屋企滲水點算好？  
政府滲水辦調查程序是怎樣？
滲水漏水專題三

處理漏水問題，戶主發現問題後，可以自行進行簡單檢查，下一步就是尋求食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」（滲水辦）協助。

滲水辦的是透過《公眾衞生及市政條例》賦予權力，協助戶主找出滲水源頭，但不會進行維修。根據政府服務承諾，滲水辦會在接獲舉報後六個工作天內聯絡戶主進行調查。

檢測會分三個階段進行。首階段，滲水辦人員會到單位進行測試，一般會在90天完成。但例如懷疑樓上單位滲水，而該單位住客拒絕人員，滲水辦可向法庭申請手令入屋。

第一階段：測量濕度值

樓宇滲水調查的第一階段是由食物環境衞生署負責，派出衞生督察到單位檢查，在出現滴水、湧水、水珠或積水的地方，使用政府認可儀器Protimeter Surveymaster進行導電感應測試（ECS）以測量濕度值。若濕度值達到法例規管的35%或以上（見下表），政府才會正式啟動調查程序。

第二階段：排水管（污水）色水倒水測試

當濕度值達到法例規管的35%或以上，政府滲水辦的調查程序便會進入第二階段，食環署的衞生督察會去到懷疑漏水的單位進行渠管色水測試，在浴室或廚房的排水管倒入不少於10公升的顏色水，然後等待15日至40日。

浴室一般有五個排水口，包括座廁、浴缸排水管、洗手盤排水管、地台排水管和洗衣機排水管，而廚房一般有兩個排水口，分別是洗碗盤排水管和地台排水管。例如單位A的天花板濕度值高於35%，懷疑是樓上單位B漏水，衞生督察便會在單位B懷疑漏水的排水管倒入顏色水，等待15日至40日後，再檢查單位A有否出現顏色水，或出現哪種顏色的水，從而證明單位B有漏水情況，並追查到漏水源頭位置。

若食環署能證實某單位出現漏水情況，便會向該單位發出「公眾妨擾事故通知」，規定有關業主或住戶在指定期限內進行維修，否則會被檢控，最高可被罰款$25,000。

第三階段：建築結構（防水層）色水蓄水測試

相反，若上述測試未能找出漏水源頭，食環署會將個案轉介給屋宇署，由屋宇署的外判承辨商進行第三階段檢查。外判承辨商會到單位A再次測量濕度值，若同樣達到35%或以上，就會再到單位B針對防水層做色水測試，又俗稱蓄水測試，一般會在浴室地台、浴缸或企缸和廚房地台進行。

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