豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園?

香港有兩個比華利山?渣甸山花園喺火炭?

相信很多人也試過自己名字跟其他人「撞名」,但有沒有想過大廈或屋苑也會「撞名」?還要是「撞名」地點位處港九新界不同地方,部份中文名字更是完全相同,假若坐的士時沒有弄清楚,到發現「去錯」時就可能要額外多花多一倍時間才能到達。今次找來5組非常令人易混淆的大廈或屋苑,大家日後可多加注意。

作者︰squarefoot.com.hk

美國有一個地方叫做比華利山應該好多人都知道,是美國傳統豪宅地段,很多富豪、名人及明星都很喜歡在那裡置業或居住,但其實香港都有兩個以比華利山為名的豪宅,一個是位於跑馬地樂活道6號的比華利山(Beverly Hill),另一個是位於大埔三門仔路23號的新晉豪宅的比華利山別墅(The Beverly Hills),雖然兩者都是豪宅,但一個在港島一個在新界北,千萬不要搞錯。

位於大坑睦誠道21至49號的渣甸山花苑(Jardine’s Lookout Garden Houses)亦有類似情況,先與同在大坑、位於大坑道148號的渣甸山花園大廈(Jardine’s Lookout Garden Mansion)「撞名」,想不到大家再同位於火炭九肚山穗禾路33至35號的渣甸山花園(Ville De Jardin)「再撞」,三個都是豪宅,只是兩個在大坑一個在火炭,渣甸山三個字真受歡迎。

不要以為「撞名」只出現在豪宅命名,普通屋苑亦偶有發生「撞名」情況,還要是中文名稱是完全一樣,3個屋苑同是名為富麗花園,但分別是位於將軍澳毓雅里7號(Finery Park)、牛頭角功樂道9號(Fulrich Garden)及荃灣荃華街46號(Wealthy Garden),要用地點及英文名字作區分。若果大家下次乘坐的士前往任何一個富麗花園,記得說清是去那一個,以免「兜大圈」。

除「三撞」的富麗花園,亦有「兩撞」的嘉信大廈,中文名字完全相同,一個位於土瓜灣馬頭圍道238至244號(Kar Shun Building),另一個位於北角電氣道170至174號(Carson Mansion)。相對下,位於馬鞍山西沙路638號的居屋錦豐苑(Kam Fung Court),與位於荃灣青山公路荃灣段458至466號的錦豐園(Kam Fung Garden)不是「撞得咁應」,僅「撞左」兩個字,但由於「苑」與「園」發音接近,據聞經常發生誤會。

部份「撞名」大廈及屋苑

中文名稱英文名稱地址
比華利山Beverly Hill跑馬地樂活道6號
比華利山別墅The Beverly Hills大埔三門仔路23號
渣甸山花苑Jardine’s Lookout Garden Houses大坑睦誠道21至49號
渣甸山花園大廈Jardine’s Lookout Garden Mansion大坑道148號
渣甸山花園Ville De Jardin火炭九肚山穗禾路33至35號
富麗花園Finery Park將軍澳毓雅里7號
富麗花園Fulrich Garden牛頭角功樂道9號
富麗花園Wealthy Garden荃灣荃華街46號
嘉信大廈Kar Shun Building土瓜灣馬頭圍道238至244號
嘉信大廈Carson Mansion北角電氣道170至174號
錦豐苑Kam Fung Court馬鞍山西沙路638號
錦豐園Kam Fung Garden荃灣青山公路荃灣段458至466號

 

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鑑於不同原因,近年市場對短租住宅的需求愈來愈大(如要裝修短租三個月),不過,由於很多人均抱著只是住很短時間的心態去尋找短租租盤,往往於承租過程中對很多事宜都掉以輕心,從而跌入不少明明可以避開的明顯短租「伏位」,更因此招致不必要的損失。本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法,幫大家避開短租陷阱。作者︰squarefoot.com.hk盤點短租6大注意事項1.交吉租盤(不包括傢俱)不是首選若果是短租,就適合找些有基本傢俱(如飯枱、牀及衣櫃等)或電器(如電視機、雪櫃及微波…

物料攻略│掌握油漆顏色配搭小技巧 納米單位變大魔法

 好師傅跟大家分享下應該如何挑選油漆的顏色,以及牆身顏色的禁忌。其實牆身顏色的配搭大有學問,挑選得宜絕對可以幫家居大大加分,隨時能夠令納米單位或細單位瞬間變成大屋!原文連結即按此香港的住宅空間偏細,近年有很多「納米盤」,甚至是「龍床盤」落成,實用面積只有100多平方呎。如果不想每日回到家中如住監倉,油漆的顏色,最好以白、淺為主,有放大家居的感覺。相反暖色系的顏色例如紅、黃雖然有喜慶愉快的感覺,但若使用在狹小的房間的牆上,反而會產生壓迫感。先想定裝修風格 再決…

圖則研究所|千呎單位一房開則 客飯廳係兩房盤面積

港島南區向來是豪宅集中地,一般單位400多平方呎通常以兩房開則,今次這個實用面積達1,000平方呎的單位,竟然只有一房,還有兩個洗手間,單計客廳及飯廳合共超過400平方呎,走進室內睇埋一個無敵海景,「豪宅」兩字即時在腦海中浮現。作者︰House730位處鴨脷洲的南灣,不少千呎單位面向香港仔避風塘及深灣,坐擁無敵海景。該物業合共九座,提供715個單位,實呎介乎425至3,026,大部分為千呎單位,從位置到景觀均以豪宅定位。稱得上豪宅,總要有點過人之處。千呎單位一房開則,…

【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變 葡萄牙黃金簽證 台灣以外低門檻選擇

自港版國安法消息曝光後,先後有谷友向我們查詢移民資訊,畢竟要面對的不單純是會否影響民生,更重要的是中國與歐美國家的博弈,香港會否淪為磨心,最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的,除了是各地移民方法外,還有是哪裡移民門檻最低。作者:胡•說樓市事實上,經過量化寬鬆的洗禮,各地資產價格急劇上揚,同時令貧富差距擴大,不少港人熱門移民地點,如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策,部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業,以防樓價過高損害民生。因此,如想單靠置業移民,選擇就會少得多…

投資車位銀碼細 注意五大事項

相對住宅或商舖,投資車位的「銀碼」通常較細,故令到很多人都對投資車位產生興趣,但並不是人人都知道投資車位有什麼需要注意,如單位與車位的黃金比例、如何查看車位有否買賣與租賃限制,甚至是車位承造按揭最高只是可以去到五成等。Squarefoot把資料作整理,歸納出5大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 投資車位5大注意事項1. 區內車位供求情況這點非容易理解,假若目標車位所處區域車位供應較多,車…

屯門掃管笏8500萬豪宅 1千呎主人套房完美展現豪宅氣派│BM睇樓團

屯門掃管笏近年非常多新樓,今次帶大家參觀發展商永泰旗下的屋苑The Camel最大的一間單號獨立屋,面積超過4,000平方呎,最誇張是頂層的主人套房,全層已經打通,面積超過1,000呎,相當奢華,單計主人房的面積已大過不少香港住宅單位。The Carmel 洋房的主人套房相當奢華The Carmel 由永泰發展,兩年前已經入伙,除了有兩幢分層式住宅大廈,亦有48座獨立屋,一共有178個單位。今次BM睇樓團參觀的獨立屋,早前以8,500萬元售出,實用面積4,144方呎,…

「公屋提前上樓計劃」有助縮短公屋輪候時間嗎?

