【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程

全屋清拆打拆價錢及流程

清拆是裝修第一步,但也是最常被屋主忽略的工序。其實就像室內設計或裝修物料的知識一樣,屋主如能花點時間認識清拆工序,絕對有助與師傅商討裝修決策。本文會分享清拆價錢及流程。

【清拆前流程】

以下6點是打拆開始前戶主要注意的事項:

1. 向管理處申請

裝修工程需向屋苑管理處事先申請,清拆工序開始前這些手續一定要先辦好。如牽涉搭棚,在臨近工程前,還需要另外填寫「棚紙」。

2. 與師傅確認清拆範圍與保留物品

打拆前屋主和師傅要先夾好做全屋清拆還是局部清拆,以及清拆範圍。如果有物品在清拆範圍內但要保留,記緊要告之師傅,最理想的做法是提供保留清單。

打拆師傅會在確定清拆的位置上作標記,例如在牆上寫代表清拆的「X」,或將寫有「保留」的紙黏在窗枱石。

全屋清拆打拆價錢及流程
標記保留位置
全屋清拆打拆價錢及流程
標記清拆位置、清拆後

3. 確保清拆不涉及主力牆

會拆牆的單位需注意主力牆位置。由於涉及單位結構,建議用圖則對比後再決定是否拆牆。通常外牆是不能打拆,房間、廚廁的間隔磚牆是可以打拆。

全屋清拆打拆價錢及流程
清拆廚房
全屋清拆打拆價錢及流程
清拆廁所

4. 公眾地方保護

大部分屋苑都會要求師傅打拆前,為公眾地方包括走廊、升降機、大堂等做好保護,師傅會將中空板或薄木板貼在這些通道的四圍,避免運送泥頭時造成損毀。

屋主可在清拆前拍下屋外走廊、公眾地方的情況作記錄備份,以免日後發生爭執。

全屋清拆打拆價錢及流程
中空板保護屋外走廊位

5. 室內保護

至於屋內,清拆亦師傅會為不進行打拆的地方做保護措施,例如在窗枱石、鋁窗鋪上有防塵作用的馬路膠紙或和紙保護膜,避免打拆時有碎片刮花。

師傅到場進行打拆前,屋主要移走需要保留的傢俬,例如將電器、梳化暫存在迷你倉。

6. 切斷水電源

由於牆身原本可能有隱藏電線或水喉,清拆前要預先關上水掣,拆電箱切斷電源,另做臨時電,減少施工意外。

師傅亦會標記單位水掣(大掣)、總電箱等位置,讓其他師傅加以留意並避開相關位置。

全屋清拆打拆價錢及流程
牆身隱藏電線或水喉

 

【清拆期間流程】

清拆期間同樣需要屋主和師傅協商,以下有5點要注意:

1. 打拆舊樓要「輕手」

聽上去有點誇張,但打拆工具是有能力影響整座大廈的,特別是清拆樓齡高的單位要「輕手啲」。在極殘舊的樓宇,太重手有機會「震冧」鄰居或公眾地方已鬆脫的石屎、假天花,甚至導至爆水喉,甚至影響大廈的結構安全。

對於數十年樓齡的唐樓,建議打拆時選用力度較輕的炮仔(手提式工具),而非大炮,費用相對貴點但可減少麻煩。

全屋清拆打拆價錢及流程
手提式打拆工具

2. 村屋易拆錯主力牆

清拆村屋牆身有一點需注意,有別私樓及居屋能提供準確單位圖則,村屋主力牆或會被誤以為是間隔牆,繼而拆錯主力牆。這情況下,屋主或師傅見有鋼筋就要即刻停止,並由師傅修復打錯的牆身。

