不少觀眾來函,表示購買新盤中了伏,如果你也有置業的打算,記住也要冷靜下來,提防這些陷阱。作者:胡‧說樓市 新盤兩大付款方法:即供付款、建築期付款目前市場上大部分新盤都以樓花形式出售,短則數個月,長則兩年。在辣稅影響下,二手放盤有限,加上新盤通常都有花多演亂的付款辦法,所以不少…

正在尋找短租住宅嗎?盤點短租6大注意事項 (附應對方法)

鑑於不同原因,近年市場對短租住宅的需求愈來愈大(如要裝修短租三個月),不過,由於很多人均抱著只是住很短時間的心態去尋找短租租盤,往往於承租過程中對很多事宜都掉以輕心,從而跌入不少明明可以避開的明顯短租「伏位」,更因此招致不必要的損失。本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法,幫大家避開短租陷阱。作者︰squarefoot.com.hk盤點短租6大注意事項1.交吉租盤(不包括傢俱)不是首選若果是短租,就適合找些有基本傢俱(如飯枱、牀及衣櫃等)或電器(如電視機、雪櫃及微波…

物料攻略│掌握油漆顏色配搭小技巧 納米單位變大魔法

 好師傅跟大家分享下應該如何挑選油漆的顏色,以及牆身顏色的禁忌。其實牆身顏色的配搭大有學問,挑選得宜絕對可以幫家居大大加分,隨時能夠令納米單位或細單位瞬間變成大屋!原文連結即按此香港的住宅空間偏細,近年有很多「納米盤」,甚至是「龍床盤」落成,實用面積只有100多平方呎。如果不想每日回到家中如住監倉,油漆的顏色,最好以白、淺為主,有放大家居的感覺。相反暖色系的顏色例如紅、黃雖然有喜慶愉快的感覺,但若使用在狹小的房間的牆上,反而會產生壓迫感。先想定裝修風格 再決…

圖則研究所|千呎單位一房開則 客飯廳係兩房盤面積

港島南區向來是豪宅集中地,一般單位400多平方呎通常以兩房開則,今次這個實用面積達1,000平方呎的單位,竟然只有一房,還有兩個洗手間,單計客廳及飯廳合共超過400平方呎,走進室內睇埋一個無敵海景,「豪宅」兩字即時在腦海中浮現。作者︰House730位處鴨脷洲的南灣,不少千呎單位面向香港仔避風塘及深灣,坐擁無敵海景。該物業合共九座,提供715個單位,實呎介乎425至3,026,大部分為千呎單位,從位置到景觀均以豪宅定位。稱得上豪宅,總要有點過人之處。千呎單位一房開則,…

奇則|邊個豪宅咁巴閉? 可以睇住星星沖涼

有沒有諗過住在鬧市,都可以望住星星同月光沖涼?今次的市區豪宅,有一個非常窩心的開則,於頂層Penthouse主人房洗手間設天窗,日間可見到藍天白雲,光源直接由頂部引進洗手間,晚上則可以見到星星及月亮,畫面羡煞旁人。作者︰House730奇則|鰂魚涌|逸樺園這個設有天窗的Penthouse單位坐落於港島鰂魚涌的逸樺園,鄰近南豐新邨。天窗Penthouse單位分別在逸樺園1及2座頂層49樓的A、D及F室,就49樓而言一層只有三伙,且設三部升降機。以2座49樓最大的單位F室…

【專欄】靚裝物業利潤更高?

賣樓時如果單位裝修狀態良好,叫價就能更高,這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是:業主在賣樓或放租前,應否額外拿錢來裝修?這個問題不限於用家市場,外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢,有人受到啟發並「照版煮碗」,節目中看似不難實踐,但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。作者:OKAY.com1. 裝修費不建議多於樓價一成如果你打算賣樓,應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上,靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕見…

【圖則研究所】私樓變劏房之城 一層逾30伙開則

私樓向來以質素及設計見稱,與公營房屋在外觀及設計上均有明顯分別。然而,在住宅供不應求的香港,納米樓、私樓劏房不時出現,今次在城中找來一批「劏房之城」,其一層逾30伙的設計堪稱一絕。作者︰House730「劏房之城」特別之處,在於一層住宅超過30伙,電梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用,由於伙數眾多,公用走廊之長更是深不可測,情況與公屋相似。由於要配合開則,絕大部分單位只有單邊窗,主要留給客廳及睡房,黑廁遂成了基本設施。「劏房之城」的出現,主要因為樓價銀碼細,能吸…

屯門掃管笏8500萬豪宅 1千呎主人套房完美展現豪宅氣派│BM睇樓團

屯門掃管笏近年非常多新樓,今次帶大家參觀發展商永泰旗下的屋苑The Camel最大的一間單號獨立屋,面積超過4,000平方呎,最誇張是頂層的主人套房,全層已經打通,面積超過1,000呎,相當奢華,單計主人房的面積已大過不少香港住宅單位。The Carmel 洋房的主人套房相當奢華The Carmel 由永泰發展,兩年前已經入伙,除了有兩幢分層式住宅大廈,亦有48座獨立屋,一共有178個單位。今次BM睇樓團參觀的獨立屋,早前以8,500萬元售出,實用面積4,144方呎,…

「公屋提前上樓計劃」有助縮短公屋輪候時間嗎?

公屋輪候時間沒有最長,只有更長。公屋輪候冊大排長龍,截至去年12月底,約有15.2萬宗一般公屋申請,以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。上樓進度緩慢,遺憾不時有長者「等到死」亦未能入住公屋。根據最新的資料,在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年,創23年新高,當中長者一人申請者的平均輪候時間為4年。兩者平均輪候時間分別均較上一季(即2021年9月底)分別上升了0.1年及0.2年。近日有一位七旬單身長者準租戶,苦候8年,去年底獲派皇后…

施政報告2022|海外專才年薪250萬 在香港可買幾多錢樓?

 施政報告2022宣佈,為招商引資引才而推出一系列的新措施,最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅,以及為期兩年的「高端人才通行證計劃」,合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士。究竟此類人士,在香港可以買幾多錢物業?經絡按揭一次過和大家拆解。海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證,按揭成數與現時金管局按揭指引一樣,1,000萬以下的最高按揭成數為六成(貸款額上限500萬),1,000萬以…

奇則|三文治式平台 咁嘅設計又幾爽

睇完呢個奇則可能會令你感到肚餓,因為今次奇則與食物有關,只要加小小聯想力就會知係乜嘢食物。這個平台特色戶,將兩個平台夾住成個單位,上下兩個平台好似兩片方包,中間夾住炒蛋,組合成千奇百趣的三文治則。奇則|尖沙咀|凱譽這是個三房套單位,連兩個大平台,而且不設露台及工作平台,但卻有較多窗台,位處尖沙咀棉登徑的單幢樓凱譽,這種三文治則出現在物業的1樓,該層有八伙,當中的大單位即B及G室採用這開則。以1樓B室為例,實用面積676平方呎,而兩個平台合共的實呎較單位更大,從平面圖看…

