政府近年積極推動工廈活化政策，自2009年首次推出活化工廈政策以來，已有超過150個成功活化的工廈項目。這些政策不但帶動工廈裝修的需求，更促進舊區的經濟活力。工廈裝修已成為香港商業地產市場的重要一環，尤其在觀塘、葵涌、新蒲崗等傳統工業區，越來越多企業選擇在工廈設立辦公室、展廳或創意空間。這種趨勢也推動了工廈裝修的專業化及多元化發展。
工廈裝修市場特點
工廈裝修價錢是大多數香港業主最關心的問題之一。根據市場調查，2024年香港工廈裝修價錢普遍在每平方呎$300-500之間浮動，當中以觀塘區工廈裝修價錢相對較低，而港島區則普遍較高。由於大部分工廈都是1970-80年代建造，樓底也相當高（一般在12-15呎之間），這為空間規劃提供了更多的可能性，同時也帶來通風、消防等方面的特殊要求。而整個單位的工廈裝修價錢主要包括水電（約佔總造價15-20%）、間隔（40-45%）、天/地/牆（50-55%）及其他配置（5-10%）。
本地工廈空間規劃方案
香港工廈空間規劃需要充分考慮企業的特點及需求。開放式辦公空間最適合初創產業及科技公司，強調團隊合作及靈活性，工廈裝修重點在於照明及隔音處理。這類空間著重於天花板的設計，通常採用工業風格的外露喉管配合LED照明，既保留工廈特色又能突出現代感。不少創科公司更會加添休憩區，如咖啡角落或小型運動區，以提升員工工作以外的體驗。
工廈安全及結構的考量
另外，混合式辦公空間則是近年香港工廈裝修最常見的佈局設計，結合開放區及獨立辦公室，適合需要兼顧私隱度及團隊合作的公司。通常這類單位會在窗邊位置設置開放辦公區，內側則規劃成會議室及獨立辦公空間室。隔音方面也需要妥善處理，確保不同區域之間不會相互干擾。
展覽式空間是另一種在香港工廈裝修的設計佈局，特別受貿易公司及品牌商歡迎。一般而言，這類單位通常需要較大的展示區域及倉儲空間，對照明設計及空間動線有較高要求，間接而言在工廈裝修價錢部分，燈光上花費可能會比較大，但正因為已經置入不同的展示區域，周邊的牆身佈置就不用太費心思。另外也有公司會加入數碼展示元素，如LED顯示屏或投影設備，以提升展示效果。
與很多國家一樣，香港工廈裝修施工必須嚴格遵守本地法規要求，特別是在消防及安全結構方面。例如走火通道必須保持暢通，通風系統的設計及安裝也需要特別注意，尤其在配備中央冷氣的工廈，必須確保新增的通風設備不會影響原有系統的運作。雖然工廈裝修價錢往往會因這些安全要求而有所提升，但這些投資對可以確保辦公室的安全。
在工廈裝修過程中，必須由合資格的結構工程師評估任何影響結構的改動工程，特別是工廈的樓面承重是關鍵考量因素，一般工業大廈的樓面荷載設計在5-7.5kPa之間，所以在進行工廈裝修規劃時，必須仔細計算設備、傢俱及儲存物品的總重量，確保不超出樓層的承重限制。 由於香港夏季炎熱潮濕，良好的冷氣系統對辦公環境至關重要。工廈裝修時需要特別注意冷氣系統的負荷計算及通風管佈置，確保冷氣能夠均勻分佈。同時，考慮到工廈普遍樓底較高，適當的冷氣佈局設計對節能及舒適度，甚至日後維持保養都有重要影響。
材料選擇與工廈裝修價錢控制
在香港工廈裝修中，材料的選擇直接影響工程質量及整體工廈裝修價錢。以天花板為例，市面上常見的選擇包括鋁質天花板、石膏板天花板等。鋁質天花板雖然成本較高，但防潮效果好，特別適合香港潮濕的氣候。而石膏板天花板價格相對較低，但需要注意防潮處理。地板方面，經常用到的人工樹脂地板不僅耐磨，還具有良好的防水性能，是一個理想選擇。但如果需要更有效的隔音效果，具極佳緩衝效果的地毯也是一個比較常見的鋪設物料。
