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揀好師傅 (20)

黃師傅│裝修點會冇瑕疵？但起碼要過到自己先

黃師傅│裝修點會冇瑕疵？但起碼要過到自己先 落筆前，先自爆瘀事。 記得筆者當日約黃師傅做訪問，抵達單位時，只見一名赤膊裝修師傅在趕工，故未敢打擾，還以為師傅姍姍來遲。半小時後，終忍不住致電師傅。結果如何？你猜對了，接聽人正是赤膊師傅。 「我以為你係送貨……」黃師傅直說。 「我以為你係師傅啲0靚……」筆者更直。 產生誤會也不能太怪筆者。面前黃師傅長相後生，頂多三十出頭，誰想到他早已縱橫裝修界多年？天生童顏人人羨慕，卻成為…
2023-12-11

陳師傅 │ 睇到問題一定要執 過唔到就係過唔到

 師傅要有強迫症？ 筆者身邊有不少強迫症朋友，程度有輕有重，也見識過他們的強迫行為。但有強迫症的裝修師傅，平生還是首次遇到。 陳師傅外表嚴肅冷酷，不苟言笑，長相有幾分似「腦細」林日曦，哪會想到他跟對方一樣，都患有強迫症！陳師傅未必事事追求完美，但只要觸碰到某些禁忌，諸如油漆不均勻，批灰不夠直，掣面歪了少少，登時神經發作，渾身不自在。「或者我睇到有少少問題，就一定要執。過唔到就係過唔到。」陳師傅冷冷的說。  好一句「過唔…
2023-11-29

黃師傅 | 李嘉誠間房 啲牆紙我黐嘅

 專訪好師傅系列│客人交得間屋畀我    就當自己屋企咁做 大家最光輝的時刻是何時？升職加薪？買樓上車？結婚生子？ 黃師傅的其中一個光輝時刻，相信你們一生都無辦法做到，就是能觀摩全港首富李家誠的家宅。 「李嘉誠依家瞓緊嗰間房，啲牆紙我黐嘅！」  有這麼一個履歷，筆者很難不追問下去，需知大家都會好奇首富會有甚麼特殊癖好？有甚麼收藏品？有甚麼風水陣？ 黃師傅作品：天水圍 | 嘉湖山莊…
2023-11-21

蕭師傅 | 用對眼找出問題 再用心去解決

用對眼找出問題 再用心去解決 專訪好師傅 | 裝修九成都係「常識」 這一年間，筆者接觸過不少裝修師傅，非正式統計，10個師傅中至少有7個，都是因有親人做裝修，才順理成章或因利乘便入行。當然，有少數之前做sales，亦有做車房轉行的。但這天訪問的蕭師傅，卻是「少數的異數」，就算給你估100次，相信也未必估到他最初的職業。 「我一出嚟做嘢，係做救生員！」 2005年，蕭師傅還是o靚仔一名，在一私人屋苑會所做救生員，認識了任職設計的泳…
2023-11-08

陳師傅 | 要減少翻手機率 有時係會長氣啲

陳師傅 | 要減少翻手機率  有時係會長氣啲 專訪好師傅 | 寧願溝通多啲  就算客人嫌煩都要傾 筆者記得有段時間蝸居馬鞍山，單位被鄰近高樓遮擋，只能望着馬鐵路軌，景觀乏善可陳。 沒想到這天相約陳師傅做訪問重回舊地，所到屋苑在區內一柱擎天，從單位落地玻璃窗望出去，吐露港無敵海景一覽無遺。 這種意想不到的反差，相信陳師傅定必體會，假若當日沒有轉行做住家裝修，今日又怎會負責裝修這等豪宅？陳師傅作品：西營盤 | 俊…
2023-10-31

成師傅│你做衰一個客，就少一個客源

 成師傅│你做衰一個客，就少一個客源 專訪好師傅│我所認知嘅工藝  真係比好多裝修師傅多 有一種人就算素未謀面，但總會讓你覺得似曾相識。第一次見成師傅，已有種說不出的親切感，閒談兩句，觀乎其說話聲線、語氣、笑容和神情，都像極一位影星——係電影《點五步》主角林耀聲。 「有冇人話你似林耀聲？」「都有嘅，你囉。」「似明星裝修有冇折？」「咁又冇喎。」成師傅作品：黃大仙 | 嘉峰臺 實呎 430 | 價錢 HK$ 165,480…
2023-10-12

潘師傅│總之乜都做  再污糟都要做

潘師傅│總之乜都做  再污糟都要做專訪好師傅│ 我今日嘅經驗  全部都係踩屎踩返嚟    筆者多年來有個習慣，每做完人訪，例必找受訪者合照留念。這次訪問完潘師傅，將合照傳給夫人炫耀時，竟換來劈頭一句：「羅莽嚟嘅喂！」仔細看，哈，笑容又確實有幾分似。乜都做  再污糟都要做花名「阿Four」的潘師傅，體格亦有如羅莽般「科」，未知是否「食過夜粥」，怎看也不似48歲。 不過潘師傅中三輟學後，沒有跑…
2023-09-13

鄧師傅│點解我哋咁多回頭客？

  鄧師傅│點解我哋咁多回頭客？ 裝修唔係容易嘅事。點解坊間有咁多拗撬？你點樣同客人溝通，你點樣處理問題，都係關鍵。點解我哋咁多回頭客？因為個客會感覺到你嘅做事方式，有幾認真對待成件事。 專訪好師傅 | 客人會感覺到你有幾認真對待成件事 年年DSE放榜，總會聽到上流名人千篇一律的勉勵說話，甚麼「求學不是求分數」、「讀書不是唯一出路」，例牌得令人呵欠連連。 這天訪問的鄧師傅，正是「讀唔成書」的人辦，卻憑後天努力…
2023-08-08

陳師傅│做工程唔可能靠吹水 係有就有冇就冇

 陳師傅│做工程唔可能靠吹水  係有就有冇就冇 「唔好叫師傅，叫阿賢得啦。」 專訪好師傅 | 裝修是要 "Make a Friend" 印象中，極少裝修師傅自我介紹時不叫自己做「師傅」。 這天受訪的陳桂賢師傅，見面時劈頭第一句便說：「唔好叫師傅，叫阿賢得啦。」筆者心裏暗忖，難道找錯了訪問對象？ 目測阿賢三十出頭，臉上時刻掛着親和微笑，說話時謙謙有禮，連半句粗口助語詞也沒用上，倒令筆者有點不慣。比起「…
2023-07-21

Bobby師傅│隨行有本「裝修天書」開工前同你「高呼」

  Bobby師傅│隨行有本「裝修天書」開工前同你「高呼」 「如果細個肯讀書，出來做社工、做醫生，或者對社會貢獻更大吧！」 專訪好師傅 | 我有個使命感  呢個意義比賺錢更大 面前的黃師傅（Bobby），一副老成持重樣子，長相遠比真實年齡成熟，自言天生勞碌命，畢竟在社會打滾接近30年，甚麼風浪都見過，臉上有點歲月痕跡自是理所當然。 當年做油漆主管  已搵到六、七萬一個月 讀書不成…
2023-06-06

設計師Alex│住家係以人為本 改造空間令家庭和睦

設計師Alex│住家係以人為本  改造空間令家庭和睦專訪好師傅│ 我哋宗旨係信心同承諾「最好嘅朋友未必係最好嘅生意伙伴。但最好嘅生意伙伴，一定係最好嘅朋友。」 這是設計師Alex常掛口邊的名言，這天約他訪問，其戰友麥師傅（Kyle）如影隨形，兩人擺甫士時盡見默契，已成家的Alex笑問為何拍照會變成基情四射。 最好的朋友或會因金錢反目，但Alex與Kyle的相識，本來就是建基於金錢。這要從十多年前他們的相識經過說起。 圖片由受訪者…
2023-05-19

岑師傅│視每單工程都是「代表作」

岑師傅│視每單工程都是「代表作」 專訪好師傅│ 工程師背景  工程更順暢這次訪問岑師傅，時間有點倉促，碰巧他手上幾個單位又剛動工，正愁沒合適地方做訪問。直至一星期前，岑師傅以短訊告知，稱有客人願意借出入伙單位作拍攝，才促成美事。 這年頭，能跟客人建立如此互信關係，大抵岑師傅必有過人之處。 見其人後，不出筆者所料，岑師傅個性隨和，時刻掛着親和微笑，極易相處。 「我本身脾氣唔係特別好㗎！以前我會企硬同裝修師傅嘈，始終做生意…
2023-04-18

盧師傅│其實我唔係好識拒絕人

 盧師傅│其實我唔係好識拒絕人專訪好師傅│ 濕碎嘢唔同客計  最緊要客人開心    挨年近晚，許多裝修師傅已經收爐了。記得筆者相約盧師傅做訪問之時，委實難以開口，誰料盧師傅沒半點推搪便爽快答應，剛巧他在元朗有個村屋單位埋尾，二話不說邀筆者前來，還擔心筆者和攝影師不懂入村，三番四次提出駕車接載方案，回想起來也有點不好意思。 抵得諗個性  成就無限際遇盧師傅就是這種暖心的人，或者不太懂得巧言令…
2023-02-02

龍師傅│做事要認真盡責 唔好怕蝕底

 龍師傅│做事要認真盡責 唔好怕蝕底    專訪好師傅│ 近20年的客戶信任 是這樣鍊成   還以為稍有資歷的裝修師傅，總有個霸氣名字跟身。這天約了龍國強師傅，在路上一直猶豫應稱他「龍爺」還是「強哥」。怎料見面後還未及開口，龍師傅先自我介紹：「叫我強仔得啦！」順手把手中綠茶遞過來，恭敬得令遲到近半小時的筆者有點不好意思。「強仔」個子不高，臉上總掛着待客式微笑，看得出是久經磨練出來…
2023-01-11

林師傅│出面好多裝修場亂晒龍，點解？冇好好管理嘛

 林師傅│出面好多裝修場亂晒龍，點解？冇好好管理嘛專訪好師傅│快人快語的羊咩鬚師傅林師傅（超哥）給筆者第一個印象，就是豪爽、快人快語。相約對方做訪問，只需簡單表明來歷，林師傅便爽快答應，沒半點忸怩。訪問地點在長沙灣一私人屋苑，單位已接近埋尾，林師傅細心檢查每個細節位，確保埋門一腳也要完美無瑕。  脫口罩影相時，才得悉林師傅留有一把鬍子，他笑說這是多年標記，讓人一眼便認得出他。筆者倒覺得這有點兒多此一舉，反正 「老實」兩字早刻在他的臉上。入…
2022-12-15

為獨居長者安裝實心防火木門及機械門鎖｜好人好事好師傅｜附上3個長者友善家居細節

 好師傅義工隊這次來到獨居的76歲李婆婆（化名）家，為她裝修單位。李婆婆患有腦退化症及幻覺、妄想等。她一年多前按平安鐘後，消防破門入屋，導致大門損毀。由於李婆婆經濟狀況拮据，無法負擔維修費用，因此大門已無遮無掩逾一年，對獨居長者而言非常危險。得悉事件緣由後，好師傅義工隊立即採取行動！充滿愛心的好師傅義工常客鄧師傅和榮師傅馬上答應為李婆婆安裝大門，香港頂級木門品牌泰華木業有限公司亦送出實心防火木門連Yale機械門鎖一套。是次服務不但有經驗豐富的師傅協助，亦有優…
2021-11-12

裝修遇上彎磚 客人師傅要打過？

在裝修行內，客人與師傅的爭執不時發生，不過像Jackie與鄧師傅般相敬如賓的例子也有不少。從事教育和培訓工作的Jackie是我們的客人，她今年將住了36年、滿載回憶的舊屋裝修大翻新，並透過好師傅認識了鄧師傅，很快便開始了工程。工程期間，Jackie遇上彎磚問題，又因為工作關係，常常很晚才能與師傅通話，在有很多訂造傢俬的情況下，雙方有不少溝通要做。完工後再重聚，Jackie與鄧師傅互相給對方100分。究竟客人師傅的相處之道是什麼？或者大家都能從他們的互動學到一兩件事。
2020-12-14

四招揀裝修好師傅

四招揀裝修好師傅一般人要裝修家居，有兩大途徑：找室內設計師或裝修師傅。香港的設計師多提供「Design and Build」模式的一條龍服務，好處是戶主不用煩。不過，由於他們的收費平均比師傅貴三成，最高性價比的方法還是直接找個好師傅裝修。1. 有自己班底不論你的師傅是親友介紹、透過網上平台配對還是在街舖看到，首先要知他是否一個有自己「班底」的裝修判頭，即在水電、泥水、油漆等各科都有長期合作的施工團隊。這樣會對施工質素有較大保證。相比之下，一些屋邨水電檔，或者沒有判頭經…
2019-08-22

【做好師傅】龍師傅的中庸之道

「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。
2019-03-05

【做好師傅】曾瀕臨破產 潘師傅：有些事要貼在地上才會知

「有些事要試過貼在地上才會知。」潘師傅已從事裝修行業超過二十幾年，經驗豐富、有一個美滿家庭嘅佢曽經每日只有100元可用，交通費、食飯錢，物價通脹，接近破產的日子潘師傅都捱過。見到總係滿面笑容嘅潘師傅，又點會估到佢曽經經歷嘅事，雖然苦盡甘來，但有時潘師傅都會因為客人的不尊重而失望，能夠遇上懂得互相尊重、信任嘅客人，已經可以令師傅好開心。究竟潘師傅點入行、當中有咩趣事，辛酸史就去片啦！
2019-02-21

客人分享 (9)

計劃足一年 裝修戶主自學出圖 搵好師傅砌出藍色夢幻屋

裝修工程要進行得順利、錢用得化算，除了搵啱師傅，戶主準備充足都好重要。好似我地客人阿Ken咁，年前買入葵青藍澄灣一個451呎單位，但無即刻入住，而係一邊將單位出租儲錢，一邊慢慢鑽研裝修知識。最後做足一年幾準備同設計，仲自學出埋3D圖，先至搵平台裝修!  
2021-01-27

女醫師Encore好師傅裝修 診所神速一個月完工

女中醫師Wallis係我地其中一個「熟客」，佢年前屋企裝修已經係搵好師傅，今年佢將診所搬到中環，又諗起我地因為已經接近過年，Wallis本來打定輸數工期要橫跨新年假期，點知陳師傅竟然可以一個月就幫佢做好工程。其實商業裝修同家居裝修好唔同，工期彈性大好多，唔係個個師傅做到架，一齊睇下佢嘅裝修過程啦~ 提提大家，如果係屋企裝修，記得要預返兩、三個月施工期呀~
2020-12-15

裝修遇上彎磚 客人師傅要打過？

在裝修行內，客人與師傅的爭執不時發生，不過像Jackie與鄧師傅般相敬如賓的例子也有不少。從事教育和培訓工作的Jackie是我們的客人，她今年將住了36年、滿載回憶的舊屋裝修大翻新，並透過好師傅認識了鄧師傅，很快便開始了工程。工程期間，Jackie遇上彎磚問題，又因為工作關係，常常很晚才能與師傅通話，在有很多訂造傢俬的情況下，雙方有不少溝通要做。完工後再重聚，Jackie與鄧師傅互相給對方100分。究竟客人師傅的相處之道是什麼？或者大家都能從他們的互動學到一兩件事。
2020-12-14

【客人分享】「一把年紀」學人上網搵裝修 何太活到老學到老

好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。
2019-12-05

【客人分享】Foodpanda 新辦公室大公開 令人想瘋狂返工

對於創業公司來說，令一班員工返工返得開心，死心塌地賣命，往往是成功的必要條件。這對 Foodpanda 來說也不例外。這家網上外賣平台進軍香港 5 年，已成行內龍頭，今年將過百人團隊搬到上環新辦公室，找了好師傅負責裝修。我們當然不會浪費機會，現在就將其辦公室大公開，揭開其員工喜歡上班之謎。  1. 老細無架子 靚景留給全公司很多傳統公司，都會將辦公室最好的景觀留給高層。Foodpanda 就反其道而行，將全公司最靚的海景位，用來做茶水間，令它成為一…
2019-09-03

【客人分享】好爸爸裝修 要求竟是全屋不要櫈？

為了讓兩位小朋友有更多空間玩耍，好爸爸 Angus 將家搬到觀塘。對於裝修他只有一個要求，就是 517 呎的屋不要梳化也不要櫈，務求令空間最大化。究竟我們為他找來的師傅怎樣滿足他的要求？師傅又做了什麼令 Angus 讚口不絕？一齊睇片啦！裝修詳情：按此UMagazine 訪問片段：接此
2019-06-06

【客人分享】工作忙碌又要裝修 好師傅點幫何小姐?

從事公關及營銷工作的何小姐， 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。
2019-03-27

【客人分享】為孩子裝修蝸居 好媽媽搵好師傅有驚喜

「叫裝修師傅上門報價，他連呎也不度，就說沒二十多萬做不了！報價仲等左三個星期至有......」尹太為左令囡囡有一個快樂的成長環境，多啲活動空間，今年決定將 300 呎蝸居裝修。叫埋親威朋友介紹師傅，但係過程一波三折，又受師傅氣令尹太深深領會到好師傅嘅重要。不過好彩最後用左「好師傅」，打造出快樂成長環境俾囡囡，尹太仲對黄師傅嘩然「原來裝修師傅可以咁斯文！」，究竟咩事令尹太咁講，快啲去片啦～
2018-12-17

【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」

美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。
2018-11-09

裝修導賞團 (22)

奶茶色輕奢設計 | 海景日落配植物牆 | 74萬全屋裝修 | 奧運 君滙港 | 裝修導賞團

 想於忙碌的都市生活中放鬆，大自然也許能夠為人類作最好的療癒。今次於奧運君滙港一個478呎的單位，巧妙運用了不同大自然元素融入家居。女戶主於十五年前買入君匯港一手樓花，住了兩年後便把物業出租，直至上年租約完結，女兒決定由租轉住，取回物業與母親同住，更將單位重新裝修，打造簡約暖系安樂蝸，施工期5個月，連裝修費約74萬元。 立即睇片： 對於這次裝修，戶主坦言初時有諮詢不同公司意見，但很多都未能滿足其設計意欲，機緣巧合於網上看到「好師傅」，與設…
2023-10-06

鰂魚涌華蘭花園｜90後情侶趁樓市下調上車 35萬裝修425尺無印風家居

今次個案的屋主為一對相愛11年的90後情侶，以35萬元將家居裝修成無印室內設計風格。兩位屋主多年來一直為首次置業努力儲錢，終於趁2022年樓市下跌至合適價位便決定上車，連同一隻寵物貓貓正式展開同居生活。由於男方本身居住鰂魚涌，考慮到搬屋後與家人方便照應，而且兩人都在港島上班，因此便計劃購入同區樓宇，看樓半年後終購入鰂魚涌華蘭花園425呎單位，並將木系無印風格完美融入家中。兩位情侶屋主為首置準備多年，終在2022年成功上車，購入鰂魚涌華蘭花園單位，並決定全屋大裝修。喜愛…
2023-08-16

維景灣畔｜為子升學搬至將軍澳兩房單位 採無印風裝修以實用為主

不少家長為了方便子女上學，而會考慮一家搬到學校同區居住。今次作為家長的戶主夫婦，就因為兒子獲將軍澳學校取錄而買入維景灣畔單位，並重新裝修成簡約無印風，好讓一家人住得溫韾舒適。兩位戶主在裝修前已很清楚自己的想法，認為家居佈局實用就好，不需額外多花10萬聘請設計公司，故最後選擇手工好的裝修公司。兩位戶主因應兒子獲派將軍澳學校，決定舉家搬到維景灣畔單位。 為方便兒子上學而搬家  住進將軍澳兩房單位戶主二人購入的維景灣畔單位實用面積405呎，共有兩房。原本…
2023-08-08

居屋裝修 | 結合型格輕工業風加復古風 年輕夫婦居屋大改造只需16.5萬

 輕工業風簡約又富個性，一向受年輕人喜愛；復古風獨特而顯品味，也深得人心。黃大仙嘉峰臺一個430呎單位的戶主，就在裝修時大改間隔，將兩種風格合併起來，在客廳採用工業風，睡房則是復古風，全屋從牆身、燈具及至趟門均散發型格之感，撞出的全新風格令人驚喜，裝修花了五個月時間，只需約16.5萬元。 …
2023-05-09

居屋裝修 | 天水圍天愛苑 | 90後夫婦35萬裝修居屋 設計400呎酒店式雲石輕奢風

輕奢風是近年家居裝修的大熱，也是這個個案所用的設計風格。90後男戶主與家人多年前已經居住天水圍天愛苑單位，實用面積共433平方呎，早前曾兩次裝修，直到與太太新婚，便決定再次改造居住環境，並將太太喜愛的酒店輕奢風格注入家居，以雲石牆貫穿全屋。男戶主自小便與家人住在天水圍天愛苑單位，這次已是該屋第三次裝修。男戶主與太太新婚同居 第三次裝修天水圍居屋單位 90後男戶主的家人於廿多年前抽中天水圍天愛苑居住，所以他自小便在這裏居住，單位先後兩次裝修，第一次是男戶主與家…
2023-05-09

柴灣蝶翠苑｜母子購250呎綠置居也能間兩房 新屋裝修採無印風

250呎綠置居間兩房不是夢！80後屋主與媽媽原本居住筲箕灣公屋，經多次申請綠置居後終於中籤。雖然購入單位面積不大，但在屋主及師傅精心計劃之下，成功採用簡約日本無印風格，屋主及媽媽各自擁有一個房間，並創造出足夠的空間儲物，更在廚廁位置有不少細心設計，美觀、慳位又實用！買入2022綠置居新樓 屋主鍾情木系無印風 位於柴灣的蝶翠苑是新落成的綠置居屋苑，由於規模較細，座數只有一幢，單位以細小面績為主，而屋主這個個案則為250呎單位，加上50呎露台，共300呎。屋主過…
2023-04-07

裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家

這次裝修導賞團帶大家參觀位於元朗雅麗花園的兩房一廳村屋單位，單位實用面積700呎，住了九名住客。甚麼？有九名住客？原來屋主兩夫婦一共飼養了七隻貓，他們把貓咪視為家人，在設計家居時，除了會考慮夫婦倆人的需要外，也會處處為七隻貓咪著想，因此單位所選用的家具及物料都符合了牠們的需要。經過設計師和屋主兩夫妻的悉心設計後，單位成為了一家九口的安樂窩。單位資料裝修費約52.6萬實用面積700呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑元朗村屋更多工程資料：按此查看 1. 收納櫃代替地台 …
2021-10-29

裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感

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2021-10-12

裝修導賞團｜男人的浪漫 港爸49萬打造忘憂窩居

 今集裝修導賞團帶大家去到佐敦舊樓，看看兩房一廳，實用面積720呎可以如何設計？單位由屋主60歲的爸爸親自設計。裝修戶主是一個好十分有愛的爸爸，趁60歲生日買了這個單位比兩個兒子住。在疫情的影響之下，經歷種種生活壓力啟發了他，將之改造成父子專屬的男人空間，打造一個清靜又溫馨的小家！單位資料裝修費約49.6萬實用面積720呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑佐敦舊樓更多工程資料：按此查看還原基本步 回歸黑白灰既然單位是送給兒子的，所以整體家居設計都是走型格路線。裝修主調…
2021-10-11

裝修導賞團｜貓奴11萬改造後宮 480呎窩居擁日式庭院

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2021-06-30

凱樂苑有隻凱蒂貓！溫馨木質2房小窩居｜裝修導賞團｜居屋裝修設計

今次要看的單位是有長沙灣「居屋樓王」之稱的凱樂苑。單位實用面積380呎，原積一房一廳，女戶主用了31萬打造出溫馨的木質小窩居。女戶主是Hello Kitty的超級粉絲，裝修時，她巧妙地將粉紅色、卡通等元素加入家居設計，令整間屋温馨得來又不俗。單位另一大重點就是一房一廳間隔成兩房設計。因為同仔仔同住，所以改動了原本間隔，客廳的兩面窗口都運用木條半屏風設計，間開了仔仔房和客廳。單位資料裝修費約31萬實用面積380間隔2房1廳1廚1廁屋苑長沙灣凱樂苑更多工程資料：按此查看&…
2021-06-29

90後夫婦上車2房居屋 30萬改造輕工業風安樂窩｜裝修導賞團｜居屋裝修設計

今集裝修導賞團帶大家來到馬鞍山錦豐苑，2房1廳、實用面積543呎的單位屬於一對90後夫婦，他們各自對裝修都有不同追求，一個想要質感較重的「工業風」，另一個想要和諧舒適的「日系風」。在裝修時，兩位戶主將工業風的粗獷硬派和日系風的溫馨細緻合而為一，打造出屬於他們的輕工業風安樂窩。單位資料裝修費約30萬實用面積543呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑馬鞍山錦豐苑更多工程資料：按此查看  1. 剛柔並重 融合兩種風格男戶主喜歡有質感的工業風，女戶主則傾向溫暖的木系…
2021-06-29

裝修導賞團｜370呎復古文藝風 50年唐樓大翻新｜唐樓裝修

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2021-06-29

【裝修導賞團】58年唐樓砍掉重練 350呎重新規劃3房2廁

小朋友長大要有自己房間，如何在細單位多間一房是很多戶主的煩惱。這次導賞團的屋主就要求將約350呎的北角唐樓改成3房2廁，師傅要把全屋間隔牆拆掉，將廚廁大執位，才令單位不至太似劏房。一同看看這個單位如何大變身！提提你，樓齡偏高嘅舊樓裝修有機會有額外問題，例如電力不足、滲水等，業主記得留意。單位資料裝修費30萬元實用面積350呎間隔改成3房2廁屋苑北角唐樓350呎單位改裝後的間隔。 1. 清拆全屋間隔 客廳移至單位中心單位面積空間不大，要間出三房兩廁不容易。師傅…
2020-10-20

【裝修導賞團】追求簡單生活 580呎極簡無印風裝修

香港人工作忙碌，下班後喜歡追求簡單生活，好好放鬆。簡約風家居裝修，乾淨俐落，讓人感覺舒適無壓迫感。近年流行日系無印風，愈簡單的設計愈耐看，亦得到不少人喜愛。假若你也喜歡簡約風的裝修，不妨參考今集這個單位的設計元素。今集裝修導賞團介紹的單位位於沙田帝堡城，兩房一廳約580呎。單位間隔四四正正，原本的裝修較傳統老派，全屋用上實木地板與牆紙，屋內廚櫃組合、 大門用上偏紅的木色，廁所用上全雲石裝修，整體感覺較奢華。年輕的業主喜歡簡約無印風，所以單位主調以淺色配木色，營造出溫馨…
2020-08-25

【裝修導賞團】600呎空間大變身 14天平價改造型格北歐風

只用油漆、傢俬、家品，真的可以在約14天內把家居重新改造？答案是：絕對可以！繼上次介紹過輕裝修的概念後，這次我們找來單位作示範。示範單位位於大角咀朗澄灣，兩房一廳實用面積約559呎。業主早於2017年買入單位，當時已達基本的收樓標準，加上業主打算單位作出租之用，所以沒有特別裝修佈置。兩年後，業主決定自住單位。由於單位內的基建仍然保持完好，並不需要做水電和泥水工程，間隔、廚廁的裝修設計亦可保留。唯獨一個問題，就是欠缺個人特色風格，於是業主希望透過輕裝修，在有限時間及成本…
2020-05-06

【裝修導賞團】上班族、文青、小朋友共住一屋 海之戀三房單位大變身

上班族、文青和小朋友，這三類人對的生活需求和喜好各自不同。若要同住一屋，到底怎麼的裝修才能滿足他們?今次我們介紹的這個荃灣海之戀單位，它的室內設計師正正就面對這個問題。777呎三房一廳的空間內，住了工作忙碌的一對夫婦、喜愛閱讀的戶主妹妹，還有夫婦的兩歲兒子。設計師了解各人的生活模式和喜好後，為他們建造出最獨一無二、最合心的安樂窩。 單位資料裝修費50萬元實用面積777呎間隔3房1廳1廚2廁屋苑荃灣海之戀 1. 上班族夫婦：切合生活習慣的空間配置&n…
2020-03-04

【裝修導賞團】440呎型格工業風家居

 來到2020年，工業風仍然是芸芸家居風格中的大熱。我們曾經介紹過工業風的設計重點，今次就向大家展示一個真實案例，讓對工業風設計有興趣的人士作參考。單位位於長沙灣的順景華庭，約 446呎兩房一廳。單位在未改造前，裝修較舊，間隔傳統，亦沒有特別的風格特色。裝修後，單位在工業風的影響下，富有設計感和藝術感。現在就一同去看看當中注入了什麼設計元素！單位資料裝修費35萬元實用面積446呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑深水埗順景華庭1. 帶有原始粗獷韻味的水泥牆展現空間的自…
2020-02-12

【裝修導賞團】全屋間隔大執位　480呎居屋暗門藏3房

香港的單位普遍呎數小，佈局有著一定的限制。想空間運用得宜，不少人會重新規劃間隔擴大家居可用面積。這次介紹的單位位於長沙灣居屋凱樂苑，約481呎。原圖則是兩房一廳，大門的右面是廚房，大門正對是廁所，兩間房分別位於客廳的兩邊。經過屋主和師傅商討後，決定把睡房、廚房、廁所的間隔通通改過，實行用盡每一呎空間。單位資料裝修費38萬元實用面積481呎間隔2房改3房，1廳1廚1廁屋苑深水埗凱樂苑 1. 保留客廳的大小 暗門設計兩房變三房雖然圖則設計為兩房單位，但業主希望改…
2020-01-20

裝修導賞團｜善用高樓底　300呎單位建閣樓地台空間Double Up｜好師傅 Codeco.hk

好消息！裝修導賞團成團！好師傅將帶領大家暢遊香港各區靚靚單位，飽覽不同風格裝修設計；更會不定期邀請師傅、設計師作專業詳細介紹，分享裝修小貼士！保證導賞不收費，裝修任你睇，總有一團最啱你！這次要介紹的是一個位於葵涌豐寓約322呎的一房單位。單位面積小，讓人感覺空間小難儲物；但同時卻擁有不少優點，如客廳四四方方，樓底接近3.5 米高等等，能在室內設計上有很大的發揮空間。單位資料裝修費19.8萬元實用面積322呎間隔1房1廳1廚1廁屋苑荃灣豐寓 1. 淺色作主調 …
2020-01-09

【裝修導賞團】暗屬性家居設計攻略

香港家居面積細，以明亮的居室來增加空間感，是主流做法，也是傳統智慧。難道「暗系」設計真的沒有出路? 非也，今次我們研究這個東涌映灣園客人案例，戶主就另闢蹊徑，全屋用上深色木器、淺灰色牆身，成功以偏暗的空間營造出沉靜氛圍。深色家居一不小心就會給人狹窄、壓逼的感覺，踏進這間實用面積 592 呎的屋內，卻不禁心情放鬆，有種「治癒」之感。以下設計重點，給喜歡暗格調的你。單位資料裝修費16.8萬元 (不包廚房)實用面積592呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑東涌東堤灣畔 1.…
2019-09-25

【裝修導賞團】地台＋玻璃間隔 堅尼地城蝸居典範

很多人覺得開放式設計中看不中用，那到底蝸居怎樣才能同時增加空間感和實用性? 這個位於堅離地城慧華閣的好師傅客戶單位就是完美示範，之前和大家分享相片時已反應熱烈，更有雜誌來訪問，其實它除了靚，還有很多實用設計，以下和大家一一解說。單位資料裝修費32萬實用面積344呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑堅尼地城慧華閣 1. 隔音玻璃+窗簾保私隱 地台房成多用途空間此單位實用面積只有 344 呎，戶主是一對年輕夫婦。原本的兩房一廳間隔，空間平均分配，感覺較焗促。新裝修幾乎將全…
2018-10-18

設計 (78)

居屋2023｜2023居屋懶人包 居屋申請日期、居屋地點及價錢

【居屋2023】2023年居屋將在今年中開始接受申請，共有6個屋苑，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑，共提供9,154個單位，以市價62折發售，售價介乎149萬至494萬元。居屋申請人士可以提前了解居屋申請日期、居屋地點及價錢等相關資訊，以提高申請成功率。讓好師傅為你分享居屋白表及綠表申請時間、資格、入息上限、除了了解周邊配套和資產限額之外，更為你提供居屋裝修範例，提早為揀樓上樓做好準備！居屋2023｜居屋2023申請日期及方法抽居屋方法十分方便，你…
2023-05-10

客飯廳設計｜如何以傢俬裝飾營造家的感覺？附上7個實例參考

客飯廳設計｜如何以傢俬裝飾營造家的感覺？附上7個實例參考         花一筆錢裝修家居，無非是想令新居充滿家的感覺，當中一入門口就看見的客飯廳就是整個居所的設計重點。一個客廳固然不會缺少一些大型傢俬，包括梳化和電視櫃等等；但其實一些小裝飾，例如咕?、植物、擺設等，也有助為家居添上不一樣的質感，為你創造獨一無二的家。現在就看看以下貼士能否啟發你的靈感吧！  …
2022-11-05

日式設計風格最新流行：侘寂風（WABI-SABI）裝修六大元素

最新流行日式設計風格：侘寂風（WABI-SABI）的六大元素  「侘寂」一詞近年於日本十分流行，連文青咖啡店Blue Bottle的京都分店都以此為設計主題，究竟這種設計風格有甚麼特色？原來「侘寂」最早源於中國宋代的道教和佛教禪宗，「侘」（wabi）指虛無、簡樸，而「寂」（sabi）就有無常、凋零的意思，慢慢變成了日本重要的哲學理念，這幾年則成為充滿禪意的新一代設計風格。圖片來源:Pinterest位於日本京都的Blue Bottle咖啡店，就是以…
2022-10-18

環保裝修｜愛護環境慳錢兼具設計感 一文了解環保裝修好處與設計重點

環保裝修｜愛護環境慳錢兼具設計感 一文了解環保裝修好處與設計重點近年大家都更關注環保議題，除了在日常生活減少浪費外，環保裝修也是源頭減廢的好方法。環保裝修不單可以為環境保護出一分力，同時也是美化家居、讓生活融入自然的重要一環。環保裝修好處多，但到底要如何進行環保裝修？就讓好師傅為你介紹環保裝修的四大好處，同時分享環保裝修設計的三大重點和注意事項。立即了解更多。 環保裝修有甚麼好處環保裝修能對地球環境負責，減少傷害和污染。但除此之外，對戶主來說，環保裝修好處也…
2022-10-17

廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題

 廚房慳位大法｜廚櫃設計推介，助你解決廚房儲物食物收納問題 香港地空間有限，就算熱愛煮食，家居可以劃出作廚房的空間也不多。要好好處理廚房儲物、收納問題，除了善用不同的廚櫃收納法和廚房收納技巧外，也可以由根本著手，由廚櫃款式間隔解決廚房收納問題。今次好師傅就為你提供訂造廚櫃常用五金件推介，讓你全情在家享受下廚樂。 廚櫃用途很多時候買廚櫃都會覺得廚櫃空間愈大愈好、愈多愈好，好似總會有儲物用途。但其實儲物空間貴精不貴多，廚櫃款式間隔亦會按照不同…
2022-09-16

2022廚櫃價錢｜由設計、清拆、訂造到套餐最平貼士

2022廚櫃價錢｜由設計、清拆、訂造到套餐最平貼士 經常使用的廚櫃很易折舊，這時候便需要來一個大翻新。其實香港做廚櫃的價錢差別可以很大，做價由數百元至數萬元都有，主要根據訂造尺寸及質料而定，亦要視乎是否「全爆」清拆，或是否選擇度身訂造、還是選用套餐等等，現在為你推介各樣慳錢做法。立即跳往：一、廚櫃設計二、廚櫃清拆三、廚櫃訂造廚櫃尺寸廚櫃款式廚櫃面料四、廚櫃套餐五、廚櫃慳錢攻略一、廚櫃設計完整的廚房裝修可以分為「設計」、「施工」及「買料」三個部分，三者可分拆計…
2022-09-15

兒童房設計│心水親子宅，為孩子裝修設計雙人兒童房

兒童房設計│打造心水親子宅，為孩子設計雙人兒童房小朋友長大，本來家居的裝修和設計也未必足夠小朋友成長需要，如果家庭有新成員，要設計雙人兒童房，不論是兄弟房屋還是一男一女兒童房，兒童房設計就更加需要多花心思。就請好師傅為大家分享設計兒童房注意事項，讓你能更了解小朋友需要，為孩子打造心水私人空間。為什麼要設計兒童房？嬰兒時，房間裝修主要考慮方便父母照顧，同時擴大收納空間，收好嬰兒用品和衣物。但至小朋友入學時，小朋友除了衣服需要更換之外，也因為入學需要而要添置小朋友書枱、書…
2022-09-13

室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬

  【室內設計】新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬新婚夫婦要迎接愛巢，除了物色適合二人的新居之外，兩口子新居的家居設計也是不可忽視。除了要考慮二人在美感、室內設計方面的喜好外，室內設計的實用性上也可以多花心思，也就可以讓起居更為便利，更可以減少日常生活的拗撬。就讓好師傅為新婚夫婦和同居情侶分析二人世界室內設計裝修的五大注意事項，讓二人生活更美滿和睦！家居動線：獨居設計 vs 二人世界新婚夫婦愛巢與獨居的室內設計有甚麼不同？的確，獨居…
2022-09-09

室內設計案例 │ 大圍柏傲莊3房1套大單位 現代簡約風裝修設計│訂造傢俬

  位於大圍站上蓋住宅項目柏傲莊，早年開賣時很快便被買家搶購一空，項目的柏傲莊I （柏傲莊第一期）預計於今年內便入伙，如果是戶主，就要好好準備為單位裝修，好師傅就為其中一個三房大單位做了一個室內設計平面圖及3D室內設計圖示範，對於打算為單位進行全屋裝修，又或只是訂造傢俬的人士，都值得參考。柏傲莊I資料單位總數：783伙座數：2座戶型：1房至4房單位面積：278至1383平方呎發展商：新世界、港鐵  柏傲莊地理位置及配套&nbsp…
2022-08-24

客廳設計│電視櫃及電視牆設計款式建議　13個實際案例參考

客廳是一屋設計的靈魂，亦是我們平常休息、待客及與家人互動的地方。客廳的電視櫃或電視特色牆除了裝飾設計用途之外，亦有實際收納的作用，所以電視地櫃、組合櫃的設計就變得十分重要，以下是香港家庭常用的電視櫃及電視牆設計款式，慳位之餘又能增添家居的個人風格，以下會介紹當中的設計小貼士。     立即跳往：電視櫃款式設計地櫃式電視櫃吊櫃式電視櫃組合型電視櫃客廳／睡房電視牆設計純色粉色雲石紋水泥紋文化石清水模藝術漆木條子玻璃樹葉紋客廳設計推薦文章1. …
2022-08-08

顏色趨勢│2022-23 五款室內設計流行顏色

家居裝修想用什麼顏色做主色調？有機構就預測了明年的五種代表顏色，將會影響著時裝、生活、設計等等多個方向，如果有機會不妨融入室內設計當中，頓時提升家居品味及時尚感。2023年室內設計將會流行那幾種顏色，就很有參考價值， 因為顏色相對較易融入一些輕設計當中， 例如布藝、餐具、裝飾品甚至重新髹一面特色牆等，在不須要作太大改動下而又能為家居增添流行元素。2023年有五大流行顏色，分別是：Lavender Cream（奶油薰衣草色）、 Wellness Blue（寂靜藍）、 B…
2022-08-03

裕雅苑│新居屋室內設計│簡約日式無印裝修風格│3房大單位│居屋2022│好師傅 CoDECO

居屋2022將於第四季揀樓，今年將有7個新居屋項目發售，包括北角驥華苑，土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑；東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。早前已經完成揀樓，其中東涌裕雅苑更是最早落成的屋苑，成功揀樓後有望短期就能入住。好師傅找了室內設計師為居屋2022做室內設計及裝修示範，並以裕雅苑的3房單位作為設計藍本，提供客廳、睡房、廚房及浴室的3D設計圖，成功抽中前籌的幸運兒可以參考一下。另外，亦有最新裝修報價建議予大家參考。      …
2022-08-03

睡房設計│記住以下7個裝修貼士　主人睡房、迷你睡房及兒童房都啱用

香港單位的睡房空間普遍迷你，很多時只有30呎至40呎面積，放入睡床幾乎已佔用了所有位置，連收納儲物的地方都不夠。不過只要掌握小型睡房設計要點，靈活運用地台床或入牆櫃等等，便能在裝修時突破限制及盡量慳位，將迷你狹小的蝸居變得實用美觀，當中無論主人房或兒童房都有不同的小貼士。      立即跳往：小型睡房設計向下發展 活用睡房地台床向上發展 採用全高入牆櫃左右延伸 賦予窗台更多功能百變用途 客製化組合櫃 實用兒童房設計地台書枱二合為…
2022-08-02

假天花│廁所、廚房、客廳用邊款假天花物料最好？搵師傅安裝咩價錢？

近年裝修時流行安裝假天花作特色設計，除了廁所、浴室、廚房之外，亦有人考慮將假天花延伸至客廳，亦會有人想自己 DIY 安裝假天花。到底假天花有甚麼好處？假天花壞處又有哪些？自行DIY 假天花可行嗎？就讓好師傳與你分享安裝假天花須知。     立即跳往：假天花材料、物料大比拼假天花好處假天花壞處DIY假天花可以嗎？假天花價錢假天花設計推薦文章假天花材料、物料大比拼常見假天花材料多為石膏板、夾板及鋁片。石膏板天花外型美觀，與原本的天花外表較相近…
2022-07-15

新都城裝修攻略 │ 鐵路上蓋上車盤 戶型 校網 經典眼鏡房裝修設計示範

在十大屋苑之中，將軍澳新都城的樓齡不算舊，亦是將軍澳區最大型的屋苑。今時今日將軍澳的發展配套已經十分完善，來往東九龍以及港島區均十分方便，下文將會介紹新都城的戶型、間隔、樓價、配套、居民收入。另外，好師傅裝修平台一些新都城裝修案例以及室內設計案例可與大家分享。      立即跳往新都城戶型、面積及間隔新都城樓價新都城居民收入新都城校網新都城交通新都城配套新都城裝修注意事項裝修案例：2房裝修案例：3房細單位裝修設計推薦文章新都城戶型、面積及…
2022-07-07

麗港城裝修攻略│間隔、校網、交通配套 經典奇則鑽石廳如何擺位

藍田麗港城是九龍區的老牌屋苑，位置好，兼唔少單位能夠望到維港海景，交通亦十分方便，樓價相比九龍東的新樓盤亦算相宜，所以至今仍是十分受歡迎十大藍籌屋苑之一。本文將從麗港城戶型間隔、單位面積、樓價、交通及配套解構這個屋苑的魔力。另外，麗港城亦有一個特點，就是單位普遍是鑽石廳開則，好師傅亦會跟大家分享數個麗港城裝修及室內設計案例，如何處理鑽石廳擺位的難題。     立即跳往麗港城戶型、面積及間隔麗港城資料麗港城樓價麗港城居民收入麗港城校網麗港城…
2022-07-07

廚房設計│半開放式廚房 = 沒油煙＋空間感　2個願望同時滿足 附3個案例參考

廚房開放式設計總是令人又愛又恨，雖然能夠擴闊單位空間感，但令人擔心油煙滿屋。其實近年流行半開放式廚房設計，可能更合你的口味，通常是透過玻璃做分隔，例如半高牆加玻璃，又或者做玻璃拉門、趟門亦可，旨在保留了廚房的獨立空間之餘，阻隔油煙，又能擴闊單位的空間感，兼收開放式廚房及封閉式廚房（或稱「梗廚」）的優點。     立即跳往：開放式廚房缺點開放式廚房優點半開放式廚房設計案例一：美樂花園案例二：碧海藍天案例三：Grand YOHO更多關於廚房設…
2022-07-06

蝸居裝修攻略│300呎細單位點設計？附私樓、居屋及公屋案例及報價建議

年輕人想要一個安樂窩，不少都會選擇由200呎、300呎或者400呎的細單位上車，以減控制預算。單位雖小，但細單位也可以有設計裝修。今次好師傅就為大家整理300呎左右（開放式、1房及或2房）蝸居單位裝修設計，無論是私樓、居屋或者公屋都適用，以及三個細單位實際裝修案例及報價預算讓大家參考。影響到室內設計和裝修的不僅於單位尺寸，其他因素例如間隔、窗門位置、居住人數等都會大大影響室內設計，以下是一些細單位的設計巧思。     立即跳往：300呎單…
2022-07-05

房門款式｜6種特色訂造門設計 20種房門、趟門、玻璃門風格案例參考｜家居室內設計

門，看似平平無奇，只會講求實用性，但近年愈來愈多屋主在裝修時在門的設計上搞點新意思，用不同門款式襯托全屋裝修風格。以下就與大家分享好師傅6種特色房門和間隔門，為家居室內設計注入新鮮感。     立即跳往：穀倉門日式屏風門方格玻璃門暗門 / 隱藏門摺門 / 巴士門大玻璃趟門其他特色門款特色門精選文章   1. 穀倉門穀倉門設計源於歐美農莊，特別之處是安裝後仍可看到裸露的金屬滑輪、滑軌，其風格鮮明，適合工業風家居…
2022-06-24

裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項

置業固然是開心事，要如果之後裝修設計失去預算，就叫不少業主頭痛。想好好安排，就要在聘請室內設計師與裝修公司之前更了解整體室內設計與裝修的流程細則。很多人都會知道香港室內設計師比裝修師傅收費及價錢較高，除了基本裝修工程費之外，聘用室內設計師還要計算設計費用，現時市場上的室內設計公司行情收費是如何？了解清楚有助幫你做好預算準備！     立即跳往：裝修師傅 vs 室內設計師價錢及收費聘用室內設計公司／室內設計師流程3大請室內設計師注意事項預算…
2022-06-23

2023浴室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂

磁磚鬆脫、水喉漏水、廁櫃發霉，是時候把浴室來個大翻新！本懶人包將裝修廁所要知的事情，從預算、選購物料、工序流程到設計靈感，一一講你知。      立即跳往：廁所裝修預算廁所「面料」費用廁所買料注意事項廁所工序注意事項好師傅浴室／廁所文章精選推介         1. 廁所裝修預算5萬元起香港家居浴室面積普遍約在 30 - 35 平方呎之間，…
2022-06-23

日式裝修設計6大要訣 2022最新價錢參考及案例分享

 日本室內設計的受到不少港人嚮往，從而灌注到自己的家居裝修上。日式／日系的家居裝修風格，能夠給人一種「讓人與環境融和」的氛圍，並透過大量的木製傢俬、用色去營造溫暖感，並透過簡潔簡約的空間及輕巧的傢俬擺設，再加上和紙等日式自然元素做點綴，令到家居更加舒適、樸實。以下是6個日式裝修、無印風、和式裝修的6個要訣，以及最新2022年日式裝修價錢預算及好師傅的個案分享，助你設計有品味的日式家居。       &nbsp…
2022-06-23

室內設計│熱門顏色大地色系配搭教學　3種應用方法

愈來愈多人喜歡家中的室內設計及裝修以大地色系為主色調，大地色讓人感覺自然又舒服，更被多樂士（Dulux）在去年選為2021年度色彩，由自然界帶入的色彩，擁有容易配搭又耐看的特色，以下是三大類大地色系居家色彩搭配以及材質的運用。      立即跳往：大地色系不只有米棕啡深淺色搭法：增加層次感選用真皮或具質感布藝梳化用特色牆配搭大地色熱門室內風格推介大地色系不只有米棕啡大地色就是指自然大地中的顏色，像土黃、草綠、藍色、棕色、米色、卡其色、杏色…
2022-06-20

裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?

很多人一定會有疑問，裝修師傅跟室內設計師有何分別，師傅是否不會「出圖」？所謂出圖，指的是室內設計圖，它既是設計師跟戶主和裝修師傅溝通的工具，亦是施工、驗收的憑據，其種類五花百門、功能各異。雖然種類齊全的圖則通常只有設計公司才能提供，但其實找師傅裝修也不會完全沒圖。回答問題之前，首先要了解一份完整的室內設計圖應包含什麼。      快速跳往：平面圖 (Floor Plan)水圖、電圖、天花圖 (Plumbing, Electrical an…
2022-06-20

窗台設計│如何運用客廳及睡房窗台　6種設計巧思變得更美觀及實用

香港很多住宅都有窗台，正所謂寸金尺土，當然不能夠浪費空間。其實只要透過花點心思，屋企裝修時就可以做好窗台設計，例如可以透過裝修訂造傢俬，把窗台設計成窗台櫃，增加收納空間，又可以做窗台床、書架等等，令它融入成為家居室內設計的一部份，變成你的寫意空間，無論你家中是大窗台抑或小窗台，都必定有適合你的設計選擇。延伸閱讀    立即跳往：為何會有窗台？客廳窗台設計建議睡房窗台／書房窗台設計建議窗台訂造傢俬、物料選擇小貼士窗台訂造傢俬延伸閱讀為何會有窗台？早於…
2022-06-15

室內設計│簡約風家居的顏色配搭　5個搭法絕不過時

現代簡約風是頗受香港人歡迎的家居室內設計裝修風格之一。究竟何謂現代簡約風？它有何特色？我們可以如何在顏色配搭，包括油漆顏色、家品傢俬顏色的配搭組合上展現這種風格？好師傅將會為大家介紹。何謂現代簡約風現代簡約風的重點理念是「少即是多」— Less is more，意思即是捨棄繁複的裝飾，強調空間的功能性，回歸簡單及自然的生活。現代簡約風強調室內空間以簡約的線條、幾何等元素構成，具留白的空間和簡潔的造型，不會有過多點綴裝潢。因此，在顏色配搭上多以單一至雙色配色，而且多以黑…
2022-05-26

10款好用玄關鞋櫃設計　掌握這些小貼士美觀又慳位

每天打開大門回到家中，第一件要做的事便是要穿脫鞋子，再把鞋子放進鞋櫃之中，有整潔的屋企令人心情更加愉快，鞋櫃一般都會放在家中的玄關位置（香港亦有不少住宅不設玄關位），以下就跟大家分享鞋櫃的一些裝修設計重點，既能夠做到美觀，又有慳位增加收納量的作用。　立即跳往：推薦十款好用鞋櫃設計「離地」vs 「貼地」式鞋櫃多功能鞋櫃鞋櫃旁放坐墊 櫃門設計 結合全身鏡鞋櫃五金配件「旋轉鞋櫃」斜層板裝屏風 無抽手鞋櫃鞋櫃顏色鞋櫃尺寸小貼士鞋櫃價錢好師傅訂造鞋…
2022-05-11

300呎裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家

你是否想過要在充滿童年回憶的地區「上車」？這次住得好的主角是一名90後工程師，他在香港仔華富邨長大，認為區內配套完善、環境甚佳，所以最近考慮上車時，就決定於香港仔購買一個約300呎的舊樓單位。整個單位的裝修設計都由戶主親自構思，他最終花費40萬，把原本破舊的單位，全屋裝修和翻新成黑白型格蝸居單位。原文報導：https://www.am730.com.hk/地產/住得好丨90後工程師念舊於香港仔置業-大玩型格黑白灰簡約風裝修/314599單位資料裝修費約40萬實用面積3…
2022-04-25

康怡花園裝修攻略│間隔 校網 交通 拆解鑽石廳設計難題

在十大藍籌屋苑之中，鰂魚涌康怡花園一直至極受歡迎的屋苑，大量中產家庭居住。康怡花園有完善的社區配套，區內亦有成熟的商業圈，以下將會介紹康怡花園的戶型、樓價、配套、風水等等。另外，好師傅裝修平台亦會分享康怡花園的2、3房裝修案例、設計風格予大家參考。另外，康怡花園普遍面對鑽石廳的設計難題，好師傅亦會教大家拆解。康怡花園戶型及平面圖康怡花園主力提供中型單位，單位由461至902平方呎，標準單位間隔分為2、3房。其中2房單位面積由461至555平方呎；細3房面積由605至6…
2022-04-12

家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略

生兒育女、有一個美滿家庭是很多人的夢想，而作為父母都會為提供一個安全、好玩、有愛的家予子女而費盡心思。本文會介紹不同有趣的兒童房設計，以及裝修時要注意的地方供大家參考。1. 油漆／牆紙安全與健康是很多人翻新家居時的首要條件，減低甲醛量是一大目標。油漆在油漆的選取上可選用抗甲醛油漆(環保漆)或是兒童漆，兩者的甲醛含量也很低，不同之處在於兒童漆更有抗污功能，若牆上沾上污漬會較易清洗，不易食色。兒童房設計案例｜天宇海 李師傅想令家居更好玩，可以選用磁性漆及水性黑板漆，令牆身…
2022-04-04

2022廚房設計│價錢、物料、裝修風格及注意事項一文睇清

疫情之下，你是否有更多時間在家中煮飯大顯身手？家中廚房已殘舊，出現水喉漏水等問題，不如為廚房來個大翻新！此文將會介紹最新的廚房設計，從2022年最新廚房裝修預算／費用／價錢、設計、物料揀選攻略、裝修套餐、注意事項等等，好師傅將會一一詳細介紹。廚房裝修工程費用預算以香港一般中小型單位實用面積300至700平方呎而言，廚房「全爆」預算由約5萬至8萬元左右。緊記5至8萬是裝修師傅報價單上的工程費用，包括以下清拆、水電、泥水、訂造廚櫃等所有項目的工程費用，而並未包括戶主負責購…
2022-03-02

家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇）

幫屋企裝修是一件費神的事，除了價錢之外，亦要考慮單位的裝修設計風格，好師傅裝修平台綜合了過去一年十大熱門、流行的家居設計風格及物料，讓大家參考，取得設計靈感，幫助大家設計出潮流家居，今次下集將會介紹裝修物料。SPC石塑地板木紋磚、水泥紋及雲石紋的磚仍然是最熱門的選擇，磚比較耐用，又多款式，所以一直是家居裝修最多人選擇的地板，不過磚觸感較硬及冰冷，有些人並不特別喜歡。近年新興起的SPC石塑地板，已逐步搶佔一席位，SPC 石塑地板最大的優點是價錢便宜，大約$15至35$一…
2022-02-18

家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考

木條子是其中一種常見的裝修設計元素，由於它能為單位帶來日式和風的感覺，因此尤其適合用於港人喜愛的無印風家居裏。木條子用法多多，而且只憑簡單線條便能裝飾單位，使室內設計不再沈悶，下文將為大家介紹在設計家居時能如何運用木條子。1. 特色牆為單位打造木條子特色牆是最常見的做法，凹凸直紋的木條為單調的牆身增添特色，變成特色牆。很多人誤認為木條子只適用於無印風家居，但其實只要選用適當顏色的木條，或結合其他材質一同打造特色牆，木條子也能成功配合其他風格的家居。比方說，白色的木條子…
2022-02-18

家居設計│2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）

幫屋企裝修是一件費神的事，除了價錢之外，亦要考慮單位的裝修設計風格，好師傅裝修平台綜合了過去一年較為熱門及流行的家居設計風格及物料，讓大家參考，取得設計靈感，幫助大家設計出潮流家居。這篇文章先介紹空間設計，下集再介紹近一年最熱門的物料。1. 玻璃間牆 ／開放式廚房香港寸金尺土，想擴大家居的空間感，很多人會喜歡選擇將梗廚改作成開放式廚房，擴闊整個單位的視野。不過，有些人擔心開放式廚房會有油煙的問題，但又想擴大空間感，於是，近年愈來愈多選擇用玻璃做間隔的半開放式廚房，通常…
2022-02-09

裝修故事｜臨床心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation

不少都市人生活壓力大，假如家居用色柔和，並佈滿自己喜愛的裝飾品，相信每天回家後都能得到放鬆。這次分享的裝修故事位於馬鞍山翠擁華庭，戶主任職臨床心理學家，經常接觸牽涉負面情緒的個案，導致自身壓力也甚大。因此，他決定於舊有單位進行全屋裝修，把主色調改為白色，並增添自己喜愛的藝術裝飾品，更在廁所新做了日式風呂浴缸，讓一家人每天回到家後都有到酒店Staycation的放鬆感覺。屋主在裝修前經常到網上參考不同個案，對裝修設計甚有想法。他以往亦曾任職插畫師，懂得畫圖，有助他在裝修…
2022-01-14

粉嶺山麗苑入伙 簡約居屋裝修設計示範｜居屋2021｜室內設計

當居屋2021開始揀樓，居屋2020已經陸續入伙，而預計2021年11月可入伙的粉嶺山麗苑，堪稱年度最平、數量最多的居屋屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個。本文將以山麗苑為設計示範，新居屋業主都可以參考一下，以及居屋裝修的注意事項。粉嶺山麗苑位置粉嶺山麗苑位置在皇后山，坐落於粉嶺軍地龍馬路88號，遠離粉嶺市中心，距離最近的粉嶺火車站需時十分鐘車程，而鄰近粉嶺高爾夫球場，交通配套未算完善。衣、食、住、行需前往正在興建的皇后山邨商場及街市，現時需要依賴聯和墟。粉嶺山…
2022-01-10

家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法　邊種鋪法最慳磚？

對於地板排列方式，有些人很在意，有些人沒所謂。如果可以貫徹始終倒沒問題，最慘的是明明鋪前沒所謂，鋪完卻覺得很礙眼。為了避免慘劇，今次為大家簡單介紹不同的木紋磚/木地板排列方法。首先要說明，若對排列方式有要求，最好不要只用言語溝通，還要附上自己畫的圖或找相片。因為每個師傅對這些詞匯有不同理解，易生誤會。另外就是要及早跟師傅講，因為某些鋪法人工較貴，也會消耗更多磚。 1. 圖案在眾多款式中，最多人用的是亂工 ，因為感覺較自然，不會太工整。網上流傳一些戶主叫師傅鋪…
2022-01-07

美孚新邨裝修攻略│屋苑圖則 校網 交通 　兩房及三房裝修案例全面睇

美孚新邨是全港最大型的屋苑，是十大藍籌屋苑之一，位處荔枝角，鄰近美孚站，屋苑間隔種類夠多，而且交通方便，有雙鐵路綫（西鐵線、荃灣線）的優勢，美孚校網亦不錯，所以即使樓齡舊仍然有很多家庭選擇美孚。好師傅就整合了美孚新邨懶人包，從屋苑的交通、配套、校網、居民收入去了解美孚新邨，另外，好師傅過往有不少客人來自美孚新邨，有2房及3房的裝修設計案例，等大家下次在裝修時都可以取得靈感。 美孚新邨戶型、面積及間隔美孚新邨一直都是十大藍籌屋苑之一，雖然屋苑已有相當的樓齡，於…
2021-12-30

太古城裝修攻略│間隔、校網、配套　2、3房「則王」裝修實例全面睇

鰂魚涌太古城一直都是藍籌十大屋苑之首，屋苑鄰近港島東商業區太古坊，其樓價一直是樓市的風向標，本文將從太古城的戶型間隔、單位面積、樓價、交通及配套解構這個屋苑到底有何魔力。另外，好師傅過往亦曾有不少客戶居於太古城，亦會分享數款單位的戶型裝修及室內設計概念，令大家有更多設計靈感。太古城戶型、面積及間隔太古城至今樓齡已有30至40年，合共約1.27萬個單位，分多個期數，單位實用面積由440至1,277平方呎，全屬2至3房單位，主要有四類戶型：包括2房、3房、3房連套房及3房…
2021-12-03

沙田第一城裝修攻略│屋苑間隔、校網、配套、2及3房裝修設計案例一覽

十大屋苑之一沙田第一城雖然樓齡有近40年，但至今仍然是極受歡迎的長青屋苑，皆因其樓價、間隔非常適合一些中小型家庭居住，其校網雖然並非傳統名校網，但地區內亦有不少名校，所以極受家庭客歡迎，而沙田第一城屋苑亦有購物商場，生活配套十分完善。好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。沙田第一城戶型、面積及間隔沙田第一城樓齡已經有30多至40年，但至今仍然是最受歡迎的屋苑之一，亦是新…
2021-11-29

綠置居2021│鑽石山啟鑽苑最新揀樓情況 細單位裝修設計攻略 小改動化解「開門見廁」

綠置居2021新一期於10月底開始揀樓，正進行得如火如荼階段，鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目，位處於市區黃金地段，其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。今期發售的單位以細單位佔多，好師傅抽取了數款類近戶型的裝修設計案例、成品供買家參考，即使在小小空間之下，仍然能夠住得舒適。新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。青富苑及蝶翠苑是剩餘貨尾單位，至於啟鑽苑則是今期全新推出的屋苑，啟…
2021-11-22

【家居設計】長虹玻璃優點多 5種用法 14個設計案例參考

玻璃一直是家居設計的常見元素，主要分為清玻璃、磨砂玻璃及壓花玻璃三類。近年家居裝修的熱門材質「長虹玻璃」，則是指直條紋的壓花玻璃。為甚麼長虹玻璃會在近幾年成為裝修設計的寵兒？本文將介紹長虹玻璃的優點，並提供10個設計案例參考。時尚美觀帶有豎條紋的長虹玻璃比清玻璃及磨砂玻璃更具設計感，同時相比傳統的雕花紋，直紋予人既簡約又時尚的感覺。透光不透視長虹玻璃的遮蔽效果比清玻璃優勝，同時透光力又比磨砂玻璃強，為單位增加私密度的同時，又能成為採光點，令單位更加明亮。增加空間感長虹…
2021-11-11

【間隔攻略】眼鏡房3個設計方法 有人為避「五門歸心」改廚中廁?

  說到令人又愛又恨的單位圖則，「眼鏡房」必定榜上有名，愛它空間四四正正，恨它沒有牆身放傢俬。最經典的眼鏡房圖則更常常同是「五門歸心」格局 (有人叫「五鬼拍門」)，傢俬擺位令人頭痛。為了對付眼鏡房，裝修戶主們都絞盡腦汁。今次就為大家介紹 3 個設計方法。 什麼是眼鏡房？眼鏡房這種戶型設計常見於舊樓細單位，無論是洋樓、唐樓、舊居屋及公屋，甚至是私人屋苑，例如沙田第一城、麗晶花園，都可見到它的蹤影。眼鏡房通常兩房面積相若，房門如眼鏡般並排對正…
2021-10-31

【3D圖】簡單就是美 沙田第一城無印風裝修設計示範

沙田第一城於1981年相繼落成，至今仍是新界東最大型的發展項目。第一城單位的面積介乎 389 至 1,018 呎，尤其適合多人家庭居住。屋苑內設有兩座購物商場，能做到自給自足，附近亦設有數間中小學，旁邊更有屋苑專屬的第一城港鐵站。因此，屋苑雖然已有近35至40年樓齡，但仍然吸引大量住客，一直都是「十大屋苑」名單上的常客。好師傅合作設計師Kay這次帶來第一城的3D圖。這個單位的裝修風格為日系無印風，全屋主色調為白色和淺木色，驟眼看，單位的空間感十足，不設過多儲物空間，亦…
2021-10-28

將軍澳海茵莊園MANOR HILL 近3.5米高樓底｜8個閣樓裝修參考實例和注意事項｜家居設計實例｜好師傅 Codeco.hk

近年很多「納米樓」新樓盤都有特高樓底，例如將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL近日公佈價單，入場費388.8萬元，3年來同區最平。海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL特高樓底海茵莊園的最大特色是擁有近3.5米高樓底，所以即使單位細細，有些戶主或會考慮善用高樓底的優勢，利用裝修、閣樓、地台和訂造傢俬，將儲物或收納空間向高空發展。8個…
2021-10-27

【家居設計】妙法增加空間感 蝸居變大屋

香港人越住越細，不想間屋感覺似監倉，就要學學如何為窩居營造空間感。想令視覺寬敞，保持空間開揚、光猛、乾淨利落是不二法則，只要遵從以下設計原則從用色、家俬布局、收納規劃等方向著手，令空間變大不是難事。 1. 白/淺色為主白色令室內光猛，有放大空間之效，深色則令空間變暗變細，這道理不難明白。除此之外，鮮艷顏色，特別是飽和度高的暖色系，例如鮮紅、鮮黃等，雖然看起來活潑喜慶，感覺明亮，但在細小房間的牆上，卻會產生壓迫感。不過，這也不代表蝸居就要全屋白色，有時少量其他…
2021-10-27

【3D圖】將軍澳中心清新家居 北歐風裝修設計示範

將軍澳中心為區內大型物業連商場的發展項目，毗鄰港鐵將軍澳站，交通便利，也匯聚各式商舖及食肆。其實用面積由384呎至1,516呎不等，適合家庭居住，高層單位更能遠眺海景，環境優美。由於將軍澳中心的優點甚多，因此自2001年發售起，它多年來吸引了大批買家投資或自住。這次我們邀請了好師傅合作設計師Kay，為將軍澳中心的高層兩房單位設計3D圖。單位的設計風格為北歐風，牆身採用了明亮的顏色，配合白色、淺木色和淺灰色的家具，以及綠色植物，整體裝修予人清新舒適的感覺，有助屋主和客人…
2021-10-22

夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室 浴室變日式風呂｜裝修故事

不少人會善用居屋間隔，兩房間成三房，但今次分享的裝修故事反而把兩房拆走一房，以二人世界、空間感為大前題！單位由屋主親自設計，不但在間隔上進行大改動，亦嘗試將不同風格的設計融入裝修中，打造客廳小和室、砌出日式風呂。屋主夫婦對裝修設計很有想法，「除了廚房之外，每個位置都是自己想像及畫出來，用好有限、廿幾年前讀書學過的工業繪圖方式畫給師傅」。夫婦一同商量配色、板料選擇等，「感覺很好玩仲幾有滿足感」，對成品十分滿意。平面圖前後對比。 1. 最花心思的小和室 打造禪意…
2021-09-14

細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集

新居屋業主揀完樓，對裝修入伙有什麼想法？大部分的居屋間隔四正，長形廳空間大，因此除原有的1至2房外，我們不少居屋客人都偏向利用大客廳再間出一房。這篇文章與大家分享如何「廳間房」，方法適用於大部份居屋間隔，或部分長形廳間隔的私樓。1. 玻璃趟門+地台 清晰劃分空間【矮地台案例】長形廳普遍會分成客廳及飯廳兩個空間，只有一邊窗位，一旦有牆身間隔遮擋就會變成「黑廳」。所以普遍會以近窗位置做房間，以玻璃作門，增加透光感。凱樂苑案例巧妙之處是屋主做了五邊形地台，避開房門位置，不會…
2021-08-05

【3D圖】掃管笏發展新基地 Oma Oma新盤裝修攻略

掃管笏看似山旯旮，近年卻成為大熱上車地區。一方面因為屯門成為大型基建發展重鎮，有屯赤隧道和屯馬線開通、港鐵屯門南延線規劃，還有港珠澳大橋令掃管笏成為一小時粵港澳生活圈；另一方面掃管笏地皮近海，海景未來較受保障，環境密度低又寧靜。今次我們邀請好師傅合作設計師 Kenneth，為永泰發展的掃管笏樓盤 Oma Oma 的兩房連露台細單位設計3D圖。單位設計風格為輕奢風，設計師以花線、木條子和黑框貫穿整間屋，運用多種不同種類的材質增加層次感，當中搶眼的黑色線條點綴了整個裝修風…
2021-07-28

【3D圖】凱滙2房改1房室內設計示範 融合簡約現代風格

觀塘市中心重建計劃後，住宅項目觀塘凱滙Grand Central陸續入伙，政府將九龍東發展成另一個核心商業區，活化觀塘區，為該區帶來全新面貌。觀塘凱滙為觀塘區最具規模的重建項目，由信置、市建局及華人置業合作發展，涵蓋戶型包括一房至四房，基座商場將成為新地標。好師傅室內設計師Kay以凱滙2座G室為設計藍本，單位實用面積約595呎，設計師將兩房一廳改為一房兩廳，拆了客房擴大客廳活動範圍，增加空間感及通透採光。1. 條子走廊 增通透空間感由於玄關較長，設計師於玄關尾位置特製…
2021-07-21

高樓底家居設計｜6個地台設計方法 20個案例參考｜好師傅 Codeco.hk

增加收納空間是很多戶主裝修時的首要任務，而不論是三百呎還是八百呎單位，加設儲物地台都是最多人用的方法之一。此文會帶大家看看好師傅客人的各種客廳、房地台設計，還會告訴大家訂造地台時要注意的物料和高度問題。 1. 廳地台設計為廳加設地台，主流做法是將之用作看電視的空間，以類似榻榻米的設計，配搭懶人梳化或cushion，營造舒服寫意的小角落。不過加點小機關，也能將之變成同時具客、飯廳功能的空間。設計方法一︰近窗地台 打造開揚客廳廳地台設計案例｜沙田第一城 林師傅廳…
2021-07-07

【間隔攻略】半高牆加玻璃做間隔 廚廁房設計都用到

近年多了屋主裝修時用玻璃代替牆身做間隔，原因主要是玻璃間隔可引入光線、增加空間感，而且有特色之餘又方便與家人有更多互動。其實玻璃和牆身並不一定二選一，混合一起做半高牆一樣可以，本文會介紹如何將這方法運用到房間設計、廚房設計及浴室設計中。1. 房間細單位需做間隔改動(例如在廳間房)，或者一房單位想提高空間感，都可採用半高牆加玻璃的方法增加客廳及房間採光。設計上有不同款式玻璃，例如田字(正方形)、日字(長方形)、不規則等，黑框玻璃則是近年大熱。設計案例一︰半高牆加玻璃 打…
2021-06-03

