什麼是「逆按揭」？ 「逆按揭」為安老按揭，是一種退休理財工具，退休人士可向銀行申請後，可獲得一筆過或每月的年金收入，申請人可以繼續留在單位百年歸老，後人亦可以優先贖回物業。近年不少子女選擇移民，父母要為自己準備生活費用，除了依靠子女或自己預留資金，父母如果有物業在手，也可以申請安老按揭，每月獲取穩定的年金收入。要在計劃中獲得較高年金收入，其實可以捕捉2大秘訣，經絡按揭為你拆解。
要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。以100萬元物業價值及60歲人士計算，獲取10年年金可獲得每月$4,790，比浮息按揭計劃$3,700高出$1,090。
高年金定息按揭計劃例子（60歲一人客戶）
| 每月年金金額（以指定物業價值每100萬元計） | |||
| 年金年期 | 高年金定息按揭計劃 | 浮息按揭計劃 | 增加 |
10年 | $4,790 | $3,700 | +$1,090 |
15年 | $3,630 | $2,800 | +$830 |
20年 | $3,110 | $2,400 | +$710 |
| 終身 | $2,590 | $2,000 | +$590 |
(以上例子只供參考)
年金收入以物業價值計算，如果物業價值在800萬以下，會以100%物業估值計算；如果物業價值為800萬以上，會以800萬及超過800萬部分的50%總和 （上限為2,500萬）計算。所以當樓市高企，物業價值理想，逆按揭申請人可鎖定年金的高回報，即使將來物業價值下跌，也不會影響年金收入。
假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。
| 年金年期/估值 | 900萬(指定物業價值:850萬) | 800萬 |
10年 | $37,060 | $34,880 |
15年 | $28,050 | $26,400 |
20年 | $24,055 | $22,640 |
| 終身 | $20,060 | $18,880 |
(以固定利率計算，以上例子只供參考)
逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡、物業估值、利息等資料，便能知道預算的年金收入。
現時有多間本地銀行參與安老按揭計劃，如有任何疑問或查詢，歡迎瀏覽按揭證券有限公司網頁、致電查詢、或與相關銀行及與經絡按揭聯絡。
小知識：按證公司「退休三寶」是哪「三寶」？
香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。
作者簡介
經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。想知更多經絡按揭、私人貸款及信用卡資訊，可參考經絡理財教室及Facebook專頁。 |
