上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題，其實比起裝修，出售物業前將家居佈置及翻新，對業主來說投入少得多，卻能帶來顯注效果，能助物業更快於市場上售出。
美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究：第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，但使用專業的家居佈置服務後，在40天內已找到買家！
第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23天便收到第一個出價！
可想而知，悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士，找出最適合的佈置方法，從而加速成交。
作者：OKAY.com
1. 清空雜物，增加空間感
沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活，因此為單位拍攝宣傳照前，應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感，更能吸引準買家或租客的目光。
- 小貼士：留空衣櫃及衣架，使人感覺單位有充足的儲物空間
2. 收起具個人風格的物品
人人都希望能找到一間有「家」的感覺的單位。若想滿足不同買家或租客的要求，最好把你的個人物品 (如家庭照) 和寵物暫時收起，其他物品如果太具個人風格，例如顏色鮮艷，也要避免。這樣，當他們踏進單位時，便不會感覺像闖進了別人的家。
- 小貼士：自然風格最受歡迎
裝修案例1">3. 重新擺放傢俬
重新擺放傢俬更可能帶來出其不意的收獲！傢俬和牆身色調應該相配，使整個單位看來更融洽、更有條理。另外要注意傢俬盡量不要把全聚集在房間的一角；過多或太大型的傢俬亦可免則免。
- 小貼士：留空床的四周能使睡房感覺更寬敞
裝修案例2">4. 放置燈飾
燈光是家居佈置的重要一環，適當的光線配合牆身顏色和地板，能使單位看來更寬敞和有品味。除了天花燈，你亦可加置其他類型的燈飾，如枱燈、座地燈，為房間增添時尚感。
- 小貼士：善用各種燈光組合，為單位帶來截然不同的感覺
5. 以柔和色調粉飾牆壁
如果你打算為牆身「翻油」，應首選柔和色調，例如白色和粉色系，這些色調能令房間看來更寬敞光亮，並且有溫馨的感覺；相反冷色調的顏色則會給人一種沉靜、壓抑的感覺。
- 小貼士：可用優雅的掛畫點綴牆壁
裝修案例3">6. 換新傢電
換上新款電器、傢俬或小擺設等也能增加單位的吸引力；簡單如掛畫，或嶄新的廚具已經能使單位與別不同了。
- 小貼士：小投資可帶來更高的利潤/租金回報！
7. 仔細介紹單位佈局
這點其實與佈置無關，而是將單位放上地產網站時的技巧。請記住：儘管你清楚單位內所有房間的尺寸和位置，你的準買家或租客並不了解。不妨仔細介紹各房間的位置、用途、大小和附設的傢俬。
- 小貼士：列出房間清單或平面圖，一目了然
8. 專業拍攝
當一切準備就緒，最後一步就是把物業上載至地產代理網站了。要單位在大量的樓盤中突圍而出，不妨聘請專業攝影師拍攝高質素照片，把單位最美的一面呈現在照片上。
超過九成受訪買家表示，他們喜歡在地產代理網站上瀏覽樓盤照片，並會在看到吸引的照片後才聯絡業主。因此，我們建議你使用專業相機拍照，不要依賴手提電話的拍攝功能。
此外，照片的取景和包含的景物亦同等重要。應多採用自然光、多拍攝單位的獨特之處和單位可看到的風景；如窗外可看到維港景色，緊記要把它拍下。
- 小貼士：可參考地產網站上的物業相片，或到我們的「詢問物業顧問」頁面尋找專業意見。
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