公屋輪候時間沒有最長,只有更長。公屋輪候冊大排長龍,截至去年12月底,約有15.2萬宗一般公屋申請,以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。上樓進度緩慢,遺憾不時有長者「等到死」亦未能入住公屋。根據最新的資料,在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年,創23年新高,當中長者一人申請者的平均輪候時間為4年。兩者平均輪候時間分別均較上一季(即2021年9月底)分別上升了0.1年及0.2年。近日有一位七旬單身長者準租戶,苦候8年,去年底獲派皇后…

【胡‧說樓市】租樓流程注意事項

自《胡‧說樓市》開通以來,我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單,但都不可忽視當中細節,因為做漏幾個步驟,隨時對租客零保障!以下是流程撮要,詳情可到此細讀。作者:胡‧說樓市 揀選心水租盤租樓由睇樓、揀租盤,以至簽約都大有學問,如何揀選心水租盤,不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。委託代理、簽睇樓紙由委託代理,到簽睇樓紙都要小心,因為睇樓紙限定準租客,於睇樓紙有效期內,如揀中睇樓紙所列明的租盤,必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀,如果準租客…

鄰居噪音騷擾?三級制方法處理

香港地小人多,居住環境狹窄,統計處資料顯示,本港人均居住面積只有161呎,大廈一梯十多二十伙亦屢見不鮮,鄰里之間的矛盾亦隨之增加,例如近期有網民於社交平台出帖,表示在露台吸煙時,被樓上一家三口投訴,指其煙味影響兒童,他雖為此道歉及答應減少吸煙,但對方揚言會利用噪音報復,令他擔心生活受影響。作者︰squarefoot.com.hk此外,不少人亦試過受鄰近單位戶主播歌、吵架,甚至飼養寵物的噪音騷擾,到底遇到這些問題時應如何處理?大廈公契及現行法例對住客又是否有足夠保障?當…

美國加息後的觀點及影響

美國在 (17日)宣佈加息0.25%之後,一個月銀行同業拆息(HIBOR)持續上升。根據銀行公會資料顯示,昨天(18日) ,一個月銀行同業拆息(HIBOR): 0.29%,較上星期上升16%。雖然銀行公會認為本港銀行體系目前資金仍然充裕,流動性充足,目前未有需要上調最優惠利率,但我們相信隨著美國聯儲局預計今年將加息7次,加上聯匯制度底下,香港未來最終也不排除會跟隨美國上調息率。但在現時整體經濟環境底下,特別是香港最新失業率升至4.5%,再加上第五波疫情持續肆虐,我們相…

【按揭智庫】按保快問快答

問︰樓價多少可做9成和8成按揭? 答﹕樓價按揭成數(高達)1,000萬元或以下90%1,000萬以上至1,125萬元80至90%(上限900萬元)1,125萬至1,200萬元80% 問︰樓價超出$1,200萬,可做高成數按保嗎? 答﹕可以,新修訂之下,樓價$1,200萬至$1,920萬以下物業可承造5成至8成按揭,按揭額上限$960萬,相比以往放寬,例如:透過按保造7成按揭的樓價可高達$1,371萬;透過按保造6成按揭的樓價可高達$1,6…

【胡‧說樓市】關鍵日期不等於入伙日期 買樓花小心兩大付款陷阱

 第四波疫情爆發,尚未知會發展到哪種程度,但暫時未見影響發展商的推盤步伐。事實上,踏入第四季後,「柏傲莊」開售似乎引起新盤市場的小陽春,大小發展商再度搶閘推盤,但同時我們也收到不少觀眾來函,表示購買新盤中了伏,如果你也有置業的打算,記住也要冷靜下來,提防這些陷阱。作者:胡‧說樓市 新盤兩大付款方法:即供付款、建築期付款目前市場上大部分新盤都以樓花形式出售,短則數個月,長則兩年。在辣稅影響下,二手放盤有限,加上新盤通常都有花多演亂的付款辦法,所以不少…

居屋也有星級會所?私人泳池和望海露台助放鬆

實而不華一向是居屋的代名詞,作為政府協助市民上車置業的途徑,本港絕大部分居屋屋苑走平實路線,例如間隔簡單實用、內櫳不附裝修、屋苑範圍只擁有花園或小型兒童遊樂場等設施。然而,不說不知,本港部分居屋屋苑竟設有複式戶、泳池、私人會所及海景平台等獨特間隔和設施,顛覆大家對居屋的傳統印象。提到複式單位,可能很多人覺得是豪宅專利,但原來位處觀塘半山的居屋順緻苑,都擁有這種設計。House730指該屋苑於1980年落成,項目六座共1,539伙中,便有72個是複式單位,是香港首個及唯…

裝修應否買第三者保險?一個不幸爆鹹水實際案例

所有人都想自己的裝修工程順順利利,遇到有交帶、價錢公道及交貨質素佳的好師傅。但意外就是意料之外,裝修涉及不同工序,難免有一定的危險性及複雜性,有經驗的師傅亦會發生意外,最怕事件引起的巨額賠償要自己承擔。原文連結:https://www.am730.com.hk/地產/-住得好-裝修應否買第三者保險-/312599好師傅裝修平台曾遇到一個案例,在裝修工程期間,裝修師傅不小心鑿穿了單位的鹹水喉,碰巧當時大廈及鄰近的區域因維修工程而暫停鹹水供應,所以當下裝修師傅亦沒有發現鑿…

白居二懶人包 一文睇清重點

每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場,購買二手居屋單位。過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格,但自從政府實施白居二計劃(白表居屋第二市場計劃)恆常化後,即使沒有公屋的人士也有機會申請。不過相對於一手居屋,白居二的申請及按揭要求會較為複雜,經絡按揭特別編製白居二懶人包,讓各買家置業更加安心。甚麼叫「白居二」?居屋是政府推出的資助房屋計劃,居屋第二市場於97年推出,居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售,可以在毋須補地價的情況下,出售予房委會指定合資格人士。…

【專欄】靚裝物業利潤更高?

賣樓時如果單位裝修狀態良好,叫價就能更高,這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是:業主在賣樓或放租前,應否額外拿錢來裝修?這個問題不限於用家市場,外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢,有人受到啟發並「照版煮碗」,節目中看似不難實踐,但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。作者:OKAY.com1. 裝修費不建議多於樓價一成如果你打算賣樓,應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上,靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕見…

【圖則研究所】私樓變劏房之城 一層逾30伙開則

私樓向來以質素及設計見稱,與公營房屋在外觀及設計上均有明顯分別。然而,在住宅供不應求的香港,納米樓、私樓劏房不時出現,今次在城中找來一批「劏房之城」,其一層逾30伙的設計堪稱一絕。作者︰House730「劏房之城」特別之處,在於一層住宅超過30伙,電梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用,由於伙數眾多,公用走廊之長更是深不可測,情況與公屋相似。由於要配合開則,絕大部分單位只有單邊窗,主要留給客廳及睡房,黑廁遂成了基本設施。「劏房之城」的出現,主要因為樓價銀碼細,能吸…

圖則研究所|世上最遙遠的距離 是單位與平台之間的距離

平台單位向來被視為特色戶,但今次這個奇則卻是超級特色戶,皆因單位與平台的距離相隔一整條公共走廊,要經過三部升降機及一個電錶房才能抵達平台,地形上單位與平台分別在對角線的兩邊,要去平台必須離開單位關好門,再行去對角的另一空間。作者︰House730House730指這個特色平台戶出現在啟德的MONACO ONE,該座物業本身分為2A及2B座,單位實用面積介乎319至1,417平方呎,提供492個單位。這個平台特色戶是2A座頂層38樓E單位,該層合共六個單位,當中只有兩個…

按揭預先批核讓買家安心入市

新按保「財爺 PLAN 」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計,然而,申請高成數按保由6成按揭上調至9成按揭,涉及的貸款額便有所增加,銀行要求申請人的入息水平亦相應提高,用家宜預先計計數瞭解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務,適用於一般按揭及按保個案,幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額,以及心儀單位是否可批出有關按揭成數;由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」,入市便更有信心,簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭…