【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料

香港地，貓狗是不少人家庭一分子，作為奴才要翻新家居，無論是設計還是選料上，都要照顧好牠們需要。本文就看看為貓狗而設的有趣設計，以及裝修時要注意的地方。 【設計】1. 貓跳台 + 貓床貓喜歡在高處跳來跳去，跳板一定是家中不可缺少的設計。屋主可以善用牆身空間，安裝層板形成空中走道，令貓可在高處行走跳躍。而延長層板並加設貓床或貓抓板，可當作貓的遊樂場。圖片來源:Pinterest貓家居設計案例｜海翩匯 莊師傅貓家居設計案例｜沙田第一城 林師傅貓家居設計案例｜加州花…
2021-05-12

【裝修風格】波希米亞風4大元素 3個空間設計參考

波希米亞風在外國是長期流行的裝修風格，追求自由慵懶、與大自然融合的家居設計，反而香港較少單位採用這種風格。這篇文章就分析4種營造波希米亞風的元素，以及香港單位的3個空間如何設計風格。 波希米亞風4大元素1. 以大地色、溫暖⾊調為整體用色的基調大地色(Earth tone)的色調適合用於波希米亞風，常見配色有大地棕、米白色、沙色、焦棕色等。只要將這色系運用到不同傢俬、家品上，已經是邁向波希米亞風的第一步。另外，牆身對整個風格設計亦有所影響，可以在裝修時便選定油…
2021-05-05

【間隔攻略】拆解鑽石廳裝修設計 3種平面圖間隔示範

買樓難，買到靚圖則的單位更難！現時發展商的上車盤以納米樓為主，充滿「奇則」，令裝修時很「頭痕」。但有一款經典奇則，依然有市有價，就是八九十年代落成大型屋苑的鑽石廳型單位。 鑽石廳問題：有斜牆格局三尖八角 難放傢俬 實用性低鑽石廳，顧名思義指客廳格局有如鑽石般呈五角形、甚至多邊形，最明顯的特徵就是最少有一幅斜牆，它最為人詬病的問題是空間不實用，電視不能對正梳化，而且有不少角位，令傢俬難以擺放。很多鑽石廳設計在觀感上亦不佳，單邊窗加上斜牆設計逐漸收窄視野，令空間…
2021-03-18

2021裝修新趨勢︰圓弧設計勾勒流線空間 營造柔和現代家居

2021年過了快四份之一，近年外國和本地共通的一個裝修設計新趨勢，就是圓弧設計的再度興起。在好師傅我們觀察到這個現象在今年以來有增無減，越來越多戶主喜歡利用圓弧曲線，減少家居的稜角，令空間更柔和具流動感，同時帶出一點復古現代個性。以下為大家歸類了五個在家居中加入圓弧設計的方法︰ 1. 以圓角修飾牆身 減輕壓迫感美孚新村客廳圓弧設計案例(陳師傅)圓弧形設計可從結構或大型傢俬入手，上圖中的大圓角看似是高身入牆櫃的一部分，但其實是牆身來的，入牆櫃只佔右邊部分，戶主…
2021-03-10

裝修故事｜新婚夫婦為小孩花24萬打造821呎糖果色系北歐風家居

 小朋友的來臨向來令新手爸媽期待又緊張，今次裝修故事中的一對新婚夫婦，為了給剛出生的囡囡更舒適的成長環境，搬到821呎的天宇海單位，並將其以24萬元翻新成一個以女兒為中心、帶有自然溫暖感的北歐風家居。屋主對裝修最大的要求，是預留大量空間給小朋友。他們並沒有找設計師，只從網上參考個案加上自己喜歡的顏色作設計構想，最後出來的效果溫馨、簡約，又有個人色彩。愛女放第一 客廳規劃足夠成長空間「想小朋友有多些空間玩，所以很早就決定要在客廳放圍欄及地墊讓她玩」，屋主夫婦為…
2021-03-03

【廚房裝修設計】磁磚款式如何選？8款熱門廚房磁磚推介

熱愛煮食的人對廚房的執著並非一般人可以理解。廚房的裝修設計要貼合屋主個性及家居風格，而磁磚正好是令廚房更有特色的裝飾。以下分享好師傅參考案例中的 8 款特色廚房磚。 1. 麵包磚麵包磚有兩大種類：有立體感強的「斜邊磚」及質感細膩的「平邊磚」，前者能帶出較強烈的工業風，後者更適合簡約家居。麵包磚配搭不同的「掃口」(接縫) 顏色，可以亦妙地呈現不同的風格。使用對比色可突出每塊麵包磚，感覺更粗獷；使用相近的顏色，形成整體感覺一致的特色牆。麵包磚的鋪貼方法通常用「工…
2021-02-05

【浴室裝修設計】磁磚款式如何選？8款熱門浴室磁磚推介

為浴室裝修進行設計，選對磁磚(瓷磚)款式可能是最重要一環。香港家居多數會為整個廁所的牆身和地台鋪上磁磚 (除假天花以上位置)，作為面積最大的物料建材，磁磚會決定整個浴室的格調，選購時要注意與水龍頭、潔具和廁櫃是否搭配。以下是從好師傅案例中找來的熱門浴室磁磚裝修設計。文未會提及裝修時選磚與及砌磚方式會如何影響浴室衛生。 1. 仿水泥磚大塊 (600x600mm以上) 的仿水泥磚是近年其中一款最熱門的浴室磁磚。它能營造出偏暗的型格氣氛，通常會配搭黑色的水龍頭和花…
2020-12-28

居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範

 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。下面我們找來 4款常見的居屋單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。(裝修前平面圖摘自將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、長沙灣麗翠苑及新蒲崗景泰苑)1. 380呎 1房改2房設計這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。為…
2020-09-08

輕裝修都可以玩特色牆？用藝術漆就得

「特色牆」能令家中的平凡牆壁變身視覺焦點，不過很多時由於涉及木工或泥水工序，對於想快、靚、正地「輕裝修」的業主來說，會超出預算。其實單做油漆工序，一樣可以玩特色牆，答案就是近年新興的「藝術漆」。1. 什麼是藝術漆藝術漆是近年新興的油漆，起源於歐洲，英文為 artistic coating。顧名思義，其特別之處是能做出與別不同的質地和花紋，例如絲絨、雲石、水泥、金屬等效果，令牆身化作一幅藝術品。 2. 比較：乳膠漆、 藝術漆、牆紙乳膠漆、藝術漆、牆紙，都屬於油…
2020-05-26

提昇Home Office工作效率 4個裝修貼士

 理想中的 Home office，是寫意自在、井井有條、準時完工。現實中的Home office，卻往往是分心、散漫、傍晚六時只完成了一半工作。成為理想中的 Home office 並不難，網上很多教人提升在家工作效率的貼士，其中一個重點，就是要有「指定工作空間」(designated workspace)。香港住宅偏細，大部分人未必有獨立書房，但即使是一部電腦、一張書枱，只要注意以下設計細節，也可以造出理想的工作空間。 1. 做好收納規劃 書枱…
2020-05-12

台日潮流「輕裝修」 十四天家居大變身

很多人家居舊了，對著剝落的油漆也不裝修，原因往往不是缺錢、或者對生活沒要求，而是因為沒有時間。其實這問題並非香港獨有，「輕裝修」的概念近年在台灣和日本興起，對象正是忙碌的城市人。比起全屋裝修動輒需時兩、三個月、耗費三十萬元，輕裝修通常會在兩星期內、用約十萬元，將家居大變身。究竟兩者做法有什麼分別? 以下一一說明： 分別一：省卻非必要基建全屋裝修中的水電和泥水，往往佔去裝修近半的工程費用。它們包括更換水喉和電線、鋪砌牆身和地板磁磚，與及改動間隔等項目。這些工序…
2020-04-22

居家安老 6大裝修設計要點

比起入住老人院，大部分長者都希望留在家中養老。不過想要居家安老，就要先解決家居的配套問題。從地板、燈光到傢俬，為長者裝修家居有不少安全和無障礙設計的考慮。專為長者翻家居的社企「長屋設計」聯合創辦人 Lawrence有以下 6點裝修建議： 1. 地板防滑在家中跌到是最常見的長者家居意外，因此全屋的地板、地磚都建議有防滑標準。以香港最常用的德國標準 (DIN Standard Ramp Testing) 為例，廚房、廁所等潮濕地方，最好選用防滑標準達到 R10、…
2020-02-26

清水混凝土 融入工業風家居

水泥，給人灰灰沉沉的感覺，以往只作建築的結構底層；近年工業風家居裝修盛行，水泥因著其原始和自然的氣質，亦由室外建築走進室內裝修，「仿清水混凝土」風格的室內設計越來越常見。集實用與美感與一身的建築早在百多年前，歐洲人已發現水泥之美。在混凝土外不加修飾的現代主義建築，被推祟其為清水混凝土。來到二戰後，為了減低建築時間及成本，有「現代建築之父」美譽的法籍瑞士裔建築大師Le Corbusier 推崇實用主義，主張先解決建築物的功能上需要，再解決外型上的需求，於是大量清水混凝土…
2019-11-25

為家居加添氣質 四個案例示範

 無可否認，比起二十年前，華麗的家居裝修，受歡迎程度已經大不如前。其實，奢華從來都無過時，不過今時今日，要做得低調、有技巧，才易入屋。以下用一些好師傅案例來說明，教暗地裡喜歡高貴感覺、但又怕被人笑老套你的，如何做到優雅而不俗氣。 1. 淡色基調 + 黃銅色金屬、鏡面灣仔龍華花園，692呎白色百搭，任何風格也可以用它做主色，用於低調而高貴的家也很適合。要在淡色基調中帶出優雅，上面這個案例加了一點金屬和鏡面，營造出摩登歐陸感覺。而深啡色則是典雅風格常見…
2019-08-22

【設計師示範】為什麼要畫 Sketch ?

Sketch 往往是室內設計師給客人看的第一張設計圖。究竟 Sketch 是如何繪成? 它的作用又是什麼? 就讓好師傅設計及工程顧問親筆示範!
2019-04-16

極簡主義裝修 開展斷捨離生活

大學畢業後，你入了一家大公司，從低做起，用十年一步步向上爬。隨著升職加薪，你買的東西越來越多，消費水平也越來越高。某名牌吸塵機、鑄鐵煲、衣服、鞋、各式各樣的奢侈品… 追逐美好生活，像是一個無止境的過程。直至有一天，你看著滿屋雜物，發現它們不再能為你帶來快樂。真正需要的東西，你早已擁有，不過是其中十份之一。如果有什麼不足，那斷不是物質上的缺失。於是你過起極簡主義的生活。放棄對物品的執著，聚焦到真正喜愛的事上：花時間和重視的人相處，做運動，做自己熱愛的工作，關心…
2019-04-03

好看又好用 六個開放式廚房案例

 香港寸金尺土，開放式廚房巧妙利用家居空間，將飯廳跟廚房緊密相連，讓家居更開闊明亮，增加空間感。它們雖然易有油煙問題，但其實也有實用性，就是在酷熱天氣下煮食不會侷促。有趣的裝修風格更能增添生活情趣，營造溫馨舒適的用餐環境。以下為大家介紹設計開放式廚房的特色及注意事項。 1. 設計格局設計開放式廚房前，可先根據家居空間特點，決定不同格局，以營造美感功能兼具的設置。空間稍大的家居，很多時會選擇U型、雙線型，甚至設置中島的廚房布局。這些布局的好處，是對外…
2019-03-20

【兒童裝修】有趣又實用 兒童房設計示範

 香港家居面積有限，但無阻一眾父母在裝修中加入小朋友喜愛的元素。以下裝修個案，小有小做，大有大玩，齊齊讓小朋友發揮創意！ 1. 碌架床也可以有趣下層造得比上層闊，就可以減少下層的壓迫感；加條滑梯，睡房即變遊樂場。(吳師傅, 彩虹曉暉花園 ) 將碌架床造成 L 形，可以增加儲物位置；再加上大碼的樓梯，感覺變得「好玩」。(盧師傅, 將軍澳天晉) 外國的碌架床玩法更多，不過有些要樓底夠高才可行。( Source: 左上；左下…
2018-11-21

【兒童裝修】從安全設計到健康選料 兒童裝修注意事項

從最基本的安全和健康考慮，到實際的清潔、保養問題，以至怎樣營造創意空間，為人父母裝修家居有很多要注意的事，用料和設計也有值得多加心思的地方。 1. 七個安全設計 避免家居意外小朋友好奇心旺盛，以下七點裝修建議，能令家居更安全：家俬用圓角為鋁窗安裝窗花或安全扣用家俬生產商提供的配件，將櫃固定於牆身掛牆物品要穩固，或置於小朋友觸不到的高處避免用玻璃家俬，或只用於小朋友觸不到的高處露台不要擺放家具，以免小朋友攀爬預先設計好存放藥物和清潔用品的地方，確保小朋友不會接…
2018-11-21

【裝修導賞團】地台＋玻璃間隔 堅尼地城蝸居典範

很多人覺得開放式設計中看不中用，那到底蝸居怎樣才能同時增加空間感和實用性? 這個位於堅離地城慧華閣的好師傅客戶單位就是完美示範，之前和大家分享相片時已反應熱烈，更有雜誌來訪問，其實它除了靚，還有很多實用設計，以下和大家一一解說。單位資料裝修費32萬實用面積344呎間隔2房1廳1廚1廁屋苑堅尼地城慧華閣 1. 隔音玻璃+窗簾保私隱 地台房成多用途空間此單位實用面積只有 344 呎，戶主是一對年輕夫婦。原本的兩房一廳間隔，空間平均分配，感覺較焗促。新裝修幾乎將全…
2018-10-18

【裝修風格】田園風 在城市打造你的寫意烏托邦

(吳師傅, 彩虹曉暉花園) 現代人生活步伐繁忙急趕，不少人都擁有遠離都市生活、歸隱大自然的夢想，其實尋找慢活節奏，營造自己小小的心靈空間並不難。室內設計反映人內心嚮往，田園風 (Country / Cottage style) 主張貼近自然，展現樸實生活的氣息。在田園風中，粗糙和破損是自然生命力的一種表現，讓人充滿悠閒的生活情趣。以下是一些田園風的設計特點： 1. 不同國家田園風 各有特色不同國家田園風各有特色，想設計自己的田園風，不妨從…
2018-09-19

夏日炎炎 西斜點解決

 很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到9…
2018-08-17

【裝修風格】「民主的」北歐風格

(Image: Scandinavian Homes) 北歐風 (Scandinavian)，有人稱作北歐簡約風，顧名思義是一個以簡約與實用為主軸的風格。大部分香港人對其認識可能來自IKEA，其實它的崛起與二戰後的民主思潮密不可分。如果說工業風完全否定了被歐洲貴族壟斷的古典美學，北歐風則將古典美學吸收、簡化，再與平民注重的實用性結合。不用擔心，今天不是要上歷史課。現在就來為大家介紹北歐風的設計元素。典型的北歐家居會以白色為主調，配合淺色的木地板、自…
2018-07-17

【家居設計】善用裝修 四招創造儲物空間

 香港家居空間有限，要避免雜物四散，破壞設計風格，不一定要化身「佛系」屋主，捨棄身外物。其實只要在裝修時預先規劃儲物空間，加上一點自律，要保持家居整齊美觀不是難事。要開拓更多空間，可以從以下方法入手： 1. 假天花走廊令廳的間格更工整，也能增加房間私隱，卻佔去不少空間，令人又愛又恨。無論如何，走廊在香港很常見，要盡用每一寸，可在走廊建假天花造儲物間。儲物間的開口除了水平設在天花上，亦可考慮陲直設於房間的門頂，會更方便取放物品。要避免壓逼感，大片假天…
2018-06-26

【裝修風格】黑白灰：如何設計出工業風

(楊師傅, 荃灣翠豐臺)工業風 (Loft) 成為近年最熱門的風格，不無原因——設計感強、對自然光要求低、易保養、不易被雜物破壞美感，而且平有平玩，貴有貴玩，可說是為個性戶主度身訂造的風格。簡單來說，工業風就是把工廠、貨倉常見的色調、材質拿來當設計元素。這包括黑、白、灰的色調，金屬、水泥、紅磚、玻璃等材料。它們給人感覺粗獷、硬朗，要避免氣氛過於冰冷，就需要加入木材、皮革、布藝，來為家居帶出溫暖的感覺。和所有優秀的室內設計一樣，好的工業風應避免堆砌，並平衡、融合各種元素…
2018-06-08

工序 (19)

師傅教路 打風裝修注意事項

(source: windy.com)  超強颱風打到嚟，師傅教路，如果你的單位正在裝修，以下是打風前、後要注意事項。打風前：關水、電大掣，以防風雨入屋導致漏電、爆水喉。將露台、天台的物品移至室內。如已拆窗，封板。如已打地台，鋪上中空板 (瓦通)。如有搭棚，檢查棚架是否穩固。將不能沾水的建材如英泥、木材、石膏板等移離窗邊。如已鋪地板、有家俬，可在窗框鋪上膠袋才關窗，以及在窗邊鋪上毛巾，防止滲水令家俬變壞。鎖好門窗。 打風後：打風令窗邊、外…
2023-08-31

主力牆疑問│如何判斷牆身是否屬主力牆？誤拆主力牆有何後果？│好師傅 CoDECO

 主力牆疑問│如何判斷牆身是否屬主力牆？誤拆主力牆有何後果？  近日將軍澳日出康城屋苑首都一宗裝修打拆主力牆（或稱結構牆）事件引起全城關注，令到不少戶主人人自危，擔心同住屋苑有人「偷雞」將主力牆拆除，引起大廈倒塌危機。其實一般小業主在為單位進行裝修設計前，可以如何判斷一幅牆身到底是主力牆，還是可以拆除的非主力牆？在為單位打拆時又應該注意那些地方？ 甚麼是主力牆主力牆又稱結構牆，是間隔牆的一種，香港的結構牆以鋼筋混凝土建造，結構相…
2023-05-31

油漆工程｜油漆價錢差異大　「剷底」工序步驟你要知

如果你對油漆工序或工程有一點認識，大概聽過「剷底」一詞，知道剷底油牆貴些。其實影響油漆工程價錢涉及因素還包括油漆種類選擇，不過物料成本只佔整個油漆工程價錢少部份。這篇文章先介紹影響裝修油漆工程價錢中最關鍵的部份，就是「鏟底」及「不鏟底」。而即使同樣是「剷底」，工價其實亦可以相差很遠，又有什麼因素影響？究竟怎樣決定你家中的牆身是否需要剷底？好師傅跟大家一一解答。     　快速跳往：油漆剷底步驟「剷底」與否價錢可相差一倍…
2022-07-08

浴室裝修｜廁所安裝企缸4大注意事項 大廈結構限制地台去水高度

近年愈來愈多人裝修浴室時「捨浴缸，取企缸」，除了因為企缸能節省空間、清潔方便，也因企缸有助減少家居意外。下文跟大家分享新造浴室企缸的注意事項。       立即跳往：大廈結構限制企缸地台高度浴缸轉企缸 最好「全爆」浴室浴室地漏 / 企缸地去水防水層與試水要求其他注意事項好師傅推薦浴室裝修設計文章1. 大廈結構限制企缸地台高度浴室去水為了美觀和方便，很多戶主都想盡量降低企缸台階的高度，甚至要求追平浴室地台，但要注意這個高…
2022-06-27

訂造傢俬「收口」（修口）方法多：傢俬及廚櫃報價要睇真｜好師傅裝修百科

訂造傢俬比現成傢俬貴很多人都知道，但其實即使是訂造傢俬，「收口」與「不收口」，價錢也是兩個世界。所謂的「收口」(修口)，是令傢俬與牆身連為一體的工序。到底訂造傢俬是如何報價？不同「收口」工序和其他細節又怎樣影響傢俬價錢？本文將作介紹。     立即跳往：傢俬報價 以「直呎」計不同收口方法 價錢差異大更多影響價錢的細節：內部飾面、五金配件、板材甲醛含量內地生產 vs 現場造櫃訂造傢俬延伸閱讀1. 傢俬報價 以「直呎」計我們先來了解訂造傢俬的…
2022-06-27

裝修新手教學│燈掣電位三大計法 教你避開報價單陷阱

在眾多裝修項目中，「電」的報價最令人摸不著頭腦，也是不良公司最易出蠱惑的地方之一。它的造價按照「掣位」數目來計算，偏偏行內對掣位計法卻沒統一標準。市場上鋪設一個掣位的收費介乎 600 至 800 元，因為掣位數目計法不同，600 元一個掣，鋪出來絕對有可能比 800元的貴。不想肉隨砧板上，就要學下點計掣位！     立即跳往：「單蘇」與「孖蘇」燈與燈掣寬頻、冷氣、電熱水爐掣計算掣位小貼士好師傅精選延伸閱讀文章1.「單蘇」與「孖蘇」先從最簡…
2022-06-24

裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知

裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知裝修工程複雜，工序都會仔細分工，如果想打算幫屋企裝修，對於裝修工程的工序及流程時間有基本的了解是好事，可以幫助自己掌握施工進度及監工。好師傅認為，按照時序，裝修工程可以粗略分為清拆、水電、泥水、木工、油漆五大部分。想裝修準時完工，除了師傅責任重大，業主的角色也不可或缺。業主要做的工作，包括在每個階段提早訂好「面料」、確認傢俬電器尺寸等等，以配合施工。上圖代表了常見的裝修流程，但實際上裝修沒有劃一的標準工序，不時會按照實際需要而調動，…
2022-03-29

訂造傢俬攻略│一般流程、價錢、收口工序、注意事項一覽

訂造傢俬攻略│一般流程、價錢、收口工序、注意事項一覽香港住宅單位面積有限，裝修時理所當然要利用好每寸空間，現成傢俬價錢較便宜，可以即買即用，但缺點就是未必乎合單位的尺寸。相對訂造傢俬價錢較貴，但能夠度身訂造，款式可以按自己的需要訂製，彈性較高，所以很多人做裝修時都會選擇訂造傢俬。好師傅本文將介紹訂造傢俬一般流程、價錢預算、「收口」工序及訂造傢俬的注意事項。訂造傢俬流程1. 度尺及報價大部份香港訂造傢俬，都是在內地傢俬廠生產。裝修公司提供想要訂造的傢俬裝修，如廳、睡房、…
2022-03-28

好師傅裝修工程防疫指引

2022年3月7日更新好師傅裝修平台為了保障客人同師傅的安全，首推「安心度尺」措施，為客人和師傅提供多重保障。*如客人不希望上門，好師傅亦可透過Zoom／Whatsapp視訊通訊，安排客人跟師傅進行網上諮詢。按此立即登記安心上門度尺 為保障客人和師傅健康起見，好師傅裝修平台積極採取適當的防疫措施，凡進入裝修單位人士請遵守以下指引：一）預防措施 1）每日量度體溫每日開工前量度體溫。如出現發燒、咳嗽等症狀，應立即求醫及留在家中休息，並請立即通報（參考（…
2022-02-23

商業裝修攻略│開零售商舖、開餐廳食肆、開辦公室裝修及設計須知│好師傅 Codeco.hk

雖然越來越多生意在網上進行，但實體空間對商業運作始終無可取代，不論你是要裝修辦公室還是要開一間餐廳，商業裝修比起家居裝修都有更多溝通協調工作要做。這些額外的協調工作通常涉及第三方，例如物業管理處、指定分判商 (Nominated sub-contractors)、負責發牌的政府部門等，很大機會影響工期和工程費用。視乎你單位所屬的樓宇類型 (商場還是街舖、甲級寫字樓還是工廈等)，協調工作可以很複雜，也可以很簡單。以下就和大家一一說明商舖和辦公室裝修的注意事項。&nbsp…
2021-12-10

三個試水方法 杜絕裝修漏水黑點

在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。下面會說明 不同地方的試水方法，並簡介防水施工的注意事項。馬鞍山翠擁華庭 | 裝修案例｜岑師傅1. 浴室防水層所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。我們建議…
2021-12-09

「空心磚」幾多先要換？ 從裝修鋪磚工序說起

俗稱「空心磚」的磁磚空鼓問題，是我們最常從裝修戶主收到的疑慮之一。輕微的空心磚屬正常，嚴重的卻會產生危險，由於香港缺乏裝修標準，「什麼是可接受」往往成為爭議點。其實空心磚在外國是有國家標準的，本文會告訴大家。首先，讓我們從鋪磚工序說起 。馬鞍山翠擁華庭｜裝修案例｜廚房磁磚 1. 兩大鋪磚施工方法空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。簡單來說，硬底鋪…
2021-12-06

鋁窗、牆身漏水解決方法

 打風期間打算裝修，其實不一定是壞事。據資深驗樓師說，十號風球翌日是一年中最適合驗樓的日子，因為鋁窗、外牆滲水問題通通無所遁形。若你也有正在或打算裝修的單位，不妨留意以下滲水黑點是否需要修繕。 1. 鋁窗鋁窗滲水有不同成因，包括防水膠邊或玻璃膠老化、窗框排水孔淤塞、和鋁窗變形等。此類問題通常出現在舊窗上，並在打風時能明顯看到進水位置。解決方法除了更換鋁窗，是找持有小型工程牌照的師傅或承建商更換膠邊和玻璃膠、清理排水槽、以及將鋁窗的螺絲擰緊。&nbs…
2021-08-31

【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程

清拆是裝修第一步，但也是最常被屋主忽略的工序。其實就像室內設計或裝修物料的知識一樣，屋主如能花點時間認識清拆工序，絕對有助與師傅商討裝修決策。本文會分享清拆價錢及流程。【清拆前流程】以下6點是打拆開始前戶主要注意的事項：1. 向管理處申請裝修工程需向屋苑管理處事先申請，清拆工序開始前這些手續一定要先辦好。如牽涉搭棚，在臨近工程前，還需要另外填寫「棚紙」。2. 與師傅確認清拆範圍與保留物品打拆前屋主和師傅要先夾好做全屋清拆還是局部清拆，以及清拆範圍。如果有物品在清拆範圍…
2021-06-09

新式油漆施工法 「一底兩面」更耐用？

之前和大家介紹過一個完整的油漆工序，包括「剷底」、「批灰」和髹乳膠漆是如何進行。但其實油漆施工有兩大做法，前文所述只是傳統家居裝修的主流做法。除此之外，還有一套油漆生產商建議的新式工法，越來越多商業和政府工程指定採用。所謂的「一底兩面」，就是這套工法的一部分。兩者有什麼分別? 這就來說明： 分別一：「三面」 vs 「一底兩面」傳統的油漆施工在批灰之後，會在牆身髹上三層乳膠漆作為完成面，俗稱「上三次面油」。而新式施工法，則會用一層底漆加兩層乳膠漆取代，俗稱「一…
2020-03-18

裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議

一間屋無論裝修得多美好，總有一些角落，會跟大家的想像有分別。被入牆櫃遮蔽的牆身、木門頂部等「不見光位」沒有上油，或者牆身不夠直等，大部分戶主未必在意，但也有人一旦發現，就會覺得被師傅「偷雞」，繼而義憤填胸。由這些裝修奇難雜症引發的爭議，源自客人期望與行內慣常做法的落差。下面我們綜合了兩類最常見的疑問。 1. 「不見光位」木門的頂部和底部通常都沒有飾面。日常生活不會看到的家居地方，在裝修行內統稱為「不見光位」，處理方法常與「見光」的完成面不同。常見例子包括：被…
2019-11-20

家居裝修常用尺寸

裝修最怕度錯尺，以下是室內設計師建議的家居常用尺寸，供大家參考。當然每個人生活習慣也不同，大家可以隨個人喜好或實際需要調整。最重要的是和師傅多溝通，並且仔細核對師傅給你的傢俬圖才作出確認。 1.客廳、飯廳常用尺寸客廳 (單位：mm)電視櫃高度500電視高度 (中間點)1000梳化深度850 - 900鞋櫃深度 (平放)350 - 380鞋櫃深度 (斜放)240鞋櫃高度1000 - 1200C字櫃C字位高度1000儲物櫃深度400 - 500飯廳 (單位：mm…
2019-07-22

油掃 油轆 噴油 邊種油牆方法好？

 絕大部分裝修師傅為牆身和天花髹油時，都會使用油掃。其實這非唯一方法，在此之外，最少還有兩個選擇。究竟師傅為什麼不用它們? 想 DIY 又應該用什麼? 以下就為大家解說。 1. 油轆用油轆為牆身髹油在外國非常普遍，不過在香港卻相對少見得多。油轆的最大好處，是施工快和簡單易用，特別是對於想 DIY 的門外漢來說，它的施工速度至少比用油掃快兩至三倍，而且無需特別技巧，也可以油出很標準的效果。那為什麼師傅不常用? 首先，油轆會在油漆表面留下較明顯的紋，有…
2019-06-19

牆身裂痕原因與解決方法

 所有牆身裂縫都只是結果，了解成因才能對症下藥。以下是四種常見牆身裂縫，首三種可歸類為髮絲裂縫 (hairline cracks)，只關乎外觀問題；但若出現最後一種結構裂 (structural cracks) 就要小心，因安全攸關。 1. 收水裂縫解決方法：待收水完成後修補新樓/新建磚牆會在半年內「收水」，期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮，令牆身出現收水紋。除了新牆，此情況亦會出現在重造泥水批盪、或新造電燈坑的舊牆。收水紋一般會在半年內停止…
2018-08-14

物料 (21)

家居裝修物料懶人包：地磚／地板、油漆、木門、浴室潔具選購攻略

 家居裝修物料懶人包：地磚／地板、油漆、木門、浴室潔具選購攻略家居裝修揀物料是必備流程之一，好師傅一文分享如何選購地磚 / 地板、油漆、木門和浴室潔具，以及物料之間的分別、常見問題、注意事項。我們亦總結了不同物料價錢，令你對裝修工程有更好的預算控制。  1. 地磚／地板家居裝修有三大地板選擇，分別是地磚、無縫地板及木地板。   各種地磚 / 地板的價錢、優缺點種類物料價錢鋪工價錢優點缺點地磚／木紋磚每呎15至…
2022-11-04

浴室裝修設計│6種洗手盆結構 檯上、檯下、檯面盆比較│裝修物料攻略

記住洗手、洗手、洗手！想洗手洗得乾淨，當然要買個靚面盆，但檯上盆、檯下盆、檯面盆、半嵌式等款式這麼多，要怎樣選擇呢？以下和大家分析六大洗手盆種類和其優劣，以及不同物料材質、水龍頭位置等選購注意事項。     立即跳往：洗手盆六大款式檯上盆檯下盆檯面盆半嵌式洗手盆半掛式洗手盆 / 半櫃式洗手盆一體式洗手盆掛牆式洗手盆洗手盆材質三大材質陶瓷洗手盆人造石洗手盆玻璃洗手盆購買洗手盆注意事項好師傅推薦浴室廁所設計相關文章  &n…
2022-06-28

裝修物料攻略｜SPC石塑地板興起 與傳統無縫地板有咩分別？

當今家居裝修三大地板選擇，分別是實木、瓷磚和無縫地板 (又稱纖維地板) ；三者之中，無縫地板的歷史最短，也因此有最多新技術和款式。今天介紹的 SPC地板，又稱石塑地板，正是其中一種無縫地板，因為防水和安裝簡單，近年急速冒起。立即跳往：什麼是SPC無縫石塑地板SPC 石塑無縫地板結構SPC石塑無縫地板好唔好？SPC石塑地板可直接DIY鋪在磁磚上地板／地磚文章延伸閱讀       什麼是 SPC 無縫石…
2022-06-27

物料攻略：木門款式、價錢、買門注意事項

裝修想換門，當然要去門舖看。香港的門舖通常把木門分成空心門、實心門、實木門三類，外表看上去差不多，但價錢卻相差很遠。不知怎樣選？接下來就跟大家介紹不同木門用途，以及木門的防火規格和門款選擇。立即跳往：三大結構類別防火門飾面和款式訂門流程四大陷阱訂門精選文章1. 三大結構類別空心門用於：房門、廁所門門價：$1500 - 2000　 裝工：$2000 - 3000空心門是價錢最便宜的木門，它以木條作框架，面板是實木皮及中密度纖維板；至於門芯，優質的空心門並非真的空心，而是…
2022-06-27

訂造傢俬要識分內外－板材與飾面｜裝修物料攻略

訂造傢俬的材料有內、外之分，除了影響訂造價錢，最主要分別是傢俬的耐用程度。內部材料是傢俬的主要結構，不同板材如夾板、纖維板等，決定傢俬的承重、防潮能力。外部的「飾面」，例如防火膠板、木皮、生態板等，則會影響外觀、觸感、是否易清潔等等。決定裝修或為室內設計時選擇太多不知從何入手? 本文就為你一一講解。     立即跳往：1. 【板材】夾板中密度纖維板蔗渣板實木2.【飾面】焗漆木皮防火膠板水晶板生態板訂造傢俬文章延伸閱讀【內部板材】1. 夾板…
2022-06-27

廚櫃設計：點揀廚房檯面石物料　邊款最耐用｜裝修物料

在家居設計和廚房裝修時，檯面石 (枱面石)是其中一項在選擇廚櫃設計時，最令戶主頭痛的物料選項。對於愛下廚的人來說，廚房檯面石 (枱面石) 的重要性不比廚具低。在香港，大部分家庭都會選用無縫石 (即人造石) 或石英石做檯面石，他們都屬人工石材。至於麻石、雲石等天然石材已買少見少。以下我們會從耐熱 (能直接擺高溫鍋具)、防刮 (不被利器所傷)、防崩裂 (能承受重擊)，以及不易「食色」(醬汁、紅酒等有色液體長期停留令檯面染色) 等各方面，分析不同檯面石在廚房煮食或洗手間使用…
2022-06-24

6大熱門地板款式比較 木紋磚vs無縫地板｜裝修物料攻略

買樓新手最好熟讀攻略，買樓後裝修同樣需要搜集大量資訊，今次與大家分享就是家居裝修及室內設計的靈魂 - 地板，因為它面積大，對全屋格調影響深遠。由二十年前以實木為主流，發展到今天，地板款式可謂包羅萬有，甚至多得令人難以決擇。香港的地板店集中在旺角砵蘭街與上海街，以及灣仔駱克道一帶，沒有目標很易容看到眼花繚亂。好師傅為大家實地考察，再結合團隊的經驗及數據，為大家歸納出市面最常見的六大類地板，及其特性。     立即跳往：木紋磚木纖維無縫地板石…
2022-06-24

