綠置居2021新一期於10月底開始揀樓，正進行得如火如荼階段，鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目，位處於市區黃金地段，其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。今期發售的單位以細單位佔多，好師傅抽取了數款類近戶型的裝修設計案例、成品供買家參考，即使在小小空間之下，仍然能夠住得舒適。
新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。青富苑及蝶翠苑是剩餘貨尾單位，至於啟鑽苑則是今期全新推出的屋苑，啟鑽苑位處於九龍區黃金地段，前身是大磡村，比鄰鑽石山港鐵站，適逢今年屯馬綫通車，附近亦有大型購物商場荷里活廣場，生活配套一應俱全，順理成章成為今期綠置居最矚目的項目。
鑽石山啟鑽苑最新揀樓情況 MIRROR成員亦入市
啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。
根據房委會的最新資料顯示，截至11月19日，啟鑽苑暫時售出1,154個單位，佔整個項目約55%，尚未揀樓的買家仍有機會。最近更有網民發現人氣組合MIRROR的成員Jeremy 出現在啟鑽苑售樓處現場揀樓，而Jeremy 及後接受傳媒訪問時亦默認事件，可見啟鑽苑的確非常有吸引力！
Jeremy@MIRROR買綠置居 網民爆料揀啟鑽苑想同佢做鄰居
鑽石山啟鑽苑單位比例
不過，綠置居以細單位比例較多，啟鑽苑亦不例外，二千多個單位，有一半是屬於原則開放式單位，實用面積細過300平方呎，至於1、2房單位比例各佔25%，並非3房單位，所以只適合一些小家庭居住。
戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。
最近好師傅為粉嶺皇后山居屋山麗苑其中一款1房單位設計了3D圖供大家參考！由於間隔設計上與今次啟鑽苑的開則上十分近似，絕對值得大家參考。
如何化解「開門見廁」
設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。入門口位置則設計一組「C」字櫃，方便用戶收納用途。
公營房屋的廚房通常都不細，設計單位造了L型廚櫃，具備足夠的收納空間，而房間、廁所都用了統一的風格，營造出簡約及舒適自在的氛圍。
至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。另外戶主亦在廳區間了一間睡房，睡房亦有窗，房間亦採用了鋁質黑框長虹玻璃趟門，同樣能夠令到光綫滲入客廳。
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如何為裝修做預算?
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油漆工序有咩地方要留意？是否一定要剷底？
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