【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知

要買樓但不能Full Pay付全數,便要靠按揭幫忙。那甚麼是按揭? 要準備甚麼? 又有甚麼審批因素?按揭,屬一種「有抵押貸款」, 即是借錢買樓,物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。申請按揭前,有不少事項要先知道!作者:squarefoot.com.hk1. 簽約前:為目標單位估價決定入市前,準買家可利用網上或電話方式,向任何銀行為現有物業進行估價,通常在一至兩天內完成。可是,不同銀行的結果可以相差很遠。一些較進取的銀行會得出較高的價格,較保守的則相反。如果估價最終低…

【圖則研究所】豪宅圓形開則 享受環迴360落地玻璃

納米奇則講得多,今次換下口味講豪宅奇則。這個位處中半山地利根德里的豪宅,外型以環迴360圓形開則,從平面圖看似艘太空船,令人印象難忘。更有趣的是,原則內籠間隔與傳統單位方正的開則截然不同,採用切蛋糕式將房間、客飯廳等分隔,夠豪之餘亦趣味十足。作者︰House730今次豪宅奇則主角是位於中半山的世紀大廈第一座,於1971年入伙,樓齡近五十年,樓高30層,合共60個單位,全部一層兩伙,各為A及B單位,2至30樓的A及B單位,每個實用面積2,041平方呎。世紀大廈從地理位置…

2022新居屋五大常見刁鑽問題

 24日就是2022年新居屋申請截止日,由於今年新居屋屋苑眾多,提供單位高達約9000伙,假如錯失今次機會,不知何時才有如此大型的居屋推售情況, 因此命中機會可以說非常高!不過,香港人生活忙碌,要「解讀」申請方法亦不容易,尤其是一些比較特殊的情況,簡略說一下一般正常申請程序後,筆者會分享一下申請居屋五大常見刁鑽問題,希望大家虎年都能順利抽到居屋上車。 新居屋申請程序今期新居屋可以透過全程網上申請,只要進入房署網頁,選擇「出售居者有其屋計劃單位202…

圖則研究所|雙套房開則 210呎睡房大過納米樓

一家人同一屋簷下,各人如有自己的房間,而洗手間及其他起居空間則共用,已算有個人私隱。不過,今次這個套房之家,屋內竟以雙套房開則,各睡房設有洗手間及工作平台,更誇張的是每間套房實用面積超過200平方呎,比納米樓更大。作者︰House730一般而言,一間實用面積約760平方呎的單位,通常會以三房開則,就算豪一點作兩房戶,就會有梗廚或兩房兩廁。然而,這個座落在灣仔囍匯的奇則,卻以雙套房開則,每間房內有獨立洗手間,更有趣的是各房間均設一個16平方呎的工作平台,兩間房大小及設計…

【圖則研究所】「半套」單位?面積比一房大的開放式單位

在傳統概念中,開放式單位通常最細,兩房面積亦通常大過一房。不過,世事無絕對,今次位於西營盤的半新盤藝里坊1號卻因為一度門,打破開放式面積細過一房的主流,打造了被市場稱為「半套」的開放式單位。作者︰House 730藝里坊1號為每層十伙的住宅單位,提供開放式至兩房戶型,當中又以開放式及一房最多,全幢240個單位,是傳統的上車盤。位於12、15至23及25至31樓的K室,實用面積286平方呎,屬一房一套單位。從大門進入通過小玄關,便到達開放式廚房及客飯廳,呈長方形設計,在…

圖則研究所|全屋都是門?兩房單位6門歸心

昔日的兩房單位,一聽到五門歸心則,用家已心裏有數,客廳將有多道門限制了擺放家具的靈活性。近十多年建成的單位,流行工作平台及露台,令門出現的可能性增加。House730今次便找來一個六門歸心則,印證門的數量沒有最多只有更多。作者︰House730想知點拆解五門歸心?三個間隔攻略在奧運站一帶一個臨海位置,正是凱帆軒的所在地,該盤於2003年9月入伙,樓齡已18年,由三幢住宅組成,其賣點是880個單位中,八成坐享270度環迴維港海景,景觀確是一絕。更多奧運站單位設計凱帆軒主…

木紋磚揀大陸磚定歐洲磚好?考慮價錢仲要睇紋理

地磚至今仍然是最受歡迎的地板材料,特別是近年大熱的木紋磚,而一講起地磚,最多人會問到底揀大陸磚(或稱內地磚)還是歐洲磚好?原文連結:按此每當走進地磚店舖,擺在眼前的絕大部份都是木紋磚,木紋磚近年成為大熱,至今仍然是最多人選擇鋪設的地磚款式。地磚受歡迎不是沒有原因,款式多、易打理及好保養已是最大的賣點,但缺點是硬身,跌倒會特別疼痛,如果家中有老人家或者小孩,就要考慮這個因素,另外地磚觸感較冷,有鋪過地磚的住戶,在寒冷的天氣時就更會感受到。木紋磚價錢:大陸磚最平30元一呎…

安老按揭 如何取得更高年金回報?

 什麼是「逆按揭」? 「逆按揭」為安老按揭,是一種退休理財工具,退休人士可向銀行申請後,可獲得一筆過或每月的年金收入,申請人可以繼續留在單位百年歸老,後人亦可以優先贖回物業。近年不少子女選擇移民,父母要為自己準備生活費用,除了依靠子女或自己預留資金,父母如果有物業在手,也可以申請安老按揭,每月獲取穩定的年金收入。要在計劃中獲得較高年金收入,其實可以捕捉2大秘訣,經絡按揭為你拆解。1.申請高年金定息按揭計劃要獲取更高年金收入,可以申請「高年金定息按揭計劃」,並…

【示範單位】利奧坊三期、半山捌號即將開售 細單位設計一文睇哂

本港疫情趨穩,再有發展商趁機啓動推售新盤工作。恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」,近日相繼開放示範單位。作者:squarefoot.com.hk利奧坊•曦岸 Aquila · Square Mile首先帶大家參觀「利奧坊•曦岸Aquila · Square Mile」一個實用面積 257 呎的 1 房戶 (第 2 座 22 樓 E 室),原裝設計以灰白為主調,單位間隔靈活實用,睡房採趟門設計,住戶…

【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房

近年潮流興起北歐風,配合外國流行開放式廚房設計,採光度十足的家居流露著設計感,空間寬敞之餘亦有相當實用的收納空間,同時亦更著重下廚者和客人之間的交流互動。在打造開放式廚房之前,可以先從設計廚房的平面圖著手,預先規劃每一吋空間!作者︰煤氣公司 Mia Cucina其實,不論開放式還是密封式,一個好的廚房設計,秘訣在於按照「廚房黃金三角」法則!近年新盤圖則流行開放式廚房設計,因為可以擴大視覺空間及進一步提升廚房的實用性。以下就以開放式廚房為例,解構如何在設計中應用「廚房黃…

圖則研究所|勝利道三尖八角奇則 擺家俬似砌七巧板

很難想像,一個九龍市區盤2011年9月入伙,樓齡九年,在過去十多年的港樓大牛市中,樓價升幅只有約一成,同期中原城市領先指數(CCI)升幅約80%。也許令這個盤大幅跑輸樓市的原因有很多,但單位擁有的七巧奇則,必定是箇中原因之一。作者︰House730九龍勝利道是傳統靜中帶旺的地段,樓價一向有價有市,但樓齡九年的勝利道1號,樓價過去九年可謂原地踏步,這與單位如七巧板一樣的開則,有著莫大關係。該樓盤為單幢樓,5至27樓每層三個單位,最細開則為C室,實用面積226平方呎,採用…

600萬買大埔白石角樓盤 海日灣II vs 雲滙 vs 嘉熙

近期受熱捧新盤有位於大埔白石角Silicon Hill,過往交通較為遜色,但隨著特首於2021年施政報告中宣佈白石角將會興建港鐵站,加上東鐵線過海段於5月中通車,當區居民生活更加方便。近日發展商新鴻基地產將推售未來港鐵白石角站附近的新盤Silicon Hill,合共提供約1,871伙單位,將於5月推售。新盤要等一段時間才能入伙,如果想盡快入住,可考慮現時白石角區的半新二手樓盤,當中海日灣、雲滙、嘉熙等單位不但樓齡不足5年,不受按揭還款年期限制影響,而且入場費無需600…

【胡‧說樓市】無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎?

