新舊樓大不同|各種樓盤裝修注意事項 附屯門案例參考

 

近年新界發展迅速,商場等基建越趨完善,不論新舊樓盤都很受歡迎,因此區內多了主打當區服務的小型裝修公司。以屯門為例,2022年新盤就有帝灣居、帝御‧金灣、OMA by the Sea等,而以往著名的樓盤亦有龍門居、大興花園、疊茵庭等。究竟為不同樓盤裝修有甚麼須要留意?與裝修公司交易時又哪些要點?詳情可看以下文章。

 

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一、舊樓裝修 屯門華都花園案例

二、一手樓裝修 屯門御半山案例

三、二手樓裝修 屯門悅湖山案例

四、納米樓裝修 屯門豐年案例

五、大單位裝修 屯門美樂花園案例

六、與裝修公司交易注意事項

 

 

一、舊樓裝修

  • 白蟻出沒 
    香港天氣潮濕,昆蟲滋生問題常見,當中最麻煩的就是白蟻。舊樓裝修前可以敲敲牆身,如聲音感覺中空就可能是白蟻,若白蟻蛀光主力牆會非常危險,所以一定要找專家處理。

 

  • 滲水問題 
    舊樓喉管老化,地板、牆身、天花板會因滲水而脹起甚至發黑,這樣就要「全爆」做防水工程再翻新,更要檢查源頭是否來自廚房或浴室。

 

  • 牆身裂縫 
    單位日久失修,會出現牆身爆裂情況,需要重新批灰及髹油;若然問題嚴重到露出鋼根,便表示樓宇結構已受影響,必須正視。
屯門華都花園案例,按此了解

【屯門華都花園案例】

舊樓裝修很多時會「全爆」,樓齡達20年或以上更需要換窗,於1982年落成的華都花園這個單位,則進行了外牆棚架工程、新造廚廁鋁質天花、更換鋁窗窗花等等。



 

二、一手樓裝修

  • 驗樓執漏 
    新樓通常已有發展商的基本裝潢,因此戶主不需像舊樓一樣翻新,但事前記得仔細驗樓,並通知發展商執漏。而想增加電掣位、重新髹油等等的話,則要自己找人處理。
屯門御半山案例,按此了解

【屯門御半山案例】 
御半山在2020年才入伙,戶主只用了十多萬裝修單位,做了電掣改位及客廳特色牆等,便將單位變成喜愛的風格。

 

 

三、二手樓裝修

  • 水喉電箱

     如果上一手住了很多年都沒有裝修,單位的水喉一般已經老化,最好更換全屋水喉、去水位、來水位,否則入住後才滲水便很難解決;而電掣位亦需重新設置,故此應事前考慮清楚其數目及位置。

 

  • 房門大門

     房間、入口、廚廁的門同樣會折舊,需全部更換。

 

  • 天花地板

     二手樓不時有天花剝落的現象,需重新批灰和髹油;而地板亦會顯得殘舊,但若只有少許刮花, 可以只做打蠟。

 

屯門悅湖山莊案例,按此了解

【屯門悅湖山莊案例】

1993年入伙的悅湖山莊已有三十年樓齡,舊樓的好處是間隔四正實用,較易配合鮮明風格的設計。

 

 

四、納米樓裝修

  • 採光通風

單位空間狹窄,裝修時應注意門窗或冷氣是否被遮擋,令室內空氣不夠流通;相反如果採光度足夠,會令單位看上去大一點。

 

  • 閣樓設計

近年單位面積雖小,但樓底較高,可以設置閣樓;裝修時記得預留插頭位置,令閣樓用途更多元。

 

 

屯門豐年案例,按此了解

【屯門豐年案例】

豐年2018年入伙,最小的單位只有253呎。這個案例就設置了穿透的閣樓,增加全屋採光度;並將樓梯全部變成儲物位置,十分實用。

 

 

五、大單位裝修

  • 費用限制

單位夠大,發揮空間當然較多;但將喜愛的元素放入設計的同時,也要注意造價和成本;若預算不多,可考慮將重點放在客廳。

屯門美樂花園案例,按此了解

【屯門美樂花園案例】

這個美樂花園的單位有861呎,戶主將設計重點放在客廳,用40萬也可以做到簡單而滿有特色的效果。

 

 

六、裝修公司交易注意事項

  • 保留文件

無論是找裝修公司或親友裝修,都須將所有條款清楚紀錄在案,以便發現問題時追查真相,包括報價單、設計圖、材料及傢具購買清單等。

 

  • 定期監工

不少小型裝修公司都以炒散形式聘請師傅,所以安排上可能較為混亂,令裝修工序出錯。因此戶主由選料到裝修都應做足監工,確保效果理想。

 

  • 分期付款

一般裝修公司都會採用分期付款進行交易,最好的方法是首期付款三成,第二期在完成鋪磚後才繳交,第三期則定在設置傢私後,而第四期就在執漏後,以保證工序全面完成。


 

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