清拆是裝修第一步，但也是最常被屋主忽略的工序。其實就像室內設計或裝修物料的知識一樣，屋主如能花點時間認識清拆工序，絕對有助與師傅商討裝修決策。本文會分享清拆價錢及流程。

【清拆前流程】

以下6點是打拆開始前戶主要注意的事項：

1. 向管理處申請

裝修工程需向屋苑管理處事先申請，清拆工序開始前這些手續一定要先辦好。如牽涉搭棚，在臨近工程前，還需要另外填寫「棚紙」。

2. 與師傅確認清拆範圍與保留物品

打拆前屋主和師傅要先夾好做全屋清拆還是局部清拆，以及清拆範圍。如果有物品在清拆範圍內但要保留，記緊要告之師傅，最理想的做法是提供保留清單。

打拆師傅會在確定清拆的位置上作標記，例如在牆上寫代表清拆的「X」，或將寫有「保留」的紙黏在窗枱石。

3. 確保清拆不涉及主力牆

會拆牆的單位需注意主力牆位置。由於涉及單位結構，建議用圖則對比後再決定是否拆牆。通常外牆是不能打拆，房間、廚廁的間隔磚牆是可以打拆。

4. 公眾地方保護

大部分屋苑都會要求師傅打拆前，為公眾地方包括走廊、升降機、大堂等做好保護，師傅會將中空板或薄木板貼在這些通道的四圍，避免運送泥頭時造成損毀。

屋主可在清拆前拍下屋外走廊、公眾地方的情況作記錄備份，以免日後發生爭執。

5. 室內保護

至於屋內，清拆亦師傅會為不進行打拆的地方做保護措施，例如在窗枱石、鋁窗鋪上有防塵作用的馬路膠紙或和紙保護膜，避免打拆時有碎片刮花。

師傅到場進行打拆前，屋主要移走需要保留的傢俬，例如將電器、梳化暫存在迷你倉。

6. 切斷水電源

由於牆身原本可能有隱藏電線或水喉，清拆前要預先關上水掣，拆電箱切斷電源，另做臨時電，減少施工意外。

師傅亦會標記單位水掣(大掣)、總電箱等位置，讓其他師傅加以留意並避開相關位置。

【清拆期間流程】

清拆期間同樣需要屋主和師傅協商，以下有5點要注意：

1. 打拆舊樓要「輕手」

聽上去有點誇張，但打拆工具是有能力影響整座大廈的，特別是清拆樓齡高的單位要「輕手啲」。在極殘舊的樓宇，太重手有機會「震冧」鄰居或公眾地方已鬆脫的石屎、假天花，甚至導至爆水喉，甚至影響大廈的結構安全。

對於數十年樓齡的唐樓，建議打拆時選用力度較輕的炮仔(手提式工具)，而非大炮，費用相對貴點但可減少麻煩。

2. 村屋易拆錯主力牆

清拆村屋牆身有一點需注意，有別私樓及居屋能提供準確單位圖則，村屋主力牆或會被誤以為是間隔牆，繼而拆錯主力牆。這情況下，屋主或師傅見有鋼筋就要即刻停止，並由師傅修復打錯的牆身。

3. 拆磚有機會打穿喉管

若屋主要重鋪地板或磁磚，但又想保留原有喉管，先要明白未必個個師傅肯做；而即使肯做，喉管也是會有被打穿的風險，屆時屋主可能要另外付錢換喉。

原因有二，一是若上手裝修將喉管藏於不太深層的位置，清拆就有機會打到；二是舊樓喉管長時間使用後，可能有漏水、破爛、生銹情況，清拆見到後發現難以保留。

若真的出現上述情況，屋主就要另外付錢買喉，師傅可因應要求只更換打穿的水喉位(駁喉)，或換新喉。屋主最好簽約前先與師傅了解風險，以及如何處理打穿問題。

4. 不屬於清拆工序的項目

清拆鋁窗、冷氣機、大門，很多時都不是在清拆工序時進行：

• 鋁窗、冷氣機有機會涉及搭棚，所以換鋁窗會在油漆前進行，換分體式冷氣機則在油漆中期進行
• 清拆並安裝大門一般會在泥水後、等待傢俬期間進行，鐵閘亦在此時安裝

【清拆價錢】

全屋清拆價錢取決於需要打拆的舊裝修數量，例如牆身磁磚和地台面積、潔具和入牆櫃數量等，不同單位和裝修需求會令清拆費用相差很大。

一般來說，廳房主要清拆地磚或地板、門、燈飾、傢俬等。廚房會清拆地磚及牆磚、廚櫃、鋅盤等潔具；而廁所同樣清拆地磚及牆磚、廁櫃、面盤、坐廁、浴屏等。

報價單上的清拆項目已包清走泥頭的費用，如單位要行樓梯，或停車場距離單位甚遠，清拆價錢會較貴。

全屋清拆價錢參考：

詳細項目及價錢可參考下表：

*直尺即傢俬的橫向每呎長度（闊度）
*每井是 10呎 x 10呎，即 100 平方呎

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