 正當疫情稍為紓緩,今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出,我們各個社交媒體、甚至網站郵箱,都收到很多讀者查詢,主要都衝著申請問題而來,我們就在這裡列出幾種常見情況,希望能幫到大家。作者:胡‧說樓市雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件,包括入息限制、申請人條件等,但當套用到具體生活環境時,卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況,就是一般家庭想透過剛成年的兒女,甚至已退休的年長父母申請新居屋,提前讓未來的分支家庭有安身之所,但這批申請…

單身女仔租村屋 五大注意事項保安心

享受「一人之境」私密居住空間,是不少年輕人的夢想。近日有單身女子在網上討論區開帖,透露將會獨自遷入元朗村屋居住,引來不少網民表達對其人身安全的擔憂,有人提醒她小心「防狼防賊」,甚至揚言隨時「畀人溶咗都唔知」。網民說得如此恐怖,是否代表獨居女子不宜住村屋呢?那又未必,如果做足以下五大注意事項,相信「一個人原來都住得盡興」。作者︰squarefoot.com.hk第一點:事前研究要做足第一點,亦是最重要的一點,當然是在租屋前做好研究工夫,即是決定租住某個村屋單位之前,先了…

萬景峯價值半億複式單位 簡約風設計 180度俯瞰荃灣市景│BM睇樓團

 今日來到荃灣市中心的萬景峯,就要睇一個區內極罕有的複式單位,叫價5800萬元,萬景峯2007年入伙,而今次參觀的單位由一手買入至今,當時買入價約2200多萬元,難道萬景峯真的望到一萬個景,今天帶大家一一拆解。作為區內數一數二的豪宅,「荃灣友」對萬景峯一定不陌生。今次參觀的單位位於萬景峯3座極高層C室,實用面積2320方呎, 極罕之處就是區內極少內置樓梯連天台的單位,除萬景峯外,就只有爵悅庭、立坊以及御凱。2320實用面積,必然有一個巨型客廳,客廳面積約有4…

圖則研究所|500多平方呎間四房 究竟有冇可能

在香港這個彈丸之地,擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過,今次這個半新盤奇則,但能在590多平方呎的空間中,開出四房神則,堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多,究竟世事有冇咁筍,就要認真檢視一下。作者︰House730四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號,從7至42樓的A室,實用面積介乎594至595平方呎,全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房,而且每間房均能最少放一張單人床,所以首先要犧牲的是廚房,一個四房單位不設梗廚,只能採納開…

【胡‧說樓市】單幢樓伙數少 小心兩大陷阱

香港人居住面積愈來愈細,房屋供應愈來愈少,政府都出盡法寶提升私樓供應,所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標,或者發展商都積極參與市區重建項目,導致插針式新盤愈見流行,往往都以「精品豪宅」作招徠,但其實當中隱含不少風險,究竟有甚麼陷阱?作者︰胡‧說樓市陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅,通常都是單幢物業,除物業面積細小外,項目的伙數亦少,變相每戶攤分的管理成本亦十分高,目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5,但遇上單幢式新盤,管理費高達每呎$5也是等閒事,如果物業地契規定…

日出康城新樓MONTARA會所全面睇 海景Gym 無敵大草地任你碌│BM睇樓團

近年將軍澳日出康城好多新樓落成,加上區內全新大型購物商場The Lohas 的開幕之後,令到康城的生活配套就更加完善。Bossmind 的阿Jay,今次就去到日出康城新盤MONTARA開心暢遊,率先帶領大家參觀會所,會所有特大的草地,可以俾一眾文青們隨時野餐,泳池靚到好似酒店Staycation,仲有5,200呎的健身室,逐樣同你試玩。會所設施會德豐地產近年頻頻在日出康城插旗,第7期的新盤MONTARA即將入伙,會地於日出康城有4個盤分別是康城5期MALIBU、7期M…

2022年PANTONE色「長春花藍」融入家中

 全屋主調想配襯什麼顏色?不妨參考今年Pantone 公布的年度代表色刺激一下腦袋。今年代表色為「長春花藍」(Very Peri),這款紫中帶藍的柔和色調近年已成大熱顏色,常見於時裝及飾品設計。這次讓我們教你如何將 2022 最流行的「長春花藍」融入室內設計當中,頓時提升家居的品味及時尚感!低調派:細節融入色彩「長春花藍」是頗為突出的顏色,喜歡低調的你可能會有點卻步。小編建議可以在一些細節用上Very Peri,例如咕臣、床品、小型地氈等,長春花藍色的布藝品…

何時才是減辣的好時機?

  何時才是減辣的好時機?究竟何時才是減辣的好時機?相信大家都會認為當樓市下跌時,或者下跌某一個幅度後,政府就應該要出手減辣救市,以穩定樓市,那現在是合適的時機嗎?行政會議召集人葉劉淑儀早前接受彭博社訪問稱,政府正考慮豁免內地人在香港置業的雙重印花税(DSD),消息一傳出即刻引起爭議,認為為何先放寬內地人買樓,而不是香港人。她其後澄清,相關建議只屬新民黨意見,將會在《施政報告》諮詢期間提出。政府亦已澄清沒有相關討論,亦沒有任何相關計劃。雖然消息最後…

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨 搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨,相信將出現搬屋高峰期。其實,每當遇到需要搬屋或裝修的時候,是一個徹底地執屋的好時機,但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物,搬屋或裝修前來一次斷捨離,還是搬屋或裝修後才執屋好呢?我們該由哪裏開始?作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先,未裝箱之前,我們該檢視全屋所有東西,一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱,但我們在檢視東西時,平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看,順…

【圖則研究所】24米長豪宅列車則 4房單位都有黑廳黑廁?

納米盤奇則大家見得多,今次換下口味,睇下豪宅級別的奇則。這個位處何文田的君柏,無論地段、面積或價格都屬豪宅級數,但卻天生一副列車則,部分四房單位由屋頭直通屋尾長度逾24米,與港鐵車卡平均約23米長不相伯仲,堪稱列車則。作者︰House730君柏於2016年初入伙,是何文田區的半新豪宅盤,絕大部分單位實用面積超過1,600平方呎,分為六座,每座一層兩伙開則。本來面積逾1,600平方呎的單位,可塑性頗高,但發展商卻開出一個列車則,用家是否喜愛真是見仁見智。以3座A室的四房…

為何新盤發展商提供的按揭是糖衣毒藥

最近兩、三個月為收樓旺季,《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外,亦收到不少谷友的投訴,投訴內容離不開交樓質素問題,以及按揭煩惱,當中後者的影響最深遠,故胡說樓市特意撰文,希望讀者們能減低置業風險。為何交樓前才衍生按揭煩惱? 因為部分有足夠入息、充足首期,而且齊備稅單、入息證明的買家,會選擇即供付款辦法,除可賺盡樓價折扣外,亦能消除推遲上會的不確定因素。相反,資金有限的買家,唯有選擇建築期付款辦法,因為只有現樓才能申請「林鄭Plan」,盡可能壓縮首期。然而,有足夠入息,但屬…

新手買家 最常忽略的5大按揭及置業細節

年初政府宣佈放寬按揭保險措施,加上近期疫情穩定,社交距離措施放寬,不少買家決定轉租為買,在區內物色置業單位。由租客「升呢」做業主當然高興,但如果計錯置業開支及按揭,隨時會遇上撻訂危機!經絡按揭今次與大家分享超過90%新手買家常忽略的5大按揭及置業細節,上車自然更加輕鬆。1. 忽略按揭貸款上限不少新手買家借取按揭會忽略按揭成數除了與樓價掛鉤,部份按揭成數還會附帶貸款上限,例如不少人知道1,000萬以下的物業,按揭成數上限為六成,但很大部份人不知道貸款上限為50…

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中,經常也會見到 「補地價」這三個字出現,買賣雙方都不是地產商,為什麼交易要補地價?補地價的金額是如何計算出來?是否「想補幾多就幾多」?進行時有什麼需要留意?不滿意評估結果又可不可以反對?Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。作者:squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的,其原意是向公屋住戶或部份合…

拎完奧運獎牌做業主?「劍神」盤750萬有咩揀?

