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裝修導賞團｜善用高樓底　300呎單位建閣樓地台空間Double Up｜好師傅 Codeco.hk

好消息！裝修導賞團成團！好師傅將帶領大家暢遊香港各區靚靚單位，飽覽不同風格裝修設計；更會不定期邀請師傅、設計師作專業詳細介紹，分享裝修小貼士！保證導賞不收費，裝修任你睇，總有一團最啱你！這次要介紹的是一個位於葵涌豐寓約322呎的一房單位。單位面積小，讓人感覺空間小難儲物；但同時卻擁有不少優點，如客廳四四方方，樓底接近3.5 米高等等，能在室內設計上有很大的發揮空間。單位資料裝修費19.8萬元實用面積322呎間隔1房1廳1廚1廁屋苑荃灣豐寓 1. 淺色作主調 …

#裝修視頻 #裝修導賞團

【圖則研究所】私樓變劏房之城 一層逾30伙開則

私樓向來以質素及設計見稱，與公營房屋在外觀及設計上均有明顯分別。然而，在住宅供不應求的香港，納米樓、私樓劏房不時出現，今次在城中找來一批「劏房之城」，其一層逾30伙的設計堪稱一絕。作者︰House730「劏房之城」特別之處，在於一層住宅超過30伙，電梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用，由於伙數眾多，公用走廊之長更是深不可測，情況與公屋相似。由於要配合開則，絕大部分單位只有單邊窗，主要留給客廳及睡房，黑廁遂成了基本設施。「劏房之城」的出現，主要因為樓價銀碼細，能吸…

#專欄

將軍澳海茵莊園MANOR HILL 近3.5米高樓底｜8個閣樓裝修參考實例和注意事項｜家居設計實例｜好師傅 Codeco.hk

近年很多「納米樓」新樓盤都有特高樓底，例如將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL近日公佈價單，入場費388.8萬元，3年來同區最平。海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL特高樓底海茵莊園的最大特色是擁有近3.5米高樓底，所以即使單位細細，有些戶主或會考慮善用高樓底的優勢，利用裝修、閣樓、地台和訂造傢俬，將儲物或收納空間向高空發展。8個…

#設計

【胡‧說樓市】單幢樓伙數少 小心兩大陷阱

香港人居住面積愈來愈細，房屋供應愈來愈少，政府都出盡法寶提升私樓供應，所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標，或者發展商都積極參與市區重建項目，導致插針式新盤愈見流行，往往都以「精品豪宅」作招徠，但其實當中隱含不少風險，究竟有甚麼陷阱？作者︰胡‧說樓市陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅，通常都是單幢物業，除物業面積細小外，項目的伙數亦少，變相每戶攤分的管理成本亦十分高，目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5，但遇上單幢式新盤，管理費高達每呎$5也是等閒事，如果物業地契規定…

#專欄

屯門掃管笏豪宅上源 2700呎靚裝獨立屋仲有私家花園｜BM睇樓團

屯門掃管笏近年有很多新樓盤落成，其中萬科香港旗下的「上源」，屋苑由分層式住宅及洋房所組成，比較特別的是分層式住宅的天台部份，有一個名為「Sky Bridge」的天橋將各幢樓宇連結在一起，而住戶可以共用這個空間。至於今次Bossmind 睇樓團介紹的則是洋房單位，實用面積2747平方呎，屬於4房4套間隔，還有接近850呎的大花園 進入大門，地下廳堂明亮，樓底4.5米高，更顯空間感。地面層有四個部份，除了客廳、飯廳，還有花園及廚房。洋房別以淺色作主調，配合雲石、…

#專欄

裕雅苑│新居屋室內設計│簡約日式無印裝修風格│3房大單位│居屋2022│好師傅 CoDECO

居屋2022將於第四季揀樓，今年將有7個新居屋項目發售，包括北角驥華苑，土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑；東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。早前已經完成揀樓，其中東涌裕雅苑更是最早落成的屋苑，成功揀樓後有望短期就能入住。好師傅找了室內設計師為居屋2022做室內設計及裝修示範，並以裕雅苑的3房單位作為設計藍本，提供客廳、睡房、廚房及浴室的3D設計圖，成功抽中前籌的幸運兒可以參考一下。另外，亦有最新裝修報價建議予大家參考。      …

