【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

申請居屋懶人包
房屋委員會位於樂富,每年新居屋派表都人山人海。

居者有其屋,簡稱居屋,香港的資助出售公共房屋之一,由房委會興建,售價低於市價,是不少置業者的上車之選,申請買居屋的買家,入息上有一定限制,如使用綠表抽居屋,按揭成數可高達95%,令買家可以節省不少首期。

作者:squarefoot.com.hk

1. 一手居屋申請資格


2014年起,政府宣布復建居屋,每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋,申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人,只要入息及資產上限合乎資格,就可以透過「白表」申請。

白表申請人每月家庭總入息及資產限額:

家庭人數每月入息限額 資產限額
1人29,000 元1,005,000 元
2人或以上58,000 元2,010,000 元

綠表申請人定義:

a) 房委會轄下公共租住房屋的住戶 (不適用於「有條件租約」住戶)

b) 房協轄下甲類出租屋邨的住戶 (不適用於乙類出租屋邨的住戶)

c) 持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

d) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

e) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

2. 居屋按揭攻略


按揭成數及年期

居屋申請分為白表及綠表,兩者的按揭成數上限都有所不同,白表最多承做九成按揭,綠表則最多承做九成半按揭。此外,兩者的按揭年期最長均為25年,這視乎政府的按揭擔保期而定,所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。以2019年將軍澳雍明苑預計售價最高價(455萬元)單位為例,按揭年期為25年,白表申請者首期為45.5萬元,而綠表申請者則為22.75萬元。二手居屋的計法則不同,新居屋的政府擔保期一般為30年,如二手居屋的出售日期是7年前,政府擔保期就是30減7等於23年,按揭年期亦只為23年。

只能承造P按

申請私樓按揭時,銀行主要提供P按(最優惠利率按揭)或H按(銀行同業拆息按揭)兩種供款計劃給買家選擇,而在房署規定下,居屋按揭只可選擇P按。現時大行的最優惠按揭計劃之息率約為P-2.5%,如採用的最優惠利率為5%,實際按息則等如5%-2.5%=2.5%。

高成數按揭但免保費

新居屋買家還有一項優勢,就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。由於已有政府擔保,銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險,亦可承做高成數按揭。再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子,白表申請人可最高成做九成按揭,如以私樓計算,455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%,即保費為19.3萬,新居屋買家則可避免這項支出。

居屋按揭攻略
與私樓不同,居屋按揭只可選擇P按。

3. 申請程序


申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請:

  • 網上申請:申請者須填妥網上表格及於網上繳付申請費港幣160元正;或
  • 郵寄/親身遞交申請表:申請者須提交已填妥的申請表之文本正本、申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本及用作繳付申請費(港幣160元正)的劃線支票/銀行本票,其他付款方式(如:便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票等),恕不接受。

申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之文本,反之亦然,否則將當作重複申請,房委會將取消所有相關申請。有關申請被取消後,已繳交的申請費用不會獲得退還,亦不能轉讓。

遞交申請時,毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。請備存所申報收入及資產分項的詳細證明,以供房委會日後有需要時作進一步審查。遞交申請後,請繼續保留「申請須知」,以備參考。房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序,發信通知次序較優先申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」,申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件,以作審查。

申請遞表之後,就要等待房委會攪珠。房委會按攪珠結果審核申請,就會開始分批邀請合資格申請者選購單位。

申請程序

4. 揀樓次序


白表核心家庭 (家庭組合屬於 (a)夫妻; (b)父母子女 ; (c)祖父母與孫兒,而孫兒的父母均去世)的申請人,其中成員有一名年滿 60 歲的年長親人,如選擇參加「 家有長者優先選樓計劃 」,可獲提升選樓次序,總之家有一老,如有一寶。

綠表白表申請次序如下:

綠表申請者白表申請者
(1) 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
(2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
(3) 其他家庭申請者
(4) 受房委會清拆計劃影響的一人申請者
(5) 一人申請者
(1) 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
(2) 其他核心家庭申請者
(3) 非核心家庭申請者
(4) 一人申請者