2023地板／地磚裝修物料攻略│價錢、種類、特點、鋪法及揀料注意事項

地磚／地板由於佔的面積大，而且又經常接觸得到，絕對是一屋的靈魂。再者，地板不像傢俬，難以隨時更換，所以挑選好合適的地磚／地板尤其重要。好師傅將會介紹地磚／地板的挑選攻略，包括最為大熱的木紋磚、水泥紋磚、雲石紋磚、無縫地板、SPC石塑地板、實木地板等等。以及各類地板的價錢，鋪砌注意事項等等。　　立即跳往：各類地磚／地板的價錢、特點各類地磚／地板的價錢、優缺點鋪砌方法揀磚注意事項地板／地磚相關文章延伸閱讀   各類地磚／地板的價錢、特點家居裝…
2022-06-23

浴室物料攻略｜選購馬桶座廁五部曲 高咀定低咀 沖水方式如何影響價錢和沖廁效率

IQ題：一個成年人，什麼時候才應該在眾目睽睽之下坐馬桶?答案當然是買馬桶的時候。為家中浴室或廁所裝修時，又怎可以忘記座廁、洗手盆、浴缸等？去廁所要坐得舒服及沖得乾淨，外觀、價錢、牌子等等，全是選購重要因素。不過這些其實都是後話。邊款馬桶較好？但其實要問人推介那一款前，先要決定的是：屋企的馬桶應該用什麼「咀」。下面教大家5步，從頭到尾選一個適合你的選擇。     快速前往：座廁「咀」沖水方式連體式、分體式大品牌與二三線品牌產品的分別馬桶邊隻…
2022-06-22

裝修物料攻略│間牆物料大解構 磚都有分好多種

 1. 磚磚是最常用的間牆物料，施工略貴，但在防潮、隔音、承重、防火四方面都最較理想。因此廁所、廚房等濕氣重的地方、睡房怕嘈、或者有重物需要掛牆，通常都會用磚。間牆磚分為紅磚、砂磚、輕磚，各有不同特性。紅磚密度最高，因為太重，部分樓宇不準使用，已越來越少見。紅磚因磚體積較細，鋪砌人工成本最高。傳統認為它防潮、隔音、防火、承重效果良好，不過紅磚生產規格參差，較難找到數據支持。輕磚防火建材，密度最低。因為輕磚大件、易砌，很多師傅報出來的價，是三種磚中最平的。但其…
2021-12-30

淘寶裝修陷阱

 淘寶對港人而言並不陌生，不少戶主裝修時也會考慮。不過並非所有裝修用料都適合淘寶，不小心選擇，花錢買垃圾事小，產生危險事大。究竟在琳琅滿目的家具種類中，有甚麼可以一搏，又有甚麼千萬不能淘呢？在淘寶選購燈飾、瓷磚、廚廁用品、家俬、座廁、瓷盆、燈掣、插座時要注意事項。我們根據過往客人的經驗，從出事機率、出事後果嚴重性等，歸納出淘寶不同物料的風險，令大家決定淘寶前，多個參考。 燈飾風險：中低避開：線路太長、太複雜款式燈是最熱門的淘寶家具之一，款式多、價錢…
2021-12-07

【物料攻略】一文學識買龍頭與花灑 陶瓷閥芯最耐用

龍頭雖小，卻大有用途，選得好還可以令單位格調提升。水龍頭和花灑有很多種區分方法，材料、閥芯、安裝方式、功能和結構，如何選擇一個適合的龍頭？本文就為大家講解不同龍頭的特性和用途，方便大家作出選擇。1. 閥芯決定開關順滑和耐用度閥芯是控制水龍頭出水的內部零件，一個龍頭開關是否順滑、控制出水量有多細微，甚至用久後是否容易滴水，閥芯是最重要的影響因素，因此閥芯技術往往也是各大龍頭品牌的宣傳重點。市面上的水龍頭，主要有以下兩大類閥芯：陶瓷閥芯較耐用，開關也較順滑，中上價錢的水龍…
2021-06-18

【物料攻略】選購浴屏4大要點

隨著不少人選擇清拆原有浴缸，改為新造企缸，浴屏亦開始普及。大多因為它能做到乾濕分離、較耐用，亦有不同款式。以下就和大家分享選購浴屏四大考慮因素。 1. 浴屏材質使用強化玻璃是浴屏的基本要求，至於邊框，則有不銹鋼和鋁兩大金屬材料可選：不銹鋼浴屏不銹鋼浴屏耐用、清潔保養方便，一般使用304不銹鋼，但價錢相對較貴。它的顏色選擇亦比較多，除了基本的拉絲、鏡光、啞黑/銀等之外，某些品牌能提供玫瑰金、鈦金、鈦黑等變化。鋁浴屏鋁框浴屏較便宜、輕身，不過硬度較低，長年使用後…
2021-04-15

裝修物料攻略：磁磚篇 | 好師傅 CoDECO

 說到近年最多人用的廳、房鋪地選材，無疑是木紋磚，它的出現令磁磚 (瓷磚) 由廚房、廁所衝出廳堂，使「全屋鋪磚」成為主流。現時香港市場上的磁磚價格由 8 元到 80 元、甚至 800 元一呎都有，究竟平磚貴磚、大陸磚和歐洲磚、過不過底、不同材質、不同紋理技術有什麼分別？ 下面一一說明。磁磚術語 1. 大陸磚 Vs 歐洲磚一說鋪木紋磚，最多人問的一定是大陸磚還是歐洲磚好，其實除了雜牌大陸磚要小心一點，大陸磚與歐洲磚最大分別是紋理技術，亦即款式和設計，…
2020-02-21

浸足24小時 實測7大無縫地板防潮能力

無縫地板這種物料令人又愛又恨，它耐磨之餘，又不像木紋磚那麼硬和冰冷。最重要是它安裝簡單、價錢平易近人，外觀卻可媲美實木。可惜無縫地板有一個致命傷，就是防潮較差，長期濕水會發脹發黑，天氣太潮濕也有機會令尺寸改變。針對這問題，近年市場上出現一些號稱 100%防水的無縫地板。究竟有多防水？我們今次就來實測一下。7款接受測試的無縫地板。 24小時浸水測試今次測試我們找了 7個不同品牌、不同價位的無縫地板樣本，當中 4款用木纖維作底材，1款是膠、1款是合成樹脂，最後 …
2019-12-11

傳統牆灰易發霉？五大裝修選料防潮攻略

 香港天氣潮濕，尤其在雨季，出水的牆身、發霉的磁磚、酸臭的衣服統統都令人頭痛不已。坊間流傳不少防潮去濕的方法，但其實除了適當保養外，如果單位容易受潮，裝修時亦應該選擇合適的物料，盡量減低梅雨季節的影響。 1. 油漆現成批牆灰 > 菜膠、福粉優質乳膠漆通常有不錯的防霉能力，不過油漆牆身發霉的問題通常不是出在乳膠漆，而是後面的底灰。傳統的牆灰是師傅自行購買「菜膠、福粉」等原材料開成，含生物成份，日久自然容易發霉。其實市場上有不少現成的批牆灰，比菜…
2019-06-11

浴缸三大物料比拼

 香港樓越來越細，能有一個放得下浴缸的浴室也越來越難得。若家裡有這樣的空間，當然要選一個好浴缸。鑄鐵、鋼板、玻璃纖維是製造浴缸的三大物料，以下會介紹它們各自的優劣和特點。 1. 鑄鐵價錢：$$$特點：厚、重、保溫佳鑄鐵浴缸又稱生鐵浴缸，價錢是三類浴缸中最貴的，構造亦最重、最厚實。它的製作方法是將融掉的鐵倒進模具成型，然後加上搪瓷 (琺瑯) 塗層而成。喜歡浸浴的人當然不想水溫太快冷掉，鑄鐵缸的厚度令它在保溫方面完勝其他物料。鑄鐵浴缸堅實的感覺也是其他…
2019-04-24

【物料攻略】 8種特色牆物料 令家居不再悶

 為平淡家居注入設計特色有很多方法，特色牆因為選擇豐富、風格多樣，近年越來越受歡迎。設計得好的特色牆，不是一味標奇立異，應該考慮整體風格，恰到好處地提升家居氣氛。用得其所的特色牆，更兼具實用性。以下是八種常見特色牆用料。 1. 木地板 / 木皮特色：暖調、天然紋理價錢起點：中木造特色牆能為家居注入溫暖，中和冷調的裝修風格。主流做法有兩種，一是將木地板安裝到牆上，二是使用木皮夾板。前者造價略高，但紋理更有深度和質感。(Source: Cor…
2018-11-28

【物料攻略】油漆篇

 油漆是家居的衣裳，幾乎每次裝修都會用到。除了牆身和天花，為木器和金屬上色，都是油漆師傅的工作。因工序相對簡單，很多人會 DIY 油油，然而市面上的種類繁多，如何挑選油漆也是一大學問。下面會逐一介紹常見的油漆種類，不過在此之前，我們先來再處理兩個買大部分油漆前都要問的問題：水性與油性油漆的分別，以及油漆的光澤分類。 1. 水性 Vs 油性油漆可分為水性和油性兩大類別，兩者分別在於溶劑。水性油漆以水稀釋，油性油漆則以天拿水、松節水等有機溶劑稀釋。今天…
2018-10-29

望聞問切 四招辨別環保漆

 香港人越來越重視健康，令環保漆近年大行其道，其中「兒童漆」可算是對健康要求最嚴格的一類環保漆。要衡量油漆是否健康，揮發性有機化合物 (VOC) 含量是最重要的指標，下面教大家四招，輕鬆辨別環保漆。 四招辨別環保漆：望、聞、問、切望：細心留意環保漆，查看表面無雜質從包裝外觀，查看鐵桶的接縫處，有沒有滲透現象，是否具有很好密封性能。也可以從油漆表面分別優質的環保漆。優質的環保漆表面通常是沒有漂浮物的，而且表層的保護膠水溶液層也較為清晰，一般呈現無色或…
2018-10-29

夏日炎炎 西斜點解決

 很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到9…
2018-08-17

精明消費 (38)

全新好師傅APP｜智能裝修管家

好師傅 CoDECO｜智能裝修管家靈感 • 配對 • 管理好生活從設計和規劃開始。全新「好師傅｜智能裝修管家」APP 集合家居裝修、設計靈感、裝修知識、裝修報價、師傅配對和工程管理功能。讓你隨時搜尋家居設計風格，篩選至可信賴的裝修夥伴，與你攜手踏上家居改造旅程。好師傅新形象同時登場，從心出發，以家為心，通過保障、科技和貼心服務，改造好生活。     七大重點功能 成為你的裝修設計好幫手：| 搜尋全港…
2022-11-14

家 • 心之所向│好師傅 新形象

家 • 心之所向Home is where the heart is   | 新形象 • 新開始 | A NEW START  今日起，好師傅以新標誌、新顏色組合和新寫法，組成了全新形象。為你介紹新形象前，先跟你分享改變背後的原因和過程。 回望起點 • 信念不變NEVER FORGET WHY YOU STARTED好師傅是全港第一家裝修平台。成立的目的，不單是為戶主和…
2022-11-14

新手裝修攻略｜裝修前5項準備工作 讓工程順利展開

新手裝修攻略｜裝修前5項準備工作 讓工程順利展開   新手裝修應如何開始？不妨跟著以下５個步驟，由了解自己的裝修需要及風格、訂立裝修預算、尋找裝修公司及師傅、至安排裝修報價，助你逐步順利展開工程。第一步    了解自己需要：為何要為單位裝修？裝修第一步，先要了解自己裝修需要，你可以先考慮以下各方面，以計劃新居的模樣。居住人數：新居會有多少人居住？會有老人家或小孩？除了現在的生活狀態，還要考慮未來計劃…
2022-11-05

全港首份消費者裝修指引 保障戶主利益減糾紛

很多香港人都渴望擁有一個「安樂窩」，不惜花費積蓄，委託市場上的裝修及設計公司建造心目中理想的家居。但是，每年都有大大小小的裝修糾紛出現，容易令人誤會裝修行業有太多無良承辦方。而事實上，部份情況可能只是承辦方與消費者，對於裝修過程及成品的理解各有不同，有不少糾紛是由誤解所引起。因此，《香港裝修指引》便應運而生，指引由跨界別的專業人士，根據香港實際情況而制定，目標是向承辦方及消費者提供具透明度及統一的裝修準則，減少糾紛，保障雙方的利益。《香港裝修指引》是由香港仲裁公會、香…
2022-08-10

裝修預算緊可以點做？認住呢６招慳錢辦法　借私人貸款裝修好唔好？

上車買樓已經動用了一大筆資金，接下來就要為單位裝修，但裝修又要動用一大筆金錢，閒閒地都要六位數字，一般而言裝修要幾多錢？預算緊張又應該點做？有那些慳錢辦法？如果買完樓已借銀行按揭，再借私人貸款做裝修又好唔好？本文一一為你解答。　　立即跳往：裝修一般要幾多錢？慳錢辦法一：直接找判頭慳錢辦法二：買現成傢俬慳錢辦法三：揀樓齡較新的物業慳錢辦法四：從物料著手慳錢辦法五：翻新油漆、門窗慳一筆慳錢辦法六：借私人貸款裝修好唔好？裝修慳錢推薦文章  裝修一般要幾多…
2022-07-19

居屋2022攪珠結果│7個屋苑價錢、揀樓日期、按揭要點　另附居屋裝修設計攻略及案例示範

早前房委會資助房屋小組拍板通過2022年有7個新居屋項目將以51折發售，包括港島區：北角驥華苑；九龍區：土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑及啟德啟欣苑；新界區：東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑，早前更已經完成攪珠，並將於今年第四季揀樓，本文除了會簡介上述各個屋苑的樓價及基本資料之外，亦會簡介按揭注意要點轉售限制。有幸成功抽到前籌買到居屋絕對是開心事，下一步就要煩惱點樣為單位裝修，但居屋裝修應該怎樣預算？裝修工程一般要多久？而裝修居屋又有甚麼限制？   &…
2022-07-12

2023最新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略

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2022-07-12

家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？

 在香港要置業已經不容易，其實無論是租樓住抑或是業主，有一份家居保險亦十分重要。萬一家中出現漏水，又或者鋁窗飛脫墮下，引致他人財物損失或受傷，租客或者業主需要賠償，如有家居保險，當中的第三者責任保障，就可以幫助你減輕損失，而近年更有一些家居保險產品，涵蓋日常家電維修，以及室內裝修期間的財物損失，覆蓋範圍十分全面，好師傅建議消費者買一份家居保險保障自己。 　立即跳往：家居保險價錢及應該幾時買？家居保險保障包括什麼　家居財物保障家居保險第三者責任保險裝…
2022-06-21

裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?

很多人一定會有疑問，裝修師傅跟室內設計師有何分別，師傅是否不會「出圖」？所謂出圖，指的是室內設計圖，它既是設計師跟戶主和裝修師傅溝通的工具，亦是施工、驗收的憑據，其種類五花百門、功能各異。雖然種類齊全的圖則通常只有設計公司才能提供，但其實找師傅裝修也不會完全沒圖。回答問題之前，首先要了解一份完整的室內設計圖應包含什麼。      快速跳往：平面圖 (Floor Plan)水圖、電圖、天花圖 (Plumbing, Electrical an…
2022-06-20

買樓裝修│為何要找室內設計師裝修家居？有4個好處不能不知

置業是人生大事，要有個安樂窩，買樓之後要處理的事還有很多，其中最叫業主煩惱的莫過於新居裝修和室內設計。很多人會煩惱究竟應該找裝修師傅還是找室內設計師，如果你擔心自己不懂跟裝修師傅溝通，又怕裝修出來的結果跟自己想像有很大出入，而自己又有較鬆動的預算，聘用室內設計公司或室內設計師，應該可以為你解決家居裝修可能遇到的常見問題。     快速跳往：室內設計服務是甚麼？裝修 vs 室內設計聘請室內設計師4大好處統一風格空間布局規劃裝修協調與時間控制…
2022-06-15

2022冷氣機推薦│消委會評測14款冷氣機　邊款又平又慳電？點揀冷氣機匹數？

 天氣開始熱，冷氣機幾乎是必不可少的家中電器，如果想買一部又涼爽及慳電的冷氣機，應該要留意那些地方呢？而消委會曾做過評測中，測試了14款變頻式冷氣機，又推介邊款牌子呢？好師傅今次從冷氣機的種類類型、特點，品牌牌子，教大家選購最合適自己屋企的冷氣機款式。     立即跳往冷氣機種類及特點定頻式及變頻式冷氣機有何分別？冷氣機匹數應該點揀消委會推薦型號及價錢慳電小貼士購買冷氣機延伸閱讀  冷氣機種類及特點窗口式冷氣…
2022-05-17

鄰近港鐵站酒店推介，月租低至$9,300 起

裝修工程通常都需時3個多月，要找短期酒店住宿優惠，由小編帶你搜集近20間月租酒店，平均價錢低至$9,300 起，不少更鄰近港鐵站，方便又省時！【翡格酒店 the Figo Hotel】the Figo鄰近中上環商業區，特別適合喺附近返工而又有養寵物嘅打工仔！宜家優惠送埋$1,000 Foodpanda禮券，可以慳返成千蚊任叫外賣！今次酒店推出限時月租優惠，套房唔使2萬就住到！超級抵！！！入住一個月開放式客房住宿最平低至$14,682 起，套房$17,273 起！經Fl…
2022-05-05

2022全屋裝修報價│《裝修新手指南》電子書 教你做好裝修預算

想幫屋企做裝修，但唔知應該點預算？好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。讓你更加輕鬆掌握裝修工程價錢細節，做一個精明消費者，裝修從此無煩惱，無論是裝修新手，抑或是曾為單位裝修過的人士，都應該一讀。立即於WhatsApp登記下載，為你的裝修工程作好準備！立即按此。如何正確規劃裝修預算？設計理想家居可以想像到天花龍鳳，但做人仍然要實際一點，緊記要做…
2022-04-14

尖沙咀返工 8間月租酒店推介！

8間尖沙咀/佐敦月租酒店推介！步行幾分鐘即到港鐵尖沙咀、佐敦站！月租低至$9,000 起！港鐵佐敦、尖沙咀站月租酒店推介 (資料以個別酒店優惠詳情為準)香港一直以來都是地少人多，所以屋租都比較貴，小編認識嘅好多朋友因為屋租原因一般都是選擇跨區返工，有時搭巴士返工仲會遲到被扣錢，當然，如果近港鐵站嘅話，提前一點返工基本都不會遲到嘅 (如果訓過頭就肯定會遲到啦！)。為了方便係尖沙咀返工、準備暫時搵地方短住嘅朋友，小編為大家整理了8間鄰近港鐵尖沙咀站、佐敦站的月租優惠，包括…
2022-03-24

好師傅裝修大數據│港人裝修最怕爛尾及貨不對辦　如何防止裝修中伏？　邊種顏色同裝修風格最多人鍾意？

「2021好師傅裝修大數據」除了統計去年經好師傅裝修平台完成的訂單之外，仲做了一次訪問調查，包括了解消費者在裝修過程中最擔心的情況，有超過7成的受訪者原來最怕裝修「工程爛尾」同「貨不對辦」，好師傅又有那些建議給消費者如何避免裝修中伏？另外，好師傅裝修平台向受訪者查詢上一次裝修時所選用的裝修風格以及採用的家居顏色，以此了解港人裝修的最新潮流。好師傅裝修平台透過網上調查形式，訪問了曾在去年完成裝修的業主，以通訊軟件抽樣寄出300份網上問卷，並成功收回82位業主回覆。裝修最…
2022-01-27

9間月租平價酒店推介！全部一萬蚊租到！

不少人因為屋企裝修或者搬屋嘅緣故而選擇長租酒店。現時香港亦都有唔少酒店推出咗月租優惠，除咗設備齊全之外，價錢亦都非常可觀，仲會送贈餐飲、洗衫等消費額，甚至可以免費參加各式各樣嘅活動！小編就整理咗9間月租酒店好推介，全部價錢都係一萬蚊左右或以下，仲會送餐飲消費額，睇埋落去啦！【香港逸東酒店 Eaton Hong Kong】香港逸東酒店 Eaton Hong Kong 位於熱門的佐敦區，距離港鐵佐敦站步行僅5分鐘，附近有很多餐廳同商店非常熱鬧，方便吃宵夜及逛街，有需要係佐…
2022-01-24

好師傅裝修大數據│裝修每呎要幾錢？ 2022年裝修報價及價錢參考 了解埋幾時係旺季仲可以幫自己慳錢

成功買左樓之後，下一步就係要煩惱裝修開支，但到底應該點樣預算呢？而2021好師傅裝修大數據近日公布，就絕對幫到大家對於裝修最新行情有更豐富的掌握，除左可以了解一般裝修工期需時，幾時係裝修旺季？亦可以了解2021港人裝修開支變化，以及好師傅2022裝修報價及價錢參考。最近公布的2021好師傅裝修大數據，是統計了近700宗去年經平台成功配對及完成裝修的案例（包括全屋裝修及局部裝修，裝修費用只計算人工及底料，而不包括面料），透視2021年香港住宅裝修消費行為趨勢。&nbsp…
2022-01-21

2022年新酒店 I 13間香港最新或將開業酒店資料整合

【2022年新酒店】13間香港最新或將開業酒店資料整合，型格、親子主題都有！2022年香港都有不少全新落成開幕酒店或正在準備開業的酒店，當中麗豪航天城酒店一開幕就已經成為外傭檢疫酒店！從鄰近地鐵站到熱門景點都有，可以入住新酒店體驗一下住宿。今次小編為大家整理了13間新開業酒店，有近市中心交通便利、有些則可以讓你親近大自然，無輪係情侶定家庭客人都可以照顧到，亦係留港staycation 的好選擇。【麗豪航天城酒店Regala Skcity Hotel】於2022年1月開…
2022-01-10

舊樓裝修4個注意事項 電力不足點解決？

裝修要煩的事本已不少，不過如果要裝修的是舊樓，要煩的事通常會更多，以下是四個舊樓最常出現的問題，裝修前記得要留意呀！1. 電流不足香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電磁爐、電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。解決方法是向電力公司申請加大單位的供電電流。要計算家中所需電流，可以將所有需同時開動的電器的電功率(W)加起來，除以香港電壓 220(V)，就會得出電流值(A)：電流 (Ampere)…
2022-01-07

單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意

二手舊樓普遍存在滲水、漏水或空心磚的問題，所以不少業主都希望透過驗樓查找問題根源，再透過之後裝修跟進問題，但有時候二手驗樓亦有其局限性，其中有三點業主們必須要留意。好師傅有提供驗樓的服務，新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4（實用面積計算），至於二手樓驗樓價錢為每呎$5，最低消費為$2,000起。現時好師傅正推出限時優惠，在2022年1月31日前，可以$999 享用好師傅的專業團隊驗樓服務（只限樓齡50年以內、實用面積1,000平方呎或以下的二手物業），假如之後透過好師…
2021-12-24

好師傅驗樓驗甚麼？驗樓又有乜必備工具？

香港人難得擁有自己的安樂窩，都會想知道自己買的單位是否有一些潛在隱患，特別是滲水及漏水的問題。好師傅亦有提供驗樓服務，到底好師傅驗樓團隊驗樓會驗甚麼？而正所謂工欲善其事，必先利其器，透過使用專業儀器幫助驗樓，絕對有助提升驗樓的效率以及準備性，好師傅驗樓時又會帶備那些工具？新樓與二手樓的驗樓重點會有所不同，本文主要針對好師傅二手舊樓的驗樓詳情。好師傅有提供驗樓的服務，新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4（實用面積計算），至於二手樓驗樓價錢為每呎$5，最低消費為$2,000…
2021-12-14

可煮食月租酒店推介！開放式厨房連齊備爐具、餐具！

不少人因為屋企裝修或者搬屋嘅緣故而選擇月租酒店，但同時會擔心煮食問題，而被逼餐餐出街食。現時香港亦都有唔少月租酒店提供爐具，甚至連餐具都齊備，邊個話住酒店無得食住家菜？加上唔少酒店設備齊全，價錢亦都非常可觀，小編就整理咗港九新界幾間月租酒店好推介，包括麥當勞道貳號、康得思酒店等，每間都設有煮食工具，方便下廚，睇埋落去啦！【麥當勞道貳號 Two MacDonnell Road Hong Kong】麥當勞道貳號 Two MacDonnell Road Hong Kong推…
2021-12-08

舊樓裝修前最好先驗樓？一文了解二手樓驗樓重要性！

新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。但其實二手樓驗樓同樣十分重要，因為不會有人提供執修的服務，買樓之後才發現單位有問題，責任就會落在自己身上，例如舊樓經常出現滲水、漏水問題，透過專業人士驗樓，找出問題在裝修時及時維修處理，就可以避過入伙後才發現的麻煩，到頭來其實可以幫自己節省一筆裝修費用。驗樓價錢香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。好師傅現時亦有提供驗樓的服務，新樓、新居屋驗…
2021-12-07

淘寶裝修陷阱

 淘寶對港人而言並不陌生，不少戶主裝修時也會考慮。不過並非所有裝修用料都適合淘寶，不小心選擇，花錢買垃圾事小，產生危險事大。究竟在琳琅滿目的家具種類中，有甚麼可以一搏，又有甚麼千萬不能淘呢？在淘寶選購燈飾、瓷磚、廚廁用品、家俬、座廁、瓷盆、燈掣、插座時要注意事項。我們根據過往客人的經驗，從出事機率、出事後果嚴重性等，歸納出淘寶不同物料的風險，令大家決定淘寶前，多個參考。 燈飾風險：中低避開：線路太長、太複雜款式燈是最熱門的淘寶家具之一，款式多、價錢…
2021-12-07

選擇裝修公司攻略

 裝修，可以將一間又殘又舊的爛屋變 Dream House，選擇不當也可以令你血本無歸，工程期間天天受氣，還要對著不滿意的屋後悔二十年。不想成為後者，學會如何選擇適合自己的裝修公司，是最重要的一步。 1. 選擇裝修公司類型裝修公司可根據管理者分為三大類：裝修師傅、裝修工程公司和設計師：裝修師傅大家如果「直接找裝修師傅」，找的其實就是裝修判頭。判頭可以細分為「會落手做」和「只巡地盤」兩類，會落手做的判頭通常是紅褲仔出身，本屬某一專業 (水、電、油漆等…
2021-12-07

裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？

「報價單上的價錢是否包料？」是很多準裝修戶主都有的疑問。香港大部分裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法；不過偶爾也有裝修公司連面料也包，亦即所謂的「連工包料」，特別常見於裝修套餐和市場定位較廉價的師傅。到底裝修戶主應怎樣為面料制定預算、連工包料又有什麼好處和壞處？本文一一分析。 1. 「底料」和「面料」指什麼「底料」指的是水喉、電線、英泥、沙、防水料、批灰料等施工物料，它們大多是隱藏在牆身或地板下面，平時不會見到；而「面料」則大多是戶主平日生活會接…
2021-04-01

裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？

裝修如需借錢，大部分人很自然會想到銀行的私人貸款。不過身為業主，往往有成本更低的方法，例如將物業「加按」、「轉按」等，更鮮為人知的是，其實政府對特定業主也有提供免息貸款，不過限制當然很多。以下為大家逐一介紹。1. 私人貸款私人貸款屬無抵押貸款，好處是申請容易、審批時間快、還款彈性較高，不過利息普遍較物業按揭包括加按、轉按等為高。現在很多銀行的私人貸款產品都會列明可作裝修用途，即使沒有列明，申報用作裝修的問題亦應不大。此外，還有個別銀行推出專門用作裝修的私人貸款產品，例…
2020-11-24

破解開放式廚房常見誤解 不用明火就不用申請？

開放式廚房因為能增加空間感，在香港家居越來越常見。不過對於相關的法例問題，很多戶主都一知半解。今次我們請來專家為大家講解。常見誤解：不用明火就不用申請坊間對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。不過其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 (俗稱「梗廚」) 改成開放式廚房，戶主都應該先諮詢建築專業人士的意見。在程序上，TIA Interior 室內建築設計師暨執行董事Timothy Cheng 建議，業主應先查閱大廈公契是否容許…
2020-09-24

【居屋裝修攻略】交樓質素參差 居屋公屋裝修注意四點

今時今日抽中居屋和公屋，開心過中六合彩，下一步，當然要想想怎樣裝修。近年居屋交樓質素參差，要預留更多資金裝修；公屋方面，房署更新了對租戶的裝修限制。所以無論你是居屋準業主，還是公屋準租戶，都有一些要特別注意的事項。以下跟大家逐一說明。1. 居屋交樓狀態參差 要預留更多預算現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓，基本上只有廚房、廁所有基本設備，好處是減少業主收到不合心水裝修的機會，避免浪費，同時省卻清拆費用，但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。清水樓其實不是問…
2020-09-08

開工前先做好4類協定 用《香港裝修指引》預防糾紛

做裝修平台，其中一個最常被朋友問到的問題，就是「點解香港咁多無良裝修師傅？」香港每年有大量裝修糾紛，多到曾被消委會點名是三大投訴最多的行業之一，很多人會一竹篙打一船人，將問題歸咎無良師傅太多。不過經驗告訴我們，即使篩走有問題的師傅(包括能力、經驗不足或心態不良的)，糾紛仍會繼續出現，因為整個行業其實有一個更普遍的問題：不同師傅與客人對於裝修過程和成品，理解都很不同。 利用公開指引減少分歧因為這個原因，過去一年我們與香港仲裁公會及香港樓宇檢驗學會，將各自的裝修…
2020-08-05

四招揀裝修好師傅

四招揀裝修好師傅一般人要裝修家居，有兩大途徑：找室內設計師或裝修師傅。香港的設計師多提供「Design and Build」模式的一條龍服務，好處是戶主不用煩。不過，由於他們的收費平均比師傅貴三成，最高性價比的方法還是直接找個好師傅裝修。1. 有自己班底不論你的師傅是親友介紹、透過網上平台配對還是在街舖看到，首先要知他是否一個有自己「班底」的裝修判頭，即在水電、泥水、油漆等各科都有長期合作的施工團隊。這樣會對施工質素有較大保證。相比之下，一些屋邨水電檔，或者沒有判頭經…
2019-08-22

裝修報價四大陷阱

 (此文原刊於 iMoney 智富雜誌)裝修最怕遇上不良師傅，但香港市場透明度低，普通人難以追查師傅往績。一個師傅是否可靠，很多時都要靠「估」。估，也要有技巧，報價單是其中一個重點。詳細的報價單，除了能減少爭議，亦反映師傅的管理能力，甚至做生意是否老實等等。以下是一些看報價單的貼士： 1. 個人名義 vs 公司名義出報價單，有些師傅會用個人名義，亦有些會用裝修公司名義。別以為公司一定較可靠，若報價單是以「有限公司」名義發出，反而要特別小心，因為有限…
2019-05-08

裝修慳錢攻略

裝修慳錢六招在香港，不少人為了上車耗盡畢生積蓄，令裝修捉襟肘見。今次教大家6招，在有限預算內為家居換新裝。  1. 找會自己落手做的師傅室內設計師收費會比一般裝修師傅高20至30%，想慳錢當然要直接找師傅 (判頭)，但不同師傅收費可以相差很遠。想找收費較平的師傅，你可以了解一下師傅會否自己落手做，還是純粹擔任判頭的角色。師傅只做判頭，好處是能專注項目管理，但若論收費最便宜，則通常是會落手的師傅。收費便宜的師傅，未必能給你太多設計上的意見，加上沒有設…
2019-03-13

專訪香港仲裁公會 教你拆解裝修糾紛

 裝修遇上糾紛，與師傅決裂，很易令人感到徬徨無助。比起訴諸法庭，調解與仲裁因成本較低，近年獲不少戶主與師傅採用，香港仲裁公會亦因此每年處理大量裝修個案。公會早前接受好師傅訪問，一一剖析常見裝修糾紛和解決方案。 三大類常見裝修糾紛：工期、質量、價錢時間、質量與價錢是三大類裝修糾紛問題。坊間對裝修糾紛常有一種看法，就是戶主和師傅各有各講，責任很難釐清，香港仲裁公會高級執行幹事梁亦廷說，在調解中制訂雙方能接受的方案時，或要於仲裁作出公正的裁決，常會考慮以…
2019-02-13

準確制定裝修預算　勿漏「面料」費

裝修超支有兩大成因，除了廣為人知的「後加工程費」，業主低估自費物料、家俬、電器的價錢，也很常見。想避免超支，為裝修制定完整預算必不可少，當中除了報價單的金額，還有其他部分要考慮。一般家居裝修，費用可以分成三大部分：工程費 (報價單金額)自費的「面料」傢俬電器如果找設計公司進行裝修，還會額外產生：設計、監工及行政費用 1. 工程費 (報價單金額)裝修工程費包括人工、底料 (水喉、電線、英泥、沙、油漆等) 和訂造家俬 (廚櫃、入牆櫃、訂造床等) 的費用。這些費用…
2018-12-06

用熟人介紹的裝修師傅前 先問這9條問題

「明明係親戚介紹，點解我個裝修師傅咁唔掂?」是不少裝修戶主的心聲。一般家居閒閒地二十年才裝修一次，很多人不懂找師傅，就會找親戚朋友介紹。但事實是，不少裝修裝到一肚氣的人，都是經親友搵師傅的。你親戚很少會存心陰你，那為什麼會出現這狀況? 簡單來說，是「唔夾」。與你接洽的裝修師傅是一名判頭、一個工程管理人，但家居裝修卻是一個非常缺乏標準的工程界別，於是它成為一個非常「人夾人」的過程。下面有九條問題，找親戚介紹前，問問自己，能助你找一個「夾得來」的師傅。 1. 你…
2018-10-10

【好師傅數據中心】裝修點樣先叫快？

 香港人咩都要快，裝修亦唔例外，因為遲一個月入伙，閒閒地唔見萬幾兩萬蚊租! 咁究竟咩先叫快? 根據好師傅數據，香港地全屋裝修，平均每 100 呎需時 17.7 日 (包埋非工作日)，即係 400 呎的家居裝修，平均需要 2 個月零 10 日。除左呎數，另一個影響裝修工期的，就係裝修旺季與淡季。一年入面，暑假最多人裝修，熟手技工供應自然緊張；農曆新年就係淡季，香港的建材店唔到初七、甚至初十都唔開門，若有訂造家俬，通常涉及內地，佢地物流、工廠休息時間更長。避開上…
2018-09-05