3. 拆磚有機會打穿喉管

若屋主要重鋪地板或磁磚,但又想保留原有喉管,先要明白未必個個師傅肯做;而即使肯做,喉管也是會有被打穿的風險,屆時屋主可能要另外付錢換喉。

原因有二,一是若上手裝修將喉管藏於不太深層的位置,清拆就有機會打到;二是舊樓喉管長時間使用後,可能有漏水、破爛、生銹情況,清拆見到後發現難以保留。

若真的出現上述情況,屋主就要另外付錢買喉,師傅可因應要求只更換打穿的水喉位(駁喉),或換新喉。屋主最好簽約前先與師傅了解風險,以及如何處理打穿問題。

全屋清拆打拆價錢及流程
廚廁保留原有喉管

4. 不屬於清拆工序的項目

清拆鋁窗、冷氣機、大門,很多時都不是在清拆工序時進行:

  • 鋁窗、冷氣機有機會涉及搭棚,所以換鋁窗會在油漆前進行,換分體式冷氣機則在油漆中期進行
  • 清拆並安裝大門一般會在泥水後、等待傢俬期間進行,鐵閘亦在此時安裝

 

【清拆價錢】

全屋清拆價錢取決於需要打拆的舊裝修數量,例如牆身磁磚和地台面積、潔具和入牆櫃數量等,不同單位和裝修需求會令清拆費用相差很大。

一般來說,廳房主要清拆地磚或地板、門、燈飾、傢俬等。廚房會清拆地磚及牆磚、廚櫃、鋅盤等潔具;而廁所同樣清拆地磚及牆磚、廁櫃、面盤、坐廁、浴屏等。

報價單上的清拆項目已包清走泥頭的費用,如單位要行樓梯,或停車場距離單位甚遠,清拆價錢會較貴。

全屋清拆價錢參考:

每 100 平方呎單位實用面積$5,000 - $7,000

 

詳細項目及價錢可參考下表:

拆入牆高身櫃每直尺* $70 - $110
拆活動傢俬(床/地櫃)每件 $400 - $750
拆廚櫃(吊櫃/地櫃)每直尺 $200 - $250
拆廁所潔具(馬桶/浴屏/面盤櫃)每件 $500 - $1,000
拆間隔磚牆每井* $1,600 - $1,900
拆磚/拆雲石(牆身/地台)︰每井 $1,200 - $1,400
拆木地板︰

有底板每井 $800 - $1,400

無底板每井 $400 - $750

拆門每扇 $200 - $375

*直尺即傢俬的橫向每呎長度(闊度)
*每井是 10呎 x 10呎,即 100 平方呎

相關文章︰最新裝修市場價錢 不同工序計法逐一講解


【免費登記下載】裝修預算點計好?《裝修新手指南》電子書系列

好師傅最近製作了《裝修新手指南: 裝修預算點計好?》電子書,助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。讓你更加輕鬆掌握裝修工程價錢細節。

裝修新手指南》一套四冊,只需於WhatsApp內完成一次簡單登記,即可分階段下載整個系列。

整個系列內容包括:

返回媒體庫

更多相關文章

裝修奇難雜症:不見光位、牆身不直的爭議

一間屋無論裝修得多美好,總有一些角落,會跟大家的想像有分別。被入牆櫃遮蔽的牆身、木門頂部等「不見光位」沒有上油,或者牆身不夠直等,大部分戶主未必在意,但也有人一旦發現,就會覺得被師傅「偷雞」,繼而義憤填胸。由這些裝修奇難雜症引發的爭議,源自客人期望與行內慣常做法的落差。下面我們綜合了兩類最常見的疑問。 1. 「不見光位」木門的頂部和底部通常都沒有飾面。日常生活不會看到的家居地方,在裝修行內統稱為「不見光位」,處理方法常與「見光」的完成面不同。常見例子包括:被…

訂造傢俬「收口」(修口)方法多:傢俬及廚櫃報價要睇真|好師傅裝修百科

訂造傢俬比現成傢俬貴很多人都知道,但其實即使是訂造傢俬,「收口」與「不收口」,價錢也是兩個世界。所謂的「收口」(修口),是令傢俬與牆身連為一體的工序。到底訂造傢俬是如何報價?不同「收口」工序和其他細節又怎樣影響傢俬價錢?本文將作介紹。     立即跳往:傢俬報價 以「直呎」計不同收口方法 價錢差異大更多影響價錢的細節:內部飾面、五金配件、板材甲醛含量內地生產 vs 現場造櫃訂造傢俬延伸閱讀1. 傢俬報價 以「直呎」計我們先來了解訂造傢俬的…

