自《胡‧說樓市》開通以來，我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單，但都不可忽視當中細節，因為做漏幾個步驟，隨時對租客零保障！以下是流程撮要，詳情可到此細讀。
作者：胡‧說樓市
揀選心水租盤
租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。
委託代理、簽睇樓紙
由委託代理，到簽睇樓紙都要小心，因為睇樓紙限定準租客，於睇樓紙有效期內，如揀中睇樓紙所列明的租盤，必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀，如果準租客最好透過其他代理承租該單位，原有的地產代理則有權向準租客追討相應的佣金，就算準租客的近親也受約束，所以各位準租客決定租樓前，都諗清楚有否跟其他地產代理簽過睇樓紙，以免要賠兩邊佣金！
查冊、查凶宅
如何查冊、查凶宅等也有學問，不過篇幅所限，我們也不在此述，詳情可到此細讀，那裏有租樓的完整Checklist！
簽約
簽正式租約除了要留意當中列明的細節外，包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等。
打釐印
簽約後也別做漏一個重要步驟，就是「打釐印」。我們曾聽說有部分業主及租客，因為怕麻煩及想省下一千幾百元，而沒有把租約呈交稅務局打釐印，但我們認為這樣並不可取，因為這是法例規定的程序，若然正式租約沒有打釐印，當業主與租客起爭議後，法庭將不接受該租約為呈堂證供，亦即無論租約寫得有多滴水不漏，無打釐印隨時起不了保障作用。而且，租賃印花稅一般由業主與租客攤分，一般都只是一千、幾百元，何必省下這筆小數目而冒大風險呢？
「CR109」表格送呈差估署
另外，租客亦應提醒業主，在租約簽訂後，須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署，差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客，雙方才受《租務條例》保障。萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。
為保障自己，做租客亦要一眼關七，如果有任何問題，亦歡迎到我們的官方網站或FB專頁、YouTube 頻道查詢，我們下次再談！
作者簡介 《胡‧說樓市》是香港網上地產資訊平台，以消費者角度覆蓋本港與海外的樓市新聞，包括新盤與二手樓揀盤貼士、按揭教學、驗樓體驗、室內設計個案，以至移民資訊等。平台由資深傳媒人胡國威、賀慧恩與陳迪麟於2017年創立，以中立角度深入探討樓市資訊。 |