港隊劍擊代表張家朗「一金成名」! 在東京奧運花劍決賽取得金牌的張家朗,成為香港25年來再度在奧運賽事上奪金,亦為香港97年回歸以來首個奧運金牌,令人振奮,全城熱烈祝賀張家朗奪得佳績之餘,體育學院主席、全國政協委員林大輝曾言,「如獲得奧運獎牌,我承諾包你們(選手)做業主」,以母校基金及金牌港隊代表將獲送500萬元獎金計算,張家朗獲贈獎金750萬元,在House 730二手放盤揀樓,有3.6萬個樓盤隨時可買,恭喜張家朗將成「有樓一族」!作者︰House730「磚…

圖則研究所|2房2廁罕見開則 疫情下更安全衛生

網上有討論區指,在抗疫期間才發現家有兩個洗手間原來那麼重要,能讓家人需要居家隔離時,有自己獨立洗手間。在香港要有兩個洗手間的單位,通常要三房或以上,兩房或以下單位欠奉。不過,世事無絕對,部分市區屋苑亦有兩房兩廁的罕有開則,在今時今日疫情肆虐下,不幸遇上居家隔離時,便能發揮另類功能。兩房兩廁的開則在港樓中甚少出現,而且只會在豪宅中找到。今次這類罕有開則便出現在何文田ONE HOMANTIN的第三座地下B及D單位,亦是整個樓盤561個單位中,少數這樣開則的單位。ONE H…

建築期付款買家 按揭注意事項

柏傲莊第1期、Silversands、將軍澳海茵莊園等新盤陸續入伙,準業主終於可以收樓自然非常高興,但買家如果當日付款選擇了建築期上會的便要注意,因為是時候申請按揭了!經絡按揭今次為建築期付款買家提供申請按揭攻略,讓大家上會更加輕鬆。甚麼是建築期上會?買家購買樓花時,可以選擇建築期付款或即供,前者是指在樓花期內不用支付餘款,收樓前才清尾數,在收樓約3~6個月前才正式申請按揭。由於整個樓花期內可能長達3年,除了按揭市場,建築期買家的財務狀況及物業可能出現變化,上會前必須…

【村屋指南】不同層數村屋的優點與缺點

村屋住邊層最好?與市區住宅大廈比較,村屋出名夠實用,同樣是700平方呎(村屋不會分實用與建築面積),村屋內櫳感覺明顯較大,加上多數位處鄉郊地區,環境靜空氣又好,長期有固定捧場客,有人更戲稱「住過返唔到轉頭」。村屋通常樓高三層,一個人或一家人「住曬」當然好,但若果只可選擇住一層,到底那一層最好住?Squarefoot把資料整理,以幫助有需要人士了解及選擇,已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 村屋住邊層最好?1. 三樓連天台︰…

圖則研究所|266呎蝸居 玄關大到夠放三呎床

香港住宅寸金尺土,一個實用的開則,往往能令室內空間大幅提升,反之亦然。油塘一個新盤提供開放式至四房單位,當中開放式單位實用面積僅200多平方呎,且設露台令室內可用空間買少見少。最慘的是,部分開放式單位的玄關大到夠放一張三呎床,佔實用面積逾一成。作者︰House730即睇油塘區家居裝修案例即睇更多蝸居裝修設計House730發現油塘近年不斷有新盤興建,當中蔚藍東岸分四座,提供688個單位,實用面積由237至2,136平方呎不等,提供開放式至四房戶,並於去年11月起開售樓…

奇則解難│兩招拉直鑽石廳兼有收納空間 6人同住一室都無問題

替一個三代同堂的家庭裝修並不是容易的事,每個成員都有獨特的喜好及需要。今次的單位,實用面積約600呎,戶主在米白色的簡約基調之上,混合了粉色系顏色作配搭,增添夢幻兼活潑的感覺;另外,單位又屬於鑽石廳客廳設計,戶主透過儲物地台及儲物室,拉直了鑽石廳,視覺上更有和諧感。原文報導:按此單位資料將軍澳南豐廣場面積659平方呎間隔3房裝修費37.8萬元更多工程資料按此查看今次裝修的個案,一共有6人居住(包括傭工),裝修時亦巧妙地照顧了這個三代同堂家庭的需要。首先,在單位的規劃設…

【胡•說樓市】家居保險種類多 小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定,更出現三年來首個黑色暴雨警告,西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸,不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然,業主其中一樣可做的是購買家居保險,原來投保都有很多種類,但我們最應該看的就是墊底費。作者:胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等,例如遇上賊人爆竊,保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額,而當你家中的窗戶飛脫,導致街上的車輛受損,家居保險也會負責相應的賠償責任,這部分稱之為第三者責任,亦是往往牽涉最大賠償金額的部分。…

洋名盤遍佈港九新界 邊區最多?

昔日港樓通常中英文樓盤名並存,部分就算冇英文名都必有個中文名,但2000年後落成的樓盤,愈來愈多走型格及年青路線,取一個世外桃園一樣,又或時尚感覺十足的英文樓盤名,中文名則欠奉。這個潮流近日在一些新盤林立的地區特別明顯,而呢個區洋名盤數量更稱霸?作者︰House730乘客:唔該去Savannah的士司機:Sa乜話?乘客:將軍澳Savannah的士司機:即係邊度?等我睇下地圖先……啊!呢度呀。你下次講天晉個頭,我哋就即明嫁啦!呢類情景,住洋名盤的你有冇遇過?因為屋苑只有…

大圍顯徑邨首期13萬即可上車 兩房間隔兼可望開揚山景│BM睇樓團

大圍顯徑邨位於港鐵站旁邊,雖然是公屋,但歷來都有唔少高價成交的交易,屯馬線通車對於區內的樓價肯定有刺激作用,最近Bossmind 的阿Jay 最近就去了顯徑邨去睇樓,其中一個高層兩房山景單位,首期13萬元便可上車。單位顯徑邨顯揚樓高層8室面積381平方呎叫價綠表269萬元首期13.45萬元月供11,464元印花稅約4萬元*以借9成半,息率2.5厘,還款期25年計算單位位於高層,可以望到金山郊野公園方向,亦能夠望到獅子山,非常開揚。現時顯徑邨叫價最低的綠表單位,是顯徑邨…

5大按揭中介平台 一文睇清按揭優惠

5大按揭中介平台 一文睇清按揭優惠在物色心水物業後,就準備申請按揭文件,不過每個人的財務狀況唔同,點樣先可以搵到最適合自己、兼且專業的按揭中介平台,賺多些回贈優惠呢? 下文幫你睇清本港5大按揭中介平台,排名不分先後,了解各平台的獨家按揭優惠!1. 28 Mortgage 28 Mortgage是一間持地產代理執照,為客戶提供免費按揭解決方案、銀行按揭轉介服務,這個按揭中介平台更會聯同香港多間銀行和其他財務機構合作,提供免費銀行估價服務,客戶更可以一…