【好師傅數據中心】各區裝修花費

 根據今年初一份報告，香港人唔食唔住，平均要19.4年才能上樓。咁裝修唔知又點計呢? 師傅仔今日攞左公司數據做小小分析，結果係...9.3個月，平均用24.7萬。而家香港好興標籤唔同地區，中西區就堅離地、屯門人會騎牛，於是我地又將裝修數據分左地區，將各區裝修花費除一除個住戶入息中位數。悲劇就出現了! 中西區住戶裝修要用6.5個月糧， 但深水埗就用成11.1個月，公平咩?但係就算要成年人工都好，好多人都會死慳死抵儲出黎，為的是一家人喺屋企住得更舒適。畢竟裝修的…
2018-08-29

生活 (30)

屋企滲水點算好？政府滲水辦的調查程序是怎樣？| 滲水漏水專題三

屋企滲水點算好？  政府滲水辦調查程序是怎樣？滲水漏水專題三處理漏水問題，戶主發現問題後，可以自行進行簡單檢查，下一步就是尋求食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」（滲水辦）協助。滲水辦的是透過《公眾衞生及市政條例》賦予權力，協助戶主找出滲水源頭，但不會進行維修。根據政府服務承諾，滲水辦會在接獲舉報後六個工作天內聯絡戶主進行調查。檢測會分三個階段進行。首階段，滲水辦人員會到單位進行測試，一般會在90天完成。但例如懷疑樓上單位滲水，而該單位住客拒絕人員…
2023-12-05

屋企滲水點算好？搵政府滲水辦定公證行好？滲水漏水專題二

屋企滲水點算好？  搵政府滲水辦定公證行好？滲水漏水專題二 屋企滲水點算好？ 當你發現屋企天花板「撲」起，油漆出現裂紋，甚至有水滴從天而降，就好可能是樓上滲水問題！不少客戶向好師傅查詢：「漏水要點裝修？」先不要著急，因為必須要先搞清楚是自己單位滲水，還是樓上單位漏水！若源頭來自樓上，則需要樓上業主維修才能根治問題，若源頭來自外牆，則要聯絡管理處並查看是否大業主的責任。DIY尋找滲水源頭 上集提及過最常見導致樓宇滲水的成…
2023-12-01

床蝨危機點處理？ 外遊3大防蝨建議 消委會6招滅蝨方法

 床蝨危機點處理？ 外遊3大防蝨建議 消委會6招滅蝨方法 床蝨問題席捲多國，尤其港人最愛的旅遊熱點韓國都爆發蝨患，不少市民擔心床蝨會「殺到埋身」。正所謂「去旅行做足準備」，參考外遊3大防蝨建議及消委會6招滅蝨方法，去旅行自然玩得更安心！  床蝨的成因床蝨，又稱木蝨，屬臭蟲科，是一種以吸食血液為生的寄生昆蟲。床蝨的體型約為1.5到5毫米，淺棕色或深紅色，身體扁平呈橢圓形，吸血後會膨脹。床蝨及其卵和蟲都很細小，肉眼難以發現，能夠躲藏…
2023-11-22

樓宇滲水五大常見成因 | 滲水漏水專題一

 樓宇滲水五大常見成因    如何找出滲水源頭？滲水漏水專題一 屋企有漏水、滲水的問題可大可小，長期無視冷處理，分分鐘可以侵蝕一個千萬單位，變成一文不值的爛屋，或者對鄰居造成極大困擾。作為精明的業主，你必須提前了解樓宇滲水成因、如何尋找漏水源頭、政府滲水辦和公證行的角色，必要時作出投訴或處理。 樓宇滲水是甚麼？樓宇滲水是指一個現象，徵象是物料表面水份（濕度）不受控地異常增加，招致樓宇出現損壞風險。滲水現象有機會出現在樓…
2023-11-06

新舊樓大不同｜各種樓盤裝修注意事項 附屯門案例參考

 近年新界發展迅速，商場等基建越趨完善，不論新舊樓盤都很受歡迎，因此區內多了主打當區服務的小型裝修公司。以屯門為例，2022年新盤就有帝灣居、帝御‧金灣、OMA by the Sea等，而以往著名的樓盤亦有龍門居、大興花園、疊茵庭等。究竟為不同樓盤裝修有甚麼須要留意？與裝修公司交易時又哪些要點？詳情可看以下文章。 立即跳往：一、舊樓裝修 屯門華都花園案例二、一手樓裝修 屯門御半山案例三、二手樓裝修 屯門悅湖山案例四、納米樓裝修 屯門豐年案例五、大單…
2022-09-16

嬰兒房裝修│新生BB四大裝修注意事項 傢俬選擇、甲醛問題要小心

 嬰兒房裝修│新生BB四大裝修注意事項 傢俬選擇、甲醛問題要小心迎接新生命當然要準備充足，不止安排陪月、準備媽媽上奶餐單外，為家庭新成員準備合適的空間也是非常重要。不少人會在懷孕期間開始裝修嬰兒房，但BB房要點裝修？孕期裝修嬰兒房需要注意甚麼？除了嬰兒房外，全屋裝修、傢俬怎樣保障嬰幼兒家居安全？就讓好師傅與你分享迎接BB 裝修注意事項，讓BB、媽媽與全家人都可以更安全、更歡樂的照顧小朋友！數碼港貝沙灣單位｜按此參觀 嬰兒房裝修四大注意事項傢俬安全傢…
2022-09-03

簡單拜四角懶人包│新屋裝修及入伙必讀　拜四角宜忌和須知

新居入伙，不論是租屋或者買樓，在華人社會一般都會進行「拜四角」儀式，其實儀式不太複雜，很容易就能夠掌握。到底什麼是拜四角？拜四角步驟、次序有甚麼需要注意？拜四角需要擇吉日嗎？就讓好師傅與你分享拜四角宜忌和習俗，讓你在新居住得安心。     立即跳往什麼是拜四角？拜四角步驟、次序是怎樣？拜四角需要擇吉日、擇時辰嗎？拜四角禁忌裝修拜四角延伸閱讀什麼是拜四角？所謂的「四角」，是以廳堂四角象徵天門、地戶、人門、鬼戶。相傳遊魂野鬼都喜歡在久無人居或…
2022-08-02

5個室內設計及擺設增加WFH儀式感　令在家工作都是生活享受

無論是以前叫Home Office還是現在的WFH——Work From Home， 中文都可以稱為「在家工作」。自疫情以來， 不管是自願的還是被逼的， WFH相信還會持續一段日子， 亦會是一個新的工作模式。 不少人已經或是考慮改動一下家居，設計出一個WFH的設計和氛圍， 增加在家辦公的儀式感。因為在家本來就應該是休息， 很放鬆的待著，甚至“躺平“， 而不是工作！所以要好好的在家工作， 是要設計營造一個合適的氛圍， 並不是隨便把桌子一擺電腦一放就成事的，好師…
2022-06-08

烤焗至尊│嵌入式蒸焗爐邊款好 呢款細廚房+懶人都啱用

香港住宅空間有限，家中廚房又只有數十呎的空間，因此良好的廚房設計十分重要。除了廚櫃的設計擺位之外，如果廚房電器爐具能夠集多功能於一身，就變相能夠節省更多廚房檯面空間！近年甚受港人喜歡的蒸焗爐，無論是蒸魚、焗麵包、薄餅、甜點等等，都可以一機搞掂，現時更有機款混合了微波功能，縮短烹調時間。如果使用嵌入式設計，除了容量更大，火力更猛，亦能夠做到跟廚房的廚櫃一體化設計，就更加美觀。好師傅將會在下文跟大家分享應該如何選擇蒸焗爐，推介適合您的款式，同時更附上消委會大推的蒸焗爐貼士…
2022-06-06

智能家居│4款熱門智能家居產品 如何保障私隱安全？

想為屋企來一次大翻新，添置全新家電？智能家居愈來愈普遍，在疫情之下我們有更多時候留在家中，有智能家居系統的確會令我們生活更加方便及有趣，想知道如何在裝修為單位建立智能家居？智能家居又是否一定價錢昂貴？好師傅為大家一一分享。何謂智能家居？智能家居並不單指智能家電，智能家電可以指一種電器，例如電視機、風扇等。智能家居的定義就更廣，是指透過網絡，令你能夠遠端（通常利用手機）操控家電，為你的家居生活帶來更多便利性。常見智能家居產品及設備常見的智能家居產品及設備有以下4種：智能…
2022-05-06

虎年家居風水陣│師傅教擺位　如何催吉避凶加強虎年運勢

虎年即將來臨，有云「一命二運三風水」，有沒有考慮過透過家居風水布置來轉運，幫助增加財運、旺桃花？好師傅參考了麥玲玲、蘇民峰兩位師傅的剛出版的2022虎年運程書籍，根據九宮飛星圖設置家居風水布局，等大家在虎年可以趨吉避凶，既旺桃花人緣又旺財運。先提提你，流年風水陣是以每年的「立春」為界，並非正月初一，故以下的風水陣適用為西曆2022年2月4日凌晨4時52分至2023年2月4日上午10時44分。　　立即跳往：九宮飛星圖吉凶方位大門地毯顏色如何旺宅家居風水文章推介麥玲玲師傅…
2022-01-06

好師傅試用│首個結合手機app煤氣煮食爐　可遙距熄火　家居安全Level up

近年智能家居愈來愈普及，屋企用煤氣爐的你驚自己唔記得熄火？最近煤氣公司推出一款簡栢（SIMPA）智能煤氣煮食爐，是全港首個結合「煤氣智慧爐具」手機應用程式的煮食爐，好師傅最近親身試用，爐具最大賣點一定是可以透過手機遙距熄火，以後在廚房煮飯唔洗再擔心唔記得熄火，進一步提升家居安全。近月煤氣公司全新推出的智能防乾燒煮食爐－簡栢（SIMPA）HZB62GPN，在現有的防乾燒安全功能的技術上，結合「煤氣智慧爐具」手機應用程式。透過手機與爐頭連結之後，可以監察爐具的使用狀態。爐…
2021-12-17

浴室寶2022│應該點揀浴室寶？消委會推介邊款？天花式最慳電?

天氣漸涼，踏入冬季，沖涼時候換衫凍到打冷震？有否考慮幫浴室或廁所安裝浴室寶？現時市面上主要有4款浴室寶選擇，比較熱門的包括天花式、窗口式及移動式，用戶應該點選擇？而消委會又推介邊款浴室寶？邊款又最慳電費？浴室寶功能現時浴室寶一般都集合多項功能，例如提供浴室換氣、暖氣、熱乾衣、涼乾衣等，而一般浴室寶都可以設定時間制，例如換氣可以設定24小時換氣，隨用戶因應自己需要而設，亦可以無線遙控，方便操作。浴室寶安裝及選擇安裝浴室寶時要留意電壓是否達到13A標準，還要留意是否有足夠…
2021-11-26

濾水器│想阻隔鉛水？點揀啱用濾水器？裝修時仲要識揀水龍頭同喉管

鉛水事件再次在香港出現，近日灣仔一幢大廈錄得鉛含量超標7成，令香港食水安全再引起關注。不少市民擔心家人，特別是小孩飲下鉛水會對健康產生深遠影響，大家在購買濾水器以及單位在裝修時選擇水龍頭及單位喉管，應該怎樣揀選去阻隔或防止有害物質入侵身體？ 今個月月初水務署公布灣仔一個非住宅大廈錄得鉛含量超標，是實施水質監測優化計劃4年以來，首次發現水樣本超標。現時香港食水標準每公升的鉛水含量須低於10微克，但灣仔該大廈卻錄得每公升17微克，超標7成。 如何選擇濾…
2021-11-17

為獨居長者安裝實心防火木門及機械門鎖｜好人好事好師傅｜附上3個長者友善家居細節

 好師傅義工隊這次來到獨居的76歲李婆婆（化名）家，為她裝修單位。李婆婆患有腦退化症及幻覺、妄想等。她一年多前按平安鐘後，消防破門入屋，導致大門損毀。由於李婆婆經濟狀況拮据，無法負擔維修費用，因此大門已無遮無掩逾一年，對獨居長者而言非常危險。得悉事件緣由後，好師傅義工隊立即採取行動！充滿愛心的好師傅義工常客鄧師傅和榮師傅馬上答應為李婆婆安裝大門，香港頂級木門品牌泰華木業有限公司亦送出實心防火木門連Yale機械門鎖一套。是次服務不但有經驗豐富的師傅協助，亦有優…
2021-11-12

乙型鏈球菌肆虐｜五個廚房感染風險位 如何以裝修計劃防範

侵入性乙型鏈球菌的感染個案在過去40天內錄得79宗，年齡介乎1個月大至96歲，包括嬰兒到老人家。衛生防護中心的資料顯示，部分患者曾到訪楊屋道街市和元朗雞地，一半病人曾處理鯇魚等淡水魚，因此中心認為病人有可能因處理未經烹煮的淡水魚時手部有傷口，或食用了未煮熟的淡水魚而受感染。侵入性乙型鏈球菌的患者有機會出現敗血症、腦膜炎、膿腫等症狀，因此引起大批市民，特別是家庭主婦、魚販和廚師的擔憂。本文將提醒大家以下五項不可不知的廚房衛生小知識，除了協助大家保持廚房整潔外，也會講解如…
2021-10-21

《大叔的愛》一文打造牧田sweet home

最近 ViuTV 熱爆的港版《大叔的愛》終於迎來大結局，相信很多牧田CP的粉絲都十分不捨！而劇中牧田屋企就被發現在 Airbnb 可以租到，這篇文章就和大家分享如何打造一間有愛有激情，引起萬千少女尖叫的屋企！ 1. 錫錫空間 - 只容納到兩人的浴室圖片來源：ViuTV《大叔的愛》先睇最經典的浴室kiss場面，你以為浴室闊落才是浪漫？不，細空間才有藉口「跣腳」並撲倒對方！要直接衝入去找田田，你需要的是趟門款浴屏！就算田田在入面沖緊涼都能直接入去，不怕被推拉門阻…
2021-07-16

裝修術語大公開：物料篇

上次跟大家解釋過裝修工序的行內術語，今次介紹常用的物料術語，以後和師傅溝通就無有怕！泥水術語瓦仔即磁磚(瓷磚)，無論是牆磚、地磚、木紋磚、仿古磚、馬賽克磚都統稱為瓦仔。吸咀廁所門和廚房門的門檻，用來擋水，通常以雲石為材料。更多磁磚術語即看《物料攻略：磁磚篇》油漆相關紙巾灰牆身的底層批盪，一般剷底亦無需剷去。菜膠、福粉師傅用來調配批牆灰的原材料，以開成的批牆灰又稱「菜膠福粉灰」。更多油漆術語即看《油漆工價差異大 「剷底」工序你要知》木工相關氣鼓令大門自動緩緩關上的五金配…
2020-10-27

裝修術語大公開：工序篇｜乜嘢係「黑氣」？

聽不懂裝修師傅說話？不怕，裝修行內術語一次過解釋你聽！【鋪磚相關】半乾濕沙鋪貼磁磚的其中一種施工方法，僅適用於鋪設地台磁磚，指將半乾濕的英泥沙鋪到地面壓平，然後直接鋪貼磁磚的工法。硬底鋪貼磁磚的其中一種施工方法，指先在施工表面做好泥水批盪，待乾透後才於表面貼磚的工法。空鼓 / 空心磚指磁磚與牆身或地面之間出現「空心」區域，成因是鋪貼磁磚時英泥沙上得不夠飽滿或均勻。( 相關文章：《空心磚幾多先要換？ 從鋪磚工序說起》)標角在凸出的牆角鋪貼磁磚時，先將兩塊磁磚接口位置切成…
2020-09-29

智能家居入門攻略：DIY vs 用套餐邊個好？

今時今日，智能家居越趨流行，有些人會選擇自行購買配件，著手DIY智能家居；與此同時，有些電訊商亦推出智能家居套裝，標榜一站式服務及獨特功能。作為消費者，到底用「見一件買一件」方式來自建智能家居，還是選擇各種智能家居套餐？今日就幫大家分析兩者利弊，決定哪種智能家居安裝方法最適合自己。 1. DIY 設備選擇多 要留意相容性優點：安裝靈活、產品和價錢選擇多、可隨時自行更改設定缺點：手機要下載大量APP、要自行留意兼容性問題、保養支援較麻煩要 DIY 一個智能家居…
2020-08-27

停課不停學　父子在家DIY　一蚊唔洗整扭蛋機同結他

 裝修用剩的木材、五金舖的貨物，這些東西似乎與玩具扯不上關係，但在 Facebook 專頁《環保爸爸的設計生活》版主 Norman 的眼中，卻是有用的玩具零件。把這些零件組裝成一件件的玩具，在家邊學邊玩邊拍片，分享環保設計的樂趣，就是三父子的日常。離開玩具界　再重新定義玩具Norman原本是玩具設計師，投身行業約十多年，有感在玩具工廠生產的玩具，設計取向大多是從玩具會否大賣、如何以最低成本賺取最大利益角度出發，往往忽略了小朋友實際的需要和渴求。他認為，玩具設…
2020-05-25

疫市下的家品店

就如菠蘿包沒有菠蘿味，老婆餅沒有老婆一樣，一個家，也不一定有家的感覺。對一屋雜貨的店主Mel來說，要營造家的感覺應由細節做起，除了裝修，家品裝飾便是最不可或缺的元素。這也是她經營家品店的原因。不像坊間大型家品連鎖店，一屋雜貨專門售賣來自世界各地的擺設及本地香港創意手作，務求令每位客人的家變得獨一無二，展現獨突的個性。雄心壯志的她，在一年多前於元朗錦田的創意市集中開展了這盤小生意。可是，創業本來就不是一件容易的事，今年更遇上社會環境的影響及疫情的打擊，為了止蝕，家品店由…
2020-04-15

【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史

「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。木廠第二代繼承人王洪權，與志記同年而生。七十一年來，他與木廠共同見證香港發展。石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。
2019-05-21

【好師傅x好師傅】四十歲入行 現代木匠工廈劏房鬥木

不過是二、三十年前，大部份香港家居的訂造傢俬，都是由本地木工師傅，在單位現場製造的。每一件傢俬，也是工藝的展示。今天，我們的訂造傢俬是由內地的傢俬廠，以流水作業的方式、工業化的程序生產，「現場造櫃」已成為小眾玩意。近年卻有一群香港木工達人，無懼行業式微，成立了一間又一間木工作室。他們偏向虎山行，希望在木製品市場，開拓一條「本地手工訂造」的路。45 歲的長尾工作室創辦人陳家維是其中一個。 從攝影師到木匠 陳家維說，這個訪問出街後，一定有師傅鬧他，因為…
2019-04-30

【家多一種】梅窩隱居記

三十而立，其中一立是指立家，但「家」對每個人的定義都不一樣，家庭的面貌亦不再止於結婚生子的一家三口。
2019-03-21

【做好師傅】龍師傅的中庸之道

「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。
2019-03-05

【做好師傅】曾瀕臨破產 潘師傅：有些事要貼在地上才會知

「有些事要試過貼在地上才會知。」潘師傅已從事裝修行業超過二十幾年，經驗豐富、有一個美滿家庭嘅佢曽經每日只有100元可用，交通費、食飯錢，物價通脹，接近破產的日子潘師傅都捱過。見到總係滿面笑容嘅潘師傅，又點會估到佢曽經經歷嘅事，雖然苦盡甘來，但有時潘師傅都會因為客人的不尊重而失望，能夠遇上懂得互相尊重、信任嘅客人，已經可以令師傅好開心。究竟潘師傅點入行、當中有咩趣事，辛酸史就去片啦！
2019-02-21

【好師傅數據中心】裝修點樣先叫快？

 香港人咩都要快，裝修亦唔例外，因為遲一個月入伙，閒閒地唔見萬幾兩萬蚊租! 咁究竟咩先叫快? 根據好師傅數據，香港地全屋裝修，平均每 100 呎需時 17.7 日 (包埋非工作日)，即係 400 呎的家居裝修，平均需要 2 個月零 10 日。除左呎數，另一個影響裝修工期的，就係裝修旺季與淡季。一年入面，暑假最多人裝修，熟手技工供應自然緊張；農曆新年就係淡季，香港的建材店唔到初七、甚至初十都唔開門，若有訂造家俬，通常涉及內地，佢地物流、工廠休息時間更長。避開上…
2018-09-05

【好師傅數據中心】各區裝修花費

 根據今年初一份報告，香港人唔食唔住，平均要19.4年才能上樓。咁裝修唔知又點計呢? 師傅仔今日攞左公司數據做小小分析，結果係...9.3個月，平均用24.7萬。而家香港好興標籤唔同地區，中西區就堅離地、屯門人會騎牛，於是我地又將裝修數據分左地區，將各區裝修花費除一除個住戶入息中位數。悲劇就出現了! 中西區住戶裝修要用6.5個月糧， 但深水埗就用成11.1個月，公平咩?但係就算要成年人工都好，好多人都會死慳死抵儲出黎，為的是一家人喺屋企住得更舒適。畢竟裝修的…
2018-08-29

夏日炎炎 西斜點解決

 很多人都不喜歡西斜的單位，因為一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。長開冷氣令電費大增之餘，又不環保。如果你也長期受西斜困擾，不妨參考以下方法： 1. 隔熱窗簾猛烈的陽光照射入屋，亦將難以忍受的熱帶入。想阻擋陽光降溫，可選擇遮光窗簾。遮光窗簾可分為兩種，一種是在布塗上一層化學物質來擋光，遮光率可達九成，但有機會在使用兩三年後開始掉漆，所以現在更多人選擇俗稱的三文治窗簾，由三層窗簾組成，中間夾有遮光和抗UV的消光紗，遮光度由50％到9…
2018-08-17

專欄 (172)

奇則｜逾千呎豪宅驚見三個衣帽間 放到過百個「包包」

對於喜歡打扮的天生購物狂，擁過百對鞋或逾百個「包包」一點都唔出奇，加埋一年四季衣服與穿搭時需要的配襯品，真係一個衣帽間都放唔晒。今次的奇則，可謂專為愛靚的用家而設，在約1,300平方呎的豪宅內，驚現三個衣帽間，放過百個「包包」亦綽綽有餘。奇則｜西半山｜敦皓這個設有三個衣帽間的三房一套單位，位於港島西半山干德道的單幢樓敦皓，屬傳統豪宅區，當中5至29樓的B單位，實用面積介乎1,234至1,304平方呎。這個單位的開則一睇就知為有錢人而設，普通家庭就算住在千呎單位，有三個…
2023-11-10

奇則｜劏房見得多 劏平台你見過未？

平台呢樣嘢，沒有最多只有更多。今次呢個奇則出現在一個一房單位，但卻驚現四個平台及露台，且平排出現好似劏出來一樣，每個分隔成細小的方形戶外空間，要分別從四個門口進出，真係聞所未聞。奇則｜堅尼地城｜浚峯這個一房單位驚現四個平台的劏平台奇則，位處西環堅尼地城的單幢樓浚峯，單位處大廈五樓，該層有四伙，全是平台戶，但其他單位都很正常，全座大廈只有這個單位以劏平台形式開則，可謂另類「特色戶」。奇則於五樓的B單位，實用面積322平方呎，屬一房開則，配以開放式廚房、兩個平台、工作平台…
2023-10-28

奇則｜洗手間都過百呎大過你間房 呢D咪叫做豪囉

普通單位的睡房通常介乎50至70平方呎，已能放雙人床及衣櫃。如果擁有一個超過100平方呎的房間，已是非一般的睡房，三邊落床也不成問題。今次這個奇則，相信令很多人羨慕，因為單是套房內的洗手間便已過百平方呎，大過不少人的睡房。奇則｜九肚山｜駿嶺薈住在香港這彈丸之地，有時貧窮真的限制了想像。今次的奇則身處沙田九肚山這個豪宅區，別說每間房都過百平方呎，就連主人套房的洗手間都大過唔少普通人的睡房。這類洗手間大過睡房的單位位處九肚山駿嶺薈，該住宅群主要為洋房，但也設兩幢分層大廈，…
2023-10-20

奇則｜工人房都有後花園？外傭見到心花放

作者︰House730奇則｜掃管笏｜滿名山 滿名山屬低密度住宅，該項目有20座及洋房43間，單位達1,101個，而且戶型眾多，實用面積由308至2,865平方呎不等。當中的分層大廈均設地下單位，戶戶有花園，而且部分地下花園單位更設在工人房隔離，變相成為工人姐姐的後花園。 這些工人房設後花園的單位，在滿名山地下A或B座隨處可見，當中包括滿庭的2、3、7、8、10、11及12座，以及名庭的5、6、7、8及10座，但每個花園的大小及開則不同，當中名庭第9…
2023-10-18

英國按揭攻略｜加息環境下想買英國樓 ! 應否加按香港樓Full Pay買？

 英倫銀行於8月3日宣佈將原本5%的基準利率上調至5.25%，創下2008年4月以來的15年高位。買英國樓究竟可以做幾多按揭成數？還款期幾長？最大貸款額可以做到幾多？如果擔心加息會影響到供樓，而在香港又手持現契物業，加按套現來「Full Pay」買樓又是否良策？經絡按揭現在與你拆解。2023英國按揭最新資訊1. 抵押貸款比率：最高可達房屋價值的75%2. 薪資要求：不同貸方對申請人的最低收入要求有所不同，有些貸方有最低收入要求，而有些則沒…
2023-09-28

公屋租置2023｜一文了解港鐵沿線優質公屋 元朗朗屏邨

 朗屏邨鄰近港鐵屯馬綫朗屏站，並且有不少跨區巴士，出入方便，是知名度較高的元朗屋邨。經絡按揭是次為大家介紹元朗朗屏邨公屋、樓齡、巴士等交通配套、面積及申請公屋按揭攻略。元朗朗屏邨樓齡、位置元朗朗屏邨在1986至1989年期間入伙，位於朗屏路1號，邨內共有15座大廈。雖然是老牌屋邨，但整個朗屏邨均以人性化設計，以行人天橋作為主導，地面有不少綠化休憩空間，包括由冬菇亭改建而成的涼亭，以及多個球場和一個廣場。高架行人天橋以朗屏社區會堂對出的休憩空間為起點，並設有蓋…
2023-09-28

奇則｜三文治式平台 咁嘅設計又幾爽

睇完呢個奇則可能會令你感到肚餓，因為今次奇則與食物有關，只要加小小聯想力就會知係乜嘢食物。這個平台特色戶，將兩個平台夾住成個單位，上下兩個平台好似兩片方包，中間夾住炒蛋，組合成千奇百趣的三文治則。奇則｜尖沙咀｜凱譽這是個三房套單位，連兩個大平台，而且不設露台及工作平台，但卻有較多窗台，位處尖沙咀棉登徑的單幢樓凱譽，這種三文治則出現在物業的1樓，該層有八伙，當中的大單位即B及G室採用這開則。以1樓B室為例，實用面積676平方呎，而兩個平台合共的實呎較單位更大，從平面圖看…
2023-09-12

TU攻略｜3分鐘教你避開樓宇按揭信貸評分伏位 !

除非有充裕資金支付全額樓價(Full Pay)，大家購置物業便必須向銀行申請按揭。銀行批核按揭申請時，除考慮申請人過往數個月的入息外，借款人的信貸評分亦是必要的考慮因素。到底信貸評分(TU)是甚麼？與按揭申請又有甚麼關係？經絡按揭下文為大家解析。TU報告是甚麼？TransUnion（環聯資訊有限公司）是本港提供信貸資料服務的供應商之一，而一般所指的查TU是指檢核個人的信貸評分報告。信貸報告是紀錄借貸人的個人資料、信貸帳戶資料、公眾紀錄、查詢紀錄及信貸評級等。當個人需要…
2023-09-01

2023村屋按揭全攻略｜一文看清村屋類型、按揭成數、按保成數、估價等

對於首期支付能力有限，而又想在香港擁有更大居住空間的人來說，村屋是一個不錯的選擇。在現今的市場上，元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地都有村屋出售，而村屋的入場費用相對私人屋苑低。然而，如果你計劃申請村屋按揭，就需要特別留意，因為村屋按揭的門檻與一般私人屋苑有很多不同之處。經絡按揭將於本文一次過為大家詳解。村屋類型村屋中大部分屬於「丁屋」，據1972年的小型屋宇（丁屋）政策，年滿18歲的男性新界原居民有權一次性興建丁屋。丁屋的限制是3層高，每層的面積不超過700平方呎。興…
2023-09-01

奇則｜為咗煮兩餐 廚房緊要過睡房?

今時今日的新盤，梗廚也變成奢侈品，不少三房開則單位只配備開放式廚房。然而，對於喜歡下廚的人，始終希望家中有一個梗廚，閒來一展身手。今次的奇則絕對是為廚神而設計，一個開放式單位，情願唔要睡房都有個廚房，原來為了煮兩餐可以去到咁盡。奇則｜元朗｜柏?這個廚房緊要過睡房的開則，位於元朗唐人新村附近一個低密度屋苑柏?，整個屋苑周圍皆是高度僅數層的村屋型住宅，而柏?於2015年入伙，設有六座，全部清一色由地下至三樓合共四層，提供141個單位，實用面積介乎291至930平方呎。在屋…
2023-08-26

奇則｜大角咀｜奧柏．御峰｜開放式

如果有朋友介紹自己間屋有多達四個平台，你可能會諗個單位起碼500至600平方呎或以上的三房大單位吧？世事無絕對，今次一個開放式單位實用面積280平方呎竟設有四個平台，除了最大的一個達184平方呎長方形開則平台較正常外，其餘三個均極騎呢。究竟這四大平台佈局有幾離奇，真係學嘢啦喂。這個開放式單位設四個騎呢平台的開則，位於大角咀奧柏．御峰一座八樓，全層有九個單位均為平台戶，就開放式單位而言，只有G及H室是多達四個平台。客飯廳末端出現工作平台、平台及露台集於一身的設計，令室外…
2023-08-04

奇則｜蝸居玻璃多過牆 似溫室多過似屋企

寸金尺土的香港，蝸居隨處可見，如果開則四正還可以在室內設計上用盡空間，打造一個安樂窩。不過，今次一間實用面積約220平方呎的開放式單位，涉及問題唔只係擺放傢俬困難咁簡單，由於其設計玻璃多過牆，走入屋內會覺得似溫室多過似屋企，在炎炎夏變成焗爐，寒冬則似雪櫃。奇則｜何文田｜瑧樺今次的蝸居玻璃屋，位於何文田窩打老道的單幢半新盤瑧樺的B6室。該大廈每層有十伙，不少是200餘平方呎的上車盤。走入B6單位，實用面積222平方呎，當中包括一個實呎22的露台，即屋內實用面積僅約200…
2023-07-22

奇則｜沒有最奇只有更奇 平台與單位分離變獨立Party Room

過往曾介紹過一些平台與單位分離的奇則，即是住戶要經過公眾走廊去同層另一位置，才能抵達自己的私人平台，這個開則已相當耐人尋味。然而，世事沒有最奇只有更奇，一個位於50樓的三房單位，也出現了平台與單位分離的格局，更奇幻的是分離的平台唔只一個係兩個。 奇則｜荃灣西｜立坊這個有趣的單位於荃灣西的單幢樓立坊，2006年入伙提供440個單位。當中位處高層，置身50樓的3號室為一個三房一套加多用途房單位，實用面積達1,008平方呎，從平面圖看相當四正，沒有露台及工作平台，…
2023-07-14

為什麼Mortgage-Link如此受歡迎？

申請樓宇按揭最大的成本是按揭利息開支。然而，為了吸引客戶申請按揭，不少銀行提供Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃），這可讓供樓人士節省利息開支。究竟什麼是Mortgage-Link？適合哪些人使用？使用Mortgage-Link有哪些好處？在本文中，我們將為您進行詳細解說。Mortgage-Link是什麼？Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃）是銀行提供的按揭產品時的一個附加項目。它為貸款人提供一個高息儲蓄戶口，其利率與按揭貸款利率相同。舉例而言，如…
2023-07-03

甚麼人最好找按揭轉介公司申請按揭？

申請按揭是買樓置業最重要和最複雜的一環，涉及借款人的個人財務能力、物業質素和銀行取態。按揭轉介公司能夠排解不少買家的疑難，以下四種人士非常適合尋找按揭中介幫忙。缺乏按揭知識對於剛開始申請按揭的新手來說，按揭是一門深奧的學問，他們往往不知道如何處理按揭問題。如果直接到銀行分行申請按揭，職員可能沒有時間詳細講解，或者身兼多職，未必專門負責按揭業務。但是，稱職的按揭中介能夠跟進客人的整個申請程序，同時解答客人對按揭的疑問。擔心個人條件問題每個業主的個人條件都有所不同，例如可…
2023-07-03

買樓花遇上提早收樓或延遲成交期，點算好？

一手樓樓花銷售受一手樓物業銷售監管局所規管，並設有公平透明的條例予賣家遵守，讓買家有足夠的法律保障。雖有政府監管以及法例保障，但購買一手樓樓花前，買家亦需要仔細了解流程的每個環節以及潛在風險。如果買一手樓樓花時遇上發展商提早收`樓或延遲收樓，應該如何自處?首置客愛建期自從俗稱「波叔Plan」的新按保計劃推出後，首置客選用「建期」購買一手樓樓花愈見普及，因繳付首期後，尾數可於物業落成後於銀行申請按揭上會，符合新按保「已落成住宅物業」之規定。除首置客外，換樓人士亦偏向選用…
2023-07-03

加息時代下不可不知的按揭關鍵字

在加息熱潮下，報紙電視台經常談及「銀行體系結餘」、「貼現窗基本利率」、「自動利率調節機制」等字眼，究竟是甚麼意思？經絡按揭一次過為大家拆解。甚麼是銀行體系結餘？按揭新聞中，經常談及銀行體系結餘是多少，近月新聞經常會見到銀行體系結餘的數字跌穿千億，究竟甚麼是銀行體系結餘？銀行體系結餘是指香港銀行在金管局開設的戶口，每日結算的金額。總結餘的上升或下跌，會受到資金流入及流出港元而出現改變。如果資金流入，總結餘數字會上升，如果資金流出港元體系，總結餘數字便會下降。甚麼是「自動…
2023-07-03

奇則｜超級弧形零死角景觀 有錢就是任性

一眾灣仔區住宅活化項目中，舊灣仔街市重建為當中具特色的項目之一。重建後的名命為壹環的住宅，外型上保留了舊灣仔街市部分形態，特別是正門的弧形外觀保留了昔日情懷。這個弧形外觀，更為住宅的高層帶來一個無敵景觀，於鬧市中也可擁有大地在我腳下的感覺，真係有錢就是任性。作者︰House730奇則｜灣仔｜壹環壹環是舊灣仔街市重建而成的豪宅，為一座單幢物業，基座二層是精品式商場，另設會所，住宅則由6樓開始，最高為45樓，住宅部分樓高35層。今次擁有弧形零死角景觀的奇則出現在43及45…
2023-06-30

奇則｜邊個豪宅咁巴閉？ 可以睇住星星沖涼

有沒有諗過住在鬧市，都可以望住星星同月光沖涼？今次的市區豪宅，有一個非常窩心的開則，於頂層Penthouse主人房洗手間設天窗，日間可見到藍天白雲，光源直接由頂部引進洗手間，晚上則可以見到星星及月亮，畫面羡煞旁人。作者︰House730奇則｜鰂魚涌｜逸樺園這個設有天窗的Penthouse單位坐落於港島鰂魚涌的逸樺園，鄰近南豐新邨。天窗Penthouse單位分別在逸樺園1及2座頂層49樓的A、D及F室，就49樓而言一層只有三伙，且設三部升降機。以2座49樓最大的單位F室…
2023-06-22

奇則｜ 近600呎平台勁有舞台feel 在台上我覓理想

平台特色戶的開則靚唔靚，對單位有頗大影響，過往曾發掘過不少騎呢平台，就算實用面積夠大，卻因為開則問題影響實用性。不過，今次的平台戶卻極為罕見，從平台入口至整個戶外空間均打造出舞台效果，站在平台上絕對可尋覓理想，發揮登台演出效果。作者︰House730這個勁有舞台feel的平台單位，位於港島南田灣的南津．迎岸三樓A室，單位實用面積493平方呎，屬兩房連露台及工作平台，而平台則較單位面積更大，達589平方呎，比媲一個三房單位的大小，室內外合共逾千呎。究竟這個舞台級平台是什…
2023-06-07

奇則 | 騎呢開則玩殘超級平台 特色戶變得失色

平台單位開則各有特點，通常被視為特色戶。今次的平台特色戶，多個平台合共720平方呎，當中最大者更有如一個三房單位，約600平方呎，本來極有氣派，可惜就係開則騎呢，縮在一間睡房後面，要經過睡房才能出入，情況頗耐人尋味。作者︰House730奇則 |奧運| 瓏璽這個超級平台單位位處九龍奧運站的瓏璽，為四房套間隔，配以工作平台及露台，單位實用面積1,268平方呎，平台合共實呎為720平方呎，即室內外合共接近2,000平方呎，論面積及地理位置，均列豪宅級數。不過，這個豪宅的平…
2023-05-23

奇則 | 唔洗住千萬豪宅 也可擁有專用升降機

試想像擁有專屬升降機到家門口，獨享整個升降機大堂，不用與人分享，那種感覺何其尊貴，更提升了保安程度，因為正常情況下其他人士不應出現在你的樓層。原來一梯一伙高私隱度的家，不是千萬豪宅才有，在港島及九龍區均有這類專用升降機單位供選擇。作者︰House730奇則 | 西半山 | 薄扶林道寶林閣這些專用升降機單位，於市區少數單幢樓內，其特點是這些大廈地盤面積有限，每層只設一個單位，整座物業的單位僅數十個，故每層能擁有尊屬升降機上落及升降機大堂，給人特色戶的感覺。以西…
2023-05-18

奇則 | 單身貴族心心眼 一房單位有齊衣帽間及花園

西貢向來給人優閒的感覺，皆因區內以低密度物業為主，也有海傍及碼頭，是自成一角的區份。今次的奇則必定讓單身貴族心心眼，因為在逾400平方呎的一房單位內可設衣帽間，更有一個開則四正逾200平方呎的花園，給住戶舒展身心，諗到都覺得Chill。作者︰House730奇則 | 西貢 | 逸瓏海滙一房 西貢逸瓏海滙是該區樓齡較新的低密度住宅，提供三座分層單位，每座樓高八層。由於屋苑在西貢區自成一角，絕大部分單位擁有無敵開揚遠景，置身其中格外寧靜。三座分層單位均…
2023-05-15

居屋按揭2023｜新居屋2023有啟德盤？入場費低至......

