律師在樓宇買賣中扮演著重要的角色。無論是在香港買賣住宅還是商業物業，買賣雙方都需要委託律師處理法律文件和契約，包括繳交印花稅、查閱樓契以及簽署轉讓契據等文件。同時，律師還要確保物業在良好業權(Good Title)情況下進行交易。接下來，我們將解釋Good Title的含義。
買方律師的作用是什麼？
買方律師主要有兩項工作。首先，他們需要準備正式的買賣合約，並根據臨時買賣合約的內容進行調整。一般情況下，律師會在簽署臨時合約後的14天內提供正式買賣合約，買家需要簽署並交回合約，同時支付「大訂」（訂金）。其次，買方律師的另一項工作是審核樓契。他們會向政府土地註冊處查閱文件，了解業主的身份，然後核對樓契的內容。律師還會查閱地契、買賣合約、按揭契約以及過去的轉名契約、加名文件和授權書等。只有在文件沒有問題的情況下，才能稱為Good Title（良好業權）。
買賣雙方律師有爭議時該如何處理？
如果買方律師發現問題，賣方律師需要盡力解答查詢，以促成交易。如果買方對Good Title（良好業權）出現疑問，且賣方未能在指定時間內提交證明文件，買方可以拒絕交易。此時，賣方律師可能需要承擔法律責任。
沒有Good Title（良好業權）的物業是否可以完成買賣？
如果買賣雙方同意在沒有Good Title（良好業權）的情況下進行交易，並在買賣合約中明確寫明「即使業權欠佳而買方仍同意買入」等內容，交易仍然可以進行。然而，缺乏Good Title（良好業權）的物業可能會在買方申請按揭時遇到挑戰。
總結來說，律師在樓宇買賣中扮演著十分重要的角色。在進行樓宇買賣時，除了可以依靠自己的人際網絡聘請熟悉的律師外，按揭轉介公司和地產代理也可以提供熟悉處理樓宇買賣並與銀行合作的律師名單，以幫助買家在置業過程中更順利進行。
作者簡介 |