【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知

要買樓但不能Full Pay付全數,便要靠按揭幫忙。那甚麼是按揭? 要準備甚麼? 又有甚麼審批因素?按揭,屬一種「有抵押貸款」, 即是借錢買樓,物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。申請按揭前,有不少事項要先知道!作者:squarefoot.com.hk1. 簽約前:為目標單位估價決定入市前,準買家可利用網上或電話方式,向任何銀行為現有物業進行估價,通常在一至兩天內完成。可是,不同銀行的結果可以相差很遠。一些較進取的銀行會得出較高的價格,較保守的則相反。如果估價最終低…

鄰居噪音騷擾?三級制方法處理

香港地小人多,居住環境狹窄,統計處資料顯示,本港人均居住面積只有161呎,大廈一梯十多二十伙亦屢見不鮮,鄰里之間的矛盾亦隨之增加,例如近期有網民於社交平台出帖,表示在露台吸煙時,被樓上一家三口投訴,指其煙味影響兒童,他雖為此道歉及答應減少吸煙,但對方揚言會利用噪音報復,令他擔心生活受影響。作者︰squarefoot.com.hk此外,不少人亦試過受鄰近單位戶主播歌、吵架,甚至飼養寵物的噪音騷擾,到底遇到這些問題時應如何處理?大廈公契及現行法例對住客又是否有足夠保障?當…

美國加息後的觀點及影響

美國在 (17日)宣佈加息0.25%之後,一個月銀行同業拆息(HIBOR)持續上升。根據銀行公會資料顯示,昨天(18日) ,一個月銀行同業拆息(HIBOR): 0.29%,較上星期上升16%。雖然銀行公會認為本港銀行體系目前資金仍然充裕,流動性充足,目前未有需要上調最優惠利率,但我們相信隨著美國聯儲局預計今年將加息7次,加上聯匯制度底下,香港未來最終也不排除會跟隨美國上調息率。但在現時整體經濟環境底下,特別是香港最新失業率升至4.5%,再加上第五波疫情持續肆虐,我們相…

【按揭智庫】按保快問快答

問︰樓價多少可做9成和8成按揭? 答﹕樓價按揭成數(高達)1,000萬元或以下90%1,000萬以上至1,125萬元80至90%(上限900萬元)1,125萬至1,200萬元80% 問︰樓價超出$1,200萬,可做高成數按保嗎? 答﹕可以,新修訂之下,樓價$1,200萬至$1,920萬以下物業可承造5成至8成按揭,按揭額上限$960萬,相比以往放寬,例如:透過按保造7成按揭的樓價可高達$1,371萬;透過按保造6成按揭的樓價可高達$1,6…

圖則研究所| 平台設計逾18米長 私人跑道練跑一絕

買入平台單位的用家,通常也希望能在平台擺放一些桌椅,閒時Chill一番,或招呼親朋好友在平台開派對甚至燒烤。然而,今次的平台單位看來難以達成這些夢想,皆因其平台開則屬長形走廊格局,大部分位置闊度只有約一米,但全長卻超過18米,猶如一條私人跑道。作者︰House730這個跑道則平台單位,位於粉嶺樓齡較新的屋苑逸峯,單位為2座五樓的E室。五樓全層均為平台戶,但E單位的平台開則卻較為獨特,本身為傳統兩房單位,但加入一個跑道般的平台後,便成為一個奇則。 此單位實用面…

【圖則研究所】「半套」單位?面積比一房大的開放式單位

在傳統概念中,開放式單位通常最細,兩房面積亦通常大過一房。不過,世事無絕對,今次位於西營盤的半新盤藝里坊1號卻因為一度門,打破開放式面積細過一房的主流,打造了被市場稱為「半套」的開放式單位。作者︰House 730藝里坊1號為每層十伙的住宅單位,提供開放式至兩房戶型,當中又以開放式及一房最多,全幢240個單位,是傳統的上車盤。位於12、15至23及25至31樓的K室,實用面積286平方呎,屬一房一套單位。從大門進入通過小玄關,便到達開放式廚房及客飯廳,呈長方形設計,在…

居屋也有星級會所?私人泳池和望海露台助放鬆

實而不華一向是居屋的代名詞,作為政府協助市民上車置業的途徑,本港絕大部分居屋屋苑走平實路線,例如間隔簡單實用、內櫳不附裝修、屋苑範圍只擁有花園或小型兒童遊樂場等設施。然而,不說不知,本港部分居屋屋苑竟設有複式戶、泳池、私人會所及海景平台等獨特間隔和設施,顛覆大家對居屋的傳統印象。提到複式單位,可能很多人覺得是豪宅專利,但原來位處觀塘半山的居屋順緻苑,都擁有這種設計。House730指該屋苑於1980年落成,項目六座共1,539伙中,便有72個是複式單位,是香港首個及唯…

裝修應否買第三者保險?一個不幸爆鹹水實際案例

所有人都想自己的裝修工程順順利利,遇到有交帶、價錢公道及交貨質素佳的好師傅。但意外就是意料之外,裝修涉及不同工序,難免有一定的危險性及複雜性,有經驗的師傅亦會發生意外,最怕事件引起的巨額賠償要自己承擔。原文連結:https://www.am730.com.hk/地產/-住得好-裝修應否買第三者保險-/312599好師傅裝修平台曾遇到一個案例,在裝修工程期間,裝修師傅不小心鑿穿了單位的鹹水喉,碰巧當時大廈及鄰近的區域因維修工程而暫停鹹水供應,所以當下裝修師傅亦沒有發現鑿…

白居二懶人包 一文睇清重點

每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場,購買二手居屋單位。過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格,但自從政府實施白居二計劃(白表居屋第二市場計劃)恆常化後,即使沒有公屋的人士也有機會申請。不過相對於一手居屋,白居二的申請及按揭要求會較為複雜,經絡按揭特別編製白居二懶人包,讓各買家置業更加安心。甚麼叫「白居二」?居屋是政府推出的資助房屋計劃,居屋第二市場於97年推出,居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售,可以在毋須補地價的情況下,出售予房委會指定合資格人士。…

奇則|超級弧形零死角景觀 有錢就是任性

一眾灣仔區住宅活化項目中,舊灣仔街市重建為當中具特色的項目之一。重建後的名命為壹環的住宅,外型上保留了舊灣仔街市部分形態,特別是正門的弧形外觀保留了昔日情懷。這個弧形外觀,更為住宅的高層帶來一個無敵景觀,於鬧市中也可擁有大地在我腳下的感覺,真係有錢就是任性。作者︰House730奇則|灣仔|壹環壹環是舊灣仔街市重建而成的豪宅,為一座單幢物業,基座二層是精品式商場,另設會所,住宅則由6樓開始,最高為45樓,住宅部分樓高35層。今次擁有弧形零死角景觀的奇則出現在43及45…