市場消息傳出2023年的新居屋最新屋苑名單，其中八成為市區，觀塘佔大部份，更低至市價六二折出售，只需要149萬入場。想知居屋2023申請時間表、居屋按揭攻略如居屋按揭成數、還款年期、最新按揭計劃、轉讓限制、出售居屋等資料？本文一次過話你知！一表睇清居屋2023資料 屯門兆翠苑觀塘安楹苑觀塘安樺苑觀塘安麗苑啟德啟悅苑元朗朗天苑關鍵日期2025年4月30日2025年7月31日2025年8月31日2025年8月31日2025年10月31日2026年3月31日售價1…
2023-05-01

醫院貸款｜「醫管局員工置業貸款計劃」懶人包：資助利率/物業要求/貸款額/申請資格/按揭計劃

醫院管理局為挽留員工，推出借錢買樓計劃「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）以低息貸款吸引合資格員工買樓置業。想知醫管局員工置業貸款計劃按揭細節，包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額及可選用的銀行及按揭計劃？經絡按揭在本文為大家解構詳情。醫管局員工置業貸款計劃申請資格醫管局員工年資：做滿3年員工資格：有房屋福利的全職常額或合約員工貸款上限醫管局員工置業貸款計劃貸款額上限為48倍基本月薪或600萬貸款額（以較低者為準），例如醫護人員月薪5萬…
2023-05-01

新手按揭｜紅簿仔用戶申請按揭 比電子月結單麻煩？

現時銀行電子月結單已十分普遍，但銀行「紅簿仔」戶口的實體銀行儲蓄存摺仍廣泛有人使用。經絡按揭最近便處理過一個以紅簿仔申請按揭的人士，在申請按揭時有少許阻礙，經絡按揭為大家拆解當中原因。朋友A打算購買葵芳私人屋苑單位，入息符合壓力測試要求，但當按揭專員要求提供入息證明文件時，得悉朋友A一直以紅簿仔戶口出糧。提供「紅簿仔」的戶口，一般銀行未必有銀行月結單，一般情況下，只要紅簿仔有顯示過往3個月的入息紀錄，問題不大。但由於使用紅簿仔出糧的人士，除非經常去「打簿」，否則在簿仔…
2023-04-01

綠置居2022/2023｜綠置居3萬幾蚊首期上車？拆解按揭奧秘

 房委會早前公佈綠置居價錢，其中油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑的價單詳情，其中以市價41折推售，單位售價介乎75萬至271萬元，其中錦柏苑1樓184呎單位入場費最低，只需75萬元，5%首期計，3.7萬元便可上車。現時不論是綠置居或居屋，按揭上均可申請H按或P按，經絡按揭為大家拆解3大屋苑的收樓日期及按揭詳情。 綠表人士購買綠置居單位，最高按揭成數為九成半，以油塘高宏苑為例，入場費最低的單位為Ｂ座1樓7室，樓價為$840,600，假設選擇實際按…
2023-04-01

圖則研究所｜ 細單位竟設前後門 究竟搞邊科?

講到設前後門出入的住宅，通常聯想到千呎大宅或獨立屋，但原來前後門不是豪宅獨有，市區亦有部分細單位，也設有前後門，而且通常是單幢樓。究竟這種開則的單位有什麼特點？作者︰House730市區一些地盤面積極細的單幢樓，通常以一梯一伙或兩伙開則，由於物業須設立走火通道，以符合防火條例的要求，便會出現細單位設前後門的開則，主要作為出現緊急事故時逃生之用。 今次的奇則出現在紅磡單幢樓鉅基閣，採用每層兩伙設計，A和B單位均是實用面積約300平方呎的兩房開則，全幢合共34個…
2023-03-10

圖則研究所｜ 平台設計逾18米長 私人跑道練跑一絕

買入平台單位的用家，通常也希望能在平台擺放一些桌椅，閒時Chill一番，或招呼親朋好友在平台開派對甚至燒烤。然而，今次的平台單位看來難以達成這些夢想，皆因其平台開則屬長形走廊格局，大部分位置闊度只有約一米，但全長卻超過18米，猶如一條私人跑道。作者︰House730這個跑道則平台單位，位於粉嶺樓齡較新的屋苑逸峯，單位為2座五樓的E室。五樓全層均為平台戶，但E單位的平台開則卻較為獨特，本身為傳統兩房單位，但加入一個跑道般的平台後，便成為一個奇則。 此單位實用面…
2023-03-03

毛孩友善屋苑大搜查 30大屋苑寵物會友勁開心

香港地人煙稠密，住宅單位面積普遍偏小，要找到心水屋苑居住本身已不容易，如果住客是寵物愛好者，要為「一家大小」尋求安居之所，更要花點心思。不過，環顧港﹑九及新界，其實也有不少大廈公契容許飼養貓狗，當中著名的大型寵物友善屋苑逾30個(見表一)。作為「貓奴」或「狗奴」一族，不妨留意這些屋苑及周遭配套能否滿足「主子」需要。作者︰House730在港島區，最著名的寵物屋苑可說是西灣河的嘉亨灣。首先是嘉亨灣除了容許住客飼養貓狗外，更在其平台花園設有寵物天地，讓主人即使留在屋苑範圍…
2023-02-23

圖則研究所｜鬧市單位有齊泳池及花園 別讓貧窮限制想像

在香港這彈丸之地，莫說家中要有花園，有房有廳不用住納米樓已算是個安樂窩。不過，在同一天空下，真係同人唔同命，鬧市屋苑單位竟然可以有齊花園及泳池，一家大細擁有逾千呎的戶外空間，有時貧窮真係限制了想像。作者︰House730說到家中設有千呎花園及泳池，大家一定以為是中半山豪宅或是整幢村屋。然而，今次的泳池花園奇則，是出現在一個只有兩座大樓的屋苑，位於元朗的譽88。該屋苑於2014年入伙，兩座合共提供352個單位，實用面積介乎374至1,274平方呎，設有會所，但稱不上大型…
2023-02-15

圖則研究所｜豪宅四房五廁 工人姐姐洗到面都青

一個實用面積逾1,900平方呎的四房三套連工人套房豪宅，戶主通常會請一個還是兩個工人姐姐？一般會視乎家中多少個小朋友要照顧，或老人家是否多。若以今次奇則單位的工人房面積大小而言，開則上看來是預計一屋一傭人，果真如是的話，相信面對這個四房五廁的豪宅單位，若所有洗手間全面開放，單是洗廁所也足以令工人姐姐洗到面青。作者︰House730今次的單位無論以面積、地點、配套以至開則計均屬豪宅級數，單位於九龍柯士甸道西Grand Austin的T2座35樓A室，為四房三套設計，另有…
2023-02-15

圖則研究所｜迷宮一樣夠盞鬼 走遍全屋爆放電

平台單位見得多，但這個三房套單位一看平面圖便給人好好玩的感覺，皆因單位內各通道四通八達，多條路線均可走遍全屋，就如迷宮一樣，提供絕佳場地給小朋友放電。作者︰House730這個四通八達迷宮則位處將軍澳南的半新盤Monterey，全屋苑僅得一個，位於三座二樓E室，單位實用面積734平方呎，以三房套開則連梗廚，另有三邊大露台圍繞全屋，平台實用面積達508平方呎。究竟這個迷宮則有幾盞鬼，即刻去睇下。 甫入屋右為梗廚，前面則為長方形客飯廳，約226平方呎，末端連接工…
2023-02-15

資助房屋｜夾心階層住屋計劃（夾屋）懶人包物業資料、轉售、補價程序、加按+轉按須知

夾心階層住屋計劃房協過往的資助房屋計劃，雖然「夾屋」已經停建多年，但現時市場上仍有二手夾屋出售，其中不少屋苑更位於優越位置。究竟哪些屋苑屬於夾屋？轉售、補價程序、加按或轉按有甚麼注意事項？經絡按揭為大家拆解。甚麼是夾屋？ 90年代初期，政府委託房協興建的屋苑，並賣給中產家庭。第1個屋苑為1995年建成的宏福花園。2000年後由於市況轉變，堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園改作私人屋苑出售。 香港哪些屋苑屬於夾屋？落成年份地區屋苑19…
2023-02-14

30歲前置業｜藝人申請按揭要甚麼文件？做到九成按揭嗎？

早前一名與著名男團Mirror成員姜濤同名的人士買下以1,800萬元購入西環維壹六百多平方呎單位，引起市場哄動。維壹深受名人喜愛，推開窗看看單位外風景，會是一片海景。過往不少藝人為儲首期做業主而密密搵銀，但作為不穩定收入人士，在申請按揭上是否與一般打工仔相同？經絡按揭為大家拆解。1,800萬最高可借960萬貸款 在現時按揭措施下，借取按揭保險，如果單位價格為1,800萬，最高貸款額為960萬，即最高按揭成數為五成三。假設把按揭保險的費用加借入去，以還款期30…
2023-02-14

無懼加息｜定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包

香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭)，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。究竟定什麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數，經絡按揭轉介今次一一為大家分析。定息按揭計劃是什麼? 其實定息按揭並不是新事物，約在數年前也有出現過，當時由個別銀行提供，年期最長只有三年，主要作用在加息周期出，讓業主可以鎖定低息。至於現時提供的定息按揭恒常計劃，是由香港按揭證券公司於去年提…
2023-01-10

綠置居2022｜油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑幾時入伙？首期月供幾多錢？

2022年綠置居計劃3個屋苑分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，由於市況調整，綠置居2022年的折扣率會較上一期居屋為大，售價按最終折扣率評定為市值折減59%，即評定市值的41折，有單位首期低至3.75萬。究竟3個屋苑各有甚麼特色？每月供款低至幾多錢？經絡按揭一次過為大家拆解入市攻略，在申請前自然更能做足準備功夫。綠置居2022抽籤結果： 首10個號碼：48、21、96、75、74、10、83、72、18、32綠置居2022懶人包：申請方法網上申請、…
2023-01-10

圖則研究所｜五門歸心未算誇 六門向廳見過未？

五門歸心則向來被詬病為不實用，因為五扇門均面向客飯廳，缺少了可放家具的牆身。不過，原來五門歸心也未算誇，家中六扇門全部向客飯廳的開則，你又見過未？今次的奇則位於土瓜灣翔龍灣的兩房單位，單是找地方放梳化及飯枱已令人傷神。作者︰House730兩房單位其中一種普遍的開則是五門歸心，意指兩房睡間、廚房、洗手間及大門，合共五扇門均面向客飯廳，令可用的牆身有限。今次的六門歸心則層次更高，除了上述五扇門外，更叠加一扇露台趟門，絕對考起用家。這個六門歸心則於翔龍灣六座的A及H室，當…
2022-12-21

圖則研究所｜穿過企缸出平台 親友暢聚奇幻之旅

擁有平台或天台，在假期招呼朋友或與家人共聚天倫，是不少中產人士夢寐以求的家庭生活。說到平台，通常連接客飯廳或透過梗廚進入，但今次的奇則卻為親友暢聚帶來一個奇幻旅程，因為通往平台的入口在洗手間內，更要踩過企缸推門才能走入平台，情況異常得來更有點搞笑。作者︰House730位於筲箕灣的香島坐落於柴灣道，共有四座，穿過企缸出平台的奇則，出現於1、2及5座的低層部分兩房單位。以1座低層C室為例，以兩房連儲物室及平台開則，實用面積715平方呎，包括29平方呎的露台及16平方呎的…
2022-12-21

英文樓盤成潮流 古靈精怪考起你

為迎合年青買家喜好，新盤趨向追求型格品味，除了設計風格及優雅設施外，部分樓盤更索性唔要中文名，只用英文名，令英文樓盤名逐漸成為潮流。今次為近年落成的樓盤來個大檢閱，分類為多個組別，名字古靈精怪乜都有，有些讀音更考起用家。作者︰House730最古怪樓盤名    要數最古靈精怪的英文樓盤名，位於洪水橋的新盤#LYOS必定榜上有名，令人一見難忘。發展商長實起此名字意思是「Live your own style」，主攻年青一族市場，雖…
2022-12-21

首次置業｜首期低過居屋？想350萬以下買私樓？話你知首期月供要幾多！

香港啟動加息周期，香港不少私樓跌至近年低價，過往不少人會羨慕抽中居屋只需低首期便可以上車，其實現時市場上不乏350萬樓下的私人樓，只需要三十多萬首期便可以上車。究竟是哪些物業在此價位？最高按揭成數做到幾多？經絡按揭為大家拆解。屯門利寶大廈入場費二百幾萬 屯門區私樓林立，如果找入場費較低的上車盤，可以向單幢的私人物業，其中屬於屯門以南、「置樂三寶」之一的利寶大廈，是不俗的選擇。利寶大廈由恆基發展，位於青河坊3號，於八十年代落成，樓高28層,單位數目有224個，…
2022-12-05

負資產2022｜4招教你避開最終被銀行call loan！一文睇清負資產意思、走勢、成因、避免方法

「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚，皆因在1997至2003年期間，很多業主淪為「負資產」。究竟負資產意思是甚麼？負資產成因是甚麼？加息期下負資產是否有調高趨勢？有甚麼方法可避免負資產？經絡按揭一次過為大家剖析。負資產意思 負資產意思是指物業的市值，低於原先借款（按揭）的金額，出現資不抵債的情況。例如當日買入一個600萬的物業，申請九成按揭，即貸款額為540萬，其後剩餘還款額跌至500萬，如果屆時單位估值低於500萬以下，便會成為負資產。負資產成因&nbs…
2022-12-05

施政報告2022｜海外專才年薪250萬 在香港可買幾多錢樓？

 施政報告2022宣佈，為招商引資引才而推出一系列的新措施，最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，以及為期兩年的「高端人才通行證計劃」，合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士。究竟此類人士，在香港可以買幾多錢物業？經絡按揭一次過和大家拆解。海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證，按揭成數與現時金管局按揭指引一樣，1,000萬以下的最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬），1,000萬以…
2022-11-25

施政報告2022｜香港房屋、稅務及貸款重點懶人包

  行政長官李家超於10月19日發表施政報告，經絡按揭會不斷更新施政報告的房屋、稅務及貸款重點措施。施政報告細節如下：買家印花稅措施  根據現時稅制，未取得香港永久性居民身份的外地買家，需付樓價15%買家印花稅（BSD）及15%從價印花稅（AVD），新措施推出後，合資格海外人才居港滿7年後，可申請退回相關稅項（但仍需要繳交「第二標準稅率」計算的從價印花稅）。以1,000萬物業為例，非香港人需要支付的稅額高達300萬（150萬從…
2022-11-25

圖則研究所｜兩房單位零走廊 全靠呢一間睡房

兩房單位要做到零走廊，通常會採用眼鏡房或蝴蝶則設計。然而，今次這個零走廊的兩房戶卻與眾不同，破天荒地將其中一間睡房置於大門口隔離，達至全屋沒有玄關和走廊，客廳更有多面牆身可用，除了睡房所在地有點奇怪外，整個單位開則頗實用。 作者︰House730今次的兩房單位擺脫了傳統眼鏡房或蝴蝶則設計，但又能做到零走廊的效果，梗廚及有窗洗手間一應俱備。這類單位出現在馬鞍山聽濤雅苑部分兩房單位，分別在1期的9座G室、11座D室及2期5座C及F室。  這個…
2022-10-26

圖則研究所｜平台大解體 一屋三個平台咩玩法？

平台特色戶近年人氣急升，不過這間平台戶的分佈卻非常特別，一個單位衍生出三個平台，而且每個的面積頗大兼實用，最大的一個超過300平方呎，就如一個細單位的大小。究竟一屋三個平台是什麼玩法？一齊去睇下。作者︰House730這個非一般的平台特色戶，坐落於將軍澳海翩匯第1座1樓F室，是這屋苑罕有的一屋三平台開則。單位為實用面積1,059平方呎的四房戶，走入屋內先抵達一個玄關，右邊附設一個不連淋浴的洗手間，頗切合疫情期間入門洗手的需要。玄關右轉便抵達客飯廳，以長方形開則，實呎約…
2022-10-23

圖則研究所｜這個奇則夠創意 妹仔大過主人婆

香港地少人多，一些低密度兼別墅式設計的單位，相信是不少人的Dream House。位處元朗錦田的低密度住宅屋苑爾巒，便提供不少洋房單位，當中有個三房奇則，「細房」竟比主人套房大，更是全最大的房間，實用面積約124平方呎，有幸居於此「細房」者，必定是家中最受重視的人。作者︰House730爾巒以低密度屋苑作賣點，環抱廣闊山景，全屋苑共26座，另洋房48間，合共有780個單位，實呎介乎450至3,014平方呎。當中的茵娜大道三座，樓高五層，一及二樓的Villa A，便採用…
2022-10-20

何時才是減辣的好時機？

  何時才是減辣的好時機？究竟何時才是減辣的好時機？相信大家都會認為當樓市下跌時，或者下跌某一個幅度後，政府就應該要出手減辣救市，以穩定樓市，那現在是合適的時機嗎？行政會議召集人葉劉淑儀早前接受彭博社訪問稱，政府正考慮豁免內地人在香港置業的雙重印花税（DSD），消息一傳出即刻引起爭議，認為為何先放寬內地人買樓，而不是香港人。她其後澄清，相關建議只屬新民黨意見，將會在《施政報告》諮詢期間提出。政府亦已澄清沒有相關討論，亦沒有任何相關計劃。雖然消息最後…
2022-09-13

安老按揭 如何取得更高年金回報？

 什麼是「逆按揭」？ 「逆按揭」為安老按揭，是一種退休理財工具，退休人士可向銀行申請後，可獲得一筆過或每月的年金收入，申請人可以繼續留在單位百年歸老，後人亦可以優先贖回物業。近年不少子女選擇移民，父母要為自己準備生活費用，除了依靠子女或自己預留資金，父母如果有物業在手，也可以申請安老按揭，每月獲取穩定的年金收入。要在計劃中獲得較高年金收入，其實可以捕捉2大秘訣，經絡按揭為你拆解。1.申請高年金定息按揭計劃要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並…
2022-08-31

白居二懶人包 一文睇清重點

每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請。不過相對於一手居屋，白居二的申請及按揭要求會較為複雜，經絡按揭特別編製白居二懶人包，讓各買家置業更加安心。甚麼叫「白居二」？居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。…
2022-08-26

圖則研究所｜千呎單位一房開則 客飯廳係兩房盤面積

港島南區向來是豪宅集中地，一般單位400多平方呎通常以兩房開則，今次這個實用面積達1,000平方呎的單位，竟然只有一房，還有兩個洗手間，單計客廳及飯廳合共超過400平方呎，走進室內睇埋一個無敵海景，「豪宅」兩字即時在腦海中浮現。作者︰House730位處鴨脷洲的南灣，不少千呎單位面向香港仔避風塘及深灣，坐擁無敵海景。該物業合共九座，提供715個單位，實呎介乎425至3,026，大部分為千呎單位，從位置到景觀均以豪宅定位。稱得上豪宅，總要有點過人之處。千呎單位一房開則，…
2022-08-09

圖則研究所｜新4門歸心則 3門通往室外

四門或五門歸心則，是不少細單位的開則方式，意指屋內大部分門皆面向客飯廳，好處是減少走廊位，壞處則是可用牆身較少。今次的四門歸心則，同樣出現單位可用牆身不足的情況，導致梳化要望住開放式廚房，電視機基本上只能放在發展商提供的組合櫃內。作者︰House730傳統上四門歸心，是形容大門、睡房門、洗手間門及廚房門均向著客飯廳，但這個不一樣的四門歸心則，除睡房外，其餘三扇門均通往單位以外的地方，加上全屋多落地玻璃門及窗，令可用牆身買少見少。上述奇則座落在港島西灣河的嘉亨灣，是傳統…
2022-08-09

圖則研究所｜廁所串燒三兄弟 入屋即樓梯式排開

三房單位設三個洗手間不足為奇，但今次趣怪位在於三個洗手間從大門口開始列陣出現，雖然其中一個要進入主人套房才能享用，但從平面圖看，三個洗手間的排列成為全屋「亮點」。對於喜歡宴客的住戶，當親朋好友入屋時，便有洗手間列陣迎賓，除了急客人所急外，在疫情下能加快排隊洗手速度，也算是貼心的設計。作者︰House730這個洗手間陣式位於大埔嵐山一期五座的A室，實用面積約833至834平方呎。從平面圖可見，一進入大門的左邊便為一個設有洗手盆及座廁的洗手間，緊貼其後為一個連浴缸、洗手盆…
2022-08-09

新盤首推漸進式按揭助年輕客上車

為了降低按揭門檻，以幫助年輕人更容易上到車。政府早前研究在資助出售房屋（即居屋及綠置居）的按揭上，引入漸進式按揭，去到今日有新盤公布推出漸進式按揭計劃。有關新盤為新地旗下的屯門欣寶路8號Novo Land，為首批15伙開放式單位，兼選用建築期付款的買家提供漸進式供款計劃，可承造85%按揭，還款期最長30年。計劃分為3個部分，首3年償還貸款金額的40%，利率為P減2.5%；而第4至6年，需償還貸款金額的30%及之前的餘額，息率為P；第7年或之後，買家需償還餘下金額，息率…
2022-08-02

劏房租管規定每次續租加幅不得多於10%

為保障劏房戶權益，《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（即劏房租管）在今年1月22日正式實施，條例包括規定租約期間不得加租，劏房租期固定為2年等。有什麼類型單位受到規管呢？一般而言，規管範圍涵蓋住宅、工商大廈的分間單位，以及不同類型的分間單位，包括板間房、床位、太空艙及閣樓等，而寮屋及村屋則不包括在內。按條例規定，租期會以「2+2」合共最多四年為一個時限。首2年租期內不得上調租金；2年租期完結後，租客有權續租一次，除租賃期及租金外，其他條款均需與首期租賃相同的…
2022-08-02

新盤延期交樓 按揭有影響？

市場傳出多個新盤出現延期交樓，例如原定今年4月交樓的帝御系新盤，需延至6月交樓；OMA by the Sea更由今年６月延至今年12月。究竟在申請按揭方面，對買家帶來甚麼影響？按揭是否需要重新申請？新盤延期交樓情況：根據市場消息，以下新盤有出現延期交樓的情況：樓盤預計關鍵日期最新日期帝御。金灣2022年4月2022年6月帝御。星濤2022年4月2022年6月帝御。嵐天2022年4月2022年6月OMA by the Sea2022年6月2022年12月睿峰2021年1…
2022-07-27

圖則研究所｜595呎有四房 簡直市場「傳奇」

在香港這個彈丸之地，擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過，今次這個半新盤奇則，但能在590多平方呎的空間中，開出四房神則，堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多，究竟世事有冇咁筍，就要認真檢視一下。作者︰House730四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號，從7至42樓的A室，實用面積介乎594至595平方呎，全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房，而且每間房均能最少放一張單人床，所以首先要犧牲的是廚房，一個四房單位不設梗廚，只能採納開…
2022-07-22

建築期付款買家 按揭注意事項

 柏傲莊第1期、Silversands、將軍澳海茵莊園等新盤陸續入伙，準業主終於可以收樓自然非常高興，但買家如果當日付款選擇了建築期上會的便要注意，因為是時候申請按揭了！經絡按揭今次為建築期付款買家提供申請按揭攻略，讓大家上會更加輕鬆。甚麼是建築期上會？買家購買樓花時，可以選擇建築期付款或即供，前者是指在樓花期內不用支付餘款，收樓前才清尾數，在收樓約3~6個月前才正式申請按揭。由於整個樓花期內可能長達3年，除了按揭市場，建築期買家的財務狀況及物業可能出現變化…
2022-07-21

圖則研究所｜雙套房開則 210呎睡房大過納米樓

一家人同一屋簷下，各人如有自己的房間，而洗手間及其他起居空間則共用，已算有個人私隱。不過，今次這個套房之家，屋內竟以雙套房開則，各睡房設有洗手間及工作平台，更誇張的是每間套房實用面積超過200平方呎，比納米樓更大。作者︰House730一般而言，一間實用面積約760平方呎的單位，通常會以三房開則，就算豪一點作兩房戶，就會有梗廚或兩房兩廁。然而，這個座落在灣仔囍匯的奇則，卻以雙套房開則，每間房內有獨立洗手間，更有趣的是各房間均設一個16平方呎的工作平台，兩間房大小及設計…
2022-07-15

【按揭智庫】按保快問快答

問︰樓價多少可做9成和8成按揭？ 答﹕樓價按揭成數（高達）1,000萬元或以下90%1,000萬以上至1,125萬元80至90%（上限900萬元）1,125萬至1,200萬元80% 問︰樓價超出$1,200萬，可做高成數按保嗎？ 答﹕可以，新修訂之下，樓價$1,200萬至$1,920萬以下物業可承造5成至8成按揭，按揭額上限$960萬，相比以往放寬，例如：透過按保造7成按揭的樓價可高達$1,371萬；透過按保造6成按揭的樓價可高達$1,6…
2022-07-06

「呼吸Plan」消失 新盤睿峰樓按九成變八成

購買一手樓樓花物業終於等到收樓，原本都是開心事，但偏偏有發展商出現財困問題，原有按揭的計劃不再存在，令有些業主未能申請高成數按揭，有機會遭到發展商殺訂。涉事的新盤為長沙灣東京街29號恆大．睿峰(The Vertex)，原本由中國恆大及鼎珮集團共同合作發展的，自恒大出現財困後，項目全部權益已轉讓予鼎珮集團，並更改項目名稱為睿峰，而英文名不變。鼎珮集團接手後，負責處理餘下銷售工作及交樓安排，收樓日期同時由去年10月尾延至今年6月初。表面上，新盤一切如常，然而開售時價單上的…
2022-07-05

什麼是「空置單位翻新津貼」？

不少人獲派公屋後，都會將單位裝修一翻，甚至進行改動。但若日後遷出、交回單位時，租戶必須恢復單位原有裝置，如果改動比較多，整間屋的還原費用隨時動輒過萬元。房屋署收回單位時，基本上會盡量保留裝修，以減少浪費，因此租戶獲編配單位時，單位有機會會保留上手的裝修，如已鋪好的地磚地板等，有的人會選擇重用，有的無法接受，認為要清拆。就此情況，租戶有2個選擇的，一是要求房署還原單位，比如將地磚還原成水泥地，然後再自行付錢裝修；二是向房屋署申請領取「空置單位翻新津貼」，以節省不必要重覆…
2022-07-05

息魔再臨│美國再加息0.75厘 三個月內H按已逐步追貼定息

受制通脹高企，美國聯儲局一如市場預期，加息0.75厘，為28年來最大加幅，加息後，聯邦基金利率目標區間將加至1.5厘至1.75厘。雖然匯豐剛剛公布維持最優惠利率不變，但更令人關注的是聯儲局預計今年底美息將升至3.4厘，較3月時的預測高1.5厘，同時港元連日走資，銀行體系結餘已縮減至約2,800億元。資金成本將有增無減受俄烏戰爭及環球供應鏈受阻等影響，美國通脹仍高企於8.3%，已是連續六個月超過7%，幾乎肯定高通脹並非短暫現象，要緩解通脹影響，最直接快捷的方法就是調整貨…
2022-06-20

圖則研究所｜近40平方呎超級玄關 隨時變多一間房

有人喜歡冇玄關的家，貪其不會浪費空間；有人則喜歡有個小玄關，作為大門與室內的一個分隔空間，就如日本人入屋有個地方換鞋及放置雨傘等的地方，才進入真正的居室。無論你是否喜歡玄關，但在一個實用面積約600平方呎的兩房單位，擁有一個近40平方呎的超級玄關，也會覺得有點浪費空間。今次的超級玄關在元朗GRAND YOHO一期九座的E室，除了六樓的E單位實用面積為568平方呎外，其餘樓層皆為592平方呎。參考其中一個E室，為兩房間隔，設工作平台及露台。進入屋內超級玄關便出現在右邊，…
2022-06-17

圖則研究所｜罕見奇則 開放式單位竟設梗廚

近十多年興建的樓盤中，開放式廚房頓成主流，就連兩房及三房皆有機會以開放式廚房開則。不過，今次的主角卻反其道而行，在該樓盤中一房有梗廚已不算奢侈，更極端的是200多至300多平方呎的開放式單位內，竟設有梗廚，名副其實不愛睡房愛廚房。這類開放式單位有梗廚的奇則實在罕見，單位位於元朗十八鄉的溱柏，樓齡約八年，提供九座合共1,620個單位，戶型選擇甚多，實用面積介乎272至1,382平方呎。這些開放式梗廚單位集中在第九及第十座，實用面積介乎272至314平方呎。在一般的半新盤…
2022-06-17

圖則研究所｜500多平方呎間四房 究竟有冇可能

在香港這個彈丸之地，擁有一個四房單位聽起來不是普通人能達到的目標。不過，今次這個半新盤奇則，但能在590多平方呎的空間中，開出四房神則，堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多，究竟世事有冇咁筍，就要認真檢視一下。作者︰House730四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號，從7至42樓的A室，實用面積介乎594至595平方呎，全為四房一套間隔。由於不足600平方呎的單位要做到有四間房，而且每間房均能最少放一張單人床，所以首先要犧牲的是廚房，一個四房單位不設梗廚，只能採納開…
2022-06-10

5大按揭中介平台 一文睇清按揭優惠

5大按揭中介平台 一文睇清按揭優惠在物色心水物業後，就準備申請按揭文件，不過每個人的財務狀況唔同，點樣先可以搵到最適合自己、兼且專業的按揭中介平台，賺多些回贈優惠呢? 下文幫你睇清本港5大按揭中介平台，排名不分先後，了解各平台的獨家按揭優惠!1. 28 Mortgage 28 Mortgage是一間持地產代理執照，為客戶提供免費按揭解決方案、銀行按揭轉介服務，這個按揭中介平台更會聯同香港多間銀行和其他財務機構合作，提供免費銀行估價服務，客戶更可以一…
2022-06-10

新手買家 最常忽略的5大按揭及置業細節

年初政府宣佈放寬按揭保險措施，加上近期疫情穩定，社交距離措施放寬，不少買家決定轉租為買，在區內物色置業單位。由租客「升呢」做業主當然高興，但如果計錯置業開支及按揭，隨時會遇上撻訂危機！經絡按揭今次與大家分享超過90%新手買家常忽略的5大按揭及置業細節，上車自然更加輕鬆。1. 忽略按揭貸款上限不少新手買家借取按揭會忽略按揭成數除了與樓價掛鉤，部份按揭成數還會附帶貸款上限，例如不少人知道1,000萬以下的物業，按揭成數上限為六成，但很大部份人不知道貸款上限為50…
2022-06-10

600萬買大埔白石角樓盤 海日灣II vs 雲滙 vs 嘉熙

近期受熱捧新盤有位於大埔白石角Silicon Hill，過往交通較為遜色，但隨著特首於2021年施政報告中宣佈白石角將會興建港鐵站，加上東鐵線過海段於5月中通車，當區居民生活更加方便。近日發展商新鴻基地產將推售未來港鐵白石角站附近的新盤Silicon Hill，合共提供約1,871伙單位，將於5月推售。新盤要等一段時間才能入伙，如果想盡快入住，可考慮現時白石角區的半新二手樓盤，當中海日灣、雲滙、嘉熙等單位不但樓齡不足5年，不受按揭還款年期限制影響，而且入場費無需600…
2022-06-08

