【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程

全屋清拆打拆價錢及流程

清拆是裝修第一步,但也是最常被屋主忽略的工序。其實就像室內設計或裝修物料的知識一樣,屋主如能花點時間認識清拆工序,絕對有助與師傅商討裝修決策。本文會分享清拆價錢及流程。

清拆前流程

以下6點是打拆開始前戶主要注意的事項:

1. 向管理處申請

裝修工程需向屋苑管理處事先申請,清拆工序開始前這些手續一定要先辦好。如牽涉搭棚,在臨近工程前,還需要另外填寫「棚紙」。

2. 與師傅確認清拆範圍與保留物品

打拆前屋主和師傅要先夾好做全屋清拆還是局部清拆,以及清拆範圍。如果有物品在清拆範圍內但要保留,記緊要告之師傅,最理想的做法是提供保留清單。

打拆師傅會在確定清拆的位置上作標記,例如在牆上寫代表清拆的「X」,或將寫有「保留」的紙黏在窗枱石。

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標記保留位置
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標記清拆位置、清拆後

3. 確保清拆不涉及主力牆

會拆牆的單位需注意主力牆位置。由於涉及單位結構,建議用圖則對比後再決定是否拆牆。通常外牆是不能打拆,房間、廚廁的間隔磚牆是可以打拆。

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清拆廚房
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清拆廁所

4. 公眾地方保護

大部分屋苑都會要求師傅打拆前,為公眾地方包括走廊、升降機、大堂等做好保護,師傅會將中空板或薄木板貼在這些通道的四圍,避免運送泥頭時造成損毀。

屋主可在清拆前拍下屋外走廊、公眾地方的情況作記錄備份,以免日後發生爭執。

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中空板保護屋外走廊位

5. 室內保護

至於屋內,清拆亦師傅會為不進行打拆的地方做保護措施,例如在窗枱石、鋁窗鋪上有防塵作用的馬路膠紙或和紙保護膜,避免打拆時有碎片刮花。

師傅到場進行打拆前,屋主要移走需要保留的傢俬,例如將電器、梳化暫存在迷你倉。

6. 切斷水電源

由於牆身原本可能有隱藏電線或水喉,清拆前要預先關上水掣,拆電箱切斷電源,另做臨時電,減少施工意外。

師傅亦會標記單位水掣(大掣)、總電箱等位置,讓其他師傅加以留意並避開相關位置。

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牆身隱藏電線或水喉

清拆期間流程

清拆期間同樣需要屋主和師傅協商,以下有5點要注意:

1. 打拆舊樓要「輕手」

聽上去有點誇張,但打拆工具是有能力影響整座大廈的,特別是清拆樓齡高的單位要「輕手啲」。在極殘舊的樓宇,太重手有機會「震冧」鄰居或公眾地方已鬆脫的石屎、假天花,甚至導至爆水喉,甚至影響大廈的結構安全。

對於數十年樓齡的唐樓,建議打拆時選用力度較輕的炮仔(手提式工具),而非大炮,費用相對貴點但可減少麻煩。

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手提式打拆工具

2. 村屋易拆錯主力牆

清拆村屋牆身有一點需注意,有別私樓及居屋能提供準確單位圖則,村屋主力牆或會被誤以為是間隔牆,繼而拆錯主力牆。這情況下,屋主或師傅見有鋼筋就要即刻停止,並由師傅修復打錯的牆身。

3. 拆磚有機會打穿喉管

若屋主要重鋪地板或磁磚,但又想保留原有喉管,先要明白未必個個師傅肯做;而即使肯做,喉管也是會有被打穿的風險,屆時屋主可能要另外付錢換喉。

原因有二,一是若上手裝修將喉管藏於不太深層的位置,清拆就有機會打到;二是舊樓喉管長時間使用後,可能有漏水、破爛、生銹情況,清拆見到後發現難以保留。

若真的出現上述情況,屋主就要另外付錢買喉,師傅可因應要求只更換打穿的水喉位(駁喉),或換新喉。屋主最好簽約前先與師傅了解風險,以及如何處理打穿問題。

全屋清拆打拆價錢及流程
廚廁保留原有喉管

4. 不屬於清拆工序的項目

清拆鋁窗、冷氣機、大門,很多時都不是在清拆工序時進行:

  • 鋁窗、冷氣機有機會涉及搭棚,所以換鋁窗會在油漆前進行,換分體式冷氣機則在油漆中期進行
  • 清拆並安裝大門一般會在泥水後、等待傢俬期間進行,鐵閘亦在此時安裝

清拆價錢

全屋清拆價錢取決於需要打拆的舊裝修數量,例如牆身磁磚和地台面積、潔具和入牆櫃數量等,不同單位和裝修需求會令清拆費用相差很大。

一般來說,廳房主要清拆地磚或地板、門、燈飾、傢俬等。廚房會清拆地磚及牆磚、廚櫃、鋅盤等潔具;而廁所同樣清拆地磚及牆磚、廁櫃、面盤、坐廁、浴屏等。

報價單上的清拆項目已包清走泥頭的費用,如單位要行樓梯,或停車場距離單位甚遠,清拆價錢會較貴。

全屋清拆價錢參考

每 100 平方呎單位實用面積$5,000 - $7,000

詳細項目及價錢可參考下表:

拆入牆高身櫃每直尺* $70 - $110
拆活動傢俬(床/地櫃)每件 $400 - $750
拆廚櫃(吊櫃/地櫃)每直尺 $200 - $250
拆廁所潔具(馬桶/浴屏/面盤櫃)每件 $500 - $1,000
拆間隔磚牆每井* $1,600 - $1,900
拆磚/拆雲石(牆身/地台)︰每井 $1,200 - $1,400
拆木地板︰

有底板每井 $800 - $1,400

無底板每井 $400 - $750

拆門每扇 $200 - $375

*直尺即傢俬的橫向每呎長度(闊度)

*每井是 10呎 x 10呎,即 100 平方呎

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