揀樓日當日的安排

首先,記得不要失約,若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓,即會喪失選樓資格,其選樓次序會由較後者補上,已繳交的費用不會獲得退還。如申請者要更改選樓時間(只可延後,不可提前),必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。在獲得批准後,方可作出更改,其選樓次序亦會因為更改選樓日期而相應延後。房委會及房屋署並不保證申請者在更改選樓日期後,其所屬申請類別仍有配額/單位可供選購。

在選樓日期的個別選樓時段內,在所有申請者登記後,會按出席者的選樓次序,以一位綠表及一位白表申請者的次序排列,並按此次序安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式(以電腦確認作準)購買單位。如有超過一名申請者同時揀選同一單位,則按有關申請者在該選樓時段經登記後的選樓次序選購。

如申請者在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位,而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會,已繳交的費用不會獲得退還。

申請者在選樓後,須於當日簽署買賣協議。如已選擇單位的申請者沒有在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署相關的買賣協議,會被視作放棄所選單位,有關單位會被收回供其他申請者按選樓次序選購,而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會,已繳交的費用不會獲得退還。

選購是次銷售計劃單位人士,在簽署買賣協議後,若最終被證實不符合申請資格,他們已簽署的買賣協議會被撤銷。就是項申請及購樓所繳款項(包括定金)不會獲得退還。

揀樓次序
將軍澳雍明苑

5. 揀樓後要點做?


要預備多少首期訂金?

揀樓後會獲通知首期訂金,為樓價的5%(綠表)或10%(白表),買家可預先準備銀行本票,支付部份(綠表為7.7萬元,白表為15.5萬元)或全部訂金,抬頭人為「香港房屋委員會」;若本票只是支付部份訂金,餘額可以個人支票方式即時繳付,並於揀樓當日下午五時前簽署買賣協議。買方簽妥買賣協議後,可前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。

何時付清樓價餘款?

在有關樓宇的佔用許可證(俗稱「入伙紙」)發出後,房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的買樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。買方宜自行聘請律師行代為處理買樓交易,否則便會在房委會委託的律師事務所簽立轉讓契據,並需繳付相關的律師費用,金額會稍後公佈。

有沒有其他費用?

等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用,包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用(如有)、裝修保證按金(如有)及特別基金(如有)等,故需預留足夠流動現金。如果需要辦理按揭,還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。

最後,等待收樓,成功入住。

作者簡介

squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所!

想緊貼最新樓巿新聞家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook

返回媒體庫

更多相關文章

【示範單位】The Carmel 天台複式戶 全盤2伙現招標

永泰屯門The Carmel由去年至今累售127個分層單位及32伙洋房,共套現16.39億元。項目已屆現樓,並已入伙,而發展商精心挑選項目兩間示範屋及一個單位對外開放,本文所展示為項目1座9樓E室的頂層複式單位,實用面積約1,418方呎,採4房(雙套房)及儲物室連廁間隔,並連近600方呎天台,觀山望水,景觀開揚。(平面圖於文章最後)作者:squarefoot.com.hk客飯廳以長形開則,長逾10米 (圖1/7)客飯廳以長形開則,長逾10米 (圖2/7)客飯廳連接...

【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃?

近大半年全球財資市場非常波動,為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮,香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」,為買家提供一個「上車」新選擇。定息按揭計劃將在10月截止申請,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定,不會受其他浮動性息口的影響,故適合3類人士使用。作者:squarefoot.com.hk香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」供款年期固定息率10年2.55厘15年2.65厘20年2.75厘1. 收入較低...

【買樓教學】想買二手樓?購買流程你要知

買樓是人生大事,而且可能是一生中最重要的投資,所以必須步步為營。透過地產代理介紹睇樓時,均需要簽署一份委託授權書,同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金(注意︰若3個月內你透過另一地產代理購買該單位,你仍需支付佣金予原來的地產代理,故此應避免透過不同地產代理睇同一單位)。作者:squarefoot.com.hk 1 臨時買賣合約選定物業,便須簽訂臨時買賣合約(「臨約 」)及支付定金(俗稱細訂,一般為樓價的3 – 5%)。買家在簽訂臨約時須確保地產...