按揭預批適合哪些人？

上期提及銀行提供的按揭預先批核服務確可幫助準買家安心入市，不過，疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下，積壓多月的置業需求已正在釋放；疫下筍盤買少見少，準買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，這種情況下，需時約2至4星期的按揭預先批核服務未必合用。若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力。若然準買家清楚自己的入息水平，可用較簡單便捷的方式評估按揭負擔能力，例如可利用中原按揭的按揭計算機即時瞭解自己可負擔的最高按揭金額及可負擔的樓價，又或根據心目中的樓價瞭解…
2022-06-06

按揭預先批核讓買家安心入市

新按保「財爺 PLAN 」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計，然而，申請高成數按保由6成按揭上調至9成按揭，涉及的貸款額便有所增加，銀行要求申請人的入息水平亦相應提高，用家宜預先計計數瞭解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額，以及心儀單位是否可批出有關按揭成數；由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭…
2022-06-06

「公屋提前上樓計劃」有助縮短公屋輪候時間嗎？

公屋輪候時間沒有最長，只有更長。公屋輪候冊大排長龍，截至去年12月底，約有15.2萬宗一般公屋申請，以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。上樓進度緩慢，遺憾不時有長者「等到死」亦未能入住公屋。根據最新的資料，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年，創23年新高，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4年。兩者平均輪候時間分別均較上一季（即2021年9月底）分別上升了0.1年及0.2年。近日有一位七旬單身長者準租戶，苦候8年，去年底獲派皇后…
2022-06-06

物業維修費隨時令你大失預算

買樓是不少香港人的夢想，認為上車後就一勞永逸。但值得留意的，買家並不是付首期、律師費、印花稅等費用後，再加上每月準時供樓，就不用再花額外金錢，有機會要夾錢大維修或周邊斜波維修工程等。買新樓定舊樓好？相信是不少上車客會考慮的問題。正因為大廈維修涉及金額較多，因此在舊樓與新樓比較時，大多數會建議買新樓，以避免買入單位不久後又要支付一筆龐大資金。隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，政府十分關注樓宇外牆工作安全，會要求大廈進行保養維修，當中包括屋宇署的「強制驗樓…
2022-06-06

小夫妻康城樓換樓故事 直擊飲品店老闆Grand Marini單位│BM睇樓團

每一層樓背後都有不同的故事，今日的主角就是Ivy，她除了是飲品店老闆，亦是日出康城新樓 Grand Marini業主，為何Bossmind找上了她？就是因為5年前她一個大膽的想法，10分鐘、零睇樓決定買日出康城領都上車，再於30歲時換Grand Marini一個高層海景三房單位，勵志嗎？Ivy認為更多的是幸運和感恩。5年前Ivy跟丈夫準備結婚四出睇樓：「因為我哋家人都係住九龍東，我哋預算有限，日出康城就係全個九龍東最平，所以選擇領都，因為供應量好大叫價空間都大一點，我…
2022-05-24

同王祖藍陳小春做鄰居 即睇白石角6千萬豪宅│BM睇樓團

大埔白石角逸瓏灣有不少名人住客，例如藝人王祖藍、陳小春等等，亦是其中一個可以望到一線吐露港海景屋苑，今次Bossmind 的Jay，就跟大家睇一個頂層特色單位，內置樓梯上天台這類戶型跟大家都看過好幾次，今次更有一個臨海風私家泳池、1289方呎天台，業主6年前4200萬元買入，現時叫價6000萬元，到底有何值錢之處？單位實用面積1713方呎，4房雙套內置樓梯上天台，天台面積1289方呎 ，客廳一層是住戶的起居位置，客飯廳有約500方呎，另外業主在裝修上，將發展商原則的木…
2022-05-24

如何賺取銀行按揭現金回贈

無論是新造按揭或者現樓轉按也享有豐厚的現金按揭回贈，令業主額外多了一筆資金使用，變相減低供樓負擔，十分吸引；每當2年罰息期過後，業主便可轉按一次，重複賺取現金回贈。以500萬元的按揭借款額及2%的現金回贈為例，便可輕鬆賺取10 萬元現金回贈，這足夠支付超過5個月的供樓利息及本金支出，由於豐厚的現金回贈吸引力巨大，因此不少原本轉按意欲不大的業主，也紛紛被打動重新考慮轉按。目前銀行已經把新購物業及轉按物業的現金回贈區分出來，其中銀行為新購物業提供的現金回贈，稍高…
2022-05-24

2022 年大熱家居設計趨勢，你不可不知的5件事！

準備新居裝修的您想將2022年家居潮流融入家中？ 來一起探索今年正流行的大熱家居設計趨勢！1. 趣味牆紙用法香港天氣潮濕，不少人都怕牆紙會受潮及發霉，難以打理。不過，牆紙的顏色及圖案包羅萬有，是為家居設計突圍而出的好方法。在家居不同角落局部使用牆紙是 2022 年的設計趨勢之一，減低大幅使用牆紙而帶來的壓迫感之餘，同時可以增添趣味！局部使用牆紙，如用於玄關、壁櫃、書櫃或天花等，令設計更多元化，也突顯用家的獨特品味。    &nb…
2022-05-19

慎防高追入市半新居二單位

「居屋攪珠」原定於今季進行，至今仍未公布確實日期，但相信很多申請人都已經做定功課，更會做定兩手準備，一旦新居屋排得後，亦看看居二市場會否有合適放盤，務求一擊即中。《胡‧說樓市》編輯部也發現，隨著第五波疫情稍緩，居二放盤亦隨市況而反彈，選擇花多眼亂，亦希望谷友們先有充分理解才入市。居二價格如二手車正如我們早前所說，在居二市場上，樓齡是影響叫價的最重要因素，因為房委會對新居屋的擔保期為30年，在擔保期之內，一旦居屋業主斷供，房委會就會代業主向銀行償還貸款(但不代表業主可以…
2022-05-18

2022年PANTONE色「長春花藍」融入家中

 全屋主調想配襯什麼顏色？不妨參考今年Pantone 公布的年度代表色刺激一下腦袋。今年代表色為「長春花藍」（Very Peri），這款紫中帶藍的柔和色調近年已成大熱顏色，常見於時裝及飾品設計。這次讓我們教你如何將 2022 最流行的「長春花藍」融入室內設計當中，頓時提升家居的品味及時尚感！低調派：細節融入色彩「長春花藍」是頗為突出的顏色，喜歡低調的你可能會有點卻步。小編建議可以在一些細節用上Very Peri，例如咕臣、床品、小型地氈等，長春花藍色的布藝品…
2022-05-17

木紋磚揀大陸磚定歐洲磚好？考慮價錢仲要睇紋理

地磚至今仍然是最受歡迎的地板材料，特別是近年大熱的木紋磚，而一講起地磚，最多人會問到底揀大陸磚（或稱內地磚）還是歐洲磚好？原文連結：按此每當走進地磚店舖，擺在眼前的絕大部份都是木紋磚，木紋磚近年成為大熱，至今仍然是最多人選擇鋪設的地磚款式。地磚受歡迎不是沒有原因，款式多、易打理及好保養已是最大的賣點，但缺點是硬身，跌倒會特別疼痛，如果家中有老人家或者小孩，就要考慮這個因素，另外地磚觸感較冷，有鋪過地磚的住戶，在寒冷的天氣時就更會感受到。木紋磚價錢：大陸磚最平30元一呎…
2022-05-16

裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例

所有人都想自己的裝修工程順順利利，遇到有交帶、價錢公道及交貨質素佳的好師傅。但意外就是意料之外，裝修涉及不同工序，難免有一定的危險性及複雜性，有經驗的師傅亦會發生意外，最怕事件引起的巨額賠償要自己承擔。原文連結：https://www.am730.com.hk/地產/-住得好-裝修應否買第三者保險-/312599好師傅裝修平台曾遇到一個案例，在裝修工程期間，裝修師傅不小心鑿穿了單位的鹹水喉，碰巧當時大廈及鄰近的區域因維修工程而暫停鹹水供應，所以當下裝修師傅亦沒有發現鑿…
2022-05-10

物料攻略│掌握油漆顏色配搭小技巧 納米單位變大魔法

 好師傅跟大家分享下應該如何挑選油漆的顏色，以及牆身顏色的禁忌。其實牆身顏色的配搭大有學問，挑選得宜絕對可以幫家居大大加分，隨時能夠令納米單位或細單位瞬間變成大屋！原文連結即按此香港的住宅空間偏細，近年有很多「納米盤」，甚至是「龍床盤」落成，實用面積只有100多平方呎。如果不想每日回到家中如住監倉，油漆的顏色，最好以白、淺為主，有放大家居的感覺。相反暖色系的顏色例如紅、黃雖然有喜慶愉快的感覺，但若使用在狹小的房間的牆上，反而會產生壓迫感。先想定裝修風格 再決…
2022-05-06

奇則解難│兩招拉直鑽石廳兼有收納空間　6人同住一室都無問題

替一個三代同堂的家庭裝修並不是容易的事，每個成員都有獨特的喜好及需要。今次的單位，實用面積約600呎，戶主在米白色的簡約基調之上，混合了粉色系顏色作配搭，增添夢幻兼活潑的感覺；另外，單位又屬於鑽石廳客廳設計，戶主透過儲物地台及儲物室，拉直了鑽石廳，視覺上更有和諧感。原文報導：按此單位資料將軍澳南豐廣場面積659平方呎間隔3房裝修費37.8萬元更多工程資料按此查看今次裝修的個案，一共有6人居住（包括傭工），裝修時亦巧妙地照顧了這個三代同堂家庭的需要。首先，在單位的規劃設…
2022-05-05

圖則研究所｜一房平台單位 斧頭則有十米長賽道

位於九龍站一帶的御金‧國峯，是該區其中一個豪宅屋苑，底層商場採用歐陸式設計頗具氣派。該盤合共六座，各單位開則四正，唯獨七座一個平台單位，從平面圖看似一把斧頭，平台是斧頭手把位，形成一條近十米的長廊，疫情下更可化身短跑賽道鍛鍊體能。作者︰House730今次的斧頭則出現在七座五樓A室，是全屋苑唯一一個這樣開則的單位，單位實用面積479平方呎，連22平方呎露台及15平方呎工作平台，屬一房開則兼有梗廚，平台一拆二分布在單位的前後方，合共273平方呎。按此即睇蝸居靚裝修設計從…
2022-05-04

圖則研究所｜豪宅樓梯奇則 五房兩廳用途多變

何文田區出名豪宅多，今次的奇則特別在它的外形，像一級級樓梯般，單看圖則已有步步高陞的感覺，不知買家會否因為開則而對這單位加分。這個樓梯則名義上有五房兩廳，但針對用家需要能有不同變化，其中一間為用途多變的子母房。作者︰House730這個位於何文田的豪宅半山壹號，於2009年入伙，只提供逾千平方呎的大宅，實用面積由1,107至3,297平方呎不等，單位達930多個。單看平面圖，其樓梯則形象已呼之欲出，從主人套房的洗手間開始，以至三個睡房及廚房，組成了一級級的樓梯，外型甚…
2022-05-04

元朗3600萬獨立屋放售 過千呎大花園 如置身世外桃源│BM睇樓團

今集Bossmind 睇樓團來到元朗意花園，屋苑一共67座獨立屋。今次參觀一間放售中的獨立屋，4房4套，實用面積超過1,900方呎，最特別是花園面積達1,300多方呎。花園連近大門口的長方形空間，面積超過1,300方呎，地下鋪上草披有一套大型戶外梳化，方便未來屋主日後與朋友開派對。不過要注意，由於花園近斜坡，有護土牆及山坡保養，業主或要負責日後部份維修費用。花園與客廳之間，用了落地玻璃連接。與很多獨立屋一樣樓底夠高，超過4米， 因此採光度充足外，亦使空間感擴大。客飯廳…
2022-04-22

趙薇都買呢度 帶你睇荃灣6000萬豪宅單位│BM睇樓團

荃灣油柑頭的皇璧是區內唯一全棟複式的豪宅屋苑，當中數最出名就是名人業主趙薇，於2009年，趙薇夫婦買入3個單位，據了解持有至今。聽說是因為方便女兒上學，加上覺得風水好是龍脈所在之處，今次Bossmind 阿Jay 就會帶大家去看一個高層B室，實用面積2,527方呎的複式單位。走進單位，經客廳步行出露台飽覽汀九橋至青衣一帶海景，客廳有406方呎，10呎高樓底，空間感相當十足，業主於2011年以5,050萬元買入單位，裝修費大約500萬元，找來設計師做設計，包括客廳特色牆…
2022-04-22

1,200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？

 今年財政預算案推出的按揭保險放寬措施（俗稱「波叔Plan」），連1,000萬至1920萬較高價位的住宅也能受惠，買家可透過按保申請高成數按揭，增強自己的購買能力。Sam早前睇中荃灣西鐵站上蓋荃灣海之戀一個1,200萬單位，原本礙於首期有限，未能選擇有關單位，但現時有按揭保險支持，便有信心買下來。不過他擔心按揭保險費用高昂，可以如何解決？1,200萬樓首期240萬在沒有「波叔Plan」的日子，如果要買入1,200萬的住宅，需要支付五成、即600萬首期，但現在…
2022-04-12

圖則研究所｜零走廊位蝴蝶則 近年大熱 用家最愛

眼鏡房、呂字廳、鑽石廳這些開則我們都耳熟能詳，但蝴蝶則卻較少人提及，但近年在一些新盤中，卻出現蝴蝶則間格，這類開則主要指兩房單位，其特點是全屋基本上沒有走廊位，空間更實用，是用家最愛的開則之一。作者︰House730蝴蝶則主要出現在兩房單位，這類單位通常呈長方形，客飯廳中置，兩間睡房分別設於左右兩邊，形態上似添了一對翼，加點想像力便被稱為蝴蝶則，是繼常見的眼鏡房後另一種兩房開則。當提及蝴蝶則，便與實用性拉上關係，因為這類單位採用零走廊設計。在近年的新盤中，部分單位會以…
2022-04-11

圖則研究所｜2房2廁罕見開則 疫情下更安全衛生

網上有討論區指，在抗疫期間才發現家有兩個洗手間原來那麼重要，能讓家人需要居家隔離時，有自己獨立洗手間。在香港要有兩個洗手間的單位，通常要三房或以上，兩房或以下單位欠奉。不過，世事無絕對，部分市區屋苑亦有兩房兩廁的罕有開則，在今時今日疫情肆虐下，不幸遇上居家隔離時，便能發揮另類功能。兩房兩廁的開則在港樓中甚少出現，而且只會在豪宅中找到。今次這類罕有開則便出現在何文田ONE HOMANTIN的第三座地下B及D單位，亦是整個樓盤561個單位中，少數這樣開則的單位。ONE H…
2022-04-11

萬景峯價值半億複式單位 簡約風設計 180度俯瞰荃灣市景│BM睇樓團

 今日來到荃灣市中心的萬景峯，就要睇一個區內極罕有的複式單位，叫價5800萬元，萬景峯2007年入伙，而今次參觀的單位由一手買入至今，當時買入價約2200多萬元，難道萬景峯真的望到一萬個景，今天帶大家一一拆解。作為區內數一數二的豪宅，「荃灣友」對萬景峯一定不陌生。今次參觀的單位位於萬景峯3座極高層C室，實用面積2320方呎， 極罕之處就是區內極少內置樓梯連天台的單位，除萬景峯外，就只有爵悅庭、立坊以及御凱。2320實用面積，必然有一個巨型客廳，客廳面積約有4…
2022-04-06

2022新居屋五大常見刁鑽問題

 24日就是2022年新居屋申請截止日，由於今年新居屋屋苑眾多，提供單位高達約9000伙，假如錯失今次機會，不知何時才有如此大型的居屋推售情況， 因此命中機會可以說非常高！不過，香港人生活忙碌，要「解讀」申請方法亦不容易，尤其是一些比較特殊的情況，簡略說一下一般正常申請程序後，筆者會分享一下申請居屋五大常見刁鑽問題，希望大家虎年都能順利抽到居屋上車。 新居屋申請程序今期新居屋可以透過全程網上申請，只要進入房署網頁，選擇「出售居者有其屋計劃單位202…
2022-03-30

美國加息後的觀點及影響

美國在 (17日）宣佈加息0.25%之後，一個月銀行同業拆息（HIBOR)持續上升。根據銀行公會資料顯示，昨天（18日) ，一個月銀行同業拆息（HIBOR)： 0.29%，較上星期上升16%。雖然銀行公會認為本港銀行體系目前資金仍然充裕，流動性充足，目前未有需要上調最優惠利率，但我們相信隨著美國聯儲局預計今年將加息7次，加上聯匯制度底下，香港未來最終也不排除會跟隨美國上調息率。但在現時整體經濟環境底下，特別是香港最新失業率升至4.5%，再加上第五波疫情持續肆虐，我們相…
2022-03-25

圖則研究所 | 700多平方呎兩房單位 兩房兩廁夠曬豪華

入住兩房單位的用戶，通常是介乎一至四人的家庭，當中的三或四人家庭，其中一至兩個多數為小朋友，等小孩稍為長大，便有機會升呢換三房。因此，絕大部分兩房單位只提供一個洗手間，已足夠應付小家庭需要，但今日介紹的非一般兩房單位非常豪，兩房有兩廁，如果全家只有兩人，更可做到人人有自己的私家洗手間。在香港這彈丸之地，屋內有空間者會情願加多間房或擴闊客飯廳等空間，很少會兩房兩廁開則。然而，今次位於港島西薄扶林道的傳統豪宅寶翠園，有兩房單位原則為兩房兩廁，當中一個是套房。寶翠園於200…
2022-03-23

邊幢物業符合綠色按揭資格？綠色按揭8大FAQS

邊幢物業符合綠色按揭資格？綠色按揭8大FAQS為響應環保及推動可持續發展，不少銀行推出綠色金融產品提供優惠吸客，申請按揭也不例外，現時已有至少6間銀行提供綠色按揭申請，並提供高達$8,888的現金回贈。不過並非每幢物業均合格申請，究竟我的物業是否符合綠色按揭的資格？綠色按揭有甚麼額外優惠？經絡按揭一次過為大家拆解。1. 甚麼是綠色按揭？銀行為推動可持續發展而推出的按揭計劃，只要是獲得認證（見問題2）的香港物業，便符合資格申請綠色按揭，申請人能獲得額外現金回贈或獎賞。綠…
2022-03-17

圖則研究所 | 套房之城 3房3套 大家都有獨立廁所

不少三房或以上單位，都會設計一個主人套房，將洗手間及浴室置於房內，提升主人的私隱及尊貴感覺。至於其他房間，通常共用客廳內的洗手間。不過，今次位於尖沙咀的新盤本木，卻將這份尊貴感給予屋內每一個人，打造出大量兩房兩套及三房三套的專屬套房。本木位於尖沙咀德成街這個核心地段，全幢提供172個單位，實用面積介乎233至752平方呎，涵蓋開放式至三房。物業開則最有趣的地方，是大量兩房及三房戶都以套房設計，務求每間房都有自己的獨立洗手間及浴室。這些套房單位遍佈各樓層，成為罕見的套房…
2022-03-16

屯門掃管笏豪宅上源 2700呎靚裝獨立屋仲有私家花園｜BM睇樓團

屯門掃管笏近年有很多新樓盤落成，其中萬科香港旗下的「上源」，屋苑由分層式住宅及洋房所組成，比較特別的是分層式住宅的天台部份，有一個名為「Sky Bridge」的天橋將各幢樓宇連結在一起，而住戶可以共用這個空間。至於今次Bossmind 睇樓團介紹的則是洋房單位，實用面積2747平方呎，屬於4房4套間隔，還有接近850呎的大花園 進入大門，地下廳堂明亮，樓底4.5米高，更顯空間感。地面層有四個部份，除了客廳、飯廳，還有花園及廚房。洋房別以淺色作主調，配合雲石、…
2022-03-15

【疫市買樓個案】善用「林鄭Plan」加大按揭成數 太古城單位76萬可置業？

在第五波疫情影響下，不少業主需要進行資金調配，願意減價沽出手上單位，買家除了帳面上享有優惠，申請按揭有機會更有彈性，符合按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）要求，借盡八、九成上車，首期無需100萬便能購入藍籌屋苑。為甚麼會有此情況？經絡按揭今次以近日兩個太古城成交個案解釋箇中原因。個案一：1,090萬減至1,000萬，按揭成數可借足八成最近藍籌屋苑太古城出現多宗減價成交，其中一個實用面積572平方呎2房單位，原本業主一月以1,090萬放盤，但經過多次議價，最終減價90…
2022-03-02

家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？

家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？隨著家庭成員不斷增加，業主需要考慮換樓或增加單位數目以應付人生轉變，為了方便家人之間互相照顧，有人會買入相連單位，或者以樓換樓方式更換較大的單位，而對於夫妻聯名物業，更不少會採用「甩名」方式以較低稅方式入市。究竟這3種方法覓得「dream house」有甚麼需要注意？一次過為大家拆解。1. 相連單位相連單位分為有分「原裝相連」及「自製相連」，如果屬於「原裝相連」，是指單位落成或發展商推出時，本身已經是相連…
2022-02-22

大圍顯徑邨首期13萬即可上車 兩房間隔兼可望開揚山景│BM睇樓團

大圍顯徑邨位於港鐵站旁邊，雖然是公屋，但歷來都有唔少高價成交的交易，屯馬線通車對於區內的樓價肯定有刺激作用，最近Bossmind 的阿Jay 最近就去了顯徑邨去睇樓，其中一個高層兩房山景單位，首期13萬元便可上車。單位顯徑邨顯揚樓高層8室面積381平方呎叫價綠表269萬元首期13.45萬元月供11,464元印花稅約4萬元*以借9成半，息率2.5厘，還款期25年計算單位位於高層，可以望到金山郊野公園方向，亦能夠望到獅子山，非常開揚。現時顯徑邨叫價最低的綠表單位，是顯徑邨…
2022-02-16

為何新盤發展商提供的按揭是糖衣毒藥

最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故胡說樓市特意撰文，希望讀者們能減低置業風險。為何交樓前才衍生按揭煩惱? 因為部分有足夠入息、充足首期，而且齊備稅單、入息證明的買家，會選擇即供付款辦法，除可賺盡樓價折扣外，亦能消除推遲上會的不確定因素。相反，資金有限的買家，唯有選擇建築期付款辦法，因為只有現樓才能申請「林鄭Plan」，盡可能壓縮首期。然而，有足夠入息，但屬…
2022-02-14

圖則研究所｜勝利道三尖八角奇則 擺家俬似砌七巧板

很難想像，一個九龍市區盤2011年9月入伙，樓齡九年，在過去十多年的港樓大牛市中，樓價升幅只有約一成，同期中原城市領先指數(CCI)升幅約80%。也許令這個盤大幅跑輸樓市的原因有很多，但單位擁有的七巧奇則，必定是箇中原因之一。作者︰House730九龍勝利道是傳統靜中帶旺的地段，樓價一向有價有市，但樓齡九年的勝利道1號，樓價過去九年可謂原地踏步，這與單位如七巧板一樣的開則，有著莫大關係。該樓盤為單幢樓，5至27樓每層三個單位，最細開則為C室，實用面積226平方呎，採用…
2022-02-11

圖則研究所｜世上最遙遠的距離 是單位與平台之間的距離

平台單位向來被視為特色戶，但今次這個奇則卻是超級特色戶，皆因單位與平台的距離相隔一整條公共走廊，要經過三部升降機及一個電錶房才能抵達平台，地形上單位與平台分別在對角線的兩邊，要去平台必須離開單位關好門，再行去對角的另一空間。作者︰House730House730指這個特色平台戶出現在啟德的MONACO ONE，該座物業本身分為2A及2B座，單位實用面積介乎319至1,417平方呎，提供492個單位。這個平台特色戶是2A座頂層38樓E單位，該層合共六個單位，當中只有兩個…
2022-02-11

屯門掃管笏8500萬豪宅 1千呎主人套房完美展現豪宅氣派│BM睇樓團

屯門掃管笏近年非常多新樓，今次帶大家參觀發展商永泰旗下的屋苑The Camel最大的一間單號獨立屋，面積超過4,000平方呎，最誇張是頂層的主人套房，全層已經打通，面積超過1,000呎，相當奢華，單計主人房的面積已大過不少香港住宅單位。The Carmel 洋房的主人套房相當奢華The Carmel 由永泰發展，兩年前已經入伙，除了有兩幢分層式住宅大廈，亦有48座獨立屋，一共有178個單位。今次BM睇樓團參觀的獨立屋，早前以8,500萬元售出，實用面積4,144方呎，…
2022-01-26

圖則研究所｜廚房竟然在露台旁邊？床上睇火零難度

正常而言，一個實用面積333平方呎的居室，已可打造一房開則，就算不間房採用開放式，擺放家具的空間可塑性亦高。然而，今次的奇則，卻因為一個設置在勁騎呢位置的廚房，成為整間屋的敗筆所在。作者︰House730大角咀奧海城一帶，近年已打造成優質住宅區，部分呎價更逾20,000元。當中的帝峯‧皇殿外型顯赫，擁有豪宅氣派，但卻有奇則的出現。其中第六及第七座的B、D及E單位，均是實用面積約300多平方呎的開放式單位，設有波浪形露台及工作平台，由於開則長方形，加上落地玻璃門，採光能…
2022-01-25

圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋

洪水橋因為北部都會區發展計劃而備受關注。目前，當地不少物業均為低密度設計，好像新推售的洪水橋新盤#LYOS的分層大樓，每幢只有五層高，分別為地下及一至五樓(沒有四樓)，單位數目341個，分為五座分層大樓及四座複式座。作者︰House730House730指一般人的印象中，擁有前庭花園的家，實用面積沒有1,000也應有約700平方呎。然而，今次這個新盤提供的前庭花園單位卻超乎一般人想像，部分單位屋內實用面積僅280多平方呎，而花園則比單位面積更大，形成蝸居配花園的另類格…
2022-01-19

抽居屋是穩賺不賠的投資？

受疫情影響，一年一度的居屋大抽獎延至2022年首季舉行，或許是闊別一年，今次房委會亦特別手鬆，合共推出8,926個居屋單位發售，涉及七個不同地區的屋苑，是2014年復售居屋以來最多的一次，為何以大抽獎來形容居屋揀樓? 因為這是穩賺不賠的畸形產物。據資料顯示，「居屋2020」總共提供7,047個單位，但最終收到約23.6萬份申請，超額認購近33倍，除了看到港人對上車的渴望，同時亦側面反映出新居屋的投資價值，而新居屋的投資價值，跟居二政策恒常化有莫大關係。新居屋最吸引的賣…
2022-01-14

元朗站新盤The YOHO Hub 過千呎4房大單位　儲物房變身酒窖華麗感十足│BM睇樓團

新鴻基地產近日推出的新樓盤元朗站上蓋The YOHO Hub，日前發展商已經開放示範單位，並以一個1,178平方呎的4房大單位作為示範單位的藍本，設計師特意將大廳旁邊的儲物房變成酒窖，並以玻璃門做分隔，華麗感十足。今次The YOHO Hub 分別開放清水及已裝修的至尊四房雙套連儲物房單位，單位實用面積1,178平方呎，根據平面圖顯示，單計算客廳面積達290呎，在已裝修的示範單位中，客廳擺放了一張8人餐桌，設計師特意將儲物房改造成酒窖，並將原有牆身改做玻璃趟門，令客廳…
2022-01-04

圖則研究所｜331呎新盤 廚廁都有騎呢位

要數第四季矚目新盤，港鐵沿線的星凱•堤岸必定榜上有名。該盤是內地房地產發展商中洲置業在港的頭炮住宅項目，可視為響朵之作。不過，House730指該盤部分單位開則上亦有異常現象，其中又以第1座F室的一屋兩個騎呢位最古怪。作者︰House730星凱•堤岸全盤1,335個單位，為火炭港鐵站近十年的一個大型新盤，主攻一至三房單位，迎合年青人及家庭客需要。縱觀該盤開則普遍方正，唯獨第1座的F室卻在一個單位內有兩個騎呢開則位。即睇火炭家居裝修實例即睇沙田區設計案例相關單位為一房戶…
2021-12-22

啟德MONACO ONE 示範單位大玩F1賽車主題　邊個單位日後望到啟德體育園？丨BM睇樓團

啟德區近年有很多新樓盤推出，會德豐地產最近更推出左MONACO ONE，之前大Jay 更去到示範單位參觀。不過，樓盤好快已經售罄，發展商聲稱最快明年年初就會推出第二期的單位，可以先睇阿Jay 的參觀第一期的單位，先睹為快，再考慮是否入市買第二期單位。一房單位MONACO ONE 較多一房及兩房單位，大Jay 率先參觀一房示範單位，藍本是2A座28樓C室，實用面積326方呎，一入屋就見開放式廚房以是白色為主調，廚房用品採用國際大品牌。屋苑主題是賽車，所以有用碳纖紋在廚房…
2021-12-21

圖則研究所｜266呎蝸居 玄關大到夠放三呎床

香港住宅寸金尺土，一個實用的開則，往往能令室內空間大幅提升，反之亦然。油塘一個新盤提供開放式至四房單位，當中開放式單位實用面積僅200多平方呎，且設露台令室內可用空間買少見少。最慘的是，部分開放式單位的玄關大到夠放一張三呎床，佔實用面積逾一成。作者︰House730即睇油塘區家居裝修案例即睇更多蝸居裝修設計House730發現油塘近年不斷有新盤興建，當中蔚藍東岸分四座，提供688個單位，實用面積由237至2,136平方呎不等，提供開放式至四房戶，並於去年11月起開售樓…
2021-12-16

日出康城新樓MONTARA會所全面睇 海景Gym 無敵大草地任你碌│BM睇樓團

近年將軍澳日出康城好多新樓落成，加上區內全新大型購物商場The Lohas 的開幕之後，令到康城的生活配套就更加完善。Bossmind 的阿Jay，今次就去到日出康城新盤MONTARA開心暢遊，率先帶領大家參觀會所，會所有特大的草地，可以俾一眾文青們隨時野餐，泳池靚到好似酒店Staycation，仲有5,200呎的健身室，逐樣同你試玩。會所設施會德豐地產近年頻頻在日出康城插旗，第7期的新盤MONTARA即將入伙，會地於日出康城有4個盤分別是康城5期MALIBU、7期M…
2021-12-08

圖則研究所｜全屋都是門？兩房單位6門歸心

昔日的兩房單位，一聽到五門歸心則，用家已心裏有數，客廳將有多道門限制了擺放家具的靈活性。近十多年建成的單位，流行工作平台及露台，令門出現的可能性增加。House730今次便找來一個六門歸心則，印證門的數量沒有最多只有更多。作者︰House730想知點拆解五門歸心？三個間隔攻略在奧運站一帶一個臨海位置，正是凱帆軒的所在地，該盤於2003年9月入伙，樓齡已18年，由三幢住宅組成，其賣點是880個單位中，八成坐享270度環迴維港海景，景觀確是一絕。更多奧運站單位設計凱帆軒主…
2021-11-25

居屋也有星級會所？私人泳池和望海露台助放鬆

實而不華一向是居屋的代名詞，作為政府協助市民上車置業的途徑，本港絕大部分居屋屋苑走平實路線，例如間隔簡單實用、內櫳不附裝修、屋苑範圍只擁有花園或小型兒童遊樂場等設施。然而，不說不知，本港部分居屋屋苑竟設有複式戶、泳池、私人會所及海景平台等獨特間隔和設施，顛覆大家對居屋的傳統印象。提到複式單位，可能很多人覺得是豪宅專利，但原來位處觀塘半山的居屋順緻苑，都擁有這種設計。House730指該屋苑於1980年落成，項目六座共1,539伙中，便有72個是複式單位，是香港首個及唯…
2021-11-25

正在尋找短租住宅嗎？盤點短租6大注意事項 (附應對方法)

鑑於不同原因，近年市場對短租住宅的需求愈來愈大(如要裝修短租三個月)，不過，由於很多人均抱著只是住很短時間的心態去尋找短租租盤，往往於承租過程中對很多事宜都掉以輕心，從而跌入不少明明可以避開的明顯短租「伏位」，更因此招致不必要的損失。本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法，幫大家避開短租陷阱。作者︰squarefoot.com.hk盤點短租6大注意事項1.交吉租盤(不包括傢俱)不是首選若果是短租，就適合找些有基本傢俱(如飯枱、牀及衣櫃等)或電器(如電視機、雪櫃及微波…
2021-10-28

圖則研究所｜一望無際的5米無敵大窗台 放兩個姚明仲好闊落

雖然現時樓價以實用面積計算，而窗台亦不計入實用面積內，但窗台過大，始終影響了室內空間的可塑性，同時減少了可用牆身。今次介紹的單位，內有個超長巨型窗台，放兩個姚明瞓上窗台仍然好闊落。作者：House730日出康城一帶是中產住宅樂園，該區其中一個屋苑峻瀅，分為兩期，合共九座，提供2,649個單位，於2013至2016年間入伙，主攻家庭客。巨型窗台則座落於峻瀅II期第3座，5至45樓F室及G室。這兩個單位均為兩房戶，以長方形開則。以F室為例，兩房單位實用面積525平方呎，由…
2021-10-28

圖則研究所｜3房單位寧要3個洗手間都冇梗廚

香港人身處土地問題嚴重，兼有返工冇放工的生活裏，梗廚變得愈來愈像奢侈品，冇飯家庭逐漸成為主流，這現象在近年的新盤中可見一斑。開放式廚房這主流，從最初在開放式或一房單位，蔓延至兩房甚至三房戶，反映住家飯在生活中的地位持續下降。作者︰House730對於喜歡下廚的人，會明白一個梗廚在家的重要性。除了千呎大宅內的中島式廚房(Kitchen Island)外，一般斗室中的所謂開放式廚房，在設備及空間上對施展廚藝帶來不少限制。House730深明魚與熊掌不可兼得，開放式或一房戶…
2021-10-22

圖則研究所｜非一般五門歸心則 只放到1.2米闊的梳化

 每間屋的牆身多寡以及闊度，往往影響著家具放置的安排。近十年發展的樓盤，由於客飯廳對出多為工作平台或露台，令細單位的室內可用牆身買少見少。今次的一房單位，本身已出現五門歸心情況，更令人頭痛的是，每邊可用的牆身只有約1.2米闊，放大一點的兩座位梳化都有難度。作者︰House730House730指一個實用面積321平方呎的一房單位，在今時今日滿城盡是納米樓的年代，算是不錯的上車之選。位於土瓜灣的單幢半新盤利．港灣18，樓齡約六年，全幢有84伙，成交量不多，上月…
2021-09-20

