賣樓時如果單位裝修狀態良好，叫價就能更高，這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是：業主在賣樓或放租前，應否額外拿錢來裝修？
這個問題不限於用家市場，外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢，有人受到啟發並「照版煮碗」，節目中看似不難實踐，但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。
作者：OKAY.com
1. 裝修費不建議多於樓價一成
如果你打算賣樓，應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上，靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕見。因此，業主不應「過度裝修」以投資作為目標的單位。
裝修時，業主其實只需將有必要翻新地方的翻新，避免單位叫價遠超出同類單位的市場價值。否則業主可能難以找到合適的買家。
根據經驗，我們不建議投資超過樓價的一成於裝修費用上，否則難以回本。
2. 不同類型裝修效果各異
要知道最終差價能否抵銷裝修費用，從而「有賺」，了解買家的要求很重要。具經驗的地產代理較清楚買家或租客所想，往往能提供不錯的意見，甚至建議哪類型的裝修投資價值高，以及哪類裝修會較麻煩。
普遍來說，要將投資物業裝修，有以下幾個要點：
1. 全屋地毯、非實用性的裝飾或高昂的照明系統雖然美觀，但對買家而言意義不大，這類投資或未能於最終成交價中反映出來。
2.「無形的改進」（例如安裝一流的去水管或改善空調系統）都未必能提高其投資價值。
3. 相反，一些基本裝修如換新地板或改造浴室，皆可以為物業增值。應重點改善這些地方，因為潛在買家於買樓時往往會先考慮其實用性。
3. 投資物業要小心行事
最後提提大家，如果你打算買樓投資，建議事前尋求地產代理協助，他們能助你識別有轉售潛力的物業，還可以避免轉售過程中的常見錯誤。
買樓投資需要大量資金，沒有人想花上數以十年時間才成功套現，或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理能根據其專業、經驗和人際網絡，助投資者免卻高昂代價。有經驗的代理除了能推介乎合客人心水的物業，在客人從轉售物業而投資獲利的過程中，亦很重要。
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