【家居斷捨離】建立四季適宜的衣櫃 4個小貼士

香港的四季越來越模糊,冬天沒有以前那麼寒冷,夏天也好像比想像更早來臨;衣櫃換了冬天衣服不久後又要翻出夏天衣服,多麻煩!如想建立一個方便換季的衣櫃,不妨參考以下四個小貼士吧!作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 集中所有衣服擺放很多一年沒有穿過的衣服,大多是被放到別處而忘記了。例如一個抽屜放滿了Leggings,把多出來的那幾對放到另一個抽屜,結果另外放開的幾對從此「不見天日」。除此之外,我們或把衣服放在一些不方便拿取的地方,例如床底、行李箱...

【買樓教學】物業買賣印花稅一覽

作者:squarefoot.com.hk 1. 首次置業人士:首置印花稅 (即第二標準稅率,又稱舊從價印花稅)只適用於香港永久性居民購買住宅物業,在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業,即首次置業的香港永久居民。樓價稅款超逾不超逾-$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100+超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000+超逾$3...

【胡‧說樓市】租樓流程注意事項

自《胡‧說樓市》開通以來,我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單,但都不可忽視當中細節,因為做漏幾個步驟,隨時對租客零保障!以下是流程撮要,詳情可到此細讀。作者:胡‧說樓市揀選心水租盤租樓由睇樓、揀租盤,以至簽約都大有學問,如何揀選心水租盤,不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。委託代理、簽睇樓紙由委託代理,到簽睇樓紙都要小心,因為睇樓紙限定準租客,於睇樓紙有效期內,如揀中睇樓紙所列明的租盤,必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀,如果準租客最好透...

【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變 葡萄牙黃金簽證 台灣以外低門檻選擇

作者:胡•說樓市自港版國安法消息曝光後,先後有谷友向我們查詢移民資訊,畢竟要面對的不單純是會否影響民生,更重要的是中國與歐美國家的博弈,香港會否淪為磨心,最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的,除了是各地移民方法外,還有是哪裡移民門檻最低。事實上,經過量化寬鬆的洗禮,各地資產價格急劇上揚,同時令貧富差距擴大,不少港人熱門移民地點,如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策,部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業,以防樓價過高損害民生。因此,如想單靠置業移民,選擇就會少...

【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知

要買樓但不能Full Pay付全數,便要靠按揭幫忙。那甚麼是按揭? 要準備甚麼? 又有甚麼審批因素?按揭,屬一種「有抵押貸款」, 即是借錢買樓,物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。申請按揭前,有不少事項要先知道!作者:squarefoot.com.hk1. 簽約前:為目標單位估價決定入市前,準買家可利用網上或電話方式,向任何銀行為現有物業進行估價,通常在一至兩天內完成。可是,不同銀行的結果可以相差很遠。一些較進取的銀行會得出較高的價格,較保守的則相反。如果估價最...

【專欄】靚裝物業利潤更高?

賣樓時如果單位裝修狀態良好,叫價就能更高,這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是:業主在賣樓或放租前,應否額外拿錢來裝修?這個問題不限於用家市場,外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢,有人受到啟發並「照版煮碗」,節目中看似不難實踐,但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。作者:OKAY.com1. 裝修費不建議多於樓價一成如果你打算賣樓,應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上,靚裝單位最終於以市價成交的情況並...

【胡‧說樓市】無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎?

正當疫情稍為紓緩,今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出,我們各個社交媒體、甚至網站郵箱,都收到很多讀者查詢,主要都衝著申請問題而來,我們就在這裡列出幾種常見情況,希望能幫到大家。作者:胡‧說樓市雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件,包括入息限制、申請人條件等,但當套用到具體生活環境時,卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況,就是一般家庭想透過剛成年的兒女,甚至已退休的年長父母申請新居屋,提前讓未來的分支家庭有安身之所,但這批申請人卻無...