【示範單位】利奧坊三期、半山捌號即將開售 細單位設計一文睇哂

本港疫情趨穩,再有發展商趁機啓動推售新盤工作。恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」,近日相繼開放示範單位。作者:squarefoot.com.hk利奧坊•曦岸 Aquila · Square Mile首先帶大家參觀「利奧坊•曦岸Aquila · Square Mile」一個實用面積 257 呎的 1 房戶 (第 2 座 22 樓 E 室),原裝設計以灰白為主調,單位間隔靈活實用,睡房採趟門設計,住戶…

【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房

近年潮流興起北歐風,配合外國流行開放式廚房設計,採光度十足的家居流露著設計感,空間寬敞之餘亦有相當實用的收納空間,同時亦更著重下廚者和客人之間的交流互動。在打造開放式廚房之前,可以先從設計廚房的平面圖著手,預先規劃每一吋空間!作者︰煤氣公司 Mia Cucina其實,不論開放式還是密封式,一個好的廚房設計,秘訣在於按照「廚房黃金三角」法則!近年新盤圖則流行開放式廚房設計,因為可以擴大視覺空間及進一步提升廚房的實用性。以下就以開放式廚房為例,解構如何在設計中應用「廚房黃…

圖則研究所|世上最遙遠的距離 是單位與平台之間的距離

平台單位向來被視為特色戶,但今次這個奇則卻是超級特色戶,皆因單位與平台的距離相隔一整條公共走廊,要經過三部升降機及一個電錶房才能抵達平台,地形上單位與平台分別在對角線的兩邊,要去平台必須離開單位關好門,再行去對角的另一空間。作者︰House730House730指這個特色平台戶出現在啟德的MONACO ONE,該座物業本身分為2A及2B座,單位實用面積介乎319至1,417平方呎,提供492個單位。這個平台特色戶是2A座頂層38樓E單位,該層合共六個單位,當中只有兩個…

按揭預先批核讓買家安心入市

新按保「財爺 PLAN 」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計,然而,申請高成數按保由6成按揭上調至9成按揭,涉及的貸款額便有所增加,銀行要求申請人的入息水平亦相應提高,用家宜預先計計數瞭解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務,適用於一般按揭及按保個案,幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額,以及心儀單位是否可批出有關按揭成數;由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」,入市便更有信心,簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭…

負資產2022|4招教你避開最終被銀行call loan!一文睇清負資產意思、走勢、成因、避免方法

「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚,皆因在1997至2003年期間,很多業主淪為「負資產」。究竟負資產意思是甚麼?負資產成因是甚麼?加息期下負資產是否有調高趨勢?有甚麼方法可避免負資產?經絡按揭一次過為大家剖析。負資產意思 負資產意思是指物業的市值,低於原先借款(按揭)的金額,出現資不抵債的情況。例如當日買入一個600萬的物業,申請九成按揭,即貸款額為540萬,其後剩餘還款額跌至500萬,如果屆時單位估值低於500萬以下,便會成為負資產。負資產成因&nbs…

【胡‧說樓市】無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎?

 正當疫情稍為紓緩,今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出,我們各個社交媒體、甚至網站郵箱,都收到很多讀者查詢,主要都衝著申請問題而來,我們就在這裡列出幾種常見情況,希望能幫到大家。作者:胡‧說樓市雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件,包括入息限制、申請人條件等,但當套用到具體生活環境時,卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況,就是一般家庭想透過剛成年的兒女,甚至已退休的年長父母申請新居屋,提前讓未來的分支家庭有安身之所,但這批申請…

【圖則研究所】豪宅圓形開則 享受環迴360落地玻璃

納米奇則講得多,今次換下口味講豪宅奇則。這個位處中半山地利根德里的豪宅,外型以環迴360圓形開則,從平面圖看似艘太空船,令人印象難忘。更有趣的是,原則內籠間隔與傳統單位方正的開則截然不同,採用切蛋糕式將房間、客飯廳等分隔,夠豪之餘亦趣味十足。作者︰House730今次豪宅奇則主角是位於中半山的世紀大廈第一座,於1971年入伙,樓齡近五十年,樓高30層,合共60個單位,全部一層兩伙,各為A及B單位,2至30樓的A及B單位,每個實用面積2,041平方呎。世紀大廈從地理位置…

2022新居屋五大常見刁鑽問題

 24日就是2022年新居屋申請截止日,由於今年新居屋屋苑眾多,提供單位高達約9000伙,假如錯失今次機會,不知何時才有如此大型的居屋推售情況, 因此命中機會可以說非常高!不過,香港人生活忙碌,要「解讀」申請方法亦不容易,尤其是一些比較特殊的情況,簡略說一下一般正常申請程序後,筆者會分享一下申請居屋五大常見刁鑽問題,希望大家虎年都能順利抽到居屋上車。 新居屋申請程序今期新居屋可以透過全程網上申請,只要進入房署網頁,選擇「出售居者有其屋計劃單位202…

圖則研究所|雙套房開則 210呎睡房大過納米樓

一家人同一屋簷下,各人如有自己的房間,而洗手間及其他起居空間則共用,已算有個人私隱。不過,今次這個套房之家,屋內竟以雙套房開則,各睡房設有洗手間及工作平台,更誇張的是每間套房實用面積超過200平方呎,比納米樓更大。作者︰House730一般而言,一間實用面積約760平方呎的單位,通常會以三房開則,就算豪一點作兩房戶,就會有梗廚或兩房兩廁。然而,這個座落在灣仔囍匯的奇則,卻以雙套房開則,每間房內有獨立洗手間,更有趣的是各房間均設一個16平方呎的工作平台,兩間房大小及設計…

圖則研究所| 細單位竟設前後門 究竟搞邊科?

講到設前後門出入的住宅,通常聯想到千呎大宅或獨立屋,但原來前後門不是豪宅獨有,市區亦有部分細單位,也設有前後門,而且通常是單幢樓。究竟這種開則的單位有什麼特點?作者︰House730市區一些地盤面積極細的單幢樓,通常以一梯一伙或兩伙開則,由於物業須設立走火通道,以符合防火條例的要求,便會出現細單位設前後門的開則,主要作為出現緊急事故時逃生之用。 今次的奇則出現在紅磡單幢樓鉅基閣,採用每層兩伙設計,A和B單位均是實用面積約300平方呎的兩房開則,全幢合共34個…

【胡‧說樓市】單幢樓伙數少 小心兩大陷阱

香港人居住面積愈來愈細,房屋供應愈來愈少,政府都出盡法寶提升私樓供應,所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標,或者發展商都積極參與市區重建項目,導致插針式新盤愈見流行,往往都以「精品豪宅」作招徠,但其實當中隱含不少風險,究竟有甚麼陷阱?作者︰胡‧說樓市陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅,通常都是單幢物業,除物業面積細小外,項目的伙數亦少,變相每戶攤分的管理成本亦十分高,目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5,但遇上單幢式新盤,管理費高達每呎$5也是等閒事,如果物業地契規定…

