【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題,其實比起裝修,出售物業前將家居佈置及翻新,對業主來說投入少得多,卻能帶來顯注效果,能助物業更快於市場上售出。

美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究:第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,但使用專業的家居佈置服務後,在40天內已找到買家!

第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需23天便收到第一個出價!

可想而知,悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士,找出最適合的佈置方法,從而加速成交。

作者:OKAY.com

1. 清空雜物,增加空間感


沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活,因此為單位拍攝宣傳照前,應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感,更能吸引準買家或租客的目光。

  • 小貼士:留空衣櫃及衣架,使人感覺單位有充足的儲物空間

2. 收起具個人風格的物品


人人都希望能找到一間有「家」的感覺的單位。若想滿足不同買家或租客的要求,最好把你的個人物品 (如家庭照) 和寵物暫時收起,其他物品如果太具個人風格,例如顏色鮮艷,也要避免。這樣,當他們踏進單位時,便不會感覺像闖進了別人的家。

  • 小貼士:自然風格最受歡迎

3. 重新擺放傢俬


重新擺放傢俬更可能帶來出其不意的收獲!傢俬和牆身色調應該相配,使整個單位看來更融洽、更有條理。另外要注意傢俬盡量不要把全聚集在房間的一角;過多或太大型的傢俬亦可免則免。

  • 小貼士:留空床的四周能使睡房感覺更寬敞

4. 放置燈飾


燈光是家居佈置的重要一環,適當的光線配合牆身顏色和地板,能使單位看來更寬敞和有品味。除了天花燈,你亦可加置其他類型的燈飾,如枱燈、座地燈,為房間增添時尚感。

  • 小貼士:善用各種燈光組合,為單位帶來截然不同的感覺

5. 以柔和色調粉飾牆壁


如果你打算為牆身「翻油」,應首選柔和色調,例如白色和粉色系,這些色調能令房間看來更寬敞光亮,並且有溫馨的感覺;相反冷色調的顏色則會給人一種沉靜、壓抑的感覺。

  • 小貼士:可用優雅的掛畫點綴牆壁

6. 換新傢電


換上新款電器、傢俬或小擺設等也能增加單位的吸引力;簡單如掛畫,或嶄新的廚具已經能使單位與別不同了。

  • 小貼士:小投資可帶來更高的利潤/租金回報!

7. 仔細介紹單位佈局


這點其實與佈置無關,而是將單位放上地產網站時的技巧。請記住:儘管你清楚單位內所有房間的尺寸和位置,你的準買家或租客並不了解。不妨仔細介紹各房間的位置、用途、大小和附設的傢俬。

  • 小貼士:列出房間清單或平面圖,一目了然

8. 專業拍攝


當一切準備就緒,最後一步就是把物業上載至地產代理網站了。要單位在大量的樓盤中突圍而出,不妨聘請專業攝影師拍攝高質素照片,把單位最美的一面呈現在照片上。

超過九成受訪買家表示,他們喜歡在地產代理網站上瀏覽樓盤照片,並會在看到吸引的照片後才聯絡業主。因此,我們建議你使用專業相機拍照,不要依賴手提電話的拍攝功能。

此外,照片的取景和包含的景物亦同等重要。應多採用自然光、多拍攝單位的獨特之處和單位可看到的風景;如窗外可看到維港景色,緊記要把它拍下。

  • 小貼士:可參考地產網站上的物業相片,或到我們的「詢問物業顧問」頁面尋找專業意見。

作者簡介

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