近期多了新盤項目需要延遲交樓，如內地房地產發展商恒大的屯門恒大‧珺瓏灣第2期，就要把項目的關鍵日期推遲至9月17日，又如高銀集團旗下何文田項目傲玟就要數度延遲交樓，亦有多個買家按機制終止交易，最新進展項目更被地政總署取消預售樓花同意書（下稱售樓紙）。
作者︰squarefoot.com.hk
運輸及房屋局回應指，傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，故取消其售樓紙，發展商不得推出餘下單位，直至取得滿意紙；假如買方認為賣方未有履行有關合約，可考慮向賣方提出民事訴訟。
新盤接二連三出現延遲交樓事件，引發出一個很多買家都沒有想過的問題 – 延遲交樓最後會否變成爛尾樓？香港其實有否出現過爛尾樓事件？
首先回答第一個問題，撇除不能控制的天災，現時一個新盤項目要在香港由延遲交樓，到最終演變為爛尾樓的機會是很低的，因為若果該新盤並非是相對為數很少的舊契項目，發展商在賣樓前就要申請「預售樓花同意書」，其中一個條件是要必先確保有足夠資金發展項目。於此機制下，相關發展商要在指定信託戶口內存入項目所需的建築費，故此就算發展商中途出現財困或清盤，也不能夠自由從戶口提取資金，令到項目一定會有足夠資金繼續按計劃興建。
若果發展商真的不幸要結業而未能繼續工程，按規定，監管當局亦會為項目尋找清盤人接手管理，而清盤人就會再找其他發展商接管並完成相關項目，免其爛尾；於相關機制下，本港地產市場於過去十多年，嚴格來說並沒有真正發生過爛尾樓事件。
就前述的何文田豪宅項目傲玟，已被地政總署主動取消項目合共379個待售單位的售樓紙，情況極為罕見。發展商強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。位於何文田常盛街17號的傲玟，是由上市公司高銀金融主席潘蘇通私人所持有。
傲玟自2019年11月售出第一個單位後，於被取消售樓紙前累計曾賣出28伙，惟在多次延遲入伙的情況下，有6伙的買家已前後終止買賣，現階段很難估計項目的最後結果會怎樣。資料顯示，全個項目仍有22伙成功售出。項目由6幢分層住宅組成，合共提供401個實用面積823至6681平方呎的單位。
茵翠豪庭與愛琴灣03年險變爛尾樓
回應第二個問題，香港多年來確實沒有出現過真正的爛尾樓(買家付出了金錢但最終收不到樓)事件，不過，就曾出現過瀕臨爛尾樓事件，事件是發生在2003年，發展商均來集團旗下元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣兩個新盤，出現未有按計劃完工情況，後來被發現懷疑有人監守自盜，茵翠豪庭賣樓套現所得的5億元現金不知所終，與此同時，愛琴灣建築圖則出現問題，令項目一度停工，地政總署更取消了該盤的預售樓花同意書，於停工前，發展商就已出售了約20個單位。
其後均來管理層承認處理失當，並不斷出售資產希望可籌集足夠建築費復工但失敗，兩個新盤要繼續停工，市場更一度擔心兩盤會淪為爛尾樓。於協調下，兩個新盤交由安永接管，並再獲得融資完成工程，小業主於2003年底起陸續收樓。就是因為該瀕臨爛尾樓事件，政府為預售樓花制度加入多項新指引(文章前述的機制)，包括規定發展商在申請預售項目時，必須要確保地價已全數支付，及證明有能力支付建築費等，以防止再發生類似事件。
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