豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園?

香港有兩個比華利山?渣甸山花園喺火炭?

相信很多人也試過自己名字跟其他人「撞名」,但有沒有想過大廈或屋苑也會「撞名」?還要是「撞名」地點位處港九新界不同地方,部份中文名字更是完全相同,假若坐的士時沒有弄清楚,到發現「去錯」時就可能要額外多花多一倍時間才能到達。今次找來5組非常令人易混淆的大廈或屋苑,大家日後可多加注意。

作者︰squarefoot.com.hk

美國有一個地方叫做比華利山應該好多人都知道,是美國傳統豪宅地段,很多富豪、名人及明星都很喜歡在那裡置業或居住,但其實香港都有兩個以比華利山為名的豪宅,一個是位於跑馬地樂活道6號的比華利山(Beverly Hill),另一個是位於大埔三門仔路23號的新晉豪宅的比華利山別墅(The Beverly Hills),雖然兩者都是豪宅,但一個在港島一個在新界北,千萬不要搞錯。

位於大坑睦誠道21至49號的渣甸山花苑(Jardine’s Lookout Garden Houses)亦有類似情況,先與同在大坑、位於大坑道148號的渣甸山花園大廈(Jardine’s Lookout Garden Mansion)「撞名」,想不到大家再同位於火炭九肚山穗禾路33至35號的渣甸山花園(Ville De Jardin)「再撞」,三個都是豪宅,只是兩個在大坑一個在火炭,渣甸山三個字真受歡迎。

不要以為「撞名」只出現在豪宅命名,普通屋苑亦偶有發生「撞名」情況,還要是中文名稱是完全一樣,3個屋苑同是名為富麗花園,但分別是位於將軍澳毓雅里7號(Finery Park)、牛頭角功樂道9號(Fulrich Garden)及荃灣荃華街46號(Wealthy Garden),要用地點及英文名字作區分。若果大家下次乘坐的士前往任何一個富麗花園,記得說清是去那一個,以免「兜大圈」。

除「三撞」的富麗花園,亦有「兩撞」的嘉信大廈,中文名字完全相同,一個位於土瓜灣馬頭圍道238至244號(Kar Shun Building),另一個位於北角電氣道170至174號(Carson Mansion)。相對下,位於馬鞍山西沙路638號的居屋錦豐苑(Kam Fung Court),與位於荃灣青山公路荃灣段458至466號的錦豐園(Kam Fung Garden)不是「撞得咁應」,僅「撞左」兩個字,但由於「苑」與「園」發音接近,據聞經常發生誤會。

部份「撞名」大廈及屋苑

中文名稱英文名稱地址
比華利山Beverly Hill跑馬地樂活道6號
比華利山別墅The Beverly Hills大埔三門仔路23號
渣甸山花苑Jardine’s Lookout Garden Houses大坑睦誠道21至49號
渣甸山花園大廈Jardine’s Lookout Garden Mansion大坑道148號
渣甸山花園Ville De Jardin火炭九肚山穗禾路33至35號
富麗花園Finery Park將軍澳毓雅里7號
富麗花園Fulrich Garden牛頭角功樂道9號
富麗花園Wealthy Garden荃灣荃華街46號
嘉信大廈Kar Shun Building土瓜灣馬頭圍道238至244號
嘉信大廈Carson Mansion北角電氣道170至174號
錦豐苑Kam Fung Court馬鞍山西沙路638號
錦豐園Kam Fung Garden荃灣青山公路荃灣段458至466號

 

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香港人居住面積愈來愈細,房屋供應愈來愈少,政府都出盡法寶提升私樓供應,所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標,或者發展商都積極參與市區重建項目,導致插針式新盤愈見流行,往往都以「精品豪宅」作招徠,但其實當中隱含不少風險,究竟有甚麼陷阱?作者︰胡‧說樓市陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅,通常都是單幢物業,除物業面積細小外,項目的伙數亦少,變相每戶攤分的管理成本亦十分高,目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5,但遇上單幢式新盤,管理費高達每呎$5也是等閒事,如果物業地契規定…

圖則研究所|全屋都是門?兩房單位6門歸心

昔日的兩房單位,一聽到五門歸心則,用家已心裏有數,客廳將有多道門限制了擺放家具的靈活性。近十多年建成的單位,流行工作平台及露台,令門出現的可能性增加。House730今次便找來一個六門歸心則,印證門的數量沒有最多只有更多。想知點拆解五門歸心?三個間隔攻略在奧運站一帶一個臨海位置,正是凱帆軒的所在地,該盤於2003年9月入伙,樓齡已18年,由三幢住宅組成,其賣點是880個單位中,八成坐享270度環迴維港海景,景觀確是一絕。更多奧運站單位設計凱帆軒主攻實用面積400多至5…