【家居斷捨離】保持廚房整潔 從棄掉7類多餘物品開始

 相信經過這次疫情,大家在家下廚的機會大增,再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下,家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現,令不少人赫然發現,原來廚房在家有著重要的地位。作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方,而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心,照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房,是能讓你大展身手的地方,還是因為太多東西,洗切煮也不方便,令下廚的興致大減?要整理好廚房,可先從清理多餘的東西開始…

【圖則研究所】中半山豪宅吊鐘形開則  內櫳間隔四正

稱得上豪宅,除了所在地段價值不菲外,外型設計亦是加分位。位於中半山麥當勞道的寶樺臺,雖然樓齡已達31年,但其居高臨下的優勢,以及各單位的吊鐘則設計,達到外型優雅與實用兼備。作者︰House730寶樺臺是中半山的單幢物業,由每層三伙逾千平方呎的單位組成,整體外型有如三片風扇葉,但獨立地看每個單位卻並非傳統長方或正方形設計,反而用上吊鐘則,外型令人聯想起聖誕鐘,將弧形元素注入。整幢物業合共提供114個單位,每層三戶,A及B單位實用面積各為1,598平方呎,而C單位則稍細,…

圖則研究所|零走廊位蝴蝶則 近年大熱 用家最愛

眼鏡房、呂字廳、鑽石廳這些開則我們都耳熟能詳,但蝴蝶則卻較少人提及,但近年在一些新盤中,卻出現蝴蝶則間格,這類開則主要指兩房單位,其特點是全屋基本上沒有走廊位,空間更實用,是用家最愛的開則之一。作者︰House730蝴蝶則主要出現在兩房單位,這類單位通常呈長方形,客飯廳中置,兩間睡房分別設於左右兩邊,形態上似添了一對翼,加點想像力便被稱為蝴蝶則,是繼常見的眼鏡房後另一種兩房開則。當提及蝴蝶則,便與實用性拉上關係,因為這類單位採用零走廊設計。在近年的新盤中,部分單位會以…

圖則研究所|595呎有四房 簡直市場「傳奇」

在香港這個彈丸之地,擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過,今次這個半新盤奇則,但能在590多平方呎的空間中,開出四房神則,堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多,究竟世事有冇咁筍,就要認真檢視一下。作者︰House730四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號,從7至42樓的A室,實用面積介乎594至595平方呎,全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房,而且每間房均能最少放一張單人床,所以首先要犧牲的是廚房,一個四房單位不設梗廚,只能採納開…

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台?原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難,故不時出現單幢樓,配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈,主攻實用面積166至280平方呎細單位,當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則,出工作平台前要先過企缸呢關!作者︰House730工作平台與沖涼用的企缸,本來風馬牛不相及,但在曉薈卻變成一對孖寶,形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則,坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室,這個開放式單位實用面積僅182平方呎,連工作平台。正常而言,工作平台通常連接客廳或房間(如有),但這個奇則…

啟德MONACO ONE 示範單位大玩F1賽車主題 邊個單位日後望到啟德體育園?丨BM睇樓團

啟德區近年有很多新樓盤推出,會德豐地產最近更推出左MONACO ONE,之前大Jay 更去到示範單位參觀。不過,樓盤好快已經售罄,發展商聲稱最快明年年初就會推出第二期的單位,可以先睇阿Jay 的參觀第一期的單位,先睹為快,再考慮是否入市買第二期單位。一房單位MONACO ONE 較多一房及兩房單位,大Jay 率先參觀一房示範單位,藍本是2A座28樓C室,實用面積326方呎,一入屋就見開放式廚房以是白色為主調,廚房用品採用國際大品牌。屋苑主題是賽車,所以有用碳纖紋在廚房…

慎防高追入市半新居二單位

「居屋攪珠」原定於今季進行,至今仍未公布確實日期,但相信很多申請人都已經做定功課,更會做定兩手準備,一旦新居屋排得後,亦看看居二市場會否有合適放盤,務求一擊即中。《胡‧說樓市》編輯部也發現,隨著第五波疫情稍緩,居二放盤亦隨市況而反彈,選擇花多眼亂,亦希望谷友們先有充分理解才入市。居二價格如二手車正如我們早前所說,在居二市場上,樓齡是影響叫價的最重要因素,因為房委會對新居屋的擔保期為30年,在擔保期之內,一旦居屋業主斷供,房委會就會代業主向銀行償還貸款(但不代表業主可以…

【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

 房屋委員會位於樂富,每年新居屋派表都人山人海。居者有其屋,簡稱居屋,香港的資助出售公共房屋之一,由房委會興建,售價低於市價,是不少置業者的上車之選,申請買居屋的買家,入息上有一定限制,如使用綠表抽居屋,按揭成數可高達95%,令買家可以節省不少首期。作者:squarefoot.com.hk1. 一手居屋申請資格2014年起,政府宣布復建居屋,每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋,申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人,只要入息及資產上限合乎資格…

村屋入伙知多啲 咩係滿意紙?

於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由,但凡事都有兩面,相對住在位處已發展地區的多層式住宅,住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理,本文揀選了6個需要注意的事項,讓有需要人士可以快速了解,已清楚人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 滿意紙若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留…

家庭成員增加,買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意?

家庭成員增加,買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意?隨著家庭成員不斷增加,業主需要考慮換樓或增加單位數目以應付人生轉變,為了方便家人之間互相照顧,有人會買入相連單位,或者以樓換樓方式更換較大的單位,而對於夫妻聯名物業,更不少會採用「甩名」方式以較低稅方式入市。究竟這3種方法覓得「dream house」有甚麼需要注意?一次過為大家拆解。1. 相連單位相連單位分為有分「原裝相連」及「自製相連」,如果屬於「原裝相連」,是指單位落成或發展商推出時,本身已經是相連…

圖則研究所|罕見奇則 開放式單位竟設梗廚

近十多年興建的樓盤中,開放式廚房頓成主流,就連兩房及三房皆有機會以開放式廚房開則。不過,今次的主角卻反其道而行,在該樓盤中一房有梗廚已不算奢侈,更極端的是200多至300多平方呎的開放式單位內,竟設有梗廚,名副其實不愛睡房愛廚房。這類開放式單位有梗廚的奇則實在罕見,單位位於元朗十八鄉的溱柏,樓齡約八年,提供九座合共1,620個單位,戶型選擇甚多,實用面積介乎272至1,382平方呎。這些開放式梗廚單位集中在第九及第十座,實用面積介乎272至314平方呎。在一般的半新盤…

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭,搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉,若你心思思想搬到這個「香港後花園」,以下八大理由是你需知的。作者:okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」,擁有美麗的海岸線,到處綠意盎然,亦有大量的戶外活動選擇,適合好動人士。另外,西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘,比較出名的有大浪…

3大星級夾屋屋苑 具有地利海景實用性高

昔日以協助中等入息家庭上車而興建的「夾心階層住屋計劃」,相關屋苑全於1995至1999年間落成,至今約20多年樓齡。這類資助房屋,由於以中產買家為目標,設施配套亦接近當年的私樓,實用率高達75%至80%。當中三個更是夾屋中的星級屋苑,部分擁無敵全海景或置身豪宅地段。作者︰House730有時市場會將居屋及夾屋混淆,因為兩者皆為資助房屋,但後者其實沒有白居二或資助第二市場,House730指在補地價後便如私樓一樣買賣,不過呎價往往較同區私樓抵買。夾屋是90年代初政府委託…

1,200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好?