圖則研究所|全屋都是門?兩房單位6門歸心

昔日的兩房單位,一聽到五門歸心則,用家已心裏有數,客廳將有多道門限制了擺放家具的靈活性。近十多年建成的單位,流行工作平台及露台,令門出現的可能性增加。House730今次便找來一個六門歸心則,印證門的數量沒有最多只有更多。作者︰House730想知點拆解五門歸心?三個間隔攻略在奧運站一帶一個臨海位置,正是凱帆軒的所在地,該盤於2003年9月入伙,樓齡已18年,由三幢住宅組成,其賣點是880個單位中,八成坐享270度環迴維港海景,景觀確是一絕。更多奧運站單位設計凱帆軒主…

木紋磚揀大陸磚定歐洲磚好?考慮價錢仲要睇紋理

地磚至今仍然是最受歡迎的地板材料,特別是近年大熱的木紋磚,而一講起地磚,最多人會問到底揀大陸磚(或稱內地磚)還是歐洲磚好?原文連結:按此每當走進地磚店舖,擺在眼前的絕大部份都是木紋磚,木紋磚近年成為大熱,至今仍然是最多人選擇鋪設的地磚款式。地磚受歡迎不是沒有原因,款式多、易打理及好保養已是最大的賣點,但缺點是硬身,跌倒會特別疼痛,如果家中有老人家或者小孩,就要考慮這個因素,另外地磚觸感較冷,有鋪過地磚的住戶,在寒冷的天氣時就更會感受到。木紋磚價錢:大陸磚最平30元一呎…

安老按揭 如何取得更高年金回報?

 什麼是「逆按揭」? 「逆按揭」為安老按揭,是一種退休理財工具,退休人士可向銀行申請後,可獲得一筆過或每月的年金收入,申請人可以繼續留在單位百年歸老,後人亦可以優先贖回物業。近年不少子女選擇移民,父母要為自己準備生活費用,除了依靠子女或自己預留資金,父母如果有物業在手,也可以申請安老按揭,每月獲取穩定的年金收入。要在計劃中獲得較高年金收入,其實可以捕捉2大秘訣,經絡按揭為你拆解。1.申請高年金定息按揭計劃要獲取更高年金收入,可以申請「高年金定息按揭計劃」,並…

奇則|沒有最奇只有更奇 平台與單位分離變獨立Party Room

過往曾介紹過一些平台與單位分離的奇則,即是住戶要經過公眾走廊去同層另一位置,才能抵達自己的私人平台,這個開則已相當耐人尋味。然而,世事沒有最奇只有更奇,一個位於50樓的三房單位,也出現了平台與單位分離的格局,更奇幻的是分離的平台唔只一個係兩個。 奇則|荃灣西|立坊這個有趣的單位於荃灣西的單幢樓立坊,2006年入伙提供440個單位。當中位處高層,置身50樓的3號室為一個三房一套加多用途房單位,實用面積達1,008平方呎,從平面圖看相當四正,沒有露台及工作平台,…

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨 搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨,相信將出現搬屋高峰期。其實,每當遇到需要搬屋或裝修的時候,是一個徹底地執屋的好時機,但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物,搬屋或裝修前來一次斷捨離,還是搬屋或裝修後才執屋好呢?我們該由哪裏開始?作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先,未裝箱之前,我們該檢視全屋所有東西,一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱,但我們在檢視東西時,平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看,順…

豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園?

相信很多人也試過自己名字跟其他人「撞名」,但有沒有想過大廈或屋苑也會「撞名」?還要是「撞名」地點位處港九新界不同地方,部份中文名字更是完全相同,假若坐的士時沒有弄清楚,到發現「去錯」時就可能要額外多花多一倍時間才能到達。今次找來5組非常令人易混淆的大廈或屋苑,大家日後可多加注意。作者︰squarefoot.com.hk美國有一個地方叫做比華利山應該好多人都知道,是美國傳統豪宅地段,很多富豪、名人及明星都很喜歡在那裡置業或居住,但其實香港都有兩個以比華利山為名的豪宅,一…

圖則研究所|勝利道三尖八角奇則 擺家俬似砌七巧板

很難想像,一個九龍市區盤2011年9月入伙,樓齡九年,在過去十多年的港樓大牛市中,樓價升幅只有約一成,同期中原城市領先指數(CCI)升幅約80%。也許令這個盤大幅跑輸樓市的原因有很多,但單位擁有的七巧奇則,必定是箇中原因之一。作者︰House730九龍勝利道是傳統靜中帶旺的地段,樓價一向有價有市,但樓齡九年的勝利道1號,樓價過去九年可謂原地踏步,這與單位如七巧板一樣的開則,有著莫大關係。該樓盤為單幢樓,5至27樓每層三個單位,最細開則為C室,實用面積226平方呎,採用…

600萬買大埔白石角樓盤 海日灣II vs 雲滙 vs 嘉熙

近期受熱捧新盤有位於大埔白石角Silicon Hill,過往交通較為遜色,但隨著特首於2021年施政報告中宣佈白石角將會興建港鐵站,加上東鐵線過海段於5月中通車,當區居民生活更加方便。近日發展商新鴻基地產將推售未來港鐵白石角站附近的新盤Silicon Hill,合共提供約1,871伙單位,將於5月推售。新盤要等一段時間才能入伙,如果想盡快入住,可考慮現時白石角區的半新二手樓盤,當中海日灣、雲滙、嘉熙等單位不但樓齡不足5年,不受按揭還款年期限制影響,而且入場費無需600…

首次置業|首期低過居屋?想350萬以下買私樓?話你知首期月供要幾多!

香港啟動加息周期,香港不少私樓跌至近年低價,過往不少人會羨慕抽中居屋只需低首期便可以上車,其實現時市場上不乏350萬樓下的私人樓,只需要三十多萬首期便可以上車。究竟是哪些物業在此價位?最高按揭成數做到幾多?經絡按揭為大家拆解。屯門利寶大廈入場費二百幾萬 屯門區私樓林立,如果找入場費較低的上車盤,可以向單幢的私人物業,其中屬於屯門以南、「置樂三寶」之一的利寶大廈,是不俗的選擇。利寶大廈由恆基發展,位於青河坊3號,於八十年代落成,樓高28層,單位數目有224個,…

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中,經常也會見到 「補地價」這三個字出現,買賣雙方都不是地產商,為什麼交易要補地價?補地價的金額是如何計算出來?是否「想補幾多就幾多」?進行時有什麼需要留意?不滿意評估結果又可不可以反對?Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。作者:squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的,其原意是向公屋住戶或部份合…

單身女仔租村屋 五大注意事項保安心

享受「一人之境」私密居住空間,是不少年輕人的夢想。近日有單身女子在網上討論區開帖,透露將會獨自遷入元朗村屋居住,引來不少網民表達對其人身安全的擔憂,有人提醒她小心「防狼防賊」,甚至揚言隨時「畀人溶咗都唔知」。網民說得如此恐怖,是否代表獨居女子不宜住村屋呢?那又未必,如果做足以下五大注意事項,相信「一個人原來都住得盡興」。作者︰squarefoot.com.hk第一點:事前研究要做足第一點,亦是最重要的一點,當然是在租屋前做好研究工夫,即是決定租住某個村屋單位之前,先了…