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨 搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨,相信將出現搬屋高峰期。其實,每當遇到需要搬屋或裝修的時候,是一個徹底地執屋的好時機,但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物,搬屋或裝修前來一次斷捨離,還是搬屋或裝修後才執屋好呢?我們該由哪裏開始?作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先,未裝箱之前,我們該檢視全屋所有東西,一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱,但我們在檢視東西時,平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看,順…

【圖則研究所】24米長豪宅列車則 4房單位都有黑廳黑廁?

納米盤奇則大家見得多,今次換下口味,睇下豪宅級別的奇則。這個位處何文田的君柏,無論地段、面積或價格都屬豪宅級數,但卻天生一副列車則,部分四房單位由屋頭直通屋尾長度逾24米,與港鐵車卡平均約23米長不相伯仲,堪稱列車則。作者︰House730君柏於2016年初入伙,是何文田區的半新豪宅盤,絕大部分單位實用面積超過1,600平方呎,分為六座,每座一層兩伙開則。本來面積逾1,600平方呎的單位,可塑性頗高,但發展商卻開出一個列車則,用家是否喜愛真是見仁見智。以3座A室的四房…

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中,經常也會見到 「補地價」這三個字出現,買賣雙方都不是地產商,為什麼交易要補地價?補地價的金額是如何計算出來?是否「想補幾多就幾多」?進行時有什麼需要留意?不滿意評估結果又可不可以反對?Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。作者:squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的,其原意是向公屋住戶或部份合…

拎完奧運獎牌做業主?「劍神」盤750萬有咩揀?

港隊劍擊代表張家朗「一金成名」! 在東京奧運花劍決賽取得金牌的張家朗,成為香港25年來再度在奧運賽事上奪金,亦為香港97年回歸以來首個奧運金牌,令人振奮,全城熱烈祝賀張家朗奪得佳績之餘,體育學院主席、全國政協委員林大輝曾言,「如獲得奧運獎牌,我承諾包你們(選手)做業主」,以母校基金及金牌港隊代表將獲送500萬元獎金計算,張家朗獲贈獎金750萬元,在House 730二手放盤揀樓,有3.6萬個樓盤隨時可買,恭喜張家朗將成「有樓一族」!作者︰House730「磚…

【村屋指南】不同層數村屋的優點與缺點

村屋住邊層最好?與市區住宅大廈比較,村屋出名夠實用,同樣是700平方呎(村屋不會分實用與建築面積),村屋內櫳感覺明顯較大,加上多數位處鄉郊地區,環境靜空氣又好,長期有固定捧場客,有人更戲稱「住過返唔到轉頭」。村屋通常樓高三層,一個人或一家人「住曬」當然好,但若果只可選擇住一層,到底那一層最好住?Squarefoot把資料整理,以幫助有需要人士了解及選擇,已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 村屋住邊層最好?1. 三樓連天台︰…

【胡•說樓市】家居保險種類多 小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定,更出現三年來首個黑色暴雨警告,西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸,不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然,業主其中一樣可做的是購買家居保險,原來投保都有很多種類,但我們最應該看的就是墊底費。作者:胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等,例如遇上賊人爆竊,保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額,而當你家中的窗戶飛脫,導致街上的車輛受損,家居保險也會負責相應的賠償責任,這部分稱之為第三者責任,亦是往往牽涉最大賠償金額的部分。…

洋名盤遍佈港九新界 邊區最多?

昔日港樓通常中英文樓盤名並存,部分就算冇英文名都必有個中文名,但2000年後落成的樓盤,愈來愈多走型格及年青路線,取一個世外桃園一樣,又或時尚感覺十足的英文樓盤名,中文名則欠奉。這個潮流近日在一些新盤林立的地區特別明顯,而呢個區洋名盤數量更稱霸?作者︰House730乘客:唔該去Savannah的士司機:Sa乜話?乘客:將軍澳Savannah的士司機:即係邊度?等我睇下地圖先……啊!呢度呀。你下次講天晉個頭,我哋就即明嫁啦!呢類情景,住洋名盤的你有冇遇過?因為屋苑只有…

