對於首期支付能力有限，而又想在香港擁有更大居住空間的人來說，村屋是一個不錯的選擇。在現今的市場上，元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地都有村屋出售，而村屋的入場費用相對私人屋苑低。然而，如果你計劃申請村屋按揭，就需要特別留意，因為村屋按揭的門檻與一般私人屋苑有很多不同之處。經絡按揭將於本文一次過為大家詳解。
村屋類型
村屋中大部分屬於「丁屋」，據1972年的小型屋宇（丁屋）政策，年滿18歲的男性新界原居民有權一次性興建丁屋。丁屋的限制是3層高，每層的面積不超過700平方呎。興建完成後，可以獲得「滿意紙」（Certificate of Compliance）。如果在5年內轉售，需要支付補地價。
然而，並非所有的村屋都屬於「丁屋」，個別村屋可能是較小的單位，面積可能只有400至500平方呎，但只要有獨立契約，仍然可以進行估價和申請按揭，最高可達到貸款金額的85%。除丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等其他類型。這些物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳細情況可以參考相關的「按揭成數」規定。
村屋按揭成數
1.按揭保險
自從金管局於2023年放寬按揭成數，經按揭保險申請按揭，可根據樓價申請以下按揭成數：
樓價 | 按揭成數 |
1000萬以下 | 85% |
1,000萬至1,125萬元 | 80-85%（上限為900萬） |
1,125萬至1,500萬元 | 80% |
1,500萬以上至1,715萬元 | 70-80% （上限為1,200萬 ) |
1,715萬以上至3,000萬元 | 70% |
2.不用按揭保險
如果不申請按揭保險，村屋一般按揭成數如下:
樓價 | 自用 | 非自用 |
1,500萬或以下 | 70% | 50% |
1,500萬以上至1,750萬 | 60%-70%(貸款上限1,050萬) | 50% |
1,750萬以上至3,000萬 | 60% | 50% |
3,000萬以上至3,600萬 | 50%-60%(貸款上限1,800萬) | 50% |
3,600萬以上 | 50% | 50% |
如果希望加按套現，樓價600萬以下的村屋，最高按揭成數為8成，樓價600至1,500萬的村屋，最多7成。
樓價 | 最高按揭成數 |
600萬以下 | 70%/80%(選用按保舊制) |
600萬-1,500萬 | 70% |
1,500萬以上至1,750萬 | 60%-70%(貸款上限1,050萬) |
1,750萬以上至3,000萬 | 60% |
3,000萬以上至3,600萬 | 50%-60%(貸款上限1,800萬) |
3,600萬以上 | 50% |
村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。
村屋估價較保守
由於成交疏落，村屋的估價一般會較私人屋苑保守，銀行有機會批不足按揭。如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。
村屋按揭批核時間長？
由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。
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