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎？香港有冇出現過爛尾樓？(傲玟最新進展)

新盤延遲交樓會變成爛尾樓嗎？圖為2019年所攝、當時仍在興建中的傲玟。(圖片來源︰發展商)近期多了新盤項目需要延遲交樓，如內地房地產發展商恒大的屯門恒大‧珺瓏灣第2期，就要把項目的關鍵日期推遲至9月17日，又如高銀集團旗下何文田項目傲玟就要數度延遲交樓，亦有多個買家按機制終止交易，最新進展項目更被地政總署取消預售樓花同意書（下稱售樓紙）。作者︰squarefoot.com.hk運輸及房屋局回應指，傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，…
2021-09-17

3大星級夾屋屋苑 具有地利海景實用性高

昔日以協助中等入息家庭上車而興建的「夾心階層住屋計劃」，相關屋苑全於1995至1999年間落成，至今約20多年樓齡。這類資助房屋，由於以中產買家為目標，設施配套亦接近當年的私樓，實用率高達75%至80%。當中三個更是夾屋中的星級屋苑，部分擁無敵全海景或置身豪宅地段。作者︰House730有時市場會將居屋及夾屋混淆，因為兩者皆為資助房屋，但後者其實沒有白居二或資助第二市場，House730指在補地價後便如私樓一樣買賣，不過呎價往往較同區私樓抵買。夾屋是90年代初政府委託…
2021-09-13

【圖則研究所】中半山豪宅吊鐘形開則  內櫳間隔四正

稱得上豪宅，除了所在地段價值不菲外，外型設計亦是加分位。位於中半山麥當勞道的寶樺臺，雖然樓齡已達31年，但其居高臨下的優勢，以及各單位的吊鐘則設計，達到外型優雅與實用兼備。作者︰House730寶樺臺是中半山的單幢物業，由每層三伙逾千平方呎的單位組成，整體外型有如三片風扇葉，但獨立地看每個單位卻並非傳統長方或正方形設計，反而用上吊鐘則，外型令人聯想起聖誕鐘，將弧形元素注入。整幢物業合共提供114個單位，每層三戶，A及B單位實用面積各為1,598平方呎，而C單位則稍細，…
2021-08-30

拎完奧運獎牌做業主？「劍神」盤750萬有咩揀？

港隊劍擊代表張家朗「一金成名」! 在東京奧運花劍決賽取得金牌的張家朗，成為香港25年來再度在奧運賽事上奪金，亦為香港97年回歸以來首個奧運金牌，令人振奮，全城熱烈祝賀張家朗奪得佳績之餘，體育學院主席、全國政協委員林大輝曾言，「如獲得奧運獎牌，我承諾包你們(選手)做業主」，以母校基金及金牌港隊代表將獲送500萬元獎金計算，張家朗獲贈獎金750萬元，在House 730二手放盤揀樓，有3.6萬個樓盤隨時可買，恭喜張家朗將成「有樓一族」!作者︰House730「磚…
2021-08-24

單身女仔租村屋 五大注意事項保安心

享受「一人之境」私密居住空間，是不少年輕人的夢想。近日有單身女子在網上討論區開帖，透露將會獨自遷入元朗村屋居住，引來不少網民表達對其人身安全的擔憂，有人提醒她小心「防狼防賊」，甚至揚言隨時「畀人溶咗都唔知」。網民說得如此恐怖，是否代表獨居女子不宜住村屋呢？那又未必，如果做足以下五大注意事項，相信「一個人原來都住得盡興」。作者︰squarefoot.com.hk第一點：事前研究要做足第一點，亦是最重要的一點，當然是在租屋前做好研究工夫，即是決定租住某個村屋單位之前，先了…
2021-08-13

【圖則研究所】豪宅圓形開則 享受環迴360落地玻璃

納米奇則講得多，今次換下口味講豪宅奇則。這個位處中半山地利根德里的豪宅，外型以環迴360圓形開則，從平面圖看似艘太空船，令人印象難忘。更有趣的是，原則內籠間隔與傳統單位方正的開則截然不同，採用切蛋糕式將房間、客飯廳等分隔，夠豪之餘亦趣味十足。作者︰House730今次豪宅奇則主角是位於中半山的世紀大廈第一座，於1971年入伙，樓齡近五十年，樓高30層，合共60個單位，全部一層兩伙，各為A及B單位，2至30樓的A及B單位，每個實用面積2,041平方呎。世紀大廈從地理位置…
2021-08-02

鄰居噪音騷擾？三級制方法處理

香港地小人多，居住環境狹窄，統計處資料顯示，本港人均居住面積只有161呎，大廈一梯十多二十伙亦屢見不鮮，鄰里之間的矛盾亦隨之增加，例如近期有網民於社交平台出帖，表示在露台吸煙時，被樓上一家三口投訴，指其煙味影響兒童，他雖為此道歉及答應減少吸煙，但對方揚言會利用噪音報復，令他擔心生活受影響。作者︰squarefoot.com.hk此外，不少人亦試過受鄰近單位戶主播歌、吵架，甚至飼養寵物的噪音騷擾，到底遇到這些問題時應如何處理？大廈公契及現行法例對住客又是否有足夠保障？當…
2021-07-26

鏡粉必買? MIRROR樓盤命名大賽

男子組合Mirror魅力沒法擋，若有樓盤以成員名字命名，未知可否吸引一眾「鏡粉」入市?作者︰House730最近就有網民創意爆發，在Facebook群組「我老婆嫁左比Mirror導致婚姻破裂關注組」以Mirror成員的名字，為現有樓盤名稱二次創作，由豪宅到上車盤都有，例如以成員之一的Tiger命名的「柏傲．然」就令人聯想到大圍新盤，而「193 XXX Road」則跟隨近年樓盤以門牌號命名的習慣。講到高人氣的，必然是「姜濤灣」，事因早前更有粉絲趁姜濤生日時買下銅鑼灣多個…
2021-07-06

5大特色居屋 原來有複式居屋同豪宅地段居屋？

圖為正在放盤中的觀塘順緻苑複式單位。可能大家都有住過或去過不同的居屋，但大家又有沒有聽過香港有複式居屋？又有沒有去過位處過億海景豪宅地段的居屋？更有沒有想過就算住居屋，也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施？我們特意選出5大特色居屋讓大家參考，等大家「揾樓」時可以有多些選擇。作者︰squarefoot.com.hk觀塘順緻苑 – 提供頂層「煙花景」複式單位在香港，豪宅有頂層複式特色單位是「常識」吧，但原來居屋都有可以看到煙花的頂層複式，相信很多人也沒有聽過。1980…
2021-06-24

【煮食爐頭對決】嵌入式煤氣煮食爐VS新式電磁爐｜一文睇盡分別在哪！

 裝修家居時，大家的著眼點經常放於客廳與睡房的裝修風格與設計上，不過千萬別忘了你的廚房！要煮出一檯好菜，就少不了一套火力夠猛的煮食爐具。廚房裝修時猶疑該選擇甚麼廚房爐具才好？不如參考以下嵌入式設計的煤氣煮食爐與新式電磁爐的分別，再判斷哪一款最適合你。作者：煤氣公司 TGC,  Mia Cucina 煤氣煮食爐VS 電磁爐 全方位大比拼市面上的煮食爐大致分為煤氣煮食爐及電磁爐兩類，兩者的性能和需要的配件各異，大家可根據火力、體積、清潔便利度…
2021-06-17

【圖則研究所】抗疫奇則 納米盤一入屋即洗手

自從疫情降臨後，回家洗手成為開門七件事中的首位。未知今次這個新盤是否有見及此，在多個單位的大門旁邊設洗手盆，只能講一句防疫意識何其高。這種開門見洗手盆奇則相信前冇古人，不知用家又是否受落。作者︰House730這個疫後新常態新盤是位於旺角的千望，主打開放式及一房單位，並有少量兩房及特色戶。該項目為單幢樓，提供83伙，三及五至十樓，為每層五伙設計，其餘樓層則各有四伙，實用面積介乎151至319平方呎，當中不乏納米單位。大門旁設洗手盆的抗疫奇則，分布在不少單位內，當中三及…
2021-06-11

無論梗廚或開放式廚房明火煮食都要留意抽油煙機性能！精選比較4類抽油煙機

在家煮食的確可以帶來無窮樂趣，嘗試新的食譜，為家中的他炮製各種美食，不過事後清潔廚房的工作卻令人十分煩惱。現時不少新式樓盤多採用容許開放式廚房及明火煮食的設計，但不論在梗廚還是開放式廚房，煮食的油煙都會四散影響環境，甚至對家人健康有害，所以要時刻確保廚房及家居清新，安裝一部性能良好的抽油煙機是非常重要！市面上的抽油煙機款式眾多，隨著科技與設計風格進步，單是抽油煙機的外觀就已有很大差異，而其實每款亦各有優劣，以下就介紹市面上幾款常見的抽油煙機類型，看看哪一款最適合你的家…
2021-06-10

村屋入伙知多啲 咩係滿意紙？

於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由，但凡事都有兩面，相對住在位處已發展地區的多層式住宅，住在位處較偏遠地區的村屋，很多大家想之當然以為不用理會的事情，均是要自己「落手落腳」處理，本文揀選了6個需要注意的事項，讓有需要人士可以快速了解，已清楚人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 滿意紙若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留…
2021-05-28

洋名盤遍佈港九新界 邊區最多？

昔日港樓通常中英文樓盤名並存，部分就算冇英文名都必有個中文名，但2000年後落成的樓盤，愈來愈多走型格及年青路線，取一個世外桃園一樣，又或時尚感覺十足的英文樓盤名，中文名則欠奉。這個潮流近日在一些新盤林立的地區特別明顯，而呢個區洋名盤數量更稱霸？作者︰House730乘客：唔該去Savannah的士司機：Sa乜話?乘客：將軍澳Savannah的士司機：即係邊度？等我睇下地圖先……啊!呢度呀。你下次講天晉個頭，我哋就即明嫁啦!呢類情景，住洋名盤的你有冇遇過？因為屋苑只有…
2021-05-20

【圖則研究所】24米長豪宅列車則 4房單位都有黑廳黑廁？

納米盤奇則大家見得多，今次換下口味，睇下豪宅級別的奇則。這個位處何文田的君柏，無論地段、面積或價格都屬豪宅級數，但卻天生一副列車則，部分四房單位由屋頭直通屋尾長度逾24米，與港鐵車卡平均約23米長不相伯仲，堪稱列車則。作者︰House730君柏於2016年初入伙，是何文田區的半新豪宅盤，絕大部分單位實用面積超過1,600平方呎，分為六座，每座一層兩伙開則。本來面積逾1,600平方呎的單位，可塑性頗高，但發展商卻開出一個列車則，用家是否喜愛真是見仁見智。以3座A室的四房…
2021-05-04

豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？

相信很多人也試過自己名字跟其他人「撞名」，但有沒有想過大廈或屋苑也會「撞名」？還要是「撞名」地點位處港九新界不同地方，部份中文名字更是完全相同，假若坐的士時沒有弄清楚，到發現「去錯」時就可能要額外多花多一倍時間才能到達。今次找來5組非常令人易混淆的大廈或屋苑，大家日後可多加注意。作者︰squarefoot.com.hk美國有一個地方叫做比華利山應該好多人都知道，是美國傳統豪宅地段，很多富豪、名人及明星都很喜歡在那裡置業或居住，但其實香港都有兩個以比華利山為名的豪宅，一…
2021-04-27

【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房

近年潮流興起北歐風，配合外國流行開放式廚房設計，採光度十足的家居流露著設計感，空間寬敞之餘亦有相當實用的收納空間，同時亦更著重下廚者和客人之間的交流互動。在打造開放式廚房之前，可以先從設計廚房的平面圖著手，預先規劃每一吋空間！作者︰煤氣公司 Mia Cucina其實，不論開放式還是密封式，一個好的廚房設計，秘訣在於按照「廚房黃金三角」法則！近年新盤圖則流行開放式廚房設計，因為可以擴大視覺空間及進一步提升廚房的實用性。以下就以開放式廚房為例，解構如何在設計中應用「廚房黃…
2021-04-13

【圖則研究所】私樓變劏房之城 一層逾30伙開則

私樓向來以質素及設計見稱，與公營房屋在外觀及設計上均有明顯分別。然而，在住宅供不應求的香港，納米樓、私樓劏房不時出現，今次在城中找來一批「劏房之城」，其一層逾30伙的設計堪稱一絕。作者︰House730「劏房之城」特別之處，在於一層住宅超過30伙，電梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用，由於伙數眾多，公用走廊之長更是深不可測，情況與公屋相似。由於要配合開則，絕大部分單位只有單邊窗，主要留給客廳及睡房，黑廁遂成了基本設施。「劏房之城」的出現，主要因為樓價銀碼細，能吸…
2021-03-25

投資車位銀碼細 注意五大事項

相對住宅或商舖，投資車位的「銀碼」通常較細，故令到很多人都對投資車位產生興趣，但並不是人人都知道投資車位有什麼需要注意，如單位與車位的黃金比例、如何查看車位有否買賣與租賃限制，甚至是車位承造按揭最高只是可以去到五成等。Squarefoot把資料作整理，歸納出5大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 投資車位5大注意事項1. 區內車位供求情況這點非容易理解，假若目標車位所處區域車位供應較多，車…
2021-03-23

抽新樓9步曲 入票到收樓流程一文睇清

早前新盤SEA TO SKY的賣樓現場。買新樓舊樓點揀好？撇除預算問題，不少人都喜歡買新樓，一來貪其「無人住過」，省去交易前做查冊等功夫，二來亦不需擔心買入後需承擔鉅額維修費，又有發展商提供二按，總之買新樓好處多，不過，其實看似簡單的買一手樓「動作」，買新樓注意事項其實都不少，特別是對一些「新手買家」而言，單是「睇樓書」、「抽新樓」同申請按揭都不是件簡單事，Squarefoot綜合出買新樓9大步驟，讓有需要人士可以快速了解買新樓程序，已清楚相關買一手樓程序人士亦可温故…
2021-02-22

【胡‧說樓市】上車小心壓力測試及銀行估價 避免簽約後撻訂！

自從我們的新節目《和你搵盤》 開播後，不少谷友都問我們，如有一定資金與月入，在某些區份究竟有何上車盤選擇，但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時，也發現未必每次都盡如人意，總有一些放盤是價錢適合，但地點、面積不合。不過，我們發現每次搵盤的煩惱，都與壓力測試及估價不足有關。作者︰胡說樓市 首筆置業資金需過百萬元為何煩惱都與壓力測試及估價不足有關？ 因為大部分上車客都是有足夠入息，但卻沒有足夠首期，皆因在目前樓價高企下，$600萬的銀碼已屬於上車盤，即使透過按揭保險申請…
2021-02-18

【圖則研究所】細單位四正有梗廚冇黑廁 點知客廳窄似走廊？

今時今日一個開放式上車盤，你會預有什麼配套？開放式廚房是基本吧，再加個黑廁，又或者不幸地連露台，令實際可用面積大減。今次的奇則完全沒有以上情況出現，長方形開則，冇露台、冇工作平台。那麼這個開放式單位，出事位究竟在哪裡？作者︰House730剛於去年入伙的白石角海日灣II，於5至8座及11至13座的B及C單位，均為實用面積240多平方呎的開放式單位。實用面積約240多平方呎，總不會期望有個梗廚吧？然而，這個單位卻真的設有梗廚，而且廁所並非黑廁，聽起來有點喜出望外。然而，…
2021-02-09

賣樓五大注意事項 減少爭議並增加吸引力

賣樓5大注意事項買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點，已熟知人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 賣樓5大注意事項賣樓5大注意事項 1. 準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉…
2021-01-29

【胡‧說樓市】車位貴過樓 元凶是誰？

早前看到新聞，何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出，租金媲美一個納米樓，但香港人實在見怪不怪，究竟是甚麼因素造就這個怪現象？投資車位又有甚麼要注意？作者︰胡說樓市猶記得全港最貴價車位，同樣出自「天鑄」這個屋苑，去年8月一個單號車位曾以660萬元易手，價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。事實上，目前連一般私人屋苑的車位，隨便也要索價200至300萬元，背後與政府政策不無關係。原因一︰發展商只提供最低數量的車位自從政府於2011年4月限制發水樓後，實用面積…
2021-01-27

【圖則研究所】納米樓有露台同工作平台？原來出工作平台要先過企缸

舊區重建收地難，故不時出現單幢樓，配以納米或細單位。位處九龍城區41名校校網的單幢樓曉薈，主攻實用面積166至280平方呎細單位，當中部分樓層的C室便出現騎呢怪則，出工作平台前要先過企缸呢關！作者︰House730工作平台與沖涼用的企缸，本來風馬牛不相及，但在曉薈卻變成一對孖寶，形影不離。出工作平台先要過企缸呢關的奇則，坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室，這個開放式單位實用面積僅182平方呎，連工作平台。正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則…
2021-01-25

【村屋指南】不同層數村屋的優點與缺點

村屋住邊層最好？與市區住宅大廈比較，村屋出名夠實用，同樣是700平方呎(村屋不會分實用與建築面積)，村屋內櫳感覺明顯較大，加上多數位處鄉郊地區，環境靜空氣又好，長期有固定捧場客，有人更戲稱「住過返唔到轉頭」。村屋通常樓高三層，一個人或一家人「住曬」當然好，但若果只可選擇住一層，到底那一層最好住？Squarefoot把資料整理，以幫助有需要人士了解及選擇，已有基本概念人士亦可温故知新。作者︰squarefoot.com.hk 村屋住邊層最好？1. 三樓連天台︰…
2021-01-05

【胡‧說樓市】單幢樓伙數少 小心兩大陷阱

香港人居住面積愈來愈細，房屋供應愈來愈少，政府都出盡法寶提升私樓供應，所以近年愈來愈多蚊型地皮推出招標，或者發展商都積極參與市區重建項目，導致插針式新盤愈見流行，往往都以「精品豪宅」作招徠，但其實當中隱含不少風險，究竟有甚麼陷阱？作者︰胡‧說樓市陷阱一︰攤分較高管理費既然是插針式住宅，通常都是單幢物業，除物業面積細小外，項目的伙數亦少，變相每戶攤分的管理成本亦十分高，目前一般新盤的管理費大約每呎$4.5，但遇上單幢式新盤，管理費高達每呎$5也是等閒事，如果物業地契規定…
2020-12-24

【圖則研究所】「半套」單位？面積比一房大的開放式單位

在傳統概念中，開放式單位通常最細，兩房面積亦通常大過一房。不過，世事無絕對，今次位於西營盤的半新盤藝里坊1號卻因為一度門，打破開放式面積細過一房的主流，打造了被市場稱為「半套」的開放式單位。作者︰House 730藝里坊1號為每層十伙的住宅單位，提供開放式至兩房戶型，當中又以開放式及一房最多，全幢240個單位，是傳統的上車盤。位於12、15至23及25至31樓的K室，實用面積286平方呎，屬一房一套單位。從大門進入通過小玄關，便到達開放式廚房及客飯廳，呈長方形設計，在…
2020-12-15

【胡‧說樓市】關鍵日期不等於入伙日期 買樓花小心兩大付款陷阱

 第四波疫情爆發，尚未知會發展到哪種程度，但暫時未見影響發展商的推盤步伐。事實上，踏入第四季後，「柏傲莊」開售似乎引起新盤市場的小陽春，大小發展商再度搶閘推盤，但同時我們也收到不少觀眾來函，表示購買新盤中了伏，如果你也有置業的打算，記住也要冷靜下來，提防這些陷阱。作者：胡‧說樓市 新盤兩大付款方法：即供付款、建築期付款目前市場上大部分新盤都以樓花形式出售，短則數個月，長則兩年。在辣稅影響下，二手放盤有限，加上新盤通常都有花多演亂的付款辦法，所以不少…
2020-11-30

【圖則研究所】間隔靈活 單身新婚最愛眼鏡房

單位愈細愈要精打細算，要把細屋空間變得實用，靠的終歸都是方正的開則。在兩房戶型的小型單位中，以「眼鏡房」最受歡迎，即兩間房並排如一副眼鏡的間隔，尤其受單身及新婚人士追捧，樓價屢破頂的上車盤表表者沙田第一城，兩房戶型幾乎全屬眼鏡房。作者︰House730眼鏡房兩間房並排，房門並列，除可省卻走廊位置及修正客廳外，受追捧的另一原因是能提升房間的靈活度。絕大部份眼鏡房的間隔牆並非主力牆，可以因應個人喜好及需要移除，重新規劃房間間隔。如不少單身人士或新婚夫婦都喜歡打通兩房改裝為…
2020-11-24

租霸出沒注意︰業主6招嚴防租霸

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但若果不幸地「遇人不淑」，碰巧租客是「專業租霸」，要完全解決事件就有可能需時一年半載，期間損失租金收入或要有額外開支之餘，業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，我們綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。作者：squarefoot.com.hk「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但要切記小心揀選租客，以免遇上租霸。 1.了解租客要防…
2020-11-16

裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨

呂字廳是常見的屋則之一，與鑽石廳同樣是上世紀八十年代的屋則代表。顧名思義客飯廳的間隔尤如「呂」字一樣，各佔一格，一分為二的大細廳，明顯劃分為不同區域，如此格局可謂「成也風雲，敗也風雲」，間隔分明同時是其優點及缺點，雖然布局容易擺放傢俬，但用位局限欠靈活性。作者︰House730呂字戶型間隔分明，客飯廳自成一格，各有四正空間，清楚區分兩者的獨立功能。呂字廳另一優點是牆身較多，除容易靠牆擺放傢俬外，亦方便善用牆身訂造多面入牆櫃，慳位及增加儲物空間。多數呂字廳會有兩扇窗分佈…
2020-10-30

【胡‧說樓市】樓花買家會遇到爛尾樓風險嗎？

 內房恒大集團早前成為財經熱話，事關網上流傳一份文件，意指恒大疑因財困，有機會觸發資金鍊斷裂，即使文件不久後被下架，恒大也隨即發聲明澄清傳聞不實，但消息同樣觸動已購入恒大本港住宅樓花的買家神經，《胡．說樓市》在恒大消息傳出後，隨即收到相關買家查詢，表示擔心發展商一旦破產，已購入的樓花項目會受到影響。作者：胡‧說樓市不過在此之前，我們要搞清楚香港現行制度下，出現爛尾樓的風險有多大。事實上，自2003年之後，香港未曾發生爛尾樓的情況，就是因為「預售樓花同意書」制…
2020-10-27

【新界東「市區」樓】沙田、大圍、火炭、馬鞍山，點揀好？

許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？所謂財跟基建走，有發展的地方，價格自然水漲船高，新界東沙田區是一個好例證，完善的交通配套與規劃，令部分區域比市區更市區。作者：squarefoot.com.hk沙田區住宅發展，由最初集中沙田、大圍、火炭，一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙；由初時發展資助房屋，到後期發展私樓，戶型趨向多元化；馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地，臨海新盤不計其數。如今沙田及大圍是新界東的交通樞紐，連接性極高，可經獅子山隧道到九龍…
2020-10-20

【家居斷捨離】保持廚房整潔 從棄掉7類多餘物品開始

 相信經過這次疫情，大家在家下廚的機會大增，再加上近月實施的下午六時後禁止堂食措施下，家中的廚房及雪櫃變得繁忙起來。疫情的出現，令不少人赫然發現，原來廚房在家有著重要的地位。作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙廚房是烹調食物的地方，而食物是維持生命的基本要素。美味、有營養的食物讓家人吃得安心，照顧著一家的健康。刻下你家裡的廚房，是能讓你大展身手的地方，還是因為太多東西，洗切煮也不方便，令下廚的興致大減？要整理好廚房，可先從清理多餘的東西開始…
2020-10-05

【居屋2020】居屋補地價懶人包

於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中，經常也會見到 「補地價」這三個字出現，買賣雙方都不是地產商，為什麼交易要補地價？補地價的金額是如何計算出來？是否「想補幾多就幾多」？進行時有什麼需要留意？不滿意評估結果又可不可以反對？Squarefoot 把相關資料作整理並綜合為7大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。作者：squarefoot.com.hk何文田冠德苑 何謂補地價首先要說房委會推出居屋計劃的目的，其原意是向公屋住戶或部份合…
2020-10-05

【胡‧說樓市】無錢無入息唔係問題！看看居屋申請之謎？

 正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出，我們各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裡列出幾種常見情況，希望能幫到大家。作者：胡‧說樓市雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件，包括入息限制、申請人條件等，但當套用到具體生活環境時，卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況，就是一般家庭想透過剛成年的兒女，甚至已退休的年長父母申請新居屋，提前讓未來的分支家庭有安身之所，但這批申請…
2020-10-05

八個搬入西貢的理由

西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭，搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉，若你心思思想搬到這個「香港後花園」，以下八大理由是你需知的。作者：okay.com 1.   「香港後花園」西貢「天生麗質」，擁有美麗的海岸線，到處綠意盎然，亦有大量的戶外活動選擇，適合好動人士。另外，西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘，比較出名的有大浪…
2020-09-28

【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知

要買樓但不能Full Pay付全數，便要靠按揭幫忙。那甚麼是按揭? 要準備甚麼? 又有甚麼審批因素?按揭，屬一種「有抵押貸款」， 即是借錢買樓，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。申請按揭前，有不少事項要先知道！作者：squarefoot.com.hk1. 簽約前：為目標單位估價決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。可是，不同銀行的結果可以相差很遠。一些較進取的銀行會得出較高的價格，較保守的則相反。如果估價最終低…
2020-08-31

【胡‧說樓市】租樓流程注意事項

自《胡‧說樓市》開通以來，我們都收到唔少谷友查詢租樓事項。租樓看似簡單，但都不可忽視當中細節，因為做漏幾個步驟，隨時對租客零保障！以下是流程撮要，詳情可到此細讀。作者：胡‧說樓市 揀選心水租盤租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。委託代理、簽睇樓紙由委託代理，到簽睇樓紙都要小心，因為睇樓紙限定準租客，於睇樓紙有效期內，如揀中睇樓紙所列明的租盤，必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀，如果準租客…
2020-08-24

【家居斷捨離】建立四季適宜的衣櫃 4個小貼士

香港的四季越來越模糊，冬天沒有以前那麼寒冷，夏天也好像比想像更早來臨；衣櫃換了冬天衣服不久後又要翻出夏天衣服，多麻煩！如想建立一個方便換季的衣櫃，不妨參考以下四個小貼士吧！作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 集中所有衣服擺放很多一年沒有穿過的衣服，大多是被放到別處而忘記了。例如一個抽屜放滿了Leggings，把多出來的那幾對放到另一個抽屜，結果另外放開的幾對從此「不見天日」。除此之外，我們或把衣服放在一些不方便拿取的地方，例如床底、行李箱、迷你…
2020-08-17

【按揭知多啲】邊三類人士最適合用定息按揭計劃？

近大半年全球財資市場非常波動，為幫助市民免除按息大幅波動的憂慮，香港按揭證券有限公司5月時推出「定息按揭計劃」，為買家提供一個「上車」新選擇。定息按揭計劃將在10月截止申請，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，定息按揭計劃優勝的地方是按揭利息在選擇年期後將設為固定，不會受其他浮動性息口的影響，故適合3類人士使用。作者：squarefoot.com.hk香港按揭證券有限公司「定息按揭計劃」供款年期固定息率10年2.55厘15年2.65厘20年2.75厘1. 收入較低由於息…
2020-08-09

【家居斷捨離】限聚令生效長期宅在家中 深層次收納良機

相信不少人也曾經說過「我有空便會去執屋」、「唔係我唔執屋，但一係唔執，一執就要執到底」、「這些書／DVD睇多一次就可以掉」之類的說話。疫情當前，減少外出和朋友聚會成常態，變相留在家的時間多了，大家準備好兌現以前許下的承諾嗎？趁現在開始動手整理一些比較花時間的「深層次」物品吧。作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙1. 「買了未看」、「想再看多次」的書本和影碟大家家裏還有VCD嗎？隨著電視屏幕愈來愈大，VCD的質素已經不堪入目，除了一些有特別原因要留下的…
2020-08-03

【專欄】讓物業更快成交的 8 個家居佈置小貼士

上次跟大家研究過「靚裝」物業叫價會否更高的問題，其實比起裝修，出售物業前將家居佈置及翻新，對業主來說投入少得多，卻能帶來顯注效果，能助物業更快於市場上售出。美國地產組織 (Real Estate Staging Association) 於2014年曾作兩項研究：第一個研究追蹤63個沒經任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，但使用專業的家居佈置服務後，在40天內已找到買家！第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23…
2020-07-31

【胡‧說樓市】申請差一條街都爭好遠？跟校網租樓記住查清楚！

望子成龍係每個家長的願望，所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府，希望有良好師資教育小朋友，讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定，故很多家長均「孟母」上身，冀能遷到名校網，令名校網住宅投資價值大增。不過，大家在搵樓前記住查清楚校網，否則到頭來可能得個桔！作者：胡‧說樓市喇沙利道新盤不屬喇沙校網《胡‧說樓市》官方網站與 FB 專頁早前曾製作影片，正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓，主打的正是校網優勢，既然位於喇沙…
2020-07-24

【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

 房屋委員會位於樂富，每年新居屋派表都人山人海。居者有其屋，簡稱居屋，香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建，售價低於市價，是不少置業者的上車之選，申請買居屋的買家，入息上有一定限制，如使用綠表抽居屋，按揭成數可高達95%，令買家可以節省不少首期。作者：squarefoot.com.hk1. 一手居屋申請資格2014年起，政府宣布復建居屋，每年都會推出數以千計的一手居屋單位。因為是資助房屋，申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人，只要入息及資產上限合乎資格…
2020-07-02

【胡•說樓市】家居保險種類多 小心墊底費陷阱

今年入夏之後陰晴不定，更出現三年來首個黑色暴雨警告，西貢及觀塘等地都出現嚴重水浸，不禁令人聯想到風暴襲港時一片頹垣敗瓦的情景。防患於未然，業主其中一樣可做的是購買家居保險，原來投保都有很多種類，但我們最應該看的就是墊底費。作者：胡•說樓市家居保險即是保障我們家中的財物和裝修損耗等，例如遇上賊人爆竊，保險公司就會根據戶主的損失而賠償相應金額，而當你家中的窗戶飛脫，導致街上的車輛受損，家居保險也會負責相應的賠償責任，這部分稱之為第三者責任，亦是往往牽涉最大賠償金額的部分。…
2020-06-30

【家居斷捨離】新盤入伙潮來臨 搬屋收納也有學問

新盤入伙潮來臨，相信將出現搬屋高峰期。其實，每當遇到需要搬屋或裝修的時候，是一個徹底地執屋的好時機，但也是某些人的惡夢。面對一屋雜物，搬屋或裝修前來一次斷捨離，還是搬屋或裝修後才執屋好呢？我們該由哪裏開始？作者：House730 搵樓大本營 x 雜物諮詢師阿橙首先，未裝箱之前，我們該檢視全屋所有東西，一件不漏。在這階段不必急於把物品裝箱，但我們在檢視東西時，平日「生人勿近」的雜物房、堆滿雜物的上格床、一直被膠箱擋住櫃門的抽屜、甚至上次搬屋還未拆開的紙箱也要打開來看，順…
2020-06-29

【示範單位】利奧坊三期、半山捌號即將開售 細單位設計一文睇哂

本港疫情趨穩，再有發展商趁機啓動推售新盤工作。恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」，近日相繼開放示範單位。作者：squarefoot.com.hk利奧坊•曦岸 Aquila · Square Mile首先帶大家參觀「利奧坊•曦岸Aquila · Square Mile」一個實用面積 257 呎的 1 房戶 (第 2 座 22 樓 E 室)，原裝設計以灰白為主調，單位間隔靈活實用，睡房採趟門設計，住戶…
2020-06-24

【專欄】靚裝物業利潤更高？

賣樓時如果單位裝修狀態良好，叫價就能更高，這個道理大家都明白。但更複雜和真正重要的問題往往是：業主在賣樓或放租前，應否額外拿錢來裝修？這個問題不限於用家市場，外國有許多真人秀節目教人透過投資買樓、裝修、再轉售來賺錢，有人受到啟發並「照版煮碗」，節目中看似不難實踐，但實際很易因為一個小小的錯誤選擇而捐失。作者：OKAY.com1. 裝修費不建議多於樓價一成如果你打算賣樓，應有心理準備靚裝單位的成交價不會比同類型單位高出很多。事實上，靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕見…
2020-06-18

【胡•說樓市】移民前先留意政策轉變 葡萄牙黃金簽證 台灣以外低門檻選擇

自港版國安法消息曝光後，先後有谷友向我們查詢移民資訊，畢竟要面對的不單純是會否影響民生，更重要的是中國與歐美國家的博弈，香港會否淪為磨心，最終成為犧牲品。我們FB專頁的谷友們最常問的，除了是各地移民方法外，還有是哪裡移民門檻最低。作者：胡•說樓市事實上，經過量化寬鬆的洗禮，各地資產價格急劇上揚，同時令貧富差距擴大，不少港人熱門移民地點，如澳洲、加拿大、英國等早已收緊政策，部分投資移民的範圍更拒絕接受購買物業，以防樓價過高損害民生。因此，如想單靠置業移民，選擇就會少得多…
2020-06-02

【買樓教學】物業買賣印花稅一覽

作者：squarefoot.com.hk 1. 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。樓價稅款超逾不超逾-$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100＋超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000＋超…
2020-05-19

買樓教學｜想買二手樓？購買流程你要知

 買樓是人生大事，而且可能是一生中最重要的投資，所以買樓必須步步為營。透過地產代理介紹睇樓時，均需要簽署一份委託授權書，同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金（注意︰若3個月內你透過另一地產代理購買該單位，你仍需支付佣金予原來的地產代理，故此應避免透過不同地產代理睇同一單位）。作者：squarefoot.com.hk 1 臨時買賣合約買樓時選定物業，便須簽訂臨時買賣合約（「臨約 」）及支付定金（俗稱細訂，一般為樓價的3 – 5%）。…
2020-05-07

【示範單位】The Carmel 天台複式戶 全盤2伙現招標

永泰屯門The Carmel由去年至今累售127個分層單位及32伙洋房，共套現16.39億元。項目已屆現樓，並已入伙，而發展商精心挑選項目兩間示範屋及一個單位對外開放，本文所展示為項目1座9樓E室的頂層複式單位，實用面積約1,418方呎，採4房（雙套房）及儲物室連廁間隔，並連近600方呎天台，觀山望水，景觀開揚。（平面圖於文章最後）作者：squarefoot.com.hk客飯廳以長形開則，長逾10米 (圖1/7)客飯廳以長形開則，長逾10米 (圖2/7)客飯廳連接逾1…
2020-04-23