 今年財政預算案推出的按揭保險放寬措施(俗稱「波叔Plan」),連1,000萬至1920萬較高價位的住宅也能受惠,買家可透過按保申請高成數按揭,增強自己的購買能力。Sam早前睇中荃灣西鐵站上蓋荃灣海之戀一個1,200萬單位,原本礙於首期有限,未能選擇有關單位,但現時有按揭保險支持,便有信心買下來。不過他擔心按揭保險費用高昂,可以如何解決?1,200萬樓首期240萬在沒有「波叔Plan」的日子,如果要買入1,200萬的住宅,需要支付五成、即600萬首期,但現在…

劏房租管規定每次續租加幅不得多於10%

為保障劏房戶權益,《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》(即劏房租管)在今年1月22日正式實施,條例包括規定租約期間不得加租,劏房租期固定為2年等。有什麼類型單位受到規管呢?一般而言,規管範圍涵蓋住宅、工商大廈的分間單位,以及不同類型的分間單位,包括板間房、床位、太空艙及閣樓等,而寮屋及村屋則不包括在內。按條例規定,租期會以「2+2」合共最多四年為一個時限。首2年租期內不得上調租金;2年租期完結後,租客有權續租一次,除租賃期及租金外,其他條款均需與首期租賃相同的…

【胡‧說樓市】車位貴過樓 元凶是誰?

早前看到新聞,何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出,租金媲美一個納米樓,但香港人實在見怪不怪,究竟是甚麼因素造就這個怪現象?投資車位又有甚麼要注意?作者︰胡說樓市猶記得全港最貴價車位,同樣出自「天鑄」這個屋苑,去年8月一個單號車位曾以660萬元易手,價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。事實上,目前連一般私人屋苑的車位,隨便也要索價200至300萬元,背後與政府政策不無關係。原因一︰發展商只提供最低數量的車位自從政府於2011年4月限制發水樓後,實用面積…

圖則研究所|331呎新盤 廚廁都有騎呢位

要數第四季矚目新盤,港鐵沿線的星凱•堤岸必定榜上有名。該盤是內地房地產發展商中洲置業在港的頭炮住宅項目,可視為響朵之作。不過,House730指該盤部分單位開則上亦有異常現象,其中又以第1座F室的一屋兩個騎呢位最古怪。作者︰House730星凱•堤岸全盤1,335個單位,為火炭港鐵站近十年的一個大型新盤,主攻一至三房單位,迎合年青人及家庭客需要。縱觀該盤開則普遍方正,唯獨第1座的F室卻在一個單位內有兩個騎呢開則位。即睇火炭家居裝修實例即睇沙田區設計案例相關單位為一房戶…

2022 年大熱家居設計趨勢,你不可不知的5件事!

準備新居裝修的您想將2022年家居潮流融入家中? 來一起探索今年正流行的大熱家居設計趨勢!1. 趣味牆紙用法香港天氣潮濕,不少人都怕牆紙會受潮及發霉,難以打理。不過,牆紙的顏色及圖案包羅萬有,是為家居設計突圍而出的好方法。在家居不同角落局部使用牆紙是 2022 年的設計趨勢之一,減低大幅使用牆紙而帶來的壓迫感之餘,同時可以增添趣味!局部使用牆紙,如用於玄關、壁櫃、書櫃或天花等,令設計更多元化,也突顯用家的獨特品味。    &nb…

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!

望子成龍係每個家長的願望,所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府,希望有良好師資教育小朋友,讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定,故很多家長均「孟母」上身,冀能遷到名校網,令名校網住宅投資價值大增。不過,大家在搵樓前記住查清楚校網,否則到頭來可能得個桔!作者:胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片,正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓,主打的正是校網優勢,既然位於喇沙…

無論梗廚或開放式廚房明火煮食都要留意抽油煙機性能!精選比較4類抽油煙機

在家煮食的確可以帶來無窮樂趣,嘗試新的食譜,為家中的他炮製各種美食,不過事後清潔廚房的工作卻令人十分煩惱。現時不少新式樓盤多採用容許開放式廚房及明火煮食的設計,但不論在梗廚還是開放式廚房,煮食的油煙都會四散影響環境,甚至對家人健康有害,所以要時刻確保廚房及家居清新,安裝一部性能良好的抽油煙機是非常重要!市面上的抽油煙機款式眾多,隨著科技與設計風格進步,單是抽油煙機的外觀就已有很大差異,而其實每款亦各有優劣,以下就介紹市面上幾款常見的抽油煙機類型,看看哪一款最適合你的家…

【疫市買樓個案】善用「林鄭Plan」加大按揭成數 太古城單位76萬可置業?

在第五波疫情影響下,不少業主需要進行資金調配,願意減價沽出手上單位,買家除了帳面上享有優惠,申請按揭有機會更有彈性,符合按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)要求,借盡八、九成上車,首期無需100萬便能購入藍籌屋苑。為甚麼會有此情況?經絡按揭今次以近日兩個太古城成交個案解釋箇中原因。個案一:1,090萬減至1,000萬,按揭成數可借足八成最近藍籌屋苑太古城出現多宗減價成交,其中一個實用面積572平方呎2房單位,原本業主一月以1,090萬放盤,但經過多次議價,最終減價90…

圖則研究所|近40平方呎超級玄關 隨時變多一間房

有人喜歡冇玄關的家,貪其不會浪費空間;有人則喜歡有個小玄關,作為大門與室內的一個分隔空間,就如日本人入屋有個地方換鞋及放置雨傘等的地方,才進入真正的居室。無論你是否喜歡玄關,但在一個實用面積約600平方呎的兩房單位,擁有一個近40平方呎的超級玄關,也會覺得有點浪費空間。今次的超級玄關在元朗GRAND YOHO一期九座的E室,除了六樓的E單位實用面積為568平方呎外,其餘樓層皆為592平方呎。參考其中一個E室,為兩房間隔,設工作平台及露台。進入屋內超級玄關便出現在右邊,…

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山,點揀好?

許多人到新界搵樓,不外乎銀碼細,易負擔,但這種想法,是否已過時?所謂財跟基建走,有發展的地方,價格自然水漲船高,新界東沙田區是一個好例證,完善的交通配套與規劃,令部分區域比市區更市區。作者:squarefoot.com.hk沙田區住宅發展,由最初集中沙田、大圍、火炭,一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙;由初時發展資助房屋,到後期發展私樓,戶型趨向多元化;馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地,臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐,連接性極高,可經獅子山隧道到九龍…

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎?香港有冇出現過爛尾樓?(傲玟最新進展)

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎?圖為2019年所攝、當時仍在興建中的傲玟。(圖片來源︰發展商)近期多了新盤項目需要延遲交樓,如內地房地產發展商恒大的屯門恒大‧珺瓏灣第2期,就要把項目的關鍵日期推遲至9月17日,又如高銀集團旗下何文田項目傲玟就要數度延遲交樓,亦有多個買家按機制終止交易,最新進展項目更被地政總署取消預售樓花同意書(下稱售樓紙)。作者︰squarefoot.com.hk運輸及房屋局回應指,傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據,證明財力足以應付超支費用,…

趙薇都買呢度 帶你睇荃灣6000萬豪宅單位│BM睇樓團

荃灣油柑頭的皇璧是區內唯一全棟複式的豪宅屋苑,當中數最出名就是名人業主趙薇,於2009年,趙薇夫婦買入3個單位,據了解持有至今。聽說是因為方便女兒上學,加上覺得風水好是龍脈所在之處,今次Bossmind 阿Jay 就會帶大家去看一個高層B室,實用面積2,527方呎的複式單位。走進單位,經客廳步行出露台飽覽汀九橋至青衣一帶海景,客廳有406方呎,10呎高樓底,空間感相當十足,業主於2011年以5,050萬元買入單位,裝修費大約500萬元,找來設計師做設計,包括客廳特色牆…