【家居斷捨離】保持廚房整潔 從棄掉7類多餘物品開始

 相信經過這次疫情,大家在家下廚的機會大增,再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下,家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現,令不少人赫然發現,原來廚房在家有著重要的地位。作者:House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方,而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心,照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房,是能讓你大展身手的地方,還是因為太多東西,洗切煮也不方便,令下廚的興致大減?要整理好廚房,可先從清理多餘的東西開始…

【圖則研究所】中半山豪宅吊鐘形開則  內櫳間隔四正

稱得上豪宅,除了所在地段價值不菲外,外型設計亦是加分位。位於中半山麥當勞道的寶樺臺,雖然樓齡已達31年,但其居高臨下的優勢,以及各單位的吊鐘則設計,達到外型優雅與實用兼備。作者︰House730寶樺臺是中半山的單幢物業,由每層三伙逾千平方呎的單位組成,整體外型有如三片風扇葉,但獨立地看每個單位卻並非傳統長方或正方形設計,反而用上吊鐘則,外型令人聯想起聖誕鐘,將弧形元素注入。整幢物業合共提供114個單位,每層三戶,A及B單位實用面積各為1,598平方呎,而C單位則稍細,…

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台?原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難,故不時出現單幢樓,配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈,主攻實用面積166至280平方呎細單位,當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則,出工作平台前要先過企缸呢關!作者︰House730工作平台與沖涼用的企缸,本來風馬牛不相及,但在曉薈卻變成一對孖寶,形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則,坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室,這個開放式單位實用面積僅182平方呎,連工作平台。正常而言,工作平台通常連接客廳或房間(如有),但這個奇則…

【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

 房屋委員會位於樂富,每年新居屋派表都人山人海。居者有其屋,簡稱居屋,香港的資助出售公共房屋之一,由房委會興建,售價低於市價,是不少置業者的上車之選,申請買居屋的買家,入息上有一定限制,如使用綠表抽居屋,按揭成數可高達95%,令買家可以節省不少首期。作者:squarefoot.com.hk1. 一手居屋申請資格2014年起,政府宣布復建居屋,每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋,申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人,只要入息及資產上限合乎資格…

村屋入伙知多啲 咩係滿意紙?

於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由,但凡事都有兩面,相對住在位處已發展地區的多層式住宅,住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理,本文揀選了6個需要注意的事項,讓有需要人士可以快速了解,已清楚人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 滿意紙若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留…

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭,搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉,若你心思思想搬到這個「香港後花園」,以下八大理由是你需知的。作者:okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」,擁有美麗的海岸線,到處綠意盎然,亦有大量的戶外活動選擇,適合好動人士。另外,西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘,比較出名的有大浪…

3大星級夾屋屋苑 具有地利海景實用性高

昔日以協助中等入息家庭上車而興建的「夾心階層住屋計劃」,相關屋苑全於1995至1999年間落成,至今約20多年樓齡。這類資助房屋,由於以中產買家為目標,設施配套亦接近當年的私樓,實用率高達75%至80%。當中三個更是夾屋中的星級屋苑,部分擁無敵全海景或置身豪宅地段。作者︰House730有時市場會將居屋及夾屋混淆,因為兩者皆為資助房屋,但後者其實沒有白居二或資助第二市場,House730指在補地價後便如私樓一樣買賣,不過呎價往往較同區私樓抵買。夾屋是90年代初政府委託…

【胡‧說樓市】車位貴過樓 元凶是誰?

早前看到新聞,何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出,租金媲美一個納米樓,但香港人實在見怪不怪,究竟是甚麼因素造就這個怪現象?投資車位又有甚麼要注意?作者︰胡說樓市猶記得全港最貴價車位,同樣出自「天鑄」這個屋苑,去年8月一個單號車位曾以660萬元易手,價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。事實上,目前連一般私人屋苑的車位,隨便也要索價200至300萬元,背後與政府政策不無關係。原因一︰發展商只提供最低數量的車位自從政府於2011年4月限制發水樓後,實用面積…

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!

望子成龍係每個家長的願望,所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府,希望有良好師資教育小朋友,讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定,故很多家長均「孟母」上身,冀能遷到名校網,令名校網住宅投資價值大增。不過,大家在搵樓前記住查清楚校網,否則到頭來可能得個桔!作者:胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片,正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓,主打的正是校網優勢,既然位於喇沙…

無論梗廚或開放式廚房明火煮食都要留意抽油煙機性能!精選比較4類抽油煙機

在家煮食的確可以帶來無窮樂趣,嘗試新的食譜,為家中的他炮製各種美食,不過事後清潔廚房的工作卻令人十分煩惱。現時不少新式樓盤多採用容許開放式廚房及明火煮食的設計,但不論在梗廚還是開放式廚房,煮食的油煙都會四散影響環境,甚至對家人健康有害,所以要時刻確保廚房及家居清新,安裝一部性能良好的抽油煙機是非常重要!市面上的抽油煙機款式眾多,隨著科技與設計風格進步,單是抽油煙機的外觀就已有很大差異,而其實每款亦各有優劣,以下就介紹市面上幾款常見的抽油煙機類型,看看哪一款最適合你的家…

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山,點揀好?

