2025年居屋裝修攻略：預算、限制與最佳裝修套餐選擇【CoDECO一站式方案】

剛獲分配居屋的您，是否正為裝修事宜感到苦惱？居屋裝修有別於私人住宅工程，受到不同限制和困難，從嚴格的政府規管，到繁複的審批程序，每一個環節都可能成為業主的絆腳石。根據房委會2024年數據，全年居屋成交量超過8,000宗，其中70%為首次置業人士，這意味著大部分居屋業主對居屋裝修缺乏經驗，往往在居屋裝修過程中遇到意想不到的困難和阻撓，甚至有一些是即使業主願意自付都不能改動的項目，令整個居屋裝修體驗都不太順利。

裝修限制多 條例要清楚

香港居屋單位面積一般介乎300-600平方呎，在香港而言已屬相對寬敞的居住空間，然而大多業主都希望透過精心設計來最大化空間效益，營造舒適實用的居住環境。但要留意的是，居屋裝修受《建築物條例》及「居屋裝修指引」規管，任何不當改動都可能引致法律問題。另外，居屋業主多為首次置業人士，需要在有限預算內達到理想的居屋裝修效果，如何平衡成本與質素成為關鍵考慮。最後是工期問題，雖然業主普遍希望盡快完成居屋裝修入住，但如果進行大規模裝修工程，涉及拆牆改間隔、更改水電位置等結構性工程，就需要經過屋宇署、管理處等多重審批程序，加上嚴格的技術要求和施工限制，往往需要3-6個月才能完工，大大增加了時間成本和協調難度。所以通常居屋裝修建議業主可考慮以簡單室內裝飾為主，例如重新油漆、舖設地板、安裝燈具和簡單傢俬等，這類非結構性居屋裝修無需複雜審批，通常2-4週便可完成，既能快速入住，又能有效控制成本，是較為實際的做法。

不可忽視的硬性約束

居屋裝修最大的難題在於建築結構的限制。由於居屋採用標準化設計，大部分牆身都不能拆除或改動，嚴重限制居屋裝修的靈活性。很多業主在規劃居屋裝修時，往往忽略了這些結構性約束，導致不少原計劃的裝修套餐設計方案都未能實現。另外，居屋的標準樓底通常較私樓為低，約8.5呎左右，這對居屋裝修的天花設計造成一定的限制，過於複雜的裝修套餐佈局可能會令空間在視覺上顯得壓迫。

除此之外，水電改位的限制同樣是居屋裝修的難題之一。根據房屋署的規定，居屋的去水管、煤氣管線以及主要電線管道都必須保持外露狀態，不得完全封閉或隱藏在假天花、牆身內。這項規定雖然是基於維修方便和安全考量，但對居屋裝修設計造成了明顯影響，令觀感大打折扣。無論業主投入多少裝修預算，廚房和浴室始終會有明顯的管道外露，難以營造美觀的室內風格，即使選用高級裝修套餐物料，整體視覺效果仍會因為突出的管線而顯得凌亂。同時，設計師需要圍繞固定的管道位置進行居屋裝修規劃，無法自由調整空間佈局，特別是在本已狹小的居屋空間內，外露管道更會影響電器擺放。

居屋裝修的法規迷宮

居屋裝修必須嚴格遵循房委會制定的《居屋裝修指引》，這份指引詳細規定了可以進行的裝修套餐項目和禁止的改動事項。任何涉及結構改動的居屋裝修都需要事先獲得房委會批准，申請程序複雜，而且普遍批核機會較低，大大限制整體居屋裝修及規劃。

屋苑管理處對居屋裝修也有嚴格規定，裝修套餐時間通常限制在平日上午9時至下午6時，星期六上午9時至下午1時，星期日及公眾假期禁止裝修套餐施工。違規施工可能面臨警告、罰款甚至強制停工，然而不同的住宅都可能有不一樣的規限，戶主可向屋苑的管理公司或業主立案法團查詢清楚大廈公契中的居屋裝修守則與申請要求。另外居屋裝修期間的噪音水平不能超過規定標準，這對裝修套餐施工方式和時間安排都有直接影響。

傳統居屋裝修模式的缺陷與市場需求

市場調查指出，超過80%的居屋業主希望有一站式的居屋裝修解決方案，既能簡化繁複的裝修套餐流程，又能確保工程質量和控制成本。他們希望裝修套餐能夠針對居屋的特殊限制提供專業解決方案，避免因不熟悉法規而產生的問題和額外成本。同時，業主也希望裝修套餐能提供透明的價格和清晰的工程範圍，避免傳統居屋裝修模式中常見的糾紛和超支問題。

CoCoMall新居屋輕裝修及傢俬套餐

面對居屋裝修的困難，好師傅CoDECO裝修配對平台開發了專門針對居屋特點的「新居屋輕裝修及傢俬套餐」。CoDECO平台的承辦方均具有豐富的居屋裝修經驗，深度了解房委會的各項規定和審批流程，能夠為業主提供合規的居屋裝修方案，避免因違規而產生的法律風險和額外成本。

CoCoMall 新居屋輕裝修及傢俬套餐比較表

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