無論是新造按揭或者現樓轉按也享有豐厚的現金按揭回贈，令業主額外多了一筆資金使用，變相減低供樓負擔，十分吸引；每當2年罰息期過後，業主便可轉按一次，重複賺取現金回贈。以500萬元的按揭借款額及2%的現金回贈為例，便可輕鬆賺取10 萬元現金回贈，這足夠支付超過5個月的供樓利息及本金支出，由於豐厚的現金回贈吸引力巨大，因此不少原本轉按意欲不大的業主，也紛紛被打動重新考慮轉按。
目前銀行已經把新購物業及轉按物業的現金回贈區分出來，其中銀行為新購物業提供的現金回贈，稍高於轉按物業的現金回贈，其中新購的二手物業可獲得大約1.85%的現金回贈，而一手物業承造按揭更可獲得大約1.9%的現金回贈。此外，銀行在2022年初為了吸納更多客戶，已多次提高轉按的現金回贈金額，令到300萬元或以上的轉按貸款，可享有高達1.7%的現金回贈，相對2021年時最高只有1%，吸引力明顯大增。值得留意的是，計算現金回贈的方式有一些微妙的地方需要特別注意。
按保計劃貸款6成以上，銀行及中介如何計算回贈？
如果樓價是833萬元或以下，銀行的回贈金額是以6成樓價來計算；至於中介的回贈金額則是以總貸款額來計算，例如申請8成按揭，中介的回贈金額是以8成按揭借款金額加上按揭保費之後來計算。
假如樓價是833萬元以上，銀行回贈金額是以樓價5成來計算，但也有銀行會以樓價的6成或者500萬計算，當中以較低者為準，細心計算之後會發現兩者的金額有頗大的差距。例如900萬元樓價以1.4%的現金回贈額計算，以樓價5成也就是450萬元來計算，可獲得63,000元現金回贈，如果以樓價500萬元計算更可獲得7萬元現金回贈，由此可見不同的回贈計算方法，現金回贈額相差了7000元。假若樓價超過833萬元，中介的回贈金額則以最終貸款金額計算，也就是當按揭貸款人承造8成按揭時，中介的回贈金額也會以8成按揭借款額加上按揭保費來計算。
按揭貸款6成或以下，銀行及中介的回贈如何計算？
當按揭貸款是樓價的6成或以下時，銀行的回贈金額是以實際貸款金額來計算，也就是以全數借款額來計算，假設800萬元樓價承造6成按揭，也就是借款480萬元，以銀行回贈1.4%計算，回贈金額是480萬元 x 1.4%，也就是67,200元；至於中介回贈也是以實際貸款金額來計算，如果借款金額是400萬元，中介同樣以400萬元來計算回贈金額。
· 要注意當銀行及中介的回贈金額超過1%，均須從貸款額之中扣減，在扣減之後按揭申請人也可同時獲取銀行及中介的回贈
綠色按揭計劃可獲現金奬賞
目前部分銀行承造綠色按揭計劃，只要物業獲得香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，銀行便會因此提供額外的現金獎賞，奬賞金額一般介乎3888元至8888元，因此在買入新盤時，應查詢物業是否能獲得綠色按揭優惠，以賺取更高的回贈金額。
新樓盤或有額外回贈
個別銀行為特定的新樓盤給予額外的現金回贈，回贈額介乎數千元至6000元，在承造按揭貸款時，除了比較不同銀行的現金回贈比率之外，亦要了解所購的單位能否獲取額外的現金回贈，以提升整體的現金回贈金額。
部分銀行給予額外現金獎賞
部分別銀行為新購或者轉按的按揭貸款人提供額外現金獎賞，奬賞金額一般介乎3000元至4000元不等，借款人除了要注意銀行提供的現金回贈比率之外，也可查詢銀行是否提供額外的現金獎賞。
個別銀行提供飛行里數回贈
部分銀行為了吸引按揭申請，給予亞洲萬里通飛行里數作為奬賞，並且能以現金回贈兌換飛行里數，或者提供額外飛行里數作為承造按揭的奬賞。承造按揭達到特定金額水平時，更可獲得高級別理財戶口，並且附送理財戶口信用卡，有關的信用卡更能以每100萬元按揭金額，每月獲取70里的飛行里數奬賞，令到每月供樓時能賺取飛行里數，作為對按揭貸款人的長線奬賞。特別一提的是，由於目前香港還未恢復正常通關，因此需注意獲取的飛行里數，會否出現得物無所用的情況。
銀行或送贈品
由於按揭市場競爭激烈，部分銀行為了進一步吸引客戶，會向客戶送上紀念品作為額外優惠，當中包括黃金生肖擺設、火險、家居保險、新資金或出糧戶口優惠等，其中新資金或出糧戶口優惠，一般能額外賺取現金回贈，進一步舒緩業主的供樓開支及負擔。
壹家壹按揭轉介由前銀行按揭部職員成立，熟知按揭財技，各銀行審批準則，公司主要業務是提供免費按揭格價服務，透過以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃優勢，想知更多按揭資訊或財技，可參考壹家壹按揭專欄及Facebook專頁。 |