萬景峯價值半億複式單位 簡約風設計 180度俯瞰荃灣市景│BM睇樓團

 今日來到荃灣市中心的萬景峯,就要睇一個區內極罕有的複式單位,叫價5800萬元,萬景峯2007年入伙,而今次參觀的單位由一手買入至今,當時買入價約2200多萬元,難道萬景峯真的望到一萬個景,今天帶大家一一拆解。作為區內數一數二的豪宅,「荃灣友」對萬景峯一定不陌生。今次參觀的單位位於萬景峯3座極高層C室,實用面積2320方呎, 極罕之處就是區內極少內置樓梯連天台的單位,除萬景峯外,就只有爵悅庭、立坊以及御凱。2320實用面積,必然有一個巨型客廳,客廳面積約有4…

圖則研究所|500多平方呎間四房 究竟有冇可能

在香港這個彈丸之地,擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過,今次這個半新盤奇則,但能在590多平方呎的空間中,開出四房神則,堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多,究竟世事有冇咁筍,就要認真檢視一下。作者︰House730四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號,從7至42樓的A室,實用面積介乎594至595平方呎,全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房,而且每間房均能最少放一張單人床,所以首先要犧牲的是廚房,一個四房單位不設梗廚,只能採納開…

奇則 | 單身貴族心心眼 一房單位有齊衣帽間及花園

西貢向來給人優閒的感覺,皆因區內以低密度物業為主,也有海傍及碼頭,是自成一角的區份。今次的奇則必定讓單身貴族心心眼,因為在逾400平方呎的一房單位內可設衣帽間,更有一個開則四正逾200平方呎的花園,給住戶舒展身心,諗到都覺得Chill。作者︰House730奇則 | 西貢 | 逸瓏海滙一房 西貢逸瓏海滙是該區樓齡較新的低密度住宅,提供三座分層單位,每座樓高八層。由於屋苑在西貢區自成一角,絕大部分單位擁有無敵開揚遠景,置身其中格外寧靜。三座分層單位均…

【村屋指南】不同層數村屋的優點與缺點

村屋住邊層最好?與市區住宅大廈比較,村屋出名夠實用,同樣是700平方呎(村屋不會分實用與建築面積),村屋內櫳感覺明顯較大,加上多數位處鄉郊地區,環境靜空氣又好,長期有固定捧場客,有人更戲稱「住過返唔到轉頭」。村屋通常樓高三層,一個人或一家人「住曬」當然好,但若果只可選擇住一層,到底那一層最好住?Squarefoot把資料整理,以幫助有需要人士了解及選擇,已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 村屋住邊層最好?1. 三樓連天台︰…

日出康城新樓MONTARA會所全面睇 海景Gym 無敵大草地任你碌│BM睇樓團

近年將軍澳日出康城好多新樓落成,加上區內全新大型購物商場The Lohas 的開幕之後,令到康城的生活配套就更加完善。Bossmind 的阿Jay,今次就去到日出康城新盤MONTARA開心暢遊,率先帶領大家參觀會所,會所有特大的草地,可以俾一眾文青們隨時野餐,泳池靚到好似酒店Staycation,仲有5,200呎的健身室,逐樣同你試玩。會所設施會德豐地產近年頻頻在日出康城插旗,第7期的新盤MONTARA即將入伙,會地於日出康城有4個盤分別是康城5期MALIBU、7期M…

2022年PANTONE色「長春花藍」融入家中

 全屋主調想配襯什麼顏色?不妨參考今年Pantone 公布的年度代表色刺激一下腦袋。今年代表色為「長春花藍」(Very Peri),這款紫中帶藍的柔和色調近年已成大熱顏色,常見於時裝及飾品設計。這次讓我們教你如何將 2022 最流行的「長春花藍」融入室內設計當中,頓時提升家居的品味及時尚感!低調派:細節融入色彩「長春花藍」是頗為突出的顏色,喜歡低調的你可能會有點卻步。小編建議可以在一些細節用上Very Peri,例如咕臣、床品、小型地氈等,長春花藍色的布藝品…

何時才是減辣的好時機?

  何時才是減辣的好時機?究竟何時才是減辣的好時機?相信大家都會認為當樓市下跌時,或者下跌某一個幅度後,政府就應該要出手減辣救市,以穩定樓市,那現在是合適的時機嗎?行政會議召集人葉劉淑儀早前接受彭博社訪問稱,政府正考慮豁免內地人在香港置業的雙重印花税(DSD),消息一傳出即刻引起爭議,認為為何先放寬內地人買樓,而不是香港人。她其後澄清,相關建議只屬新民黨意見,將會在《施政報告》諮詢期間提出。政府亦已澄清沒有相關討論,亦沒有任何相關計劃。雖然消息最後…

奇則|蝸居玻璃多過牆 似溫室多過似屋企

寸金尺土的香港,蝸居隨處可見,如果開則四正還可以在室內設計上用盡空間,打造一個安樂窩。不過,今次一間實用面積約220平方呎的開放式單位,涉及問題唔只係擺放傢俬困難咁簡單,由於其設計玻璃多過牆,走入屋內會覺得似溫室多過似屋企,在炎炎夏變成焗爐,寒冬則似雪櫃。奇則|何文田|瑧樺今次的蝸居玻璃屋,位於何文田窩打老道的單幢半新盤瑧樺的B6室。該大廈每層有十伙,不少是200餘平方呎的上車盤。走入B6單位,實用面積222平方呎,當中包括一個實呎22的露台,即屋內實用面積僅約200…

【胡•說樓市】家居保險種類多 小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定,更出現三年來首個黑色暴雨警告,西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸,不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然,業主其中一樣可做的是購買家居保險,原來投保都有很多種類,但我們最應該看的就是墊底費。作者:胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等,例如遇上賊人爆竊,保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額,而當你家中的窗戶飛脫,導致街上的車輛受損,家居保險也會負責相應的賠償責任,這部分稱之為第三者責任,亦是往往牽涉最大賠償金額的部分。…

【圖則研究所】24米長豪宅列車則 4房單位都有黑廳黑廁?

納米盤奇則大家見得多,今次換下口味,睇下豪宅級別的奇則。這個位處何文田的君柏,無論地段、面積或價格都屬豪宅級數,但卻天生一副列車則,部分四房單位由屋頭直通屋尾長度逾24米,與港鐵車卡平均約23米長不相伯仲,堪稱列車則。作者︰House730君柏於2016年初入伙,是何文田區的半新豪宅盤,絕大部分單位實用面積超過1,600平方呎,分為六座,每座一層兩伙開則。本來面積逾1,600平方呎的單位,可塑性頗高,但發展商卻開出一個列車則,用家是否喜愛真是見仁見智。以3座A室的四房…

為何新盤發展商提供的按揭是糖衣毒藥

最近兩、三個月為收樓旺季,《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外,亦收到不少谷友的投訴,投訴內容離不開交樓質素問題,以及按揭煩惱,當中後者的影響最深遠,故胡說樓市特意撰文,希望讀者們能減低置業風險。為何交樓前才衍生按揭煩惱? 因為部分有足夠入息、充足首期,而且齊備稅單、入息證明的買家,會選擇即供付款辦法,除可賺盡樓價折扣外,亦能消除推遲上會的不確定因素。相反,資金有限的買家,唯有選擇建築期付款辦法,因為只有現樓才能申請「林鄭Plan」,盡可能壓縮首期。然而,有足夠入息,但屬…