#設計

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山，點揀好？

許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？所謂財跟基建走，有發展的地方，價格自然水漲船高，新界東沙田區是一個好例證，完善的交通配套與規劃，令部分區域比市區更市區。作者：squarefoot.com.hk沙田區住宅發展，由最初集中沙田、大圍、火炭，一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙；由初時發展資助房屋，到後期發展私樓，戶型趨向多元化；馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地，臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐，連接性極高，可經獅子山隧道到九龍…

#專欄

奇則 | 單身貴族心心眼 一房單位有齊衣帽間及花園

西貢向來給人優閒的感覺，皆因區內以低密度物業為主，也有海傍及碼頭，是自成一角的區份。今次的奇則必定讓單身貴族心心眼，因為在逾400平方呎的一房單位內可設衣帽間，更有一個開則四正逾200平方呎的花園，給住戶舒展身心，諗到都覺得Chill。作者︰House730奇則 | 西貢 | 逸瓏海滙一房 西貢逸瓏海滙是該區樓齡較新的低密度住宅，提供三座分層單位，每座樓高八層。由於屋苑在西貢區自成一角，絕大部分單位擁有無敵開揚遠景，置身其中格外寧靜。三座分層單位均…

#專欄

趙薇都買呢度 帶你睇荃灣6000萬豪宅單位│BM睇樓團

荃灣油柑頭的皇璧是區內唯一全棟複式的豪宅屋苑，當中數最出名就是名人業主趙薇，於2009年，趙薇夫婦買入3個單位，據了解持有至今。聽說是因為方便女兒上學，加上覺得風水好是龍脈所在之處，今次Bossmind 阿Jay 就會帶大家去看一個高層B室，實用面積2,527方呎的複式單位。走進單位，經客廳步行出露台飽覽汀九橋至青衣一帶海景，客廳有406方呎，10呎高樓底，空間感相當十足，業主於2011年以5,050萬元買入單位，裝修費大約500萬元，找來設計師做設計，包括客廳特色牆…

#專欄

圖則研究所｜ 細單位竟設前後門 究竟搞邊科?

講到設前後門出入的住宅，通常聯想到千呎大宅或獨立屋，但原來前後門不是豪宅獨有，市區亦有部分細單位，也設有前後門，而且通常是單幢樓。究竟這種開則的單位有什麼特點？作者︰House730市區一些地盤面積極細的單幢樓，通常以一梯一伙或兩伙開則，由於物業須設立走火通道，以符合防火條例的要求，便會出現細單位設前後門的開則，主要作為出現緊急事故時逃生之用。 今次的奇則出現在紅磡單幢樓鉅基閣，採用每層兩伙設計，A和B單位均是實用面積約300平方呎的兩房開則，全幢合共34個…

#專欄

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台？原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難，故不時出現單幢樓，配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈，主攻實用面積166至280平方呎細單位，當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則，出工作平台前要先過企缸呢關！作者︰House730工作平台與沖涼用的企缸，本來風馬牛不相及，但在曉薈卻變成一對孖寶，形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則，坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室，這個開放式單位實用面積僅182平方呎，連工作平台。正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則…

#專欄

奇則 | 唔洗住千萬豪宅 也可擁有專用升降機

試想像擁有專屬升降機到家門口，獨享整個升降機大堂，不用與人分享，那種感覺何其尊貴，更提升了保安程度，因為正常情況下其他人士不應出現在你的樓層。原來一梯一伙高私隱度的家，不是千萬豪宅才有，在港島及九龍區均有這類專用升降機單位供選擇。作者︰House730奇則 | 西半山 | 薄扶林道寶林閣這些專用升降機單位，於市區少數單幢樓內，其特點是這些大廈地盤面積有限，每層只設一個單位，整座物業的單位僅數十個，故每層能擁有尊屬升降機上落及升降機大堂，給人特色戶的感覺。以西…

#專欄