【示範單位】利奧坊三期、半山捌號即將開售 細單位設計一文睇哂

作者:squarefoot.com.hk本港疫情趨穩,再有發展商趁機啓動推售新盤工作。恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」,近日相繼開放示範單位。利奧坊•曦岸 Aquila · Square Mile首先帶大家參觀「利奧坊•曦岸Aquila · Square Mile」一個實用面積 257 呎的 1 房戶 (第 2 座 22 樓 E 室),原裝設計以灰白為主調,單位間隔靈活實用,睡房採趟門設計,...

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中,經常也會見到 「補地價」這三個字出現,買賣雙方都不是地產商,為什麼交易要補地價?補地價的金額是如何計算出來?是否「想補幾多就幾多」?進行時有什麼需要留意?不滿意評估結果又可不可以反對?Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。作者:squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的,其原意是向公屋住戶或部份合資格人...

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨 搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨,相信將出現搬屋高峰期。其實,每當遇到需要搬屋或裝修的時候,是一個徹底地執屋的好時機,但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物,搬屋或裝修前來一次斷捨離,還是搬屋或裝修後才執屋好呢?我們該由哪裏開始?作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先,未裝箱之前,我們該檢視全屋所有東西,一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱,但我們在檢視東西時,平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看...

【家居斷捨離】保持廚房整潔 從棄掉7類多餘物品開始

相信經過這次疫情,大家在家下廚的機會大增,再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下,家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現,令不少人赫然發現,原來廚房在家有著重要的地位。作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方,而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心,照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房,是能讓你大展身手的地方,還是因為太多東西,洗切煮也不方便,令下廚的興致大減?要整理好廚房,可先從清理多餘的東西開始,你家...

【胡•說樓市】家居保險種類多 小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定,更出現三年來首個黑色暴雨警告,西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸,不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然,業主其中一樣可做的是購買家居保險,原來投保都有很多種類,但我們最應該看的就是墊底費。作者:胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等,例如遇上賊人爆竊,保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額,而當你家中的窗戶飛脫,導致街上的車輛受損,家居保險也會負責相應的賠償責任,這部分稱之為第三者責任,亦是往往牽涉最大賠償金額的...

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭,搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉,若你心思思想搬到這個「香港後花園」,以下八大理由是你需知的。作者:okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」,擁有美麗的海岸線,到處綠意盎然,亦有大量的戶外活動選擇,適合好動人士。另外,西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘,比較出名的有大浪灣以...

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!

望子成龍係每個家長的願望,所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府,希望有良好師資教育小朋友,讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定,故很多家長均「孟母」上身,冀能遷到名校網,令名校網住宅投資價值大增。不過,大家在搵樓前記住查清楚校網,否則到頭來可能得個桔!作者:胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片,正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓,主打的正是校網優勢,既然位...

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山,點揀好?

許多人到新界搵樓,不外乎銀碼細,易負擔,但這種想法,是否已過時?所謂財跟基建走,有發展的地方,價格自然水漲船高,新界東沙田區是一個好例證,完善的交通配套與規劃,令部分區域比市區更市區。作者:squarefoot.com.hk沙田區住宅發展,由最初集中沙田、大圍、火炭,一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙;由初時發展資助房屋,到後期發展私樓,戶型趨向多元化;馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地,臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐,連接性極高,可經獅子山隧道到...

【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題,其實比起裝修,出售物業前將家居佈置及翻新,對業主來說投入少得多,卻能帶來顯注效果,能助物業更快於市場上售出。美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究:第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,但使用專業的家居佈置服務後,在40天內已找到買家!第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需...

【家居斷捨離】限聚令生效長期宅在家中 深層次收納良機

相信不少人也曾經說過「我有空便會去執屋」、「唔係我唔執屋,但一係唔執,一執就要執到底」、「這些書/DVD睇多一次就可以掉」之類的說話。疫情當前,減少外出和朋友聚會成常態,變相留在家的時間多了,大家準備好兌現以前許下的承諾嗎?趁現在開始動手整理一些比較花時間的「深層次」物品吧。作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1.「買了未看」、「想再看多次」的書本和影碟大家家裏還有VCD嗎?隨著電視屏幕愈來愈大,VCD的質素已經不堪入目,除了一些有特別原因要留下...

裝修優惠