新手買家 最常忽略的5大按揭及置業細節

年初政府宣佈放寬按揭保險措施,加上近期疫情穩定,社交距離措施放寬,不少買家決定轉租為買,在區內物色置業單位。由租客「升呢」做業主當然高興,但如果計錯置業開支及按揭,隨時會遇上撻訂危機!經絡按揭今次與大家分享超過90%新手買家常忽略的5大按揭及置業細節,上車自然更加輕鬆。1. 忽略按揭貸款上限不少新手買家借取按揭會忽略按揭成數除了與樓價掛鉤,部份按揭成數還會附帶貸款上限,例如不少人知道1,000萬以下的物業,按揭成數上限為六成,但很大部份人不知道貸款上限為50…

圖則研究所|迷宮一樣夠盞鬼 走遍全屋爆放電

平台單位見得多,但這個三房套單位一看平面圖便給人好好玩的感覺,皆因單位內各通道四通八達,多條路線均可走遍全屋,就如迷宮一樣,提供絕佳場地給小朋友放電。作者︰House730這個四通八達迷宮則位處將軍澳南的半新盤Monterey,全屋苑僅得一個,位於三座二樓E室,單位實用面積734平方呎,以三房套開則連梗廚,另有三邊大露台圍繞全屋,平台實用面積達508平方呎。究竟這個迷宮則有幾盞鬼,即刻去睇下。 甫入屋右為梗廚,前面則為長方形客飯廳,約226平方呎,末端連接工…

【家居斷捨離】保持廚房整潔 從棄掉7類多餘物品開始

 相信經過這次疫情,大家在家下廚的機會大增,再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下,家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現,令不少人赫然發現,原來廚房在家有著重要的地位。作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方,而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心,照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房,是能讓你大展身手的地方,還是因為太多東西,洗切煮也不方便,令下廚的興致大減?要整理好廚房,可先從清理多餘的東西開始…

拎完奧運獎牌做業主?「劍神」盤750萬有咩揀?

港隊劍擊代表張家朗「一金成名」! 在東京奧運花劍決賽取得金牌的張家朗,成為香港25年來再度在奧運賽事上奪金,亦為香港97年回歸以來首個奧運金牌,令人振奮,全城熱烈祝賀張家朗奪得佳績之餘,體育學院主席、全國政協委員林大輝曾言,「如獲得奧運獎牌,我承諾包你們(選手)做業主」,以母校基金及金牌港隊代表將獲送500萬元獎金計算,張家朗獲贈獎金750萬元,在House 730二手放盤揀樓,有3.6萬個樓盤隨時可買,恭喜張家朗將成「有樓一族」!作者︰House730「磚…

圖則研究所|2房2廁罕見開則 疫情下更安全衛生

網上有討論區指,在抗疫期間才發現家有兩個洗手間原來那麼重要,能讓家人需要居家隔離時,有自己獨立洗手間。在香港要有兩個洗手間的單位,通常要三房或以上,兩房或以下單位欠奉。不過,世事無絕對,部分市區屋苑亦有兩房兩廁的罕有開則,在今時今日疫情肆虐下,不幸遇上居家隔離時,便能發揮另類功能。兩房兩廁的開則在港樓中甚少出現,而且只會在豪宅中找到。今次這類罕有開則便出現在何文田ONE HOMANTIN的第三座地下B及D單位,亦是整個樓盤561個單位中,少數這樣開則的單位。ONE H…

建築期付款買家 按揭注意事項

 柏傲莊第1期、Silversands、將軍澳海茵莊園等新盤陸續入伙,準業主終於可以收樓自然非常高興,但買家如果當日付款選擇了建築期上會的便要注意,因為是時候申請按揭了!經絡按揭今次為建築期付款買家提供申請按揭攻略,讓大家上會更加輕鬆。甚麼是建築期上會?買家購買樓花時,可以選擇建築期付款或即供,前者是指在樓花期內不用支付餘款,收樓前才清尾數,在收樓約3~6個月前才正式申請按揭。由於整個樓花期內可能長達3年,除了按揭市場,建築期買家的財務狀況及物業可能出現變化…

奇則 | 唔洗住千萬豪宅 也可擁有專用升降機

試想像擁有專屬升降機到家門口,獨享整個升降機大堂,不用與人分享,那種感覺何其尊貴,更提升了保安程度,因為正常情況下其他人士不應出現在你的樓層。原來一梯一伙高私隱度的家,不是千萬豪宅才有,在港島及九龍區均有這類專用升降機單位供選擇。作者︰House730奇則 | 西半山 | 薄扶林道寶林閣這些專用升降機單位,於市區少數單幢樓內,其特點是這些大廈地盤面積有限,每層只設一個單位,整座物業的單位僅數十個,故每層能擁有尊屬升降機上落及升降機大堂,給人特色戶的感覺。以西…

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台?原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難,故不時出現單幢樓,配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈,主攻實用面積166至280平方呎細單位,當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則,出工作平台前要先過企缸呢關!作者︰House730工作平台與沖涼用的企缸,本來風馬牛不相及,但在曉薈卻變成一對孖寶,形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則,坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室,這個開放式單位實用面積僅182平方呎,連工作平台。正常而言,工作平台通常連接客廳或房間(如有),但這個奇則…

圖則研究所|266呎蝸居 玄關大到夠放三呎床

香港住宅寸金尺土,一個實用的開則,往往能令室內空間大幅提升,反之亦然。油塘一個新盤提供開放式至四房單位,當中開放式單位實用面積僅200多平方呎,且設露台令室內可用空間買少見少。最慘的是,部分開放式單位的玄關大到夠放一張三呎床,佔實用面積逾一成。作者︰House730即睇油塘區家居裝修案例即睇更多蝸居裝修設計House730發現油塘近年不斷有新盤興建,當中蔚藍東岸分四座,提供688個單位,實用面積由237至2,136平方呎不等,提供開放式至四房戶,並於去年11月起開售樓…

奇則解難│兩招拉直鑽石廳兼有收納空間 6人同住一室都無問題

替一個三代同堂的家庭裝修並不是容易的事,每個成員都有獨特的喜好及需要。今次的單位,實用面積約600呎,戶主在米白色的簡約基調之上,混合了粉色系顏色作配搭,增添夢幻兼活潑的感覺;另外,單位又屬於鑽石廳客廳設計,戶主透過儲物地台及儲物室,拉直了鑽石廳,視覺上更有和諧感。原文報導:按此單位資料將軍澳南豐廣場面積659平方呎間隔3房裝修費37.8萬元更多工程資料按此查看今次裝修的個案,一共有6人居住(包括傭工),裝修時亦巧妙地照顧了這個三代同堂家庭的需要。首先,在單位的規劃設…