家居裝修常用尺寸

裝修最怕度錯尺,以下是室內設計師建議的家居常用尺寸,供大家參考。當然每個人生活習慣也不同,大家可以隨個人喜好或實際需要調整。最重要的是和師傅多溝通,並且仔細核對師傅給你的傢俬圖才作出確認。 1.客廳、飯廳常用尺寸客廳 (單位:mm)電視櫃高度500電視高度 (中間點)1000梳化深度850 - 900鞋櫃深度 (平放)350 - 380鞋櫃深度 (斜放)240鞋櫃高度1000 - 1200C字櫃C字位高度1000儲物櫃深度400 - 500飯廳 (單位:mm…

裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知

裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知裝修工程複雜,工序都會仔細分工,如果想打算幫屋企裝修,對於裝修工程的工序及流程時間有基本的了解是好事,可以幫助自己掌握施工進度及監工。好師傅認為,按照時序,裝修工程可以粗略分為清拆、水電、泥水、木工、油漆五大部分。想裝修準時完工,除了師傅責任重大,業主的角色也不可或缺。業主要做的工作,包括在每個階段提早訂好「面料」、確認傢俬電器尺寸等等,以配合施工。上圖代表了常見的裝修流程,但實際上裝修沒有劃一的標準工序,不時會按照實際需要而調動,…

新式油漆施工法 「一底兩面」更耐用?

之前和大家介紹過一個完整的油漆工序,包括「剷底」、「批灰」和髹乳膠漆是如何進行。但其實油漆施工有兩大做法,前文所述只是傳統家居裝修的主流做法。除此之外,還有一套油漆生產商建議的新式工法,越來越多商業和政府工程指定採用。所謂的「一底兩面」,就是這套工法的一部分。兩者有什麼分別? 這就來說明: 分別一:「三面」 vs 「一底兩面」傳統的油漆施工在批灰之後,會在牆身髹上三層乳膠漆作為完成面,俗稱「上三次面油」。而新式施工法,則會用一層底漆加兩層乳膠漆取代,俗稱「一…

油漆工程|油漆價錢差異大 「剷底」工序步驟你要知

如果你對油漆工序或工程有一點認識,大概聽過「剷底」一詞,知道剷底油牆貴些。其實影響油漆工程價錢涉及因素還包括油漆種類選擇,不過物料成本只佔整個油漆工程價錢少部份。這篇文章先介紹影響裝修油漆工程價錢中最關鍵的部份,就是「鏟底」及「不鏟底」。而即使同樣是「剷底」,工價其實亦可以相差很遠,又有什麼因素影響?究竟怎樣決定你家中的牆身是否需要剷底?好師傅跟大家一一解答。       快速跳往:油漆剷底步驟「剷底」與否價…

商業裝修攻略│開零售商舖、開餐廳食肆、開辦公室裝修及設計須知│好師傅 Codeco.hk

雖然越來越多生意在網上進行,但實體空間對商業運作始終無可取代,不論你是要裝修辦公室還是要開一間餐廳,商業裝修比起家居裝修都有更多溝通協調工作要做。這些額外的協調工作通常涉及第三方,例如物業管理處、指定分判商 (Nominated sub-contractors)、負責發牌的政府部門等,很大機會影響工期和工程費用。視乎你單位所屬的樓宇類型 (商場還是街舖、甲級寫字樓還是工廈等),協調工作可以很複雜,也可以很簡單。以下就和大家一一說明商舖和辦公室裝修的注意事項。 …

