香港人居住面積愈來愈細，房屋供應愈來愈少，政府都出盡法寶提升私樓供應，所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標，或者發展商都積極參與市區重建項目，導致插針式新盤愈見流行，往往都以「精品豪宅」作招徠，但其實當中隱含不少風險，究竟有甚麼陷阱？
作者︰胡‧說樓市
陷阱一︰攤分較高管理費
既然是插針式住宅，通常都是單幢物業，除物業面積細小外，項目的伙數亦少，變相每戶攤分的管理成本亦十分高，目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5，但遇上單幢式新盤，管理費高達每呎$5也是等閒事，如果物業地契規定業主要保養斜坡、管理私家路等，管理費隨時更高，所以購買單幢式新盤前必須了解地契要求。
我們曾經收過谷友的求助，表示新盤入伙一年後，管理公司突然張貼公告，稱基於經營環境，來年管理費要增加17%，至每呎約$6.3，除經營環境外，這個當然與單幢樓伙數少，所以每個單位攤分的比例也高有關，幸好該盤不用負責斜坡維修，否則業主只會百上加斤。
陷阱二︰不提供停車位
還有一點，自從政府限制發水樓之後，住宅地面以上興建的停車場都不獲樓面豁免，但地底停車場的建築成本高企，所以很多發展商在興建新盤時，都只會提供符合地契要求的車位數量而已。在單幢項目而言，由於伙數少，而且地面空間有限，所以很多單幢新盤都不會提供任何停車位，這點有車一族的便要注意了。
不過，單幢樓也有一個好處，同樣也是伙數少，亦即屋苑業主較容易團結。就以剛才的個案為例，由於要抵抗管理公司的加幅，業主們大可組成業主立案法團反對，由於業主立案法團具有法定權利，所以有權要求管理公司刪除不合理的服務，甚至撤換管理公司，但成立法團的程序繁複，而且要達到一定業權份數才能召開業主大會，所以單幢式物業在團結業主上會較具優勢。成立業主立案法團有多項規則，詳情可按此。
作者簡介 《胡‧說樓市》是香港網上地產資訊平台，以消費者角度覆蓋本港與海外的樓市新聞，包括新盤與二手樓揀盤貼士、按揭教學、驗樓體驗、室內設計個案，以至移民資訊等。平台由資深傳媒人胡國威、賀慧恩與陳迪麟於2017年創立，以中立角度深入探討樓市資訊。 |