許多人到新界搵樓,不外乎銀碼細,易負擔,但這種想法,是否已過時?所謂財跟基建走,有發展的地方,價格自然水漲船高,新界東沙田區是一個好例證,完善的交通配套與規劃,令部分區域比市區更市區。作者:squarefoot.com.hk沙田區住宅發展,由最初集中沙田、大圍、火炭,一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙;由初時發展資助房屋,到後期發展私樓,戶型趨向多元化;馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地,臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐,連接性極高,可經獅子山隧道到九龍…

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎?香港有冇出現過爛尾樓?(傲玟最新進展)

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎?圖為2019年所攝、當時仍在興建中的傲玟。(圖片來源︰發展商)近期多了新盤項目需要延遲交樓,如內地房地產發展商恒大的屯門恒大‧珺瓏灣第2期,就要把項目的關鍵日期推遲至9月17日,又如高銀集團旗下何文田項目傲玟就要數度延遲交樓,亦有多個買家按機制終止交易,最新進展項目更被地政總署取消預售樓花同意書(下稱售樓紙)。作者︰squarefoot.com.hk運輸及房屋局回應指,傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據,證明財力足以應付超支費用,…

賣樓五大注意事項 減少爭議並增加吸引力

賣樓5大注意事項買樓要留意的地點當然很多,但其實賣樓要注意的事項亦都不少,Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項,讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點,已熟知人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 賣樓5大注意事項賣樓5大注意事項 1. 準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件,分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契,而在賣樓時,賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件),用以證明有妥善業權轉…

【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題,其實比起裝修,出售物業前將家居佈置及翻新,對業主來說投入少得多,卻能帶來顯注效果,能助物業更快於市場上售出。美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究:第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,但使用專業的家居佈置服務後,在40天內已找到買家!第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需23…

【圖則研究所】抗疫奇則 納米盤一入屋即洗手

自從疫情降臨後,回家洗手成為開門七件事中的首位。未知今次這個新盤是否有見及此,在多個單位的大門旁邊設洗手盆,只能講一句防疫意識何其高。這種開門見洗手盆奇則相信前冇古人,不知用家又是否受落。作者︰House730這個疫後新常態新盤是位於旺角的千望,主打開放式及一房單位,並有少量兩房及特色戶。該項目為單幢樓,提供83伙,三及五至十樓,為每層五伙設計,其餘樓層則各有四伙,實用面積介乎151至319平方呎,當中不乏納米單位。大門旁設洗手盆的抗疫奇則,分布在不少單位內,當中三及…

【胡‧說樓市】樓花買家會遇到爛尾樓風險嗎?

 內房恒大集團早前成為財經熱話,事關網上流傳一份文件,意指恒大疑因財困,有機會觸發資金鍊斷裂,即使文件不久後被下架,恒大也隨即發聲明澄清傳聞不實,但消息同樣觸動已購入恒大本港住宅樓花的買家神經,《胡.說樓市》在恒大消息傳出後,隨即收到相關買家查詢,表示擔心發展商一旦破產,已購入的樓花項目會受到影響。作者:胡‧說樓市不過在此之前,我們要搞清楚香港現行制度下,出現爛尾樓的風險有多大。事實上,自2003年之後,香港未曾發生爛尾樓的情況,就是因為「預售樓花同意書」制…

圖則研究所|非一般五門歸心則 只放到1.2米闊的梳化

 每間屋的牆身多寡以及闊度,往往影響著家具放置的安排。近十年發展的樓盤,由於客飯廳對出多為工作平台或露台,令細單位的室內可用牆身買少見少。今次的一房單位,本身已出現五門歸心情況,更令人頭痛的是,每邊可用的牆身只有約1.2米闊,放大一點的兩座位梳化都有難度。作者︰House730House730指一個實用面積321平方呎的一房單位,在今時今日滿城盡是納米樓的年代,算是不錯的上車之選。位於土瓜灣的單幢半新盤利.港灣18,樓齡約六年,全幢有84伙,成交量不多,上月…

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