【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變 葡萄牙黃金簽證 台灣以外低門檻選擇

作者:胡•說樓市

自港版國安法消息曝光後,先後有谷友向我們查詢移民資訊,畢竟要面對的不單純是會否影響民生,更重要的是中國與歐美國家的博弈,香港會否淪為磨心,最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的,除了是各地移民方法外,還有是哪裡移民門檻最低。

事實上,經過量化寬鬆的洗禮,各地資產價格急劇上揚,同時令貧富差距擴大,不少港人熱門移民地點,如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策,部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業,以防樓價過高損害民生。因此,如想單靠置業移民,選擇就會少得多。

作為港人移民熱門地點的台灣,雖然投資移民的門檻較低,但買樓同樣不在投資移民的範圍之內。根據規定,港人投資移民台灣的最低門檻為600萬新台幣,即約150萬港元,須投資或開設實體公司,營運最少三年,並且最少新聘兩名台灣人作全職員工,而非單純投資當地的房地產市場。

在辦理居留證之前,申請人必須先向台灣投審會遞交營商計劃書,獲得審批後才有資格到移民署申請居留權,曾有港人想走精面,透過公司名義,在當地購入物業並放租,以此達成投資移民的申請資格,最終當然被拒批。

還有一點,就是要密切留意台灣對港的政策會否改變。在港版國安法細節曝光後,台灣總統蔡英文曾於社交媒體上警告,台灣政府有可能停止「香港澳門關係條例」,即香港的特殊待遇或被取消。要知道,目前港澳人士到台灣申請投資移民的入場門檻只是600萬新台幣,其他外商的門檻則為1,500萬新台幣,差距多達一倍,申請將更加艱難。( 台灣移民政策詳盡資料 )

除台灣外,愈來愈多人也開始留意葡萄牙移民,因為只需投資300萬港元,就可以透過黃金簽證來換取入籍資格,相等於換取歐盟公民身分。更重要的是,黃金簽證的逗留限制極低,每年只需在葡萄牙居留最少7至14日,而且買樓也在投資範圍之中,變相移民到當地也可住在自置物業。

不過有意者亦需時刻留意局勢發展,因為葡萄牙國會於較早前通過,黃金簽證明年 (2021年) 起將不再接納首都里斯本 (Lisbon) 及大城市波圖 (Porto) 的物業申請,無論從自住抑或投資角度,物業的吸引力一定大減。

另一點要注意的是,黃金簽證是換取入籍的跳板,本身只是暫准居留權,如要入籍葡萄牙,最少要先完成黃金簽證的五年簽證期,並通過基本葡語測試 (A2),同時提供當地住址及入息證明才可以。( 葡萄牙移民申請資格、程序及買樓流程 )

作者簡介

《胡‧說樓市》是香港網上地產資訊平台,以消費者角度覆蓋本港與海外的樓市新聞,包括新盤與二手樓揀盤貼士、按揭教學、驗樓體驗、室內設計個案,以至移民資訊等。平台由資深傳媒人胡國威、賀慧恩與陳迪麟於2017年創立,以中立角度深入探討樓市資訊。

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