工廈裝修價錢的控制需要通盤考慮。除了材料選擇外，施工工序的安排也會影響總成本。例如，在香港的工廈裝修通常建議在旺季之外進行，因為非旺季的人工成本及材料價格相對較低。
工廈裝修環保及智能化趨勢
隨著環保意識提高，工廈裝修越來越注重環保元素。選用環保建材不僅符合政府規定，更能為企業樹立良好形象，從而爭取與更多機構合作的機會。例如，使用低揮發性有機化合物的油漆(VOC)，雖然令工廈裝修價錢上可能較高，但能確保室內空氣質素，保障員工健康，間接促進工作效率及順暢度。同時，採用節能照明系統及低能源效益的冷氣設備，長遠來看更具成本效益。
而智能化系統近年在很多工廈單位都有跟隨這個時代步伐。從智能照明控制到智能門禁系統，再到辦公空間自動化設備，這些現代化設施雖然增加了前期成本，但能顯著提升辦公效率及管理便利性。不少公司都會加入智能會議系統、智能白板、無線投影設備、智能門鎖等，以配合現代辦公需求。
香港工廈裝修是一項需要專業知識及豐富經驗的系統工程。從前期規劃到施工完成，每個環節都必須嚴格管理及查驗，才能確保最終成果美觀、實用，同時也合規合法。選擇信譽良好的工廈裝修公司，做好充分的溝通及規劃，加上完善的佈局，才可達致最理想的辦公空間。
好師傅Q&A
1. 如何選擇合適的工廈裝修公司？
一般住宅裝修師傅未必有相應的消防、冷氣的師傅網絡，所以選擇工廈裝修公司時可能要先查詢其過往經驗，特別留意一下其工廈裝修項目的完工質素及客戶評價。工廈裝修價錢不應是唯一考慮因素，更應注重公司他們的信譽及專業程度。
2. 工廈裝修如何提升空間使用效率？
工廈空間規劃要靈活運用垂直空間，尤其香港大多工廈都有12-15呎樓底，可以考慮增設夾層作為儲物或休息區，但要注意是否符合建築物規例。開放式辦公區可以採用活動隔板，方便根據需要隨時調整空間佈局。會議室可以設計成多功能用途工作室，無論會議或小型活動都可以使用。
3. 工廈裝修採光不足要如何改善？
自然採光不足的工廈單位可以透過多層次照明設計去改善，例如安裝大面積LED平板燈、工作枱檯燈、照射天花的壁燈等，這些都是有助於大範圍而廉價可降低工廈裝修價錢的照明方案。另外也可以善用玻璃隔間及鏡面材質來反射光線，牆面選用淺色也有助提升整體亮度。
4. 工廈裝修防火安全該如何規劃？
有別於住宅單位，工廈裝修必須清楚指示逃生路線圖，通道亦要確保暢通無阻。煙霧探測器、灑水系統等消防設備需要定期檢查及維護。按照面積大小，要配備適量的滅火裝置。另外傢俱、玻璃等要符合防火安全標準，電線要妥善配置避免因短路引致火警。
5. 如何處理工廈的冷氣系統？
工廈冷氣系統可根據空間大小及人員密度設計。一般採用分區控制方式，可以根據不同區域使用情況獨立調節。工廈裝修時要注意冷氣機的安裝位置，確保送風均勻，避免局部過冷或過熱。另外要考慮通風系統的配合，從而保持室內空氣質素。
作者 好師傅 小編萊特
市場及宣傳部小薯仔一名，曾經歷過五次全屋清拆裝修，亦都不幸遇過師傅走佬爛尾，所以更加確信如CoDECO好師傅裝修配對平台嘅「100%裝修完工保證」，可以同時管理裝修師傅準時交貨，更可以幫客戶尋找最合適嘅合作夥伴師傅，令佢地更加放心俾嘅每一分錢都係物有所值。我哋龐大嘅裝修及物料顧問團隊仲提供一站式裝修方案俾每一位客人，實現「聽到你所需，做到你所想」。
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