申請樓宇按揭最大的成本是按揭利息開支。然而，為了吸引客戶申請按揭，不少銀行提供Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃），這可讓供樓人士節省利息開支。究竟什麼是Mortgage-Link？適合哪些人使用？使用Mortgage-Link有哪些好處？在本文中，我們將為您進行詳細解說。
Mortgage-Link是什麼？
Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃）是銀行提供的按揭產品時的一個附加項目。它為貸款人提供一個高息儲蓄戶口，其利率與按揭貸款利率相同。舉例而言，如果按揭貸款實際利率為1.9%，那麼Mortgage-Link戶口的利率也是1.9%。不論是私人屋苑、資助房屋（例如居屋），還是是否使用按揭保險，都有銀行提供Mortgage-Link計劃。
哪些物業類型適合使用Mortgage-Link？
銀行提供Mortgage-Link計劃的按揭種類包括H按、P按或定息按揭，但一般只限於住宅按揭（不論是私樓還是資助房屋）。至於工廈、商廈、舖位及車位的按揭計劃則不包括Mortgage-Link，而商業客戶也無法獲得Mortgage-Link計劃。
Mortgage-Link有哪些好處？
1. 節省利息支出：由於高息戶口的利率與按揭利率一致，比銀行一般的銀行活期利率高出一截。因此，貸款人可以獲得更多的利息，相當於減少部分按揭利息支出。
2. 活期存款較彈性：因為Mortgage-Link屬於活期存款戶口，當有資金需要時，貸款人可隨時提款以應付緊急開支。因此，Mortgage-Link非常適合用作備用資金的存放，以節省利息開支。
Mortgage-Link的存款上限
Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃）有存款上限，一般為剩餘按揭額的50%。例如，如果剩餘還款額為300萬，貸款人便可將150萬放入高息存款戶口。隨著剩餘還款額按月下降，高息存款戶口的上限也會相應調整。不過，現時有個別銀行的Mortgage-Link上限低於剩餘貸款額一半，因此在選擇銀行時應向相關銀行查詢清楚。如果選用按揭轉介公司，也可先向按揭專員查詢Mortgage-Link的詳細資訊。
如果Mortgage-Link的存款超過上限，該怎麼辦？
如果Mortgage-Link存款超過上限，銀行通常會將超過部分轉入一般活期戶口，其利率較低。因此，貸款人應盡量避免超過存款上限，以免影響節省利息的效果。如果貸款人需要存放超過存款上限的資金，可以考慮其他儲蓄或投資產品。
本身沒有Mortgage-link戶口，怎辦？
如果本身的按揭計劃沒有Mortgage-link戶口，可以透過轉按形式獲得，而且現時銀行的現金回贈處於高位，有機會賺到十餘萬以上的現金回贈。
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