美孚新邨裝修攻略│屋苑圖則 校網 交通 兩房及三房裝修案例全面睇
美孚新邨是全港最大型的屋苑,是十大藍籌屋苑之一,位處荔枝角,鄰近美孚站,屋苑間隔種類夠多,而且交通方便,有雙鐵路綫(西鐵線、荃灣線)的優勢,美孚校網亦不錯,所以即使樓齡舊仍然有很多家庭選擇美孚。好師傅就整合了美孚新邨懶人包,從屋苑的交通、配套、校網、居民收入去了解美孚新邨,另外,好師傅過往有不少客人來自美孚新邨,有2房及3房的裝修設計案例,等大家下次在裝修時都可以取得靈感。
美孚新邨戶型、面積及間隔
美孚新邨一直都是十大藍籌屋苑之一,雖然屋苑已有相當的樓齡,於1968年至1978年分階段落成,合共提供超過1.3萬個單位。美孚新邨的戶型相當多元化,由1房至4房單位都有提供,單位實用面積由412至1,449平方呎,所以無論大小家庭客,美孚新邨都是相當適合定居。
美孚新邨樓價
美孚新邨設有港鐵站,歷來樓價十分堅挺,特別是第五至七期的單位,位置上較其他期數更鄰近港鐵站,所以就更加硬淨。根據地產代理行的數據,現時美孚新邨的平均呎價約1.3萬元,屋苑最近期的一宗成交,為2期百老匯街33號的中層單位,實用面積694平方呎,成交價872.8萬元,呎價12,576元。
美孚新邨居民收入
美孚新邨是中產屋苑,居民的消費力偏強,根據政府在2016年的中期人口統計,而美孚新邨家庭住戶每月收入中位數為4.67萬元,比全港住戶每月收入中位數2.5萬元,高出約1.9倍。如果對比另一個藍籌屋苑太古城,當區的居民收入中位數為5.95萬元,美孚新邨就低22%。
美孚新邨校網
美孚新邨是屬於40校網,而40校網涵蓋的地區相當大,包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾及又一村一帶。區內共有33間小學,其中有21間是官立及資助小學,另外12間則是直資及私立小學。單論校網美孚新邨身處的校網並不算最好,但由於區內有一些出名的直資及私立小學,所以美孚新邨仍受到不少家庭客歡迎,方便小朋友上學。
官立/資助小學
深水埗官立小學 | 荔枝角天主教小學 |
聖公會基福小學 | 寶血會嘉靈學校 |
中華基督教會協和小學(長沙灣) | 旅港開平商會學校 |
瑪利諾神父教會學校(小學部) | 聖公會聖紀文小學 |
直資/私立小學
英華小學 | 啟基學校 |
德雅小學 | 崇真小學暨幼稚園 |
保良局蔡繼有小學 | 聖瑪加利男女英文中小學 |
嶺南大學香港同學會小學 | 九龍禮賢學校 |
美孚新邨交通
美孚新邨最大優勢是有兩條鐵路接通,包括屯馬綫及荃灣綫,來往港九新界都非常方便,而美孚站旁亦有大型公共運輸交匯處,交通可謂四通八達。
美孚新邨配套
美孚新邨鄰近欠缺大型購物商場,最近應該是要坐一個鐵路站的南昌站V Walk,不過基本行街買餸就不成問題,屋苑有基本的民生商舖、超市、街市及診所。另外屋苑不設會所,但鄰近有佔地極廣的荔枝角公園,有足球場、網球場、籃球場、緩跑徑、露天劇場等康樂設施。
美孚新邨裝修注意
由於美孚新邨已有50多年的樓齡,業主在裝修時要多注意單位會否有結構性或基建問題。特別是水電方面,若單位曾有滲水問題,裝修時需要做移除鬆脫石屎和鋼筋生鏽跡等額外工序,有機會增加業主的裝修預算。按此了解舊樓裝修4個注意事項。
美孚新邨室內設計方案
美孚新邨裝修案例:3房
好師傅的其中一個案例,實用面積約670平方呎,屬於3房的間隔,大廳戶主特別將兩間睡房房門以暗門去做修飾,延伸視覺的空間。至於廚房亦改作開放式設計,增加整個廳區的空間感。
美孚新邨裝修新趨勢:圓弧設計突出流線空間
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美孚新邨案例:如何利用「門」去突出設計?
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