【買樓教學】想買二手樓?購買流程你要知

買樓是人生大事,而且可能是一生中最重要的投資,所以必須步步為營。透過地產代理介紹睇樓時,均需要簽署一份委託授權書,同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金(注意︰若3個月內你透過另一地產代理購買該單位,你仍需支付佣金予原來的地產代理,故此應避免透過不同地產代理睇同一單位)。

作者:squarefoot.com.hk

1 臨時買賣合約

選定物業,便須簽訂臨時買賣合約(「臨約 」)及支付定金(俗稱細訂,一般為樓價的3 – 5%)。買家在簽訂臨約時須確保地產代埋或業主此前的口頭承諾及協議皆清楚列明臨約內,否則簽署後,業主及地產代理可拒絶承擔責任。臨約亦會訂明支付地產代理之佣金。(而簽臨約前,代理需向買家提供土地註冊的查冊,以証明業主身分無誤。)

2 聘請律師

買家委託律師翻查土地註册處資料,並要求業主代表律師起草正式買賣合約樣本及條款。買家代表律師為買家查核該物業的待決法律程序或任何尚未清付的款項如物業維條或違例建築等。其後買家代表律師收到業主代表律師之正式買賣合約並批核或提出修訂建議。

一般在簽署臨約後14日, 買家簽署正買賣合約,並向業主支付進一步訂金,俗稱大訂。一般來說,細訂與大訂的總和是樓價的一成,以樓價600萬元一成、即60萬,細訂是樓價3%、18萬計算,即代表須支付大訂42萬元(所付樓價成數視乎附款方法而定)。

3 正式買賣合約

業主簽署正式買賣合約並經由代表律師將文件交還買家代表律師。買家代表律師將合約送交稅務局加蓋印花(打厘印)及繳付印花稅,並在1個月內遞交到土地註册處登記。

正式完成交易日由買賣雙方協議,一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後60-90天內,但亦要視乎雙方協議的條款及成交期,賣方需按合約內列明的日期交吉及將鎖匙交紿買方。

4 驗樓及業權轉讓

建議買方於成交日當天或前數天前往單位驗樓,查看一切是否妥。

樓契由買方律師草擬,並由賣方律師審核確保無誤,買賣雙方可於指定成交日,前往律師樓簽署業權轉讓契(俗稱樓契)及按揭文件等。買方支付成交價餘款,賣方單位交吉及交匙。

買方律師收回樓契後,負責安排將樓契向土地註冊處登記。所有手續辦妥後,物業擁有權的契據由買家保存;若向銀行借款,樓契則由銀行保管,直至買家清還全部貸款為止。

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