鋁窗、牆身漏水解決方法

 打風期間打算裝修,其實不一定是壞事。據資深驗樓師說,十號風球翌日是一年中最適合驗樓的日子,因為鋁窗、外牆滲水問題通通無所遁形。若你也有正在或打算裝修的單位,不妨留意以下滲水黑點是否需要修繕。 1. 鋁窗鋁窗滲水有不同成因,包括防水膠邊或玻璃膠老化、窗框排水孔淤塞、和鋁窗變形等。此類問題通常出現在舊窗上,並在打風時能明顯看到進水位置。解決方法除了更換鋁窗,是找持有小型工程牌照的師傅或承建商更換膠邊和玻璃膠、清理排水槽、以及將鋁窗的螺絲擰緊。&nbs…

浴室裝修|廁所安裝企缸4大注意事項 大廈結構限制地台去水高度

近年愈來愈多人裝修浴室時「捨浴缸,取企缸」,除了因為企缸能節省空間、清潔方便,也因企缸有助減少家居意外。下文跟大家分享新造浴室企缸的注意事項。       立即跳往:大廈結構限制企缸地台高度浴缸轉企缸 最好「全爆」浴室浴室地漏 / 企缸地去水防水層與試水要求其他注意事項好師傅推薦浴室裝修設計文章1. 大廈結構限制企缸地台高度浴室去水為了美觀和方便,很多戶主都想盡量降低企缸台階的高度,甚至要求追平浴室地台,但要注意這個高…

牆身裂痕原因與解決方法

 所有牆身裂縫都只是結果,了解成因才能對症下藥。以下是四種常見牆身裂縫,首三種可歸類為髮絲裂縫 (hairline cracks),只關乎外觀問題;但若出現最後一種結構裂 (structural cracks) 就要小心,因安全攸關。 1. 收水裂縫解決方法:待收水完成後修補新樓/新建磚牆會在半年內「收水」,期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮,令牆身出現收水紋。除了新牆,此情況亦會出現在重造泥水批盪、或新造電燈坑的舊牆。收水紋一般會在半年內停止…

好師傅裝修工程防疫指引

2022年3月7日更新好師傅裝修平台為了保障客人同師傅的安全,首推「安心度尺」措施,為客人和師傅提供多重保障。*如客人不希望上門,好師傅亦可透過Zoom/Whatsapp視訊通訊,安排客人跟師傅進行網上諮詢。按此立即登記安心上門度尺 為保障客人和師傅健康起見,好師傅裝修平台積極採取適當的防疫措施,凡進入裝修單位人士請遵守以下指引:一)預防措施 1)每日量度體溫每日開工前量度體溫。如出現發燒、咳嗽等症狀,應立即求醫及留在家中休息,並請立即通報(參考(…

師傅教路 打風裝修注意事項

(source: windy.com)  超強颱風打到嚟,師傅教路,如果你的單位正在裝修,以下是打風前、後要注意事項。打風前:關水、電大掣,以防風雨入屋導致漏電、爆水喉。將露台、天台的物品移至室內。如已拆窗,封板。如已打地台,鋪上中空板 (瓦通)。如有搭棚,檢查棚架是否穩固。將不能沾水的建材如英泥、木材、石膏板等移離窗邊。如已鋪地板、有家俬,可在窗框鋪上膠袋才關窗,以及在窗邊鋪上毛巾,防止滲水令家俬變壞。鎖好門窗。 打風後:打風令窗邊、外…

訂造傢俬攻略│一般流程、價錢、收口工序、注意事項一覽

訂造傢俬攻略│一般流程、價錢、收口工序、注意事項一覽香港住宅單位面積有限,裝修時理所當然要利用好每寸空間,現成傢俬價錢較便宜,可以即買即用,但缺點就是未必乎合單位的尺寸。相對訂造傢俬價錢較貴,但能夠度身訂造,款式可以按自己的需要訂製,彈性較高,所以很多人做裝修時都會選擇訂造傢俬。好師傅本文將介紹訂造傢俬一般流程、價錢預算、「收口」工序及訂造傢俬的注意事項。訂造傢俬流程1. 度尺及報價大部份香港訂造傢俬,都是在內地傢俬廠生產。裝修公司提供想要訂造的傢俬裝修,如廳、睡房、…