新盤首推漸進式按揭助年輕客上車

為了降低按揭門檻,以幫助年輕人更容易上到車。政府早前研究在資助出售房屋(即居屋及綠置居)的按揭上,引入漸進式按揭,去到今日有新盤公布推出漸進式按揭計劃。有關新盤為新地旗下的屯門欣寶路8號Novo Land,為首批15伙開放式單位,兼選用建築期付款的買家提供漸進式供款計劃,可承造85%按揭,還款期最長30年。計劃分為3個部分,首3年償還貸款金額的40%,利率為P減2.5%;而第4至6年,需償還貸款金額的30%及之前的餘額,息率為P;第7年或之後,買家需償還餘下金額,息率…

賣樓五大注意事項 減少爭議並增加吸引力

賣樓5大注意事項買樓要留意的地點當然很多,但其實賣樓要注意的事項亦都不少,Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項,讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點,已熟知人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 賣樓5大注意事項賣樓5大注意事項 1. 準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件,分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契,而在賣樓時,賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件),用以證明有妥善業權轉…

元朗站新盤The YOHO Hub 過千呎4房大單位 儲物房變身酒窖華麗感十足│BM睇樓團

新鴻基地產近日推出的新樓盤元朗站上蓋The YOHO Hub,日前發展商已經開放示範單位,並以一個1,178平方呎的4房大單位作為示範單位的藍本,設計師特意將大廳旁邊的儲物房變成酒窖,並以玻璃門做分隔,華麗感十足。今次The YOHO Hub 分別開放清水及已裝修的至尊四房雙套連儲物房單位,單位實用面積1,178平方呎,根據平面圖顯示,單計算客廳面積達290呎,在已裝修的示範單位中,客廳擺放了一張8人餐桌,設計師特意將儲物房改造成酒窖,並將原有牆身改做玻璃趟門,令客廳…

如何賺取銀行按揭現金回贈

無論是新造按揭或者現樓轉按也享有豐厚的現金按揭回贈,令業主額外多了一筆資金使用,變相減低供樓負擔,十分吸引;每當2年罰息期過後,業主便可轉按一次,重複賺取現金回贈。以500萬元的按揭借款額及2%的現金回贈為例,便可輕鬆賺取10 萬元現金回贈,這足夠支付超過5個月的供樓利息及本金支出,由於豐厚的現金回贈吸引力巨大,因此不少原本轉按意欲不大的業主,也紛紛被打動重新考慮轉按。目前銀行已經把新購物業及轉按物業的現金回贈區分出來,其中銀行為新購物業提供的現金回贈,稍高…

【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題,其實比起裝修,出售物業前將家居佈置及翻新,對業主來說投入少得多,卻能帶來顯注效果,能助物業更快於市場上售出。美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究:第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,但使用專業的家居佈置服務後,在40天內已找到買家!第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需23…

【圖則研究所】抗疫奇則 納米盤一入屋即洗手

自從疫情降臨後,回家洗手成為開門七件事中的首位。未知今次這個新盤是否有見及此,在多個單位的大門旁邊設洗手盆,只能講一句防疫意識何其高。這種開門見洗手盆奇則相信前冇古人,不知用家又是否受落。作者︰House730這個疫後新常態新盤是位於旺角的千望,主打開放式及一房單位,並有少量兩房及特色戶。該項目為單幢樓,提供83伙,三及五至十樓,為每層五伙設計,其餘樓層則各有四伙,實用面積介乎151至319平方呎,當中不乏納米單位。大門旁設洗手盆的抗疫奇則,分布在不少單位內,當中三及…

屯門掃管笏豪宅上源 2700呎靚裝獨立屋仲有私家花園|BM睇樓團

屯門掃管笏近年有很多新樓盤落成,其中萬科香港旗下的「上源」,屋苑由分層式住宅及洋房所組成,比較特別的是分層式住宅的天台部份,有一個名為「Sky Bridge」的天橋將各幢樓宇連結在一起,而住戶可以共用這個空間。至於今次Bossmind 睇樓團介紹的則是洋房單位,實用面積2747平方呎,屬於4房4套間隔,還有接近850呎的大花園 進入大門,地下廳堂明亮,樓底4.5米高,更顯空間感。地面層有四個部份,除了客廳、飯廳,還有花園及廚房。洋房別以淺色作主調,配合雲石、…

息魔再臨│美國再加息0.75厘 三個月內H按已逐步追貼定息

受制通脹高企,美國聯儲局一如市場預期,加息0.75厘,為28年來最大加幅,加息後,聯邦基金利率目標區間將加至1.5厘至1.75厘。雖然匯豐剛剛公布維持最優惠利率不變,但更令人關注的是聯儲局預計今年底美息將升至3.4厘,較3月時的預測高1.5厘,同時港元連日走資,銀行體系結餘已縮減至約2,800億元。資金成本將有增無減受俄烏戰爭及環球供應鏈受阻等影響,美國通脹仍高企於8.3%,已是連續六個月超過7%,幾乎肯定高通脹並非短暫現象,要緩解通脹影響,最直接快捷的方法就是調整貨…

【胡‧說樓市】樓花買家會遇到爛尾樓風險嗎?

 內房恒大集團早前成為財經熱話,事關網上流傳一份文件,意指恒大疑因財困,有機會觸發資金鍊斷裂,即使文件不久後被下架,恒大也隨即發聲明澄清傳聞不實,但消息同樣觸動已購入恒大本港住宅樓花的買家神經,《胡.說樓市》在恒大消息傳出後,隨即收到相關買家查詢,表示擔心發展商一旦破產,已購入的樓花項目會受到影響。作者:胡‧說樓市不過在此之前,我們要搞清楚香港現行制度下,出現爛尾樓的風險有多大。事實上,自2003年之後,香港未曾發生爛尾樓的情況,就是因為「預售樓花同意書」制…

圖則研究所|非一般五門歸心則 只放到1.2米闊的梳化

 每間屋的牆身多寡以及闊度,往往影響著家具放置的安排。近十年發展的樓盤,由於客飯廳對出多為工作平台或露台,令細單位的室內可用牆身買少見少。今次的一房單位,本身已出現五門歸心情況,更令人頭痛的是,每邊可用的牆身只有約1.2米闊,放大一點的兩座位梳化都有難度。作者︰House730House730指一個實用面積321平方呎的一房單位,在今時今日滿城盡是納米樓的年代,算是不錯的上車之選。位於土瓜灣的單幢半新盤利.港灣18,樓齡約六年,全幢有84伙,成交量不多,上月…

元朗3600萬獨立屋放售 過千呎大花園 如置身世外桃源│BM睇樓團

今集Bossmind 睇樓團來到元朗意花園,屋苑一共67座獨立屋。今次參觀一間放售中的獨立屋,4房4套,實用面積超過1,900方呎,最特別是花園面積達1,300多方呎。花園連近大門口的長方形空間,面積超過1,300方呎,地下鋪上草披有一套大型戶外梳化,方便未來屋主日後與朋友開派對。不過要注意,由於花園近斜坡,有護土牆及山坡保養,業主或要負責日後部份維修費用。花園與客廳之間,用了落地玻璃連接。與很多獨立屋一樣樓底夠高,超過4米, 因此採光度充足外,亦使空間感擴大。客飯廳…

新盤延期交樓 按揭有影響?

市場傳出多個新盤出現延期交樓,例如原定今年4月交樓的帝御系新盤,需延至6月交樓;OMA by the Sea更由今年6月延至今年12月。究竟在申請按揭方面,對買家帶來甚麼影響?按揭是否需要重新申請?新盤延期交樓情況:根據市場消息,以下新盤有出現延期交樓的情況:樓盤預計關鍵日期最新日期帝御。金灣2022年4月2022年6月帝御。星濤2022年4月2022年6月帝御。嵐天2022年4月2022年6月OMA by the Sea2022年6月2022年12月睿峰2021年1…

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