圖則研究所|這個奇則夠創意 妹仔大過主人婆

香港地少人多,一些低密度兼別墅式設計的單位,相信是不少人的Dream House。位處元朗錦田的低密度住宅屋苑爾巒,便提供不少洋房單位,當中有個三房奇則,「細房」竟比主人套房大,更是全最大的房間,實用面積約124平方呎,有幸居於此「細房」者,必定是家中最受重視的人。作者︰House730爾巒以低密度屋苑作賣點,環抱廣闊山景,全屋苑共26座,另洋房48間,合共有780個單位,實呎介乎450至3,014平方呎。當中的茵娜大道三座,樓高五層,一及二樓的Villa A,便採用…

奇則|大角咀|奧柏.御峰|開放式

如果有朋友介紹自己間屋有多達四個平台,你可能會諗個單位起碼500至600平方呎或以上的三房大單位吧?世事無絕對,今次一個開放式單位實用面積280平方呎竟設有四個平台,除了最大的一個達184平方呎長方形開則平台較正常外,其餘三個均極騎呢。究竟這四大平台佈局有幾離奇,真係學嘢啦喂。這個開放式單位設四個騎呢平台的開則,位於大角咀奧柏.御峰一座八樓,全層有九個單位均為平台戶,就開放式單位而言,只有G及H室是多達四個平台。客飯廳末端出現工作平台、平台及露台集於一身的設計,令室外…

【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

 房屋委員會位於樂富,每年新居屋派表都人山人海。居者有其屋,簡稱居屋,香港的資助出售公共房屋之一,由房委會興建,售價低於市價,是不少置業者的上車之選,申請買居屋的買家,入息上有一定限制,如使用綠表抽居屋,按揭成數可高達95%,令買家可以節省不少首期。作者:squarefoot.com.hk1. 一手居屋申請資格2014年起,政府宣布復建居屋,每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋,申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人,只要入息及資產上限合乎資格…

洋名盤遍佈港九新界 邊區最多?

昔日港樓通常中英文樓盤名並存,部分就算冇英文名都必有個中文名,但2000年後落成的樓盤,愈來愈多走型格及年青路線,取一個世外桃園一樣,又或時尚感覺十足的英文樓盤名,中文名則欠奉。這個潮流近日在一些新盤林立的地區特別明顯,而呢個區洋名盤數量更稱霸?作者︰House730乘客:唔該去Savannah的士司機:Sa乜話?乘客:將軍澳Savannah的士司機:即係邊度?等我睇下地圖先……啊!呢度呀。你下次講天晉個頭,我哋就即明嫁啦!呢類情景,住洋名盤的你有冇遇過?因為屋苑只有…

大圍顯徑邨首期13萬即可上車 兩房間隔兼可望開揚山景│BM睇樓團

大圍顯徑邨位於港鐵站旁邊,雖然是公屋,但歷來都有唔少高價成交的交易,屯馬線通車對於區內的樓價肯定有刺激作用,最近Bossmind 的阿Jay 最近就去了顯徑邨去睇樓,其中一個高層兩房山景單位,首期13萬元便可上車。單位顯徑邨顯揚樓高層8室面積381平方呎叫價綠表269萬元首期13.45萬元月供11,464元印花稅約4萬元*以借9成半,息率2.5厘,還款期25年計算單位位於高層,可以望到金山郊野公園方向,亦能夠望到獅子山,非常開揚。現時顯徑邨叫價最低的綠表單位,是顯徑邨…

5大按揭中介平台 一文睇清按揭優惠

5大按揭中介平台 一文睇清按揭優惠在物色心水物業後,就準備申請按揭文件,不過每個人的財務狀況唔同,點樣先可以搵到最適合自己、兼且專業的按揭中介平台,賺多些回贈優惠呢? 下文幫你睇清本港5大按揭中介平台,排名不分先後,了解各平台的獨家按揭優惠!1. 28 Mortgage 28 Mortgage是一間持地產代理執照,為客戶提供免費按揭解決方案、銀行按揭轉介服務,這個按揭中介平台更會聯同香港多間銀行和其他財務機構合作,提供免費銀行估價服務,客戶更可以一…

圖則研究所|豪宅四房五廁 工人姐姐洗到面都青

一個實用面積逾1,900平方呎的四房三套連工人套房豪宅,戶主通常會請一個還是兩個工人姐姐?一般會視乎家中多少個小朋友要照顧,或老人家是否多。若以今次奇則單位的工人房面積大小而言,開則上看來是預計一屋一傭人,果真如是的話,相信面對這個四房五廁的豪宅單位,若所有洗手間全面開放,單是洗廁所也足以令工人姐姐洗到面青。作者︰House730今次的單位無論以面積、地點、配套以至開則計均屬豪宅級數,單位於九龍柯士甸道西Grand Austin的T2座35樓A室,為四房三套設計,另有…

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭,搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉,若你心思思想搬到這個「香港後花園」,以下八大理由是你需知的。作者:okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」,擁有美麗的海岸線,到處綠意盎然,亦有大量的戶外活動選擇,適合好動人士。另外,西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘,比較出名的有大浪…

【圖則研究所】中半山豪宅吊鐘形開則  內櫳間隔四正

稱得上豪宅,除了所在地段價值不菲外,外型設計亦是加分位。位於中半山麥當勞道的寶樺臺,雖然樓齡已達31年,但其居高臨下的優勢,以及各單位的吊鐘則設計,達到外型優雅與實用兼備。作者︰House730寶樺臺是中半山的單幢物業,由每層三伙逾千平方呎的單位組成,整體外型有如三片風扇葉,但獨立地看每個單位卻並非傳統長方或正方形設計,反而用上吊鐘則,外型令人聯想起聖誕鐘,將弧形元素注入。整幢物業合共提供114個單位,每層三戶,A及B單位實用面積各為1,598平方呎,而C單位則稍細,…

圖則研究所|零走廊位蝴蝶則 近年大熱 用家最愛

眼鏡房、呂字廳、鑽石廳這些開則我們都耳熟能詳,但蝴蝶則卻較少人提及,但近年在一些新盤中,卻出現蝴蝶則間格,這類開則主要指兩房單位,其特點是全屋基本上沒有走廊位,空間更實用,是用家最愛的開則之一。作者︰House730蝴蝶則主要出現在兩房單位,這類單位通常呈長方形,客飯廳中置,兩間睡房分別設於左右兩邊,形態上似添了一對翼,加點想像力便被稱為蝴蝶則,是繼常見的眼鏡房後另一種兩房開則。當提及蝴蝶則,便與實用性拉上關係,因為這類單位採用零走廊設計。在近年的新盤中,部分單位會以…

圖則研究所|595呎有四房 簡直市場「傳奇」

在香港這個彈丸之地,擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過,今次這個半新盤奇則,但能在590多平方呎的空間中,開出四房神則,堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多,究竟世事有冇咁筍,就要認真檢視一下。作者︰House730四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號,從7至42樓的A室,實用面積介乎594至595平方呎,全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房,而且每間房均能最少放一張單人床,所以首先要犧牲的是廚房,一個四房單位不設梗廚,只能採納開…

奇則 | 騎呢開則玩殘超級平台 特色戶變得失色

平台單位開則各有特點,通常被視為特色戶。今次的平台特色戶,多個平台合共720平方呎,當中最大者更有如一個三房單位,約600平方呎,本來極有氣派,可惜就係開則騎呢,縮在一間睡房後面,要經過睡房才能出入,情況頗耐人尋味。作者︰House730奇則 |奧運| 瓏璽這個超級平台單位位處九龍奧運站的瓏璽,為四房套間隔,配以工作平台及露台,單位實用面積1,268平方呎,平台合共實呎為720平方呎,即室內外合共接近2,000平方呎,論面積及地理位置,均列豪宅級數。不過,這個豪宅的平…

【胡‧說樓市】車位貴過樓 元凶是誰?

早前看到新聞,何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出,租金媲美一個納米樓,但香港人實在見怪不怪,究竟是甚麼因素造就這個怪現象?投資車位又有甚麼要注意?作者︰胡說樓市猶記得全港最貴價車位,同樣出自「天鑄」這個屋苑,去年8月一個單號車位曾以660萬元易手,價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。事實上,目前連一般私人屋苑的車位,隨便也要索價200至300萬元,背後與政府政策不無關係。原因一︰發展商只提供最低數量的車位自從政府於2011年4月限制發水樓後,實用面積…

啟德MONACO ONE 示範單位大玩F1賽車主題 邊個單位日後望到啟德體育園?丨BM睇樓團

啟德區近年有很多新樓盤推出,會德豐地產最近更推出左MONACO ONE,之前大Jay 更去到示範單位參觀。不過,樓盤好快已經售罄,發展商聲稱最快明年年初就會推出第二期的單位,可以先睇阿Jay 的參觀第一期的單位,先睹為快,再考慮是否入市買第二期單位。一房單位MONACO ONE 較多一房及兩房單位,大Jay 率先參觀一房示範單位,藍本是2A座28樓C室,實用面積326方呎,一入屋就見開放式廚房以是白色為主調,廚房用品採用國際大品牌。屋苑主題是賽車,所以有用碳纖紋在廚房…

慎防高追入市半新居二單位

「居屋攪珠」原定於今季進行,至今仍未公布確實日期,但相信很多申請人都已經做定功課,更會做定兩手準備,一旦新居屋排得後,亦看看居二市場會否有合適放盤,務求一擊即中。《胡‧說樓市》編輯部也發現,隨著第五波疫情稍緩,居二放盤亦隨市況而反彈,選擇花多眼亂,亦希望谷友們先有充分理解才入市。居二價格如二手車正如我們早前所說,在居二市場上,樓齡是影響叫價的最重要因素,因為房委會對新居屋的擔保期為30年,在擔保期之內,一旦居屋業主斷供,房委會就會代業主向銀行償還貸款(但不代表業主可以…

圖則研究所|平台大解體 一屋三個平台咩玩法?

平台特色戶近年人氣急升,不過這間平台戶的分佈卻非常特別,一個單位衍生出三個平台,而且每個的面積頗大兼實用,最大的一個超過300平方呎,就如一個細單位的大小。究竟一屋三個平台是什麼玩法?一齊去睇下。作者︰House730這個非一般的平台特色戶,坐落於將軍澳海翩匯第1座1樓F室,是這屋苑罕有的一屋三平台開則。單位為實用面積1,059平方呎的四房戶,走入屋內先抵達一個玄關,右邊附設一個不連淋浴的洗手間,頗切合疫情期間入門洗手的需要。玄關右轉便抵達客飯廳,以長方形開則,實呎約…

奇則|為咗煮兩餐 廚房緊要過睡房?

今時今日的新盤,梗廚也變成奢侈品,不少三房開則單位只配備開放式廚房。然而,對於喜歡下廚的人,始終希望家中有一個梗廚,閒來一展身手。今次的奇則絕對是為廚神而設計,一個開放式單位,情願唔要睡房都有個廚房,原來為了煮兩餐可以去到咁盡。奇則|元朗|柏?這個廚房緊要過睡房的開則,位於元朗唐人新村附近一個低密度屋苑柏?,整個屋苑周圍皆是高度僅數層的村屋型住宅,而柏?於2015年入伙,設有六座,全部清一色由地下至三樓合共四層,提供141個單位,實用面積介乎291至930平方呎。在屋…

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!

望子成龍係每個家長的願望,所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府,希望有良好師資教育小朋友,讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定,故很多家長均「孟母」上身,冀能遷到名校網,令名校網住宅投資價值大增。不過,大家在搵樓前記住查清楚校網,否則到頭來可能得個桔!作者:胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片,正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓,主打的正是校網優勢,既然位於喇沙…

村屋入伙知多啲 咩係滿意紙?

於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由,但凡事都有兩面,相對住在位處已發展地區的多層式住宅,住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理,本文揀選了6個需要注意的事項,讓有需要人士可以快速了解,已清楚人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 滿意紙若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留…

家庭成員增加,買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意?

家庭成員增加,買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意?隨著家庭成員不斷增加,業主需要考慮換樓或增加單位數目以應付人生轉變,為了方便家人之間互相照顧,有人會買入相連單位,或者以樓換樓方式更換較大的單位,而對於夫妻聯名物業,更不少會採用「甩名」方式以較低稅方式入市。究竟這3種方法覓得「dream house」有甚麼需要注意?一次過為大家拆解。1. 相連單位相連單位分為有分「原裝相連」及「自製相連」,如果屬於「原裝相連」,是指單位落成或發展商推出時,本身已經是相連…

圖則研究所|罕見奇則 開放式單位竟設梗廚

近十多年興建的樓盤中,開放式廚房頓成主流,就連兩房及三房皆有機會以開放式廚房開則。不過,今次的主角卻反其道而行,在該樓盤中一房有梗廚已不算奢侈,更極端的是200多至300多平方呎的開放式單位內,竟設有梗廚,名副其實不愛睡房愛廚房。這類開放式單位有梗廚的奇則實在罕見,單位位於元朗十八鄉的溱柏,樓齡約八年,提供九座合共1,620個單位,戶型選擇甚多,實用面積介乎272至1,382平方呎。這些開放式梗廚單位集中在第九及第十座,實用面積介乎272至314平方呎。在一般的半新盤…

圖則研究所|鬧市單位有齊泳池及花園 別讓貧窮限制想像

在香港這彈丸之地,莫說家中要有花園,有房有廳不用住納米樓已算是個安樂窩。不過,在同一天空下,真係同人唔同命,鬧市屋苑單位竟然可以有齊花園及泳池,一家大細擁有逾千呎的戶外空間,有時貧窮真係限制了想像。作者︰House730說到家中設有千呎花園及泳池,大家一定以為是中半山豪宅或是整幢村屋。然而,今次的泳池花園奇則,是出現在一個只有兩座大樓的屋苑,位於元朗的譽88。該屋苑於2014年入伙,兩座合共提供352個單位,實用面積介乎374至1,274平方呎,設有會所,但稱不上大型…

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