英倫銀行於8月3日宣佈將原本5%的基準利率上調至5.25%，創下2008年4月以來的15年高位。買英國樓究竟可以做幾多按揭成數？還款期幾長？最大貸款額可以做到幾多？如果擔心加息會影響到供樓，而在香港又手持現契物業，加按套現來「Full Pay」買樓又是否良策？經絡按揭現在與你拆解。
2023英國按揭最新資訊
1. 抵押貸款比率：最高可達房屋價值的75%
2. 薪資要求：不同貸方對申請人的最低收入要求有所不同，有些貸方有最低收入要求，而有些則沒有。
3. 利率：抵押貸款的利率通常在6%到7%之間，但非收入和其他收入流的貸款利率可能會較高。
4. 最長還款期限：最長可達35年，但實際還款期限取決於客戶的年齡，並且貸款人的退休年齡最長為 85歲。
5. 最高貸款金額：貸款金額的上限取決於申請人的個人情況和所擁有的財產。
6. 還款期限安排費用：還款期限安排費用通常是貸款金額的1%到2%。
7. 英國房地產抵押貸款估值成本：具體的估值成本取決於貸方，但大約為貸款金額的0.1%。
8. 免費安排：有時候，貸款安排可能是免費的，對應的費用通常是貸款金額的1%到2%。
加按香港樓入英國物業慳息?
想買英國樓又唔想捱貴息，其實可以考慮抵押香港物業，加按物業以「Full Paid」入市英國物業，尤其是現時英國加息，而港息仍位於相對的低水平下，加按港樓自然更划算。
如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以3.625%的息率加按香港物業，套現投資英國樓。筆者舉個簡單例子，現時英國按息約在6%到7%之間，若取中位數6.5%計算，與香港的按息相差約2.875%。以一個價值約15萬英鎊（即約145萬港元）的單位為例，還款年期25年來計算，若在英國承造6成按揭的話，向銀行貸款87萬港元，每月供款為HK$5,874。若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至HK$4,414，每月供款支出將減少HK$1,460，相差25%，未嘗不是一個好方法。
英國加息或會對買家入市決定造成心理負擔，但無需過份擔心，更加應該要看準機會，把握息差優勢入市，賺盡先機。透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。
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