裝修新手教學│燈掣電位三大計法 教你避開報價單陷阱

在眾多裝修項目中,「電」的報價最令人摸不著頭腦,也是不良公司最易出蠱惑的地方之一。它的造價按照「掣位」數目來計算,偏偏行內對掣位計法卻沒統一標準。市場上鋪設一個掣位的收費介乎 600 至 800 元,因為掣位數目計法不同,600 元一個掣,鋪出來絕對有可能比 800元的貴。不想肉隨砧板上,就要學下點計掣位!     立即跳往:「單蘇」與「孖蘇」燈與燈掣寬頻、冷氣、電熱水爐掣計算掣位小貼士好師傅精選延伸閱讀文章1.「單蘇」與「孖蘇」先從最簡…

主力牆疑問│如何判斷牆身是否屬主力牆?誤拆主力牆有何後果?│好師傅 CoDECO

 主力牆疑問│如何判斷牆身是否屬主力牆?誤拆主力牆有何後果?  去年將軍澳日出康城屋苑首都一宗裝修打拆主力牆(或稱結構牆)事件引起全城關注,令到不少戶主人人自危,擔心同住屋苑有人「偷雞」將主力牆拆除,引起大廈倒塌危機。其實一般小業主在為單位進行裝修設計前,可以如何判斷一幅牆身到底是主力牆,還是可以拆除的非主力牆?在為單位打拆時又應該注意那些地方? 甚麼是主力牆主力牆又稱結構牆,是間隔牆的一種,香港的結構牆以鋼筋混凝土建造,結構相…

三個試水方法 杜絕裝修漏水黑點

在各種裝修不良引致的惡果中,漏水的麻煩可算數一數二。常見的漏水位置,包括浴室防水層、來水喉,還有鋁窗。它們輕則令牆身地板發霉,日久會令鋼筋生銹、石屎剝落,若漏到下層更有機會要賠償。幸好,只要在裝修中加入「試水」程序,大部分問題都可以及早被發現。下面會說明 不同地方的試水方法,並簡介防水施工的注意事項。馬鞍山翠擁華庭 | 裝修案例|岑師傅1. 浴室防水層所有浴室在鋪磁磚之前,都需要先做「防水」,即是將防水物料施加於地台和牆身,以阻止水滲入石屎中,漏到下層或牆外。我們建議…

油掃 油轆 噴油 邊種油牆方法好?

 絕大部分裝修師傅為牆身和天花髹油時,都會使用油掃。其實這非唯一方法,在此之外,最少還有兩個選擇。究竟師傅為什麼不用它們? 想 DIY 又應該用什麼? 以下就為大家解說。 1. 油轆用油轆為牆身髹油在外國非常普遍,不過在香港卻相對少見得多。油轆的最大好處,是施工快和簡單易用,特別是對於想 DIY 的門外漢來說,它的施工速度至少比用油掃快兩至三倍,而且無需特別技巧,也可以油出很標準的效果。那為什麼師傅不常用? 首先,油轆會在油漆表面留下較明顯的紋,有…

「空心磚」幾多先要換? 從裝修鋪磚工序說起

俗稱「空心磚」的磁磚空鼓問題,是我們最常從裝修戶主收到的疑慮之一。輕微的空心磚屬正常,嚴重的卻會產生危險,由於香港缺乏裝修標準,「什麼是可接受」往往成為爭議點。其實空心磚在外國是有國家標準的,本文會告訴大家。首先,讓我們從鋪磚工序說起 。馬鞍山翠擁華庭|裝修案例|廚房磁磚 1. 兩大鋪磚施工方法空心磚的成因是安裝磁磚時,英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面,令接觸面局部出現空心所致。在香港,主流的磁磚施工方式有兩種,分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。簡單來說,硬底鋪…

裝修優惠