在第五波疫情影響下，不少業主需要進行資金調配，願意減價沽出手上單位，買家除了帳面上享有優惠，申請按揭有機會更有彈性，符合按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）要求，借盡八、九成上車，首期無需100萬便能購入藍籌屋苑。為甚麼會有此情況？經絡按揭今次以近日兩個太古城成交個案解釋箇中原因。
個案一：1,090萬減至1,000萬，按揭成數可借足八成
最近藍籌屋苑太古城出現多宗減價成交，其中一個實用面積572平方呎2房單位，原本業主一月以1,090萬放盤，但經過多次議價，最終減價90萬至1,000萬成交。現時1,000萬以上的物業，最高按揭成數只能做到五成，如果根據1,090萬的放盤價成交，首期為545萬，但如果屬於1,000萬物業則另作別論。
根據按揭保險新例「林鄭Plan」，900萬至1,000萬的物業，最高按揭成數可做到八成。假設該單位估價與成交價一樣，首期只需要200萬，首期大幅減少345萬。以現時H+1.3%按揭計劃、供款30年，及選擇一次付清按保費用計算，每月供款約為$27,445。
| 單位價格 | 最按揭成數 | 首期 | 每月供款 | 按揭保費(一次付清) |
| $10,900,000 | 五成 | $5,450,000 | $18,697 | / |
| $10,000,000 | 八成 | $2,000,000 | $27,445 | $225,600 |
（以14/2/2002拆息計算）
個案二：1,026萬減至765萬，按揭成數可借足九成
太古城另一個一個低層545方呎兩房單位，業主原本放盤1,026萬，不過由於近月樓市吹淡風，最終以765萬成交。原本一個只能做五成按揭的單位，首期需要513萬，但由於價格調整至七百多萬，根據「林鄭plan」，800萬以下物業可做到九成按揭，最終單位借盡上車後，首期可以低至76.5萬上車，大減436.5萬，假設以H+1.3%及還款30年計算，每月供款約為$23,620。
| 單位價格 | 按揭成數 | 首期 | 每月供款 | 按揭保費(一次付清) |
| $10,260,000 | 五成 | $5,130,000 | $17,599 | / |
| $7,650,000 | 九成 | $765,000 | $23,620 | $344,250 |
（以14/2/2002拆息計算）
大膽還價+用按揭計算機
疫市下業主的議價空間較大，大家可以大膽還價之餘，亦應該計算成交價能申請多少成數按揭，讓自己的資金調配更有彈性。如對按揭供款有任何疑問，除了歡迎致電與經絡按揭聯絡，大家亦可以試用經絡按揭計算機進行初步按揭估算，輸入樓價、按揭成數、按揭計劃及還款年期，便能顯示出首期及每月供款。如果輸入錯誤的按揭成數，會有提示要求更改。
「林鄭Plan」申請要求嚴謹
以上兩個例子均有使用「林鄭Plan」增加按揭成數，不過要注意計劃只限於自住及現樓物業，如果把物業出租或屬於樓花，便不符合資格，買家需要尋求其他方法提升按揭成數。至於申請九成按揭則更為嚴格，申請人需要為首置人士及擁有固定收入才符合資格申請，加上每間銀行的按揭保險申請有自家限額，即使符合資格亦未必獲批，如欲知道